一,、調(diào)查研究,。
荀子說：知道,，察也。講的就是明白道理,、掌握情況,。任何一個房地產(chǎn)項(xiàng)目的營銷策劃，首先要做的便是踏勘,、訪談,、調(diào)查，盡可能摸清真實(shí)情況,，掌握第一手資料,。除了依靠專人調(diào)查外，自己還要身臨現(xiàn)場,，細(xì)查,、深究。因?yàn)檎{(diào)查是一切營銷策劃的基礎(chǔ),、源頭,，策劃成功與否，取決于掌握的情況準(zhǔn)不準(zhǔn),、全不全,、深不深。

二,、善思后行,。
孔子說：三思而后行。做好一個項(xiàng)目的策劃,，不僅要三思，甚至要十思,、百思,、日思、夜思,、冥思,、苦思。事實(shí)證明,，許多金點(diǎn)子,、新創(chuàng)意，都是在掌握大量第一手信息情報(bào)后，在勤思中迸發(fā)出靈感火花的,。思要全神貫注,，不分心。作為營銷策劃人,，還要善于納集體之思,，強(qiáng)調(diào)團(tuán)隊(duì)精神，把每個人的積極性都調(diào)動起來,，以達(dá)到創(chuàng)新,。

三、以奇用兵,。
商場如戰(zhàn)場,，戰(zhàn)場講究出奇制勝。營銷策劃要遵循市場法則,，因情循理,，這便是正，這也是多數(shù)營銷策劃公司為什么8年來一直成為行業(yè)的不倒林原因之一,。但正不避奇,，正中出奇，是制勝的法寶,。奇就是獨(dú)創(chuàng),、變化、標(biāo)新,，尋求差異化,。事實(shí)上，出奇也是職業(yè)經(jīng)理人個性的發(fā)揮和張揚(yáng),，只有依據(jù)不同項(xiàng)目特點(diǎn),，揚(yáng)長避短，度身制衣,，將個性發(fā)揮到極致,，才能盡顯獨(dú)特的風(fēng)貌。古人曾說：奇正之變,，不可勝嘗也,。善于奇者，無窮如天地,，不竭如江河,。由于市場是動態(tài)的，可以隨之而變化,，因此,，任何時(shí)點(diǎn)的營銷策劃難題都是有辦法克服的,。

四、雜糅相濟(jì),。
多年的營銷策劃總結(jié)出：營銷策劃要避免單一,，講究交融、貫通,，做到邊界滲透,、資源整合。具體而言,，要做好市場調(diào)查,、行業(yè)背景分析、區(qū)域環(huán)境分析,，講究消費(fèi)模式,，洞悉消費(fèi)心理，注重營銷策略和企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略,。做功能定位,，要考慮建筑形態(tài)、市政規(guī)劃,、環(huán)境風(fēng)水,；做效應(yīng)分析，要運(yùn)用數(shù)學(xué),、工程學(xué),、會計(jì)學(xué)的知識；做企業(yè)形象設(shè)計(jì),，要運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué),、社會學(xué)、心理學(xué),、美學(xué)知識,；做文本設(shè)計(jì)，要運(yùn)用圖文,、電腦,、多媒體方面的知識；即使做策劃方案,，也要避免嚴(yán)肅,、艱澀、機(jī)械的文風(fēng),，用語清新活潑、旁征博引,。因此,，房地產(chǎn)營銷策劃經(jīng)理人除了精通專業(yè)之外，還要用各種知識武裝自己，以便融會貫通,、靈活應(yīng)用,、揮灑自如。

五,、大道至簡,。
效率就是效益，而效率則取決于實(shí)施過程的是否簡便,、快捷,。顯然，營銷策劃方案必須簡潔,、明了,，諸如對市場前景、行業(yè)背景,、競爭對手,、功能定位、形態(tài)布局,、營銷策劃,、整合推廣等都要有清晰的結(jié)論、量化的依據(jù),，使人一看就明了,，就可以操作。那么,，這就要求營銷策劃的職業(yè)經(jīng)理人,，要有超強(qiáng)的理解感悟能力，追求簡約,、高效的工作作風(fēng),。

六、以德為尚,。
品德是衡量一個人的道德規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),，人品的好壞，決定著一個人在這個行業(yè)的壽命,。營銷策劃人既要有人品,，還要有良好的操守。做營銷策劃必須遵循這個行業(yè)的職業(yè)道德,，操守要好,。市場經(jīng)濟(jì)是法制經(jīng)濟(jì)和道德經(jīng)濟(jì)，職業(yè)經(jīng)理人的道德操守和職業(yè)道德是安身立命之本,，也是個人的無形資產(chǎn)和品牌,，應(yīng)加強(qiáng)維護(hù),，使之增值。

七,、業(yè)精于勤,。
隨著城市化進(jìn)程的加快，大魚吃小魚的時(shí)代已不復(fù)存在,，取而代之的是快魚吃慢魚,。作為營銷策劃經(jīng)理人必須適應(yīng)市場變化需求，做到五勤：即手勤,、腿勤,、眼勤、耳勤,、嘴勤,，以提升專業(yè)水平，降低市場風(fēng)險(xiǎn),。

八,、誠信立人。
講究誠信,、信譽(yù),，既是對營銷策劃的要求，也是做人的基本準(zhǔn)則,。營銷策劃經(jīng)理人應(yīng)以高度責(zé)任心對待所負(fù)責(zé)的項(xiàng)目,，不可敷衍塞責(zé)、欺世盜名,、形而上學(xué),、閉門造車，更不可搗糨糊,。雖然這會給經(jīng)理人帶來更大的壓力,，但會因盡責(zé)而實(shí)現(xiàn)價(jià)值感到心安理得，很有成就感,，同時(shí)還會為自己贏得良好的信