地產(chǎn)的營(yíng)銷策劃有很多,，下面給你詳細(xì)說(shuō)明：

1、開(kāi)盤前,，續(xù)集客戶階段。你需要有一個(gè)總的營(yíng)銷策劃方案,，對(duì)項(xiàng)目從頭到尾有一個(gè)系統(tǒng)的戰(zhàn)略,。對(duì)項(xiàng)目發(fā)展節(jié)點(diǎn)要有預(yù)估。對(duì)市場(chǎng)發(fā)展要預(yù)測(cè)基本準(zhǔn)確,。這個(gè)是需要經(jīng)驗(yàn)的,，不是一個(gè)模板就可以搞定的。主要包括：項(xiàng)目市場(chǎng)定位,、項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位,、形象定位、入市策略,、營(yíng)銷階段劃分,、賣點(diǎn)提煉、推廣策略,、案場(chǎng)執(zhí)行策略等等

2,、在每一個(gè)階段需要營(yíng)銷執(zhí)行細(xì)案,，比如開(kāi)盤前三個(gè)月,，怎么推廣、怎么續(xù)客,、怎么做廣告,、怎么做活動(dòng)，怎么選擇媒體,、怎么整合渠道等等,。需要細(xì)致的執(zhí)行辦法，小到一分錢的預(yù)算,，你都要考慮到,。

3、每個(gè)月你需要對(duì)市場(chǎng)調(diào)查分析,，不斷調(diào)整營(yíng)銷執(zhí)行策略,，否和市場(chǎng)和項(xiàng)目的定位，明確客戶需求,，有的放矢,。

4、要寫好一個(gè)營(yíng)銷策劃方案,，市場(chǎng)營(yíng)銷的基礎(chǔ)知識(shí)要知道,，比如4p、4c,、usp,、銷售促進(jìn)和促銷是什么關(guān)系，市場(chǎng)滲透和市場(chǎng)拓展是什么意思，sp是什么等等等

5,、如果你是一個(gè)初學(xué)者,，最好的辦法是聽(tīng)你總監(jiān)的，你做一個(gè)打字員,，項(xiàng)目經(jīng)歷多了,，就會(huì)了

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