一、土地出讓金不同

由于獲得土地的方式不同,，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥,，免繳土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納土地出讓金,。

二,、購買條件和對象不同

經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的,，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭,，因而要實(shí)行申請審批制度,，商品房購買對象和條件不受限制。

三,、價格政策不同

經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價,，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定,。 居民個人購買的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸國家,。

擴(kuò)展資料：

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下,，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋,，均按市場價出售。

商品房價格由成本,、稅金,、利潤、代收費(fèi)用以及地段,、層次,、朝向、質(zhì)量,、材料差價等組成,。另外，從法律角度來分析,，商品房是指按法律,、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋,，包括新建商品房,、二手房（存量房）等。

參考資料來源：百度百科-經(jīng)濟(jì)適用房

參考資料來源：百度百科-商品房

購房是人生中的大事,，現(xiàn)在的房產(chǎn)市場上房屋種類有很多,。今天小編為大家介紹的就是經(jīng)濟(jì)適用房與商品房。相信大家都聽說過這兩種類型的房子,，那么購買經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別有哪些呢,？一起來跟小編看看吧。

1,、產(chǎn)權(quán)限制不一樣

商品房是開發(fā)商申請修建的,，經(jīng)濟(jì)適用房的土地是由政府劃撥的，所以購買者擁有的是不完全產(chǎn)權(quán),，即使買了房也就只能拿到產(chǎn)權(quán)證,，無法拿到土地證。如果想要出讓,，只能在滿足購買時間達(dá)到五年,，并繳納10％的土地出讓金才可以進(jìn)行,，商品房則沒有這樣的限制。

2,、銷售對象

商品房銷售完全市場化,，銷售對象沒有限制，只要您想買的話都可以進(jìn)行購買,。而經(jīng)濟(jì)適用房從政策上講,，主要是銷售給中低收入的家庭，原則上只允許一個家庭購買一套,。另外面積要有所控制,。具體中低收入家庭如何確定，這個權(quán)利交給了各個城市,，根據(jù)不同城市的人均收入劃出中低收入的界限,。

3、建設(shè)目的不同

商品房的建設(shè)目的是為了賺取收益,，是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將土地進(jìn)行開發(fā),，并且建設(shè)房屋,，進(jìn)行上市出售的房子,，但是經(jīng)濟(jì)適用房卻并非如此。經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)的目的是為了給一些經(jīng)濟(jì)困難的家庭提供保障,，是根據(jù)國家建設(shè)計劃安排建設(shè)的,。

4、戶型面積

經(jīng)濟(jì)適用房的單元（套型）面積相對要比商品房的小些,，它以“適用”為主,。在經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法中規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房的戶型,，應(yīng)該主要以二,、三居室為主。也就是說經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)要以建設(shè)面積適中,、功能比較齊全的住房為主,，而不是追求超大面積的戶型。

而商品房的戶型面積則開發(fā)商會根據(jù)市場需要而定位,，如普通住宅和公寓住宅的多居室,、復(fù)式、躍層,、錯層以及別墅等等,，商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。

5,、享有的權(quán)利

對商品房所有權(quán)占有,、使用,、收益、處置的四個方面,，政府沒有任何干預(yù),。買了商品房隨時都可以出售出租繼承贈予，只要按規(guī)定交了稅費(fèi)就沒有任何限制,。

對經(jīng)濟(jì)適用房政府要有一定限制,，對占有、使用,、處置權(quán)利,，現(xiàn)在的政策沒有限制，主要是對收益權(quán)利做了一些限制,。經(jīng)濟(jì)適用房要出售,，政府就要做一些調(diào)節(jié)。

6,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

開發(fā)商為了把商品房的銷售價格提起來,，在商品房的建設(shè)過程中，可以使用一些進(jìn)口的高檔設(shè)備,。而經(jīng)濟(jì)適用房從政策上有著以下要求：盡量采取一些質(zhì)量比較好,、價格比較適中的功能設(shè)備，以降低房價,?；蛘哒f本身由于市政府在價格上的限定，所以開發(fā)商一般也不會用太高檔的設(shè)備,。

7,、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

商品房的物業(yè)管理收費(fèi)，政府只核定成本構(gòu)成,，價格標(biāo)準(zhǔn)主要靠市場調(diào)節(jié),。對經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)管理收費(fèi)，政府要嚴(yán)格進(jìn)行控制,。這樣對中低收入者來說,，經(jīng)濟(jì)承受能力好一些，以避免出現(xiàn)“買得起房住不起房”的現(xiàn)象,。

相信通過小編的介紹大家對于商品房與經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別大概有了了解,。商品房和經(jīng)濟(jì)適用房是有區(qū)別的，它們各自都有其特點(diǎn),，購買所需要的條件也不同,。希望小編總結(jié)的這些能夠?yàn)槟鷰椭?/p>

來源：網(wǎng)絡(luò)