大產(chǎn)權(quán)房即完全產(chǎn)權(quán)房,；與“小產(chǎn)權(quán)房”最主要的區(qū)別是國家法律認(rèn)可,。

我國法律對于 “大產(chǎn)權(quán)房”和“小產(chǎn)權(quán)房”，沒有明確的規(guī)定,。但是,，國家有關(guān)部門在2011年底，已經(jīng)明確規(guī)定,，對“小產(chǎn)權(quán)房”不得登記發(fā)證,。

2011年11月10日，國土資源部,、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室,、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見?》的規(guī)定,，“對于借戶籍管理制度改革或者擅自通過'村改居'等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地,、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地,、農(nóng)民住宅或'小產(chǎn)權(quán)房'等違法用地,，不得登記發(fā)證”。

“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,，沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用,，其“產(chǎn)權(quán)證”不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村頒發(fā),，所以也稱之為鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房,。其所謂的“產(chǎn)權(quán)證”也不是真正合有效的“產(chǎn)權(quán)證”。

嚴(yán)格說來,，大產(chǎn)權(quán)房也只是相對“小產(chǎn)權(quán)房”而形成的一個概念,。大產(chǎn)權(quán)房即完全產(chǎn)權(quán)房，是指房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)過政府有關(guān)部門（土地,、建設(shè),、環(huán)保等）批準(zhǔn)建設(shè)，然后經(jīng)過合法銷售,，最終由房管部門頒發(fā)“兩證”（房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)證）,，法律上認(rèn)可的商品房。

大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：

1,、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證有“兩證”,，小產(chǎn)權(quán)房只有“一證”；

2,、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā),，小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā),；

3、大產(chǎn)權(quán)房可以自由進(jìn)入市場,，小產(chǎn)權(quán)房目前還不能進(jìn)入市場,；

4、大產(chǎn)權(quán)房銷售對象可以是任何人,，小產(chǎn)權(quán)房只能由本鄉(xiāng)鎮(zhèn)的村民購買居?。?/p>

5,、購買大產(chǎn)權(quán)房之后,，購買者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓,，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用,。購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓,，必須補(bǔ)交土地出讓金,，否則便不能夠上市交易。

商品房就是“大產(chǎn)權(quán)房”,，所謂的“大產(chǎn)權(quán)房”是針對“小產(chǎn)權(quán)房”而延生出來的詞匯,，“大產(chǎn)權(quán)房”和“小產(chǎn)權(quán)房”都不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂,。

小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,，沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),，而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā),，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,，且購房合同在國土房管局不會備案,。其所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房到底有啥區(qū)別終于弄懂了

通俗點(diǎn)的說就是,，由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房,，不是由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房。我們所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房,，其中包括70年產(chǎn)權(quán),、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種,。一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子,，只屬于該農(nóng)村的集體所有者,，外村農(nóng)民不能購買,；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子；三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅,。

小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

一,、小產(chǎn)權(quán)房

①、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā),，個人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán),。

②、個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房,，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行,。

③、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有,，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住,。

④、購買小產(chǎn)權(quán)房之后,，若要再轉(zhuǎn)讓,，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易,。

二,、大產(chǎn)權(quán)房

①、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā),，被國家認(rèn)可和接受,。

②、職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房,，沒有時(shí)間上的,。

③、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的,，銷售對象可以是任何人,。

④、購買大產(chǎn)權(quán)房之后,，購買者可以自由進(jìn)行使用,、或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用,。

買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)

1,、缺少“五證”

如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán),，不受律的保護(hù),。

2、拆遷難補(bǔ)償

只要依辦理了審批手續(xù),，它就是合建筑,。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑,，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除,，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補(bǔ)償,。

3、質(zhì)量難保證

這些房屋價(jià)格便宜,，房屋質(zhì)量

（以上回答發(fā)布于,，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）

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