一、畢業(yè)生是選擇房地產(chǎn)營(yíng)銷公司好還是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司好,？

畢業(yè)生在營(yíng)銷公司學(xué)到的比較全面,，經(jīng)紀(jì)公司是房地產(chǎn)營(yíng)銷的一部分，不包括策劃部門的,，房地產(chǎn)營(yíng)銷公司的發(fā)展是相對(duì)全部和具有前景的,。

二、房地產(chǎn)策劃主管崗位的主要職責(zé)是什么,？

崗位職責(zé)：

1,、撰寫全程策劃報(bào)告、定位報(bào)告,、規(guī)劃建議,、執(zhí)行報(bào)告,；全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃工作，進(jìn)行項(xiàng)目的相關(guān)營(yíng)銷,、定位策劃,，市場(chǎng)策劃方案、廣告方案的撰寫與編制,，項(xiàng)目銷售方案的制定與實(shí)施,，項(xiàng)目可行性研究，完成項(xiàng)目投資測(cè)算,、產(chǎn)品策劃定位報(bào)告,。

2、負(fù)責(zé)公司的企業(yè)文化建設(shè)及品牌推廣,，負(fù)責(zé)公司形象宣傳,、推廣及形象監(jiān)控；負(fù)責(zé)公司VI形象的設(shè)計(jì),、策劃,、應(yīng)用、推廣和規(guī)范管理,。

3,、負(fù)責(zé)辦理方案的報(bào)批并辦理領(lǐng)取執(zhí)照的手續(xù)，向政府申報(bào)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃,，辦理征用土地的相關(guān)手續(xù),。

4、負(fù)責(zé)對(duì)銷售及策劃進(jìn)度進(jìn)行動(dòng)態(tài)掌控,。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府關(guān)系及手續(xù)的辦理,、規(guī)劃設(shè)計(jì)、拆遷工作,、市政實(shí)施及客戶入住等工作,。

5、組織對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查分析,，準(zhǔn)確把握消費(fèi)者的消費(fèi)需求和消費(fèi)傾向（產(chǎn)品類型,、價(jià)格、熱銷戶型等信息）,，撰寫市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告,，對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)提供專業(yè)意見。

6,、負(fù)責(zé)與相關(guān)媒體對(duì)接,具體實(shí)施地產(chǎn)項(xiàng)目的品牌及文化建設(shè)的推廣,、宣傳，做好活動(dòng)的策劃,、包裝,、宣傳,、跟進(jìn)等實(shí)施工作。

任職資格：

1,、房地產(chǎn)或市場(chǎng)營(yíng)銷等相關(guān)專業(yè),，大專及以上學(xué)歷，28歲以上,。

2,、3年以上地產(chǎn)公司或代理公司營(yíng)銷策劃經(jīng)驗(yàn)，有較強(qiáng)的現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行能力和計(jì)劃編制能力,，有咨詢公司工作背景或成功策劃案例者優(yōu)先,。

3、具備從市場(chǎng)到投資,、土地,、產(chǎn)品、客群,、營(yíng)銷,、推廣等房地產(chǎn)全程調(diào)研、分析與策劃服務(wù)能力,，能獨(dú)立組織撰寫各類項(xiàng)目策劃報(bào)告,、獨(dú)立提案、獨(dú)立操盤,。

4,、精通房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃推廣全過程，擁有獨(dú)立制定,、編寫項(xiàng)目前e79fa5e98193e58685e5aeb期及營(yíng)銷執(zhí)行策略方案的能力,，熟悉商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作者優(yōu)先。

5,、熟悉城市建設(shè),、房地產(chǎn)行業(yè)，熟悉房地產(chǎn)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī),，及時(shí)掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài),，具有敏銳的市場(chǎng)洞察力、判斷力,。

6、具備敏銳的市場(chǎng)判斷以及優(yōu)秀的開拓創(chuàng)新,、溝通協(xié)調(diào),、組織推動(dòng)能力；具有很強(qiáng)的組織營(yíng)銷商務(wù)活動(dòng),、良好的公關(guān)能力和客戶關(guān)系建立能力,、良好的心理素質(zhì)和抗壓能力,。

7、具備很強(qiáng)的語(yǔ)言,、文字表達(dá)能力,、計(jì)算機(jī)操作能力以及豐富的團(tuán)隊(duì)管理經(jīng)驗(yàn)。

三,、房產(chǎn)營(yíng)銷怎么做推廣,？

微信營(yíng)銷策劃

也許很多人會(huì)納悶， 步不是應(yīng)該先進(jìn)行微信二次開發(fā),，搭建微信營(yíng)銷平臺(tái)嗎?那么微信營(yíng)銷策劃又是做什么呢?將地產(chǎn)項(xiàng)目與微信營(yíng)銷結(jié)合起來進(jìn)行定位：

