設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司相關(guān)資質(zhì)要求及注冊程序

一,、設(shè)立條件

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第29條和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

1．有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)

任何房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都必須有自己的名稱,，這是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人格化和與其他企業(yè)相區(qū)別的重要標(biāo)志,，也是設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一個必要條件,。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，首先應(yīng)當(dāng)確定企業(yè)的名稱,，沒有名稱就不能得到社會的承認(rèn),。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)是對內(nèi)管理企業(yè)事務(wù)，對外代表企業(yè)從事民事活動的機(jī)構(gòu)的總稱,，是使企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營業(yè)務(wù)活動正常運(yùn)行的重要保證,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)應(yīng)依其形態(tài)的不同而有差異。一般說來,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)主要包括：股東會(股東大會),；股東會(股東大會)是房地產(chǎn)開發(fā)公司的決策機(jī)構(gòu)，即形成企業(yè)的意志,、決定企業(yè)重大事務(wù)的機(jī)構(gòu),，它是企業(yè)的最高權(quán)力機(jī)關(guān)。董事會,、經(jīng)理：董事會是房地產(chǎn)開發(fā)公司的執(zhí)行機(jī)構(gòu),，即負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行決策機(jī)關(guān)的決議、指示,，經(jīng)理是受董事會聘用,、具體管理企業(yè)日常業(yè)務(wù)活動的機(jī)構(gòu)。監(jiān)事會，監(jiān)事會是房地產(chǎn)開發(fā)公司的監(jiān)督機(jī)構(gòu),，即對企業(yè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)的活動進(jìn)行監(jiān)督的機(jī)構(gòu)(在房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,，如股東人數(shù)較少和規(guī)模較小的，可以不設(shè)監(jiān)事會,，而只設(shè)1至2名監(jiān)事),。

2．有固定的經(jīng)營場所

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和任何一個企業(yè)一樣，須有固定的經(jīng)營場所,。首先,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要有自己的經(jīng)營場所，包括自有的或租賃的經(jīng)營場所,。其次,，企業(yè)必須擁有固定的經(jīng)營場所，有企業(yè)法人的固定地址,，不能是游動性地從事生產(chǎn)經(jīng)營活動,。

3．有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動必須擁有資本。注冊資本的多少在一定程度上反映了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,。為保證投資開發(fā)房地產(chǎn)的能力,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本必須適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模，不得低于最低限額,?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第5條第1款第1項(xiàng)規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須有100萬元以上的注冊資本。

4．有足夠的專業(yè)技術(shù)人員

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須有足夠的,、具有相當(dāng)水平的會計(jì),、統(tǒng)計(jì)、財(cái)務(wù),、營銷等方面的經(jīng)濟(jì)管理人員和規(guī)劃,、設(shè)計(jì)、施工等方面的工程技術(shù)人員,。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第5條第1款第2項(xiàng)的規(guī)定,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員,，2名以上持有資格證書的專職會計(jì)人員,。

5．法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件

《城市房地產(chǎn)管理法》在規(guī)定了設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備的以上四項(xiàng)條件的同時,，還規(guī)定了一項(xiàng)條件,，即法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件,。這樣規(guī)定的目的是為了同其他法律,、行政法規(guī)相銜接,，如《公司法》、《全民所有制工業(yè)企業(yè)法》和《公司登記管理?xiàng)l例》等,。

二,、注冊程序

（一）公司名稱核準(zhǔn)

1、需要起多個名字以備查詢,。

2,、公司名稱查詢前，需確定公司注冊資本,、股東姓名及出資比例,、公司經(jīng)營范圍。

3,、公司查名材料：股東身份證明原件,、股東簽署的《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請書》、委托代理人身份證明,。

4、企業(yè)名稱核準(zhǔn)時間：需1個工作日,。

5,、企業(yè)名稱有效期：自取得《名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》后，名稱的有效期為半年;若半年內(nèi)沒有辦理工商注冊登記,，則可以辦理公司名稱延期,，可以再延長半年。

（二）開戶驗(yàn)資

1,、開設(shè)公司臨時驗(yàn)資帳戶

公司名稱被核準(zhǔn)后,，可以公司臨時驗(yàn)資帳戶。股東按出資比例將注冊資本以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳的形式打入臨時驗(yàn)資帳戶,。

2,、會計(jì)師事務(wù)所驗(yàn)資

會計(jì)師事務(wù)所依據(jù)銀行提供的股東資金進(jìn)入情況及公司注冊相關(guān)信息，出具驗(yàn)資報告,。

（三）辦理工商登記（營業(yè)執(zhí)照）

1,、辦理工商登記所需材料：股東身份證明、公司章程,、驗(yàn)資報告,、《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》、股東會決議,、公司住所證明等,。

2、辦理工商登記所需時間：5個工作日,。

3,、辦理工商登記所需費(fèi)用：營業(yè)執(zhí)照工本費(fèi)110元人民幣，工商登記費(fèi)為公司注冊資本的萬分之八。

（四）

工商局頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照后,，可刻公司公章,、法人章及財(cái)務(wù)章。

（五）辦理組織機(jī)構(gòu)代碼登記

1,、所需材料：公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,、法人代表身份證明復(fù)印件、公章,。

2,、所需時間：1-5個工作日，各地辦理組織機(jī)構(gòu)代碼的時間不一,。

3,、所需費(fèi)用：148元人民幣。

（六）辦理稅務(wù)登記

1,、所需材料：營業(yè)執(zhí)照,、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、公章,、公司住所證明,、會計(jì)人員身份證明、法人代表身份證明等,。

2,、所需時間：辦理稅務(wù)登記2-3個工作日。

3,、所需費(fèi)用：20元人民幣,。

三、資質(zhì)要求及申請

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理》規(guī)定：

第三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等質(zhì),。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書(以下簡稱資質(zhì)證書)的企業(yè),，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。

第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一,、二,、三、四級資質(zhì)等級,。

各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：

(一)一級資質(zhì)：

1,、注冊資本不低于5000萬元;

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;

3,、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上,，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

5,、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

6,、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu),、財(cái)務(wù),、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于4人;

7,、工程技術(shù)、財(cái)務(wù),、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;

8,、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

9,、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故,。

(二)二級資質(zhì)：

1、注冊資本不低于2000萬元;

2,、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;

3,、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

4,、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

5,、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

6,、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu),、財(cái)務(wù),、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于3人;

7,、工程技術(shù)、財(cái)務(wù),、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;

8,、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

9,、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故,。

(三)三級資質(zhì)：

1、注冊資本不低于800萬元;

2,、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上;

3,、房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

4,、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

5,、有職稱的建筑,、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù),、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人,，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人;

6,、工程技術(shù),、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱;

7,、具有完善的質(zhì)量保證體系,，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故,。

(四)四級資質(zhì)：

1,、注冊資本不低于500萬元;

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上;

3,、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

4,、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu),、財(cái)務(wù),、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人;

5,、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員;

6,、商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

7,、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

第六條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：

(一)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

(二)企業(yè)章程;

(三)驗(yàn)資證明;

(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;

(五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同;

(六)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件,。

房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。

《暫定資質(zhì)證書》有效期1年,。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期,，但延長期限不得超過2年。

自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的,，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長,。

第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級,。

第八條 申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件,。

第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理,、技術(shù)人員總數(shù),。

第十條 申請核發(fā)資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：

(一)企業(yè)資質(zhì)等級申報表;

(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本);

(三)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報告;

(四)企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì),、技術(shù),、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件;

(五)已開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的有關(guān)證明材料;

(六)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告;

(七)其他有關(guān)文件,、證明,。