在，房產(chǎn)銷售的話一個月工資大概多少,？

薪酬結(jié)構(gòu)：底薪+績效獎金

通常房地產(chǎn)銷售人員都需要較長時間,，才能有成交量,。

平時都是吃底薪，底薪通常就保證你的最底生活，是改成功的最低薪酬標(biāo)準(zhǔn),，一般就3千-5千塊,。

一旦有單子成交就可以吃三年，通常房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是3個點的傭金,，一套房子500萬,，那么就有15萬的收入。

但真的沒有那么容易成單,。

祝好運(yùn)~

房地產(chǎn)營銷基礎(chǔ)知識

房地產(chǎn)營銷基礎(chǔ)知識

房地產(chǎn)營銷基礎(chǔ)知識,，房地產(chǎn)銷售是現(xiàn)在發(fā)展比較景氣的一個行業(yè)，所以很多人都去做了地產(chǎn)銷售,，想要做好銷售不是那么的容易,，積累一些營銷知識也是很重要的，下面我整理了房地產(chǎn)營銷基礎(chǔ)知識,。

房地產(chǎn)營銷基礎(chǔ)知識1 一,、房地產(chǎn)基礎(chǔ)專業(yè)知識

1、房地產(chǎn)：指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱（又稱不動產(chǎn)）,。

2,、房地產(chǎn)的三種存在形態(tài)：

單純的土地、單純的房屋,、土地房屋的綜合體

3,、房地產(chǎn)的特征：

a、房地產(chǎn)位置的固定性（土地不可移,，房屋也不可動）,；

b、房地產(chǎn)地域的差別性（每宗房地產(chǎn)的價值都不同）,；

c,、房地產(chǎn)的高值、耐久性（價格貴,、土地永久的）,；

d、房地產(chǎn)的保值,、增值性（貨幣貶值,、房產(chǎn)保值、貨幣增值,、房產(chǎn)增值）,；

4、房產(chǎn)：是房屋及其權(quán)利的總稱（占有,、使用,、收益、處分等權(quán)利）。

5,、房屋分類：

a,、功能用途：居住用房（小區(qū)、高品住宅）,、工業(yè)用房（廠房,、倉庫）、商業(yè)用房（門面,、商場）,、辦公用房（寫字樓）、行政用房（軍事,、學(xué)校等單位用房及城市）,；

b、建筑結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu),、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和其他,；

c,、所有權(quán)歸屬：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6,、地產(chǎn)：是土地及其權(quán)利的總稱（使用,、收益、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利）,。

7,、土地分類：

a、開發(fā)利用：生地和熟地,；

b,、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c,、用途：居住用地,、商業(yè)服務(wù)用地、工業(yè)用地,、倉儲用地,、市政公共設(shè)施用地,、交通用地,、綠化用地、特殊用地等,；

8,、房地產(chǎn)業(yè)：指從事房產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的行業(yè),。包括：

a,、土地開發(fā)；

b,、房屋建設(shè),、維修、管理,；

c,、土地使用權(quán)的有償劃拔、轉(zhuǎn)讓,；

d,、房屋所有權(quán)的買賣、租賃,；

e,、房地產(chǎn)抵押貸款；

f,、房地產(chǎn)市場,；

9、土地使用權(quán)：就是土地所有者根據(jù)土地分類對土地加以利用的權(quán)利（指依法對土地經(jīng)營,、利用和收益的權(quán)利）,。土地公有制采取了兩種形式：即集體所有制和國家所有制。a）農(nóng)村土地采用了集體所有制,，屬于農(nóng)民集體所有,；b）城市土地采取國家所有制的形式，屬于全民所有,；任何個人不能取得土地的所有權(quán),。

土地使用獲得的方式：

劃拔：無償使用，如學(xué)校,、醫(yī)院,、軍事用地、機(jī)場等市政建設(shè)工程,；

出讓：從國家有償取得使用權(quán),，方式：協(xié)議（如200-250萬/畝）、招標(biāo)（提出底價,，根據(jù)使用用途和價格取得）,、拍賣（價高者竟得，不違法的前提下,，通過正規(guī)渠道取得）,；