1,、客戶定位。房子是針對(duì)年輕群體推出的還是別墅型針對(duì)高收入群體推出的?先明確你的目標(biāo)客戶是哪一部分人群,，有針對(duì)性的結(jié)合這些人群的心理特點(diǎn)去分析,。

2、產(chǎn)品定位,。所出售的房子是屬于田園風(fēng)格,，還是地中海風(fēng)情，或者歐美風(fēng)又或者是飽含古典文化特色的中國(guó)風(fēng),。戶型的大小也會(huì)對(duì)房屋整體風(fēng)格產(chǎn)生影響,，在微信平臺(tái)將這些特色一一展現(xiàn)出來，當(dāng)然展現(xiàn)的方式有很多：可以拍一部浪漫的田園風(fēng)情微電影,，或者拍一些漂亮的照片,，或者書寫一些房子的美好故事。

3,、價(jià)格定位,。價(jià)格怎樣定才合理?可以在微信公眾平臺(tái)發(fā)起問卷調(diào)查，綜合分析用戶的心理價(jià)格來確定,。

4,、營(yíng)銷策略定位。營(yíng)銷的方式有很多,，傳統(tǒng)房地產(chǎn)的營(yíng)銷方法通常是以線下為主,，通過聘請(qǐng)一些兼職人員發(fā)放大量的傳單，或者做大量的戶外廣告,，或者展會(huì),。那么做微信營(yíng)銷，是否需要將營(yíng)銷主力引入線上,，或者線上線下結(jié)合的方式來進(jìn)行?這些營(yíng)銷人員都必須謹(jǐn)慎考慮,。

在整個(gè)的微信營(yíng)銷過程中，房地產(chǎn)需要明確定位的目的是協(xié)助或者主導(dǎo)樓盤的宣傳推廣,，幫助房地產(chǎn)的營(yíng)銷人員在不同渠道創(chuàng)造更多銷售機(jī)會(huì),，促進(jìn)客戶的購(gòu)買率,。

第二步：微信營(yíng)銷平臺(tái)制定

房地產(chǎn)企業(yè)和餐飲企業(yè)不同，消費(fèi)者每天都需要吃飯,，但對(duì)于房子的購(gòu)買,，可能20或者30年才會(huì)有一次，是一輩子的家,。因此,，在制定微信營(yíng)銷平臺(tái)時(shí)要考慮到這些因素，要讓購(gòu)房者在多次的查看,、對(duì)比,、咨詢過程中，既能夠方便客戶節(jié)省客戶時(shí)間,，又能夠讓全面了解詳細(xì)信息,。因此對(duì)于公眾賬號(hào)名稱擬定、微信官網(wǎng)建設(shè),、微信欄目架構(gòu)都要擬定一個(gè)詳細(xì)的方案,。

第三步：推廣

房產(chǎn)營(yíng)銷按照以下做推廣，房產(chǎn)營(yíng)銷中,，推廣是非常重要的一步,，為什么很多房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)大量的做廣告、戶外廣告,、電梯廣告,、公交站牌廣告，隨處可見房地產(chǎn)廣告的身影,。

1. 推廣二維碼,，在客戶最常見到的戶外廣告上印上二維碼，掃一掃二維碼就能領(lǐng)取禮品,，既體現(xiàn)科技感而且還時(shí)尚好玩,；

2. 網(wǎng)絡(luò)媒體推廣，可以和合作的媒體互推,，也可以在門戶網(wǎng)站進(jìn)行推廣,，借助名人微博、知名論壇等推廣,，還可以通過百度競(jìng)價(jià)來推廣,；

3. 平面媒體推在X展架上、報(bào)紙雜志上都可以印上二維碼,，還有電梯廣告,。就以筆者每天看到的電梯廣告而言，幾乎都會(huì)印上二維碼，二維碼的設(shè)計(jì)亦是別出心裁,，圍棋狀、用蛋糕盤托著的二維碼等等,；

4. 運(yùn)營(yíng)維護(hù),，地產(chǎn)微信營(yíng)銷運(yùn)營(yíng)人員能否在微信平臺(tái)和用戶一起互動(dòng)呢?比如隨時(shí)發(fā)起一些大轉(zhuǎn)盤、抽獎(jiǎng),、房屋裝修知識(shí)問卷,。借助經(jīng)過微信二次開發(fā)后的會(huì)員系統(tǒng)，對(duì)客戶分組管理,，定期向客戶發(fā)起一些問候,，做一些有針對(duì)性的節(jié)日活動(dòng)。像即將來到的中秋節(jié),，可以策劃一起中秋節(jié)微信活動(dòng),，讓客戶能夠感受到切實(shí)的關(guān)懷，而不僅僅是一個(gè)房屋銷售人員,。