一,、房地產(chǎn)開發(fā)商委托房產(chǎn)銷售公司做房產(chǎn)銷售所需支付的費(fèi)用一般怎么計算？

房地產(chǎn)公司銷售費(fèi)用一般包括銷售前期費(fèi),、銷售推廣費(fèi),、合同交易費(fèi)等,、銷售代理費(fèi)和其他費(fèi)用。單獨(dú)設(shè)立銷售機(jī)構(gòu)的銷售機(jī)構(gòu)的費(fèi)用也計入銷售費(fèi)用,。 銷售前期費(fèi)：核算與銷售相關(guān)的一些前期費(fèi)用,，主要分不能出售的樣板房裝飾費(fèi)用（包括硬裝飾和軟裝飾）、售樓處建造與裝飾和其他,。售樓處建造與裝飾費(fèi)用分為兩塊,，售樓處建造部分指的是臨時搭建的售樓處，在房屋銷售完畢后要拆除的那種建筑所需花費(fèi)的建造費(fèi)用,，如果利用會所,、商場或住宅來暫做售樓處用的，其建造費(fèi)用在開發(fā)成本中反映,，不在此處反映,。售樓處裝飾部分為售樓處的內(nèi)部裝修工程費(fèi)用,。其他為和房屋銷售相關(guān)的一些其他前期費(fèi)用，如樣板房,、售樓處的物業(yè)維護(hù)費(fèi)等,。 銷售推廣費(fèi)：主要是與銷售相關(guān)的媒體廣告費(fèi)、廣告制作費(fèi),、展位費(fèi)及展臺搭建費(fèi),、戶外發(fā)布費(fèi)、圍墻彩繪費(fèi),、宣傳費(fèi),、燈箱制作費(fèi)、展板制作費(fèi)和樓書印刷費(fèi)等,。 合同交易費(fèi)等：預(yù)售合同或出售合同交易時開發(fā)公司所需交納的交易手續(xù)費(fèi)用,，而非代收代付客戶部分的交易費(fèi)。另外還包括付給交易中心的網(wǎng)上服務(wù)備案費(fèi)等,。 銷售代理費(fèi)：該項費(fèi)用是銷售費(fèi)用中的主要費(fèi)用之一,，是開發(fā)公司委托代理公司進(jìn)行銷售所支付的傭金，一般開發(fā)商均和所指定的代理公司簽訂相關(guān)代理協(xié)議,，根據(jù)合同上的有關(guān)條款支付銷售代理費(fèi),，該科目核算按代理合同計算的應(yīng)付代理費(fèi)，包括已付和已計提尚未支付的部分,。

二,、什么是房產(chǎn)中介成交邊數(shù)？

顧名思義：為房產(chǎn)買賣雙方達(dá)成銷售和購買而建立的一個平臺機(jī)構(gòu),，并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù),。

房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣房人登記房源信息、宣傳發(fā)布并且保證房源真實有效,；幫買房人尋找推薦合適,、理想房源，并帶領(lǐng)買房人實地看房,，加以引導(dǎo),，促使成交；房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金,，以目前市場慣例中介服務(wù)傭金為雙方各1%,。

（部分城市為只收買家2%-2.5%，但也有例外,，如北京的部分房產(chǎn)中介對房東和業(yè)主雙收傭金,，典型的有嘉信嘉業(yè)房產(chǎn)中介等。

） 主要業(yè)務(wù)流程為：房客源開發(fā),、房客源登記,，信息回訪反饋,，帶看房源、三方談判,、簽約,、過戶貸款、物業(yè)交割等等,。

三,、房地產(chǎn)開發(fā)公司有哪些大的部門，職位設(shè)置都有什么,？

工程部(工程經(jīng)理,、總工、工程師,、工程材料員,，預(yù)算部（預(yù)算師、預(yù)算員）合同采購部（采購專員,、合同專員，財務(wù)部（財務(wù)經(jīng)理,、財務(wù)）,，營銷部（營銷經(jīng)理、營銷策劃,、營銷文員）售樓部（銷售經(jīng)理,、銷售員、合同簽署員）行政人事部部（行政人事經(jīng)理,、人事助理,、行政助理、文員）

四,、房地產(chǎn)甲方是做什么的,？

房地產(chǎn)甲方是做項目的大方向銷售的。

房地產(chǎn)甲方也就是開發(fā)商,，在一個項目營銷售樓處里面,，甲方指的都是開發(fā)商自己的人，像銷售總監(jiān),，銷售經(jīng)理等職位的人,，只要不是代理公司的人，那就都屬于甲方的工作人員,，像其他的比如傳媒公司,，各種宣傳公司，包括分銷渠道等,，都屬于乙方,，是與甲方合作的關(guān)系,。

1、在房地產(chǎn)銷售中,，甲方指房地產(chǎn)開發(fā)公司,，乙方為購房人或購房機(jī)構(gòu)。

2,、在房地產(chǎn)建設(shè)中,，甲方指房地產(chǎn)開發(fā)公司的項目管理部，乙方指項目承建商,，丙方一般指監(jiān)理單位,。

3、在房地產(chǎn)物業(yè)管理中,，甲方指業(yè)主（前期物業(yè)管理中甲方為開發(fā)商）,，乙方為物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

五,、開一家“房產(chǎn)中介”公司,，需辦哪些手續(xù)?要注意哪些？

一般來說,，需要辦理工商營業(yè)執(zhí)照,、代碼證、國稅稅務(wù)登記證,、地稅稅務(wù)登記證,、房產(chǎn)中介資質(zhì)證書。

房屋中介公司從事經(jīng)紀(jì)活動的,，除應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國公司法》規(guī)定的條件外,，還應(yīng)當(dāng)有五名以上與其經(jīng)營范圍相適應(yīng)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人。合伙企業(yè)從事經(jīng)紀(jì)活動,，除應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國合伙企業(yè)法》規(guī)定的條件外,，還應(yīng)當(dāng)有兩名以上與其經(jīng)營范圍相適應(yīng)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人。

個人獨(dú)資企業(yè)從事經(jīng)紀(jì)活動,，除應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國個人獨(dú)資企業(yè)法》規(guī)定的條件外,，還應(yīng)當(dāng)有一名以上與其經(jīng)營范圍相適應(yīng)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人。

注冊資金10萬,。辦房產(chǎn)中介資質(zhì)證書在公共行政服務(wù)中心---建設(shè)局

1..申請登記,；2.提交證件；3.證件查驗和現(xiàn)場踏勘,；4.填寫文本,、登記備案；5.核發(fā)《房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》,。

需要提供：

1.有自己的名稱,、組織機(jī)構(gòu),；

2.有固定的服務(wù)場所；

3.有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費(fèi),；

4.從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的,，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷，初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占人數(shù)的50%以上,；從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的,，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；

5.設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資金和人員條件,，應(yīng)由當(dāng)?shù)乜h級以上房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行審查,，經(jīng)審查合格后，再行辦理工商登記,。

6.一般辦理需要15天左右,。

六、我想知道房地產(chǎn)公司的組織架構(gòu)

簡單的組織架構(gòu)為：執(zhí)行董事,、總經(jīng)理,、副總經(jīng)理，這是高層,；

財務(wù)部經(jīng)理,、銷售部經(jīng)理、工程部經(jīng)理,，辦公室主任，這是中層,；

下面就是各部門的職工……

總部 人力資源 行政部 法務(wù)部 財務(wù)部 工程部 設(shè)計部 營銷部 后勤部 銷售部