10,、房地產(chǎn)市場：

a、一級市場：以土地為體（亦稱土地市場,、土地交易市場）,；

b、二級市場：開發(fā)商獲得土地后,，投入一定的獎金建設(shè),，通過有償或贈與將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)買給需求者（新建商品房的買賣市場）；

c,、三級市場：房屋在消費(fèi)市場的再次流通,，包括：買賣、抵押,、轉(zhuǎn)讓,、租憑（二手房）；

11,、土地使用權(quán)出讓：指國家以土地所有者身份,，按指定地塊的使用年限、用途和城市規(guī)劃等條件,，將城市土地使用權(quán)出讓給土地使用者,，并向土地使用者收取土地使用權(quán)出讓金的行為。出讓交易雙方是國家和用地單位或個人,。

12,、土地產(chǎn)權(quán)：包括土地所有權(quán)、地上權(quán),、地役權(quán),、抵押權(quán)、典權(quán),、租賃權(quán),。

地上權(quán)：指以支付租金為代價在他人土地上建筑房屋的權(quán)利，它的實質(zhì)就是土地使用權(quán),；

地役權(quán)：指利用他人土地供自己使用的權(quán)利,；

抵押權(quán)：指土地使用權(quán)獲得者在其有效的使用期限內(nèi)有以土地作抵押獲取銀行貸款或其他擔(dān)保的權(quán)利；

租賃權(quán)：指土地使用權(quán)獲得者在其有效使用期限內(nèi)將土地租給他人使用以獲取收益,，承租人即取得該塊土地的租賃權(quán),；

13、土地使用年限：指國家將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,，雙方約定土地使用者可以使用的年限,。

土地使用權(quán)出讓年限：

a、居住用地70年,；

b,、工業(yè)用地,、教育,、科技,、文化衛(wèi)生、體育及綜合或其他用地50年,；

c,、商業(yè)、旅游,、娛樂用地40年,；

PS：使用用途需轉(zhuǎn)換的要補(bǔ)年限地價的差價，國家指定的則遵照執(zhí)行,；

土地使用年限到期后如何處理：

a,、國家有權(quán)無條件的收回該土地；

b,、建筑主體經(jīng)質(zhì)控部門檢驗后不屬危房,；

c、項目的存在不影響城市規(guī)劃,，不影響市容,，只要向政府繳納土地出讓金可以繼續(xù)使用。

PS：b,、c條完全存在的情況下,，以當(dāng)時的地價購買使用年限，年限由政府規(guī)定,，否則無條件收回,；

14、商品房：開發(fā)商以市場地價取得土地使用權(quán)后進(jìn)行開發(fā)建設(shè),，并經(jīng)國土局批準(zhǔn)在市場上流通的房地產(chǎn),，它是在獲取房產(chǎn)證后，可自行轉(zhuǎn)讓,、出租,、繼承、抵押,、交換的固定資產(chǎn),。

商品房的物業(yè)類型：住宅、寫字樓,、商場,、酒店、市場,。

15,、商品房的預(yù)售制度：五證二書

五證：〈國有土地使用證〉,、〈建設(shè)用地規(guī)劃許可證〉、〈建設(shè)工程規(guī)劃許可證〉,、

〈建設(shè)工程施工許可證〉,、〈商品房預(yù)售許可證〉

二書：〈質(zhì)量保證書〉、〈使用說明書〉,、兩書可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定,，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時向購房人提供的對商品房住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

16,、爛尾樓：指未能完成施工中途停建的樓盤,。造成樓盤爛尾的原因主要有資金不足、設(shè)計,、施工存在嚴(yán)重質(zhì)量問題,，非常建設(shè)等。

17,、樓花：指已經(jīng)動工建造,，但尚未建成的樓宇、房屋,。即指圖紙上的樓宇,，處于建筑施工的最初階段，離交房時間長,，價格優(yōu)惠,，買了后又可轉(zhuǎn)賣，賺差價,。

18,、炒樓花：買賣尚未建筑好的房屋。（現(xiàn)在政府有規(guī)定,，商品房5年內(nèi)不許轉(zhuǎn)讓,，交5%的營業(yè)稅，為了控制炒房）

