地產的營銷策劃有很多,，下面給你詳細說明：

1,、開盤前,，續(xù)集客戶階段,。你需要有一個總的營銷策劃方案，對項目從頭到尾有一個系統的戰(zhàn)略,。對項目發(fā)展節(jié)點要有預估,。對市場發(fā)展要預測基本準確。這個是需要經驗的,，不是一個模板就可以搞定的。主要包括：項目市場定位,、項目價格定位,、形象定位、入市策略,、營銷階段劃分,、賣點提煉、推廣策略,、案場執(zhí)行策略等等

2,、在每一個階段需要營銷執(zhí)行細案，比如開盤前三個月,，怎么推廣,、怎么續(xù)客、怎么做廣告,、怎么做活動,，怎么選擇媒體、怎么整合渠道等等,。需要細致的執(zhí)行辦法,，小到一分錢的預算，你都要考慮到,。

3,、每個月你需要對市場調查分析，不斷調整營銷執(zhí)行策略,，否和市場和項目的定位,，明確客戶需求，有的放矢,。

4,、要寫好一個營銷策劃方案，市場營銷的基礎知識要知道,，比如4p,、4c、usp,、銷售促進和促銷是什么關系,，市場滲透和市場拓展是什么意思，sp是什么等等等

5、如果你是一個初學者,，最好的辦法是聽你總監(jiān)的,，你做一個打字員，項目經歷多了,，就會了

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