設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司相關(guān)資質(zhì)要求及注冊(cè)程序

一,、設(shè)立條件

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第29條和《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,，設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

1．有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)

任何房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都必須有自己的名稱，這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)人格化和與其他企業(yè)相區(qū)別的重要標(biāo)志,，也是設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的一個(gè)必要條件,。設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，首先應(yīng)當(dāng)確定企業(yè)的名稱,，沒(méi)有名稱就不能得到社會(huì)的承認(rèn),。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)是對(duì)內(nèi)管理企業(yè)事務(wù)，對(duì)外代表企業(yè)從事民事活動(dòng)的機(jī)構(gòu)的總稱,，是使企業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)正常運(yùn)行的重要保證,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)應(yīng)依其形態(tài)的不同而有差異。一般說(shuō)來(lái),，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)主要包括：股東會(huì)(股東大會(huì)),；股東會(huì)(股東大會(huì))是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的決策機(jī)構(gòu)，即形成企業(yè)的意志,、決定企業(yè)重大事務(wù)的機(jī)構(gòu),，它是企業(yè)的最高權(quán)力機(jī)關(guān)。董事會(huì),、經(jīng)理：董事會(huì)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的執(zhí)行機(jī)構(gòu),，即負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行決策機(jī)關(guān)的決議、指示,，經(jīng)理是受董事會(huì)聘用,、具體管理企業(yè)日常業(yè)務(wù)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)。監(jiān)事會(huì),，監(jiān)事會(huì)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的監(jiān)督機(jī)構(gòu)，即對(duì)企業(yè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)的活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督的機(jī)構(gòu)(在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,，如股東人數(shù)較少和規(guī)模較小的,，可以不設(shè)監(jiān)事會(huì)，而只設(shè)1至2名監(jiān)事),。

2．有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和任何一個(gè)企業(yè)一樣,，須有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。首先,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要有自己的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,，包括自有的或租賃的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。其次,，企業(yè)必須擁有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,，有企業(yè)法人的固定地址，不能是游動(dòng)性地從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

3．有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須擁有資本,。注冊(cè)資本的多少在一定程度上反映了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,。為保證投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的能力，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本必須適應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)模,，不得低于最低限額,。《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第5條第1款第1項(xiàng)規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須有100萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本,。

4．有足夠的專業(yè)技術(shù)人員

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須有足夠的,、具有相當(dāng)水平的會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì),、財(cái)務(wù),、營(yíng)銷等方面的經(jīng)濟(jì)管理人員和規(guī)劃、設(shè)計(jì),、施工等方面的工程技術(shù)人員,。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第5條第1款第2項(xiàng)的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專業(yè),、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員,，2名以上持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員。

5．法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件

《城市房地產(chǎn)管理法》在規(guī)定了設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須具備的以上四項(xiàng)條件的同時(shí),，還規(guī)定了一項(xiàng)條件，即法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件,。這樣規(guī)定的目的是為了同其他法律、行政法規(guī)相銜接,，如《公司法》,、《全民所有制工業(yè)企業(yè)法》和《公司登記管理?xiàng)l例》等。

二,、注冊(cè)程序

（一）公司名稱核準(zhǔn)

1,、需要起多個(gè)名字以備查詢。

2,、公司名稱查詢前,，需確定公司注冊(cè)資本、股東姓名及出資比例,、公司經(jīng)營(yíng)范圍,。

3、公司查名材料：股東身份證明原件,、股東簽署的《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書(shū)》,、委托代理人身份證明,。

4、企業(yè)名稱核準(zhǔn)時(shí)間：需1個(gè)工作日,。

5,、企業(yè)名稱有效期：自取得《名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)》后，名稱的有效期為半年;若半年內(nèi)沒(méi)有辦理工商注冊(cè)登記,，則可以辦理公司名稱延期,，可以再延長(zhǎng)半年。