19,、期房：指具備預(yù)售條件,，尚未竣工交付使用的商品房。（價格低,、選擇空間大,、戶型齊全、可監(jiān)督建筑材料,、質(zhì)量）

20,、現(xiàn)房：指已經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收，并取得質(zhì)量合格證明文件,，可以交付使用的商品房,。（即買即入住,、價格高、戶型過時,、選擇空間不大）

21,、經(jīng)濟(jì)適用房：指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房（帶有社會保障性質(zhì)的商品住宅，是有經(jīng)濟(jì)性和適用性）,。不是人人可以買到,，必須符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的條件,，經(jīng)過排號購買,。長沙房口，25歲以上,，65O以內(nèi)以經(jīng)濟(jì)價購買,，65O以外以商品房價購買，5年后才能轉(zhuǎn)賣）,。

22,、二手房：辦好產(chǎn)權(quán)證，進(jìn)行再次轉(zhuǎn)讓的房屋,。其他如：公房,、私房、集資房,、廉租房,、安置房等福利房。

23,、誠意金：指商品房在未取得預(yù)售證之前,，開發(fā)商收取客戶的可退回的款項（一般可以獲得開發(fā)商的折扣承諾）。

24,、定金：指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ礁督o的作為債權(quán)人擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣（能擔(dān)保債權(quán)人的作用）不能返還,。

25、訂金：不能擔(dān)保債權(quán)人的作用,，能返還,。

26、玄關(guān)：登堂入室的第一張門進(jìn)去的地方,，開門區(qū)域,。

27、公寓：指2層以上,，供多戶人家居住的建筑,。

28、純辦公樓：專為各類公司日常運(yùn)作提供辦公活動的大樓,。

29,、綜合樓：居家,、辦公、商場,、集合一體的大樓,。

30、商住住宅：SOHO,，居家,，辦公于一體。

31,、別墅：指在郊外或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng),，住宿用的花園住宅，TOWRHOUSE（聯(lián)體別墅,、單排別墅）,。

32、SHOPPINGMALL：一站式購物,，集購物,、娛樂、休閑為一體的這么一個商業(yè)區(qū)域,，起源于美國（也稱第六商業(yè)業(yè)態(tài)）,。

33、物業(yè)管理：指由專業(yè)公司或機(jī)構(gòu),，接受業(yè)主（或使用人）的委托,，對物業(yè)實話專業(yè)化管理，并向業(yè)主（或使用人）提供高效,、周到服務(wù)的行為,。

34、物業(yè)管理內(nèi)容：對房屋及其附屬設(shè)備管理,、維修,；對房屋區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi),、公共綠化,、公用設(shè)施、道路等實施管理,；向業(yè)主提供其他綜合性或特約的服務(wù)等,。物業(yè)管理屬社區(qū)管理范疇。

35,、業(yè)主大會：指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的,，對本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理具有決定權(quán)的組織形式。

36、業(yè)主代表大會：由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成的對本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理具有決定權(quán)的組織,。

37,、業(yè)主委員會：由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織,，由業(yè)主代表大會或業(yè)主代表選舉產(chǎn)生,。

38、一次性付款：指購房戶在購買商品房時,，在沒有享受政策性貸款的情況下,，將全部買房款一次性付給售房單位的付款方式。

39,、分期付款：購房者簽約后,，將購房款分成若干比例，按時間段或按施工進(jìn)度分批交納房款（針對期房）,，交房時,，款項全部付清,。

40,、銀行按揭：指以購房合同或房屋產(chǎn)權(quán)作抵押獲得購房貸款的方式。即購房者在購房時,，向銀行提出擔(dān)保的質(zhì)押文件,，在銀行審核通過后，取得房屋總價的部分貸款,，依抵押約定,，按期按時間段向銀行償還貸款本息，并提供房地產(chǎn)作為償還貸款的擔(dān)保（一般的購房合同和產(chǎn)權(quán)證作為抵押,，住房：七成二十年,；門面：五成十年或六年十年）。

