什么是大產(chǎn)權(quán)房,,和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么,?
大產(chǎn)權(quán)房即完全產(chǎn)權(quán)房,;與“小產(chǎn)權(quán)房”最主要的區(qū)別是國家法律認(rèn)可,。
我國法律對于 “大產(chǎn)權(quán)房”和“小產(chǎn)權(quán)房”,,沒有明確的規(guī)定,。但是,國家有關(guān)部門在2011年底,,已經(jīng)明確規(guī)定,,對“小產(chǎn)權(quán)房”不得登記發(fā)證。
2011年11月10日,,國土資源部,、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財政部,、農(nóng)業(yè)部《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見?》的規(guī)定,,“對于借戶籍管理制度改革或者擅自通過'村改居'等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地,、農(nóng)民住宅或'小產(chǎn)權(quán)房'等違法用地,不得登記發(fā)證”,。
“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,,沒有繳納土地出讓金等費用,其“產(chǎn)權(quán)證”不是由國家房管部門頒發(fā),,而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村頒發(fā),,所以也稱之為鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房,。其所謂的“產(chǎn)權(quán)證”也不是真正合有效的“產(chǎn)權(quán)證”。
嚴(yán)格說來,,大產(chǎn)權(quán)房也只是相對“小產(chǎn)權(quán)房”而形成的一個概念,。大產(chǎn)權(quán)房即完全產(chǎn)權(quán)房,是指房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)過政府有關(guān)部門(土地,、建設(shè),、環(huán)保等)批準(zhǔn)建設(shè),然后經(jīng)過合法銷售,,最終由房管部門頒發(fā)“兩證”(房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)證),,法律上認(rèn)可的商品房。
大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別:
1,、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證有“兩證”,,小產(chǎn)權(quán)房只有“一證”;
2,、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā),,小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā);
3,、大產(chǎn)權(quán)房可以自由進(jìn)入市場,,小產(chǎn)權(quán)房目前還不能進(jìn)入市場;
4,、大產(chǎn)權(quán)房銷售對象可以是任何人,,小產(chǎn)權(quán)房只能由本鄉(xiāng)鎮(zhèn)的村民購買居住,;
5,、購買大產(chǎn)權(quán)房之后,購買者可以自由進(jìn)行使用,、或轉(zhuǎn)讓,,不用補繳任何費用。購買小產(chǎn)權(quán)房之后,,若要再轉(zhuǎn)讓,,必須補交土地出讓金,否則便不能夠上市交易,。
商品房就是“大產(chǎn)權(quán)房”,,所謂的“大產(chǎn)權(quán)房”是針對“小產(chǎn)權(quán)房”而延生出來的詞匯,“大產(chǎn)權(quán)房”和“小產(chǎn)權(quán)房”都不是法律概念,,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂,。
小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,沒有繳納土地出讓金等費用,,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),,而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā),,所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,,且購房合同在國土房管局不會備案,。其所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合有效的產(chǎn)權(quán)證。
小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房到底有啥區(qū)別終于弄懂了
通俗點的說就是,,由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房,,不是由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房。我們所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房,,其中包括70年產(chǎn)權(quán),、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種,。一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類:一是在集體建設(shè)用地上建成的,,即宅基地上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,,外村農(nóng)民不能購買,;二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子;三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅,。
小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
一,、小產(chǎn)權(quán)房
①、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā),,個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán),。
②、個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房,,必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。
③,、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有,,并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。
④,、購買小產(chǎn)權(quán)房之后,,若要再轉(zhuǎn)讓,必須補交土地出讓金,,否則便不能夠上市交易,。
二、大產(chǎn)權(quán)房
①,、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā),,被國家認(rèn)可和接受。
②,、職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房,,沒有時間上的,。
③、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的,,銷售對象可以是任何人,。
④、購買大產(chǎn)權(quán)房之后,,購買者可以自由進(jìn)行使用,、或轉(zhuǎn)讓,不用補繳任何費用,。
買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險
1,、缺少“五證”
如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán),,不受律的保護(hù),。
2、拆遷難補償
只要依辦理了審批手續(xù),,它就是合建筑,。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果和國家的規(guī)劃相沖突,,還很有可能被拆除,,而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
3,、質(zhì)量難保證
這些房屋價格便宜,,房屋質(zhì)量
(以上回答發(fā)布于,當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn))
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