大產(chǎn)權(quán)房即完全產(chǎn)權(quán)房,；與“小產(chǎn)權(quán)房”最主要的區(qū)別是國家法律認可,。

我國法律對于 “大產(chǎn)權(quán)房”和“小產(chǎn)權(quán)房”,，沒有明確的規(guī)定,。但是,，國家有關(guān)部門在2011年底,，已經(jīng)明確規(guī)定,，對“小產(chǎn)權(quán)房”不得登記發(fā)證,。

2011年11月10日，國土資源部,、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室,、財政部、農(nóng)業(yè)部《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見?》的規(guī)定,，“對于借戶籍管理制度改革或者擅自通過'村改居'等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地,、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地,、農(nóng)民住宅或'小產(chǎn)權(quán)房'等違法用地,，不得登記發(fā)證”。

“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用,，其“產(chǎn)權(quán)證”不是由國家房管部門頒發(fā),，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房,。其所謂的“產(chǎn)權(quán)證”也不是真正合有效的“產(chǎn)權(quán)證”,。

嚴格說來，大產(chǎn)權(quán)房也只是相對“小產(chǎn)權(quán)房”而形成的一個概念,。大產(chǎn)權(quán)房即完全產(chǎn)權(quán)房,，是指房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)過政府有關(guān)部門（土地、建設(shè),、環(huán)保等）批準建設(shè),，然后經(jīng)過合法銷售，最終由房管部門頒發(fā)“兩證”（房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)證）,，法律上認可的商品房,。

大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：

1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證有“兩證”,，小產(chǎn)權(quán)房只有“一證”,；

2、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā),，小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā),；

3、大產(chǎn)權(quán)房可以自由進入市場,，小產(chǎn)權(quán)房目前還不能進入市場,；

4、大產(chǎn)權(quán)房銷售對象可以是任何人,，小產(chǎn)權(quán)房只能由本鄉(xiāng)鎮(zhèn)的村民購買居?。?/p>

5,、購買大產(chǎn)權(quán)房之后,，購買者可以自由進行使用、或轉(zhuǎn)讓,，不用補繳任何費用,。購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓,，必須補交土地出讓金,，否則便不能夠上市交易。

商品房就是“大產(chǎn)權(quán)房”,，所謂的“大產(chǎn)權(quán)房”是針對“小產(chǎn)權(quán)房”而延生出來的詞匯,，“大產(chǎn)權(quán)房”和“小產(chǎn)權(quán)房”都不是法律概念,，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,，沒有繳納土地出讓金等費用,，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā),，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房,。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案,。其所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合有效的產(chǎn)權(quán)證,。

小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房到底有啥區(qū)別終于弄懂了

通俗點的說就是，由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房,，不是由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房,。我們所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán),、50年產(chǎn)權(quán),、40年產(chǎn)權(quán)三種。一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類：一是在集體建設(shè)用地上建成的,，即宅基地上建成的房子,，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買,；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子,；三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。

小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

一,、小產(chǎn)權(quán)房

①,、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán),。

②,、個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進行,。

③,、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住,。

④、購買小產(chǎn)權(quán)房之后,，若要再轉(zhuǎn)讓,，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易,。

二,、大產(chǎn)權(quán)房

①,、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受,。

②,、職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的,。

③,、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人,。

④,、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進行使用,、或轉(zhuǎn)讓,，不用補繳任何費用。

買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險

1,、缺少“五證”

如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的,。沒有產(chǎn)權(quán)，不受律的保護,。

2,、拆遷難補償

只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑,。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑,，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除,，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償,。

3、質(zhì)量難保證

這些房屋價格便宜,，房屋質(zhì)量

（以上回答發(fā)布于,，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）

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