一,、調(diào)查研究,。
荀子說(shuō)：知道,，察也。講的就是明白道理,、掌握情況,。任何一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策劃，首先要做的便是踏勘,、訪(fǎng)談,、調(diào)查，盡可能摸清真實(shí)情況,，掌握第一手資料,。除了依靠專(zhuān)人調(diào)查外，自己還要身臨現(xiàn)場(chǎng),，細(xì)查,、深究。因?yàn)檎{(diào)查是一切營(yíng)銷(xiāo)策劃的基礎(chǔ),、源頭，策劃成功與否,，取決于掌握的情況準(zhǔn)不準(zhǔn),、全不全,、深不深。

二,、善思后行,。
孔子說(shuō)：三思而后行。做好一個(gè)項(xiàng)目的策劃,，不僅要三思,，甚至要十思、百思,、日思,、夜思、冥思,、苦思,。事實(shí)證明，許多金點(diǎn)子,、新創(chuàng)意,，都是在掌握大量第一手信息情報(bào)后，在勤思中迸發(fā)出靈感火花的,。思要全神貫注,，不分心。作為營(yíng)銷(xiāo)策劃人,，還要善于納集體之思,，強(qiáng)調(diào)團(tuán)隊(duì)精神，把每個(gè)人的積極性都調(diào)動(dòng)起來(lái),，以達(dá)到創(chuàng)新,。

三、以奇用兵,。
商場(chǎng)如戰(zhàn)場(chǎng),，戰(zhàn)場(chǎng)講究出奇制勝。營(yíng)銷(xiāo)策劃要遵循市場(chǎng)法則,，因情循理,，這便是正，這也是多數(shù)營(yíng)銷(xiāo)策劃公司為什么8年來(lái)一直成為行業(yè)的不倒林原因之一,。但正不避奇,，正中出奇，是制勝的法寶,。奇就是獨(dú)創(chuàng),、變化、標(biāo)新,，尋求差異化,。事實(shí)上,，出奇也是職業(yè)經(jīng)理人個(gè)性的發(fā)揮和張揚(yáng)，只有依據(jù)不同項(xiàng)目特點(diǎn),，揚(yáng)長(zhǎng)避短,，度身制衣，將個(gè)性發(fā)揮到極致,，才能盡顯獨(dú)特的風(fēng)貌,。古人曾說(shuō)：奇正之變，不可勝?lài)L也,。善于奇者,，無(wú)窮如天地，不竭如江河,。由于市場(chǎng)是動(dòng)態(tài)的,，可以隨之而變化，因此,，任何時(shí)點(diǎn)的營(yíng)銷(xiāo)策劃難題都是有辦法克服的,。

四、雜糅相濟(jì),。
多年的營(yíng)銷(xiāo)策劃總結(jié)出：營(yíng)銷(xiāo)策劃要避免單一,，講究交融、貫通,，做到邊界滲透,、資源整合。具體而言,，要做好市場(chǎng)調(diào)查,、行業(yè)背景分析、區(qū)域環(huán)境分析,，講究消費(fèi)模式,，洞悉消費(fèi)心理，注重營(yíng)銷(xiāo)策略和企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略,。做功能定位,，要考慮建筑形態(tài)、市政規(guī)劃,、環(huán)境風(fēng)水,；做效應(yīng)分析，要運(yùn)用數(shù)學(xué),、工程學(xué),、會(huì)計(jì)學(xué)的知識(shí)；做企業(yè)形象設(shè)計(jì),，要運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué),、社會(huì)學(xué),、心理學(xué)、美學(xué)知識(shí),；做文本設(shè)計(jì)，要運(yùn)用圖文,、電腦,、多媒體方面的知識(shí)；即使做策劃方案,，也要避免嚴(yán)肅,、艱澀、機(jī)械的文風(fēng),，用語(yǔ)清新活潑,、旁征博引。因此,，房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃經(jīng)理人除了精通專(zhuān)業(yè)之外,，還要用各種知識(shí)武裝自己，以便融會(huì)貫通,、靈活應(yīng)用,、揮灑自如。

五,、大道至簡(jiǎn),。
效率就是效益，而效率則取決于實(shí)施過(guò)程的是否簡(jiǎn)便,、快捷,。顯然，營(yíng)銷(xiāo)策劃方案必須簡(jiǎn)潔,、明了,，諸如對(duì)市場(chǎng)前景、行業(yè)背景,、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,、功能定位、形態(tài)布局,、營(yíng)銷(xiāo)策劃,、整合推廣等都要有清晰的結(jié)論、量化的依據(jù),，使人一看就明了,，就可以操作。那么,，這就要求營(yíng)銷(xiāo)策劃的職業(yè)經(jīng)理人,，要有超強(qiáng)的理解感悟能力,，追求簡(jiǎn)約、高效的工作作風(fēng),。

六,、以德為尚。
品德是衡量一個(gè)人的道德規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),，人品的好壞,，決定著一個(gè)人在這個(gè)行業(yè)的壽命。營(yíng)銷(xiāo)策劃人既要有人品,，還要有良好的操守,。做營(yíng)銷(xiāo)策劃必須遵循這個(gè)行業(yè)的職業(yè)道德，操守要好,。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是法制經(jīng)濟(jì)和道德經(jīng)濟(jì),，職業(yè)經(jīng)理人的道德操守和職業(yè)道德是安身立命之本，也是個(gè)人的無(wú)形資產(chǎn)和品牌,，應(yīng)加強(qiáng)維護(hù),，使之增值。

七,、業(yè)精于勤,。
隨著城市化進(jìn)程的加快，大魚(yú)吃小魚(yú)的時(shí)代已不復(fù)存在,，取而代之的是快魚(yú)吃慢魚(yú),。作為營(yíng)銷(xiāo)策劃經(jīng)理人必須適應(yīng)市場(chǎng)變化需求，做到五勤：即手勤,、腿勤,、眼勤、耳勤,、嘴勤,，以提升專(zhuān)業(yè)水平，降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),。

八,、誠(chéng)信立人。
講究誠(chéng)信,、信譽(yù),，既是對(duì)營(yíng)銷(xiāo)策劃的要求，也是做人的基本準(zhǔn)則,。營(yíng)銷(xiāo)策劃經(jīng)理人應(yīng)以高度責(zé)任心對(duì)待所負(fù)責(zé)的項(xiàng)目,，不可敷衍塞責(zé)、欺世盜名、形而上學(xué),、閉門(mén)造車(chē),，更不可搗糨糊。雖然這會(huì)給經(jīng)理人帶來(lái)更大的壓力,，但會(huì)因盡責(zé)而實(shí)現(xiàn)價(jià)值感到心安理得,，很有成就感，同時(shí)還會(huì)為自己贏得良好的信