（二）開(kāi)戶驗(yàn)資

1,、開(kāi)設(shè)公司臨時(shí)驗(yàn)資帳戶

公司名稱被核準(zhǔn)后,，可以公司臨時(shí)驗(yàn)資帳戶。股東按出資比例將注冊(cè)資本以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳的形式打入臨時(shí)驗(yàn)資帳戶,。

2,、會(huì)計(jì)師事務(wù)所驗(yàn)資

會(huì)計(jì)師事務(wù)所依據(jù)銀行提供的股東資金進(jìn)入情況及公司注冊(cè)相關(guān)信息，出具驗(yàn)資報(bào)告,。

（三）辦理工商登記（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）

1,、辦理工商登記所需材料：股東身份證明、公司章程,、驗(yàn)資報(bào)告,、《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)》、股東會(huì)決議,、公司住所證明等,。

2、辦理工商登記所需時(shí)間：5個(gè)工作日,。

3,、辦理工商登記所需費(fèi)用：營(yíng)業(yè)執(zhí)照工本費(fèi)110元人民幣，工商登記費(fèi)為公司注冊(cè)資本的萬(wàn)分之八,。

（四）

工商局頒發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照后,，可刻公司公章、法人章及財(cái)務(wù)章,。

（五）辦理組織機(jī)構(gòu)代碼登記

1,、所需材料：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證明復(fù)印件,、公章。

2,、所需時(shí)間：1-5個(gè)工作日,，各地辦理組織機(jī)構(gòu)代碼的時(shí)間不一。

3,、所需費(fèi)用：148元人民幣,。

（六）辦理稅務(wù)登記

1,、所需材料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件,、公章,、公司住所證明、會(huì)計(jì)人員身份證明,、法人代表身份證明等,。

2、所需時(shí)間：辦理稅務(wù)登記2-3個(gè)工作日,。

3,、所需費(fèi)用：20元人民幣。

三,、資質(zhì)要求及申請(qǐng)

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理》規(guī)定：

第三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等質(zhì),。未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)(以下簡(jiǎn)稱資質(zhì)證書(shū))的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù),。

第五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一,、二、三,、四級(jí)資質(zhì)等級(jí),。

各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：

(一)一級(jí)資質(zhì)：

1、注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元;

2,、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上;

3,、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;

4,、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

5,、上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;

6,、有職稱的建筑,、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù),、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人,，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人;

7,、工程技術(shù),、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;

8,、具有完善的質(zhì)量保證體系,，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;

9、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故,。

(二)二級(jí)資質(zhì)：

1,、注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元;

2,、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上;

3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上,，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;

4,、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

5、上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上,，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;

6,、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu),、財(cái)務(wù),、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人,，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人;

7,、工程技術(shù)、財(cái)務(wù),、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;

8,、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;

9,、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故,。

(三)三級(jí)資質(zhì)：

1、注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元;

2,、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上;

3,、房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;

4,、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

5,、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu),、財(cái)務(wù),、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人,，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;

6,、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱,，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱;

7,、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;

8,、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故,。

(四)四級(jí)資質(zhì)：

1、注冊(cè)資本不低于500萬(wàn)元;

2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上;

3,、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

4、有職稱的建筑,、結(jié)構(gòu),、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人,，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;

5,、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱,，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員;

6,、商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;

7、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故,。

第六條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),，持下列文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案：

(一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

(二)企業(yè)章程;

(三)驗(yàn)資證明;

(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;

(五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同;

(六)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》,。

《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期1年,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年,。

自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的,，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(zhǎng)。

第七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí),。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí),。

第八條 申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。

第九條 臨時(shí)聘用或者兼職的管理,、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理,、技術(shù)人員總數(shù)。

第十條 申請(qǐng)核發(fā)資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：

(一)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表;

(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)(正,、副本);

(三)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告;

(四)企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù),、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件;

(五)已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料;

(六)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》,、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況報(bào)告;

(七)其他有關(guān)文件、證明,。