一,、土地出讓金不同

由于獲得土地的方式不同,，經(jīng)濟適用房建設用地實行行政劃撥，免繳土地出讓金,；商品房采用出讓方式須交納土地出讓金。

二,、購買條件和對象不同

經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠,，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭,，因而要實行申請審批制度,，商品房購買對象和條件不受限制。

三,、價格政策不同

經(jīng)濟適用房出售實行政府指導價,，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權歸國家,。

擴展資料：

商品房在中國興起于80年代,，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的房屋,，均按市場價出售,。

商品房價格由成本、稅金,、利潤,、代收費用以及地段、層次,、朝向,、質(zhì)量、材料差價等組成,。另外,，從法律角度來分析，商品房是指按法律,、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易,，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房,、二手房（存量房）等,。

參考資料來源：百度百科-經(jīng)濟適用房

參考資料來源：百度百科-商品房

購房是人生中的大事，現(xiàn)在的房產(chǎn)市場上房屋種類有很多,。今天小編為大家介紹的就是經(jīng)濟適用房與商品房,。相信大家都聽說過這兩種類型的房子，那么購買經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別有哪些呢,？一起來跟小編看看吧,。

1、產(chǎn)權限制不一樣

商品房是開發(fā)商申請修建的,，經(jīng)濟適用房的土地是由政府劃撥的,，所以購買者擁有的是不完全產(chǎn)權，即使買了房也就只能拿到產(chǎn)權證,，無法拿到土地證,。如果想要出讓，只能在滿足購買時間達到五年,，并繳納10％的土地出讓金才可以進行,，商品房則沒有這樣的限制。

2,、銷售對象

商品房銷售完全市場化,，銷售對象沒有限制,，只要您想買的話都可以進行購買。而經(jīng)濟適用房從政策上講,，主要是銷售給中低收入的家庭,，原則上只允許一個家庭購買一套。另外面積要有所控制,。具體中低收入家庭如何確定,，這個權利交給了各個城市，根據(jù)不同城市的人均收入劃出中低收入的界限,。

3,、建設目的不同

商品房的建設目的是為了賺取收益，是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將土地進行開發(fā),，并且建設房屋,，進行上市出售的房子，但是經(jīng)濟適用房卻并非如此,。經(jīng)濟適用房的建設的目的是為了給一些經(jīng)濟困難的家庭提供保障,，是根據(jù)國家建設計劃安排建設的。

4,、戶型面積

經(jīng)濟適用房的單元（套型）面積相對要比商品房的小些,，它以“適用”為主。在經(jīng)濟適用房管理辦法中規(guī)定,，經(jīng)濟適用房的戶型,，應該主要以二、三居室為主,。也就是說經(jīng)濟適用房的建設要以建設面積適中,、功能比較齊全的住房為主，而不是追求超大面積的戶型,。

而商品房的戶型面積則開發(fā)商會根據(jù)市場需要而定位,，如普通住宅和公寓住宅的多居室,、復式,、躍層、錯層以及別墅等等,，商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等,。

5、享有的權利

對商品房所有權占有,、使用,、收益、處置的四個方面,，政府沒有任何干預,。買了商品房隨時都可以出售出租繼承贈予,，只要按規(guī)定交了稅費就沒有任何限制。

對經(jīng)濟適用房政府要有一定限制,，對占有,、使用、處置權利,，現(xiàn)在的政策沒有限制,，主要是對收益權利做了一些限制。經(jīng)濟適用房要出售,，政府就要做一些調(diào)節(jié),。

6、設備標準

開發(fā)商為了把商品房的銷售價格提起來,，在商品房的建設過程中,，可以使用一些進口的高檔設備。而經(jīng)濟適用房從政策上有著以下要求：盡量采取一些質(zhì)量比較好,、價格比較適中的功能設備,，以降低房價?；蛘哒f本身由于市政府在價格上的限定,，所以開發(fā)商一般也不會用太高檔的設備。

7,、物業(yè)管理收費標準

商品房的物業(yè)管理收費,，政府只核定成本構成，價格標準主要靠市場調(diào)節(jié),。對經(jīng)濟適用房物業(yè)管理收費,，政府要嚴格進行控制。這樣對中低收入者來說,，經(jīng)濟承受能力好一些,，以避免出現(xiàn)“買得起房住不起房”的現(xiàn)象。

相信通過小編的介紹大家對于商品房與經(jīng)濟適用房的區(qū)別大概有了了解,。商品房和經(jīng)濟適用房是有區(qū)別的,，它們各自都有其特點，購買所需要的條件也不同,。希望小編總結(jié)的這些能夠為您帶去幫助,。

來源：網(wǎng)絡