41,、公積金：“全稱住房公積金”,，指城鎮(zhèn)住房制度改革中，國家機(jī)關(guān),、國有企業(yè),、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè),、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企事業(yè)單位及其在職職工按國家規(guī)定繳存的,，專項用于住房消費(fèi)的資金（門面不行）。繳存比例：均不得低于職工上一年度月平均工資的5%,，有條件的城市,，可以適當(dāng)提高繳存比例；繳存方式：一是由職工個人繳存；二是由職工所在單位繳存,；

42,、個人住房公積金貸款：指參加了住房公積金制度的職工，在購買,、建筑,、翻建和大修自住住房時，因資金不足愿以新購或其他住房產(chǎn)權(quán)作抵押而向住房公積金管理中心申請的貸款,。

43,、契稅：指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約,，按房價的一定比例,，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收（普通住宅：2%、非普通住宅：4%）,。

44,、公共維修基金：指住宅、樓房的公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金（普通住宅：2%,；電梯房,、門面：3%）。

45,、生地：指未經(jīng)開發(fā),，尚未開成建設(shè)用地條件的農(nóng)地或荒地。

46,、起價：即“起步價”是指物業(yè)所有房源中的最低銷售價格（一般指戶型,、朝向、格局不好的樓房價格,，各層的差價幾十~幾百元）,。

47、基價：即“基礎(chǔ)價”指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房的基本價格,。是針對房地產(chǎn)定價方法而言的,，與起步價沒有關(guān)系（樓層、朝向不同價格也不同）,。

48,、均價：即物業(yè)的平均銷售價格，將本物業(yè)各套房子的銷售價格相加之后的和除以各單位建筑面積的和數(shù),，即可得出每平方米的均價）,。

49、成本價：指住房制度改革中,，出售公有住房時按照建筑公有住宅的平均成本測定的價格,。

包括：A,、征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)； B,、勘察設(shè)計和前期工程費(fèi),； C、建安工程費(fèi),； D,、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；E,、管理費(fèi),； F、貸款利息,； G,、稅金；

二,、建筑基礎(chǔ)知識：

1,、三通一平：是指在土地開發(fā)時進(jìn)行的通水、通電,、通路,、土地平整。

2,、七通一平：給水,、排水、電力,、通訊、燃?xì)?、熱力,、道路通和土地平整?/p>

3、占地面積：紅線范圍內(nèi)的面積,。

4,、建筑面積：指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺,、挑廊,、地下室、室外樓梯等,。

5,、銷售面積：指商品房按套出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積之和,。

6,、使用面積：指住宅各層面平中，直接供住戶生活使用的凈面積之和（在住房買賣中，一般不采用使用面積來計算價格）,。

7,、公攤面積標(biāo)準(zhǔn)：指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆嬋脘N售面積的商品房中公共建筑空間的面積，由兩部分組成：一）室內(nèi)外樓梯,、內(nèi)外廊,、公共門廳、通道,、電梯,、配電房、設(shè)備層,、設(shè)備用房,、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層,、空調(diào)機(jī)房,、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班警衛(wèi)室,，建筑物內(nèi)的垃圾房以及突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間,、電梯機(jī)房、水箱間等,；二）套單元與公用建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積,。

公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。

8,、實用面積：建筑面積扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額,。

9、計租面積：住宅用房按使用面積計算,，非住宅用房按建筑面積計算,。

10、套內(nèi)建筑面積：指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和,。

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積/標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)

11,、容積率：總建筑面積/總用地面積（多層容積率大致為3，高層為5,，超高層為7,，別墅為0.3-0.45左右、容積率越低,，居家環(huán)境越好,、單價高、品質(zhì)高,；容積率越高,，單價低,、品質(zhì)低）

12、建筑密度：基底面積之和/總占地面積*100%

13,、綠化率：指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比,。

公式：植被垂直面積/占地面積*100%

14、綠地率：所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例,。新區(qū)建設(shè)中不應(yīng)低于30%,，舊區(qū)改造時不宜低于25%（不包括屋頂、曬臺的人工綠地）,。

