一,、調(diào)查研究,。
荀子說(shuō)：知道，察也,。講的就是明白道理,、掌握情況。任何一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃,，首先要做的便是踏勘,、訪談、調(diào)查,，盡可能摸清真實(shí)情況,，掌握第一手資料。除了依靠專人調(diào)查外,，自己還要身臨現(xiàn)場(chǎng),，細(xì)查、深究,。因?yàn)檎{(diào)查是一切營(yíng)銷策劃的基礎(chǔ),、源頭，策劃成功與否,，取決于掌握的情況準(zhǔn)不準(zhǔn),、全不全、深不深,。

二、善思后行,。
孔子說(shuō)：三思而后行,。做好一個(gè)項(xiàng)目的策劃,，不僅要三思，甚至要十思,、百思,、日思、夜思,、冥思,、苦思。事實(shí)證明,，許多金點(diǎn)子,、新創(chuàng)意，都是在掌握大量第一手信息情報(bào)后,，在勤思中迸發(fā)出靈感火花的,。思要全神貫注，不分心,。作為營(yíng)銷策劃人,，還要善于納集體之思，強(qiáng)調(diào)團(tuán)隊(duì)精神,，把每個(gè)人的積極性都調(diào)動(dòng)起來(lái),，以達(dá)到創(chuàng)新。

三,、以奇用兵,。
商場(chǎng)如戰(zhàn)場(chǎng)，戰(zhàn)場(chǎng)講究出奇制勝,。營(yíng)銷策劃要遵循市場(chǎng)法則,，因情循理，這便是正,，這也是多數(shù)營(yíng)銷策劃公司為什么8年來(lái)一直成為行業(yè)的不倒林原因之一,。但正不避奇，正中出奇,，是制勝的法寶,。奇就是獨(dú)創(chuàng)、變化,、標(biāo)新,，尋求差異化。事實(shí)上,，出奇也是職業(yè)經(jīng)理人個(gè)性的發(fā)揮和張揚(yáng),，只有依據(jù)不同項(xiàng)目特點(diǎn)，揚(yáng)長(zhǎng)避短,，度身制衣,，將個(gè)性發(fā)揮到極致,，才能盡顯獨(dú)特的風(fēng)貌。古人曾說(shuō)：奇正之變,，不可勝嘗也,。善于奇者，無(wú)窮如天地,，不竭如江河,。由于市場(chǎng)是動(dòng)態(tài)的，可以隨之而變化,，因此,，任何時(shí)點(diǎn)的營(yíng)銷策劃難題都是有辦法克服的。

四,、雜糅相濟(jì),。
多年的營(yíng)銷策劃總結(jié)出：營(yíng)銷策劃要避免單一，講究交融,、貫通,，做到邊界滲透、資源整合,。具體而言,，要做好市場(chǎng)調(diào)查、行業(yè)背景分析,、區(qū)域環(huán)境分析,，講究消費(fèi)模式，洞悉消費(fèi)心理,，注重營(yíng)銷策略和企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略,。做功能定位，要考慮建筑形態(tài),、市政規(guī)劃,、環(huán)境風(fēng)水；做效應(yīng)分析,，要運(yùn)用數(shù)學(xué),、工程學(xué)、會(huì)計(jì)學(xué)的知識(shí),；做企業(yè)形象設(shè)計(jì),，要運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)、社會(huì)學(xué),、心理學(xué),、美學(xué)知識(shí)；做文本設(shè)計(jì)，要運(yùn)用圖文,、電腦,、多媒體方面的知識(shí)；即使做策劃方案,，也要避免嚴(yán)肅、艱澀,、機(jī)械的文風(fēng),，用語(yǔ)清新活潑、旁征博引,。因此,，房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃經(jīng)理人除了精通專業(yè)之外，還要用各種知識(shí)武裝自己,，以便融會(huì)貫通,、靈活應(yīng)用、揮灑自如,。

五,、大道至簡(jiǎn)。
效率就是效益,，而效率則取決于實(shí)施過(guò)程的是否簡(jiǎn)便,、快捷。顯然,，營(yíng)銷策劃方案必須簡(jiǎn)潔,、明了，諸如對(duì)市場(chǎng)前景,、行業(yè)背景,、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、功能定位,、形態(tài)布局,、營(yíng)銷策劃、整合推廣等都要有清晰的結(jié)論,、量化的依據(jù),，使人一看就明了，就可以操作,。那么,，這就要求營(yíng)銷策劃的職業(yè)經(jīng)理人，要有超強(qiáng)的理解感悟能力,，追求簡(jiǎn)約,、高效的工作作風(fēng)。

六,、以德為尚,。
品德是衡量一個(gè)人的道德規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),，人品的好壞，決定著一個(gè)人在這個(gè)行業(yè)的壽命,。營(yíng)銷策劃人既要有人品,，還要有良好的操守。做營(yíng)銷策劃必須遵循這個(gè)行業(yè)的職業(yè)道德,，操守要好,。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是法制經(jīng)濟(jì)和道德經(jīng)濟(jì)，職業(yè)經(jīng)理人的道德操守和職業(yè)道德是安身立命之本,，也是個(gè)人的無(wú)形資產(chǎn)和品牌,，應(yīng)加強(qiáng)維護(hù)，使之增值,。

七,、業(yè)精于勤。
隨著城市化進(jìn)程的加快,，大魚(yú)吃小魚(yú)的時(shí)代已不復(fù)存在,，取而代之的是快魚(yú)吃慢魚(yú)。作為營(yíng)銷策劃經(jīng)理人必須適應(yīng)市場(chǎng)變化需求,，做到五勤：即手勤,、腿勤、眼勤,、耳勤,、嘴勤，以提升專業(yè)水平,，降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),。

八、誠(chéng)信立人,。
講究誠(chéng)信,、信譽(yù)，既是對(duì)營(yíng)銷策劃的要求,，也是做人的基本準(zhǔn)則,。營(yíng)銷策劃經(jīng)理人應(yīng)以高度責(zé)任心對(duì)待所負(fù)責(zé)的項(xiàng)目，不可敷衍塞責(zé),、欺世盜名,、形而上學(xué)、閉門(mén)造車,，更不可搗糨糊,。雖然這會(huì)給經(jīng)理人帶來(lái)更大的壓力，但會(huì)因盡責(zé)而實(shí)現(xiàn)價(jià)值感到心安理得，很有成就感,，同時(shí)還會(huì)為自己贏得良好的信