綠化覆蓋率＞綠化率（綠化所占面積）＞綠地率

15,、得房率：套內(nèi)建筑面積/套建筑面積（銷售面積）之比

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

套建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

16、開間：住宅房子的橫向?qū)挾取?進(jìn)深：住宅的實際長度,。

17,、層高：指下層地板面到上層樓面的高度，包括樓板厚度,，以米為單位,。

18、凈高：指層高減去樓板厚度的凈剩值,，即樓板上表面至上層樓板下表面的距離,。

19、綠地面積：指能夠用于綠化的土地面積,，不包括屋頂綠化,、垂直綠化和覆蓋土小于2平方米的土地。

20,、躍層式商品房：上,、下兩層樓，客廳為兩層高,，沒有封,。

21、復(fù)式樓：樓梯連接兩層,，客廳只有一層高。

22,、錯層：房內(nèi)高度不一至,，一米以內(nèi)分離。

23,、磚混結(jié)構(gòu)：由磚和混凝土組成,，承重墻（四面不能動，梁柱都不能動）,。

24,、框架結(jié)構(gòu)：指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱,，適合大規(guī)模工業(yè)化施工，效率較高,，承重墻在梁柱,，墻面可以自由打通。其次還有：磚木結(jié)構(gòu),、鋼筋混凝土,、框簡結(jié)構(gòu)、鋼體結(jié)構(gòu)等,。

25,、房屋的`耐用年限：指房屋能夠維持正常使用的年限，與設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn),、建筑的材料,、施工質(zhì)量、使用狀況,、維護(hù)保養(yǎng)相關(guān),。

鋼筋結(jié)構(gòu)：60-80年 磚混結(jié)構(gòu)：40-60年 磚木結(jié)構(gòu)：30-50年 其他：15年以下

26、土地計量單位：

1平方公里=100萬平方米（km 1公頃=1萬平方米（hm

1公頃=15畝 1畝=667平方米

27,、住宅的樓層劃分的規(guī)定：

低層住宅為：1-3層 多層住宅為：4-6層 中高層住宅：7-9層

高層住宅為：10-30層 超高層住宅為：40層以上

房地產(chǎn)營銷基礎(chǔ)知識2 房地產(chǎn)

是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總和,，指土地上的建筑物、附著物,。(如住宅,、大廈、學(xué)校)

房地產(chǎn)市場

是由房地產(chǎn)一級市場(俗稱土地市場),、房地產(chǎn)二級市場(俗稱樓盤開發(fā)),、房地產(chǎn)三級市場(俗稱二手房交易)組成的。以上三個級別的市場稱為房地產(chǎn)市場,。

房地產(chǎn)市場細(xì)分

“一級市場”：即土地市場,，是由國土部門掌握，指國家土地管理部門按土地供應(yīng)計劃,，采用協(xié)議,、招標(biāo)、拍賣的方式,，以土地使用合同的形式,，將土地使用權(quán)以一定的年限、規(guī)定的用途及一定的價格出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商或其它用土地者的市場,。

“二級市場”：是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個人的市場,。

“三級市場”：是指單位、個人之間的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓,、抵押,、租賃的市場,，它是二級市場基礎(chǔ)上的第二次或多次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交易活動的市場。

單從房產(chǎn)性質(zhì)來區(qū)分房地產(chǎn)可分為以下幾大類：

A,、商品房 B,、非商品房 C、集資房 D,、福利房 E,、私房

從房地產(chǎn)用途來區(qū)分可以分為以下幾點：

“寫字樓” 1、標(biāo)準(zhǔn)寫字樓 2,、商住寫字樓

“住宅” 1,、高層住宅(小高層) 2、多層住宅

“商鋪” 1,、臨街地鋪 2,、裙樓商鋪

什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?

是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地的使用權(quán)。具體內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)人對房地產(chǎn)的占有,、使用,、收益和依法處分的權(quán)利。

什么是土地使用權(quán)?

土地使用權(quán)是指土地使用權(quán)擁有者對土地使用的權(quán)限,，包括開發(fā)權(quán),、收益權(quán)、處置權(quán),。政府以拍賣,、招標(biāo)、協(xié)議的方式,，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,。土地使用權(quán)期滿后，如該土地用途符合當(dāng)時城市規(guī)劃要求的,，土地使用者可申請續(xù)用,，經(jīng)批準(zhǔn)并補(bǔ)清地價后可以繼續(xù)使用

房地產(chǎn)權(quán)登記有何法律效力?

依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù)。房地產(chǎn)權(quán)利經(jīng)登記后,，產(chǎn)權(quán)即得到法律上的承認(rèn),。產(chǎn)權(quán)人可以依法對其房地產(chǎn)行使占有、使用,、處分和收益權(quán)能,，任何其他人無權(quán)干涉或妨礙，否則產(chǎn)權(quán)人可依法請求法律上的保護(hù),。

房地產(chǎn)登記發(fā)證由哪個部門負(fù)責(zé)?

根據(jù)《房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定，房地產(chǎn)主管部門即市房管局是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān),，登記發(fā)證工作具體由該局測繪產(chǎn)權(quán)處及屬下分局房地產(chǎn)權(quán)登記科負(fù)責(zé),。

《房地產(chǎn)證》有什么作用?

《房地產(chǎn)證》是權(quán)利人依法管理,、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證,，是合法擁有房地產(chǎn)的憑證,。

房地產(chǎn)登記的種類有哪些?

房地產(chǎn)登記的種類分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記,、抵押登記,、變更登記、其它登記,。

哪些房地產(chǎn)合同須辦理公證手續(xù)?

按照有關(guān)規(guī)定,，房地產(chǎn)合同當(dāng)事人一方為境外人士或機(jī)構(gòu)的，須辦理合同公證手續(xù)?，F(xiàn)在規(guī)定境內(nèi)人士亦須辦理合同公證,。

什么是房地產(chǎn)權(quán)初始登記?

指對未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物,、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記,。

土地的使用年期是如何確定的?

凡與國土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行,。即：居住用地七十年;工業(yè),、商業(yè)、教育,、科技,、文化、衛(wèi)生,、體育用地五十年;旅游,、娛樂用地四十年;綜合用地或者其他用地五十年。

什么是期房?

期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)證(完成初始登記)止,，在這一期間的商品房稱為期房,，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱作為買“樓花”,，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式,。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。

什么是現(xiàn)房?

現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)的商品房,，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽現(xiàn)房買賣合同,。在通常意義上指的現(xiàn)房是指項目已經(jīng)竣工驗收合格可以入住的房屋。

房地產(chǎn)營銷基礎(chǔ)知識3 1,、房產(chǎn)行業(yè)知識

首先 房地產(chǎn)銷售類屬于房產(chǎn)行業(yè),，所以你最先要了解的房產(chǎn)，自己可以在網(wǎng)上查查房地產(chǎn)是什么,、都包含哪些方面,、發(fā)展前景怎么樣,、自己是否能做這個行業(yè)等等的相關(guān)問題，并且了解例如房地產(chǎn)的定義,、房地產(chǎn)的類型,、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、房產(chǎn)證件,、房產(chǎn)銷售形式等等,。

2、產(chǎn)品知識

既然是要銷售房產(chǎn),，那么對房產(chǎn)或者是對要賣的產(chǎn)品就要有很深的了解,，包括產(chǎn)品的賣點，戶型,，性能,，性價比，優(yōu)勢與其他產(chǎn)品的對比等等,，所以你的房產(chǎn)專業(yè)水準(zhǔn)和專業(yè)態(tài)度,，關(guān)系到你后面的成交與否。

3,、銷售技巧知識

既然是房產(chǎn)銷售,，那么必然得去推銷，光了解產(chǎn)品是不夠的,，得去賣你的產(chǎn)品,。所以你的口才、和銷售技巧都是需要鍛煉,、培訓(xùn)和學(xué)習(xí)的,，俗話說沒有賣不出去的東西，只有不會推銷的銷售,。房產(chǎn)也是一樣,，例如怎么接待客戶，接待客戶技巧,、談判技巧,、介紹技巧等都是必須要提前學(xué)習(xí)和具備的。