一,、房地產(chǎn)開發(fā)商委托房產(chǎn)銷售公司做房產(chǎn)銷售所需支付的費用一般怎么計算？

房地產(chǎn)公司銷售費用一般包括銷售前期費、銷售推廣費,、合同交易費等,、銷售代理費和其他費用,。單獨設(shè)立銷售機(jī)構(gòu)的銷售機(jī)構(gòu)的費用也計入銷售費用,。 銷售前期費：核算與銷售相關(guān)的一些前期費用，主要分不能出售的樣板房裝飾費用（包括硬裝飾和軟裝飾）,、售樓處建造與裝飾和其他,。售樓處建造與裝飾費用分為兩塊,，售樓處建造部分指的是臨時搭建的售樓處，在房屋銷售完畢后要拆除的那種建筑所需花費的建造費用,，如果利用會所,、商場或住宅來暫做售樓處用的，其建造費用在開發(fā)成本中反映,，不在此處反映,。售樓處裝飾部分為售樓處的內(nèi)部裝修工程費用。其他為和房屋銷售相關(guān)的一些其他前期費用,，如樣板房,、售樓處的物業(yè)維護(hù)費等。 銷售推廣費：主要是與銷售相關(guān)的媒體廣告費,、廣告制作費,、展位費及展臺搭建費、戶外發(fā)布費,、圍墻彩繪費,、宣傳費、燈箱制作費,、展板制作費和樓書印刷費等,。 合同交易費等：預(yù)售合同或出售合同交易時開發(fā)公司所需交納的交易手續(xù)費用,，而非代收代付客戶部分的交易費,。另外還包括付給交易中心的網(wǎng)上服務(wù)備案費等。 銷售代理費：該項費用是銷售費用中的主要費用之一,，是開發(fā)公司委托代理公司進(jìn)行銷售所支付的傭金,，一般開發(fā)商均和所指定的代理公司簽訂相關(guān)代理協(xié)議，根據(jù)合同上的有關(guān)條款支付銷售代理費,，該科目核算按代理合同計算的應(yīng)付代理費,，包括已付和已計提尚未支付的部分。

二,、什么是房產(chǎn)中介成交邊數(shù),？

顧名思義：為房產(chǎn)買賣雙方達(dá)成銷售和購買而建立的一個平臺機(jī)構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù),。

房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣房人登記房源信息,、宣傳發(fā)布并且保證房源真實有效；幫買房人尋找推薦合適,、理想房源,，并帶領(lǐng)買房人實地看房，加以引導(dǎo),，促使成交,；房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金,，以目前市場慣例中介服務(wù)傭金為雙方各1%。

（部分城市為只收買家2%-2.5%,，但也有例外,，如北京的部分房產(chǎn)中介對房東和業(yè)主雙收傭金，典型的有嘉信嘉業(yè)房產(chǎn)中介等,。

） 主要業(yè)務(wù)流程為：房客源開發(fā),、房客源登記，信息回訪反饋,，帶看房源,、三方談判、簽約,、過戶貸款,、物業(yè)交割等等。

三,、房地產(chǎn)開發(fā)公司有哪些大的部門,，職位設(shè)置都有什么？

工程部(工程經(jīng)理,、總工,、工程師、工程材料員,，預(yù)算部（預(yù)算師,、預(yù)算員）合同采購部（采購專員、合同專員,，財務(wù)部（財務(wù)經(jīng)理,、財務(wù)），營銷部（營銷經(jīng)理,、營銷策劃,、營銷文員）售樓部（銷售經(jīng)理、銷售員,、合同簽署員）行政人事部部（行政人事經(jīng)理,、人事助理、行政助理,、文員）

四,、房地產(chǎn)甲方是做什么的？

房地產(chǎn)甲方是做項目的大方向銷售的,。

房地產(chǎn)甲方也就是開發(fā)商,，在一個項目營銷售樓處里面，甲方指的都是開發(fā)商自己的人,，像銷售總監(jiān),，銷售經(jīng)理等職位的人,，只要不是代理公司的人，那就都屬于甲方的工作人員,，像其他的比如傳媒公司,，各種宣傳公司，包括分銷渠道等,，都屬于乙方,，是與甲方合作的關(guān)系。

1,、在房地產(chǎn)銷售中,，甲方指房地產(chǎn)開發(fā)公司，乙方為購房人或購房機(jī)構(gòu),。

2,、在房地產(chǎn)建設(shè)中，甲方指房地產(chǎn)開發(fā)公司的項目管理部,，乙方指項目承建商,，丙方一般指監(jiān)理單位。

3,、在房地產(chǎn)物業(yè)管理中,，甲方指業(yè)主（前期物業(yè)管理中甲方為開發(fā)商），乙方為物業(yè)服務(wù)企業(yè),。

五,、開一家“房產(chǎn)中介”公司，需辦哪些手續(xù)?要注意哪些,？

一般來說,，需要辦理工商營業(yè)執(zhí)照、代碼證,、國稅稅務(wù)登記證、地稅稅務(wù)登記證,、房產(chǎn)中介資質(zhì)證書,。

房屋中介公司從事經(jīng)紀(jì)活動的，除應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國公司法》規(guī)定的條件外,，還應(yīng)當(dāng)有五名以上與其經(jīng)營范圍相適應(yīng)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人,。合伙企業(yè)從事經(jīng)紀(jì)活動，除應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國合伙企業(yè)法》規(guī)定的條件外,，還應(yīng)當(dāng)有兩名以上與其經(jīng)營范圍相適應(yīng)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人,。

個人獨資企業(yè)從事經(jīng)紀(jì)活動，除應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國個人獨資企業(yè)法》規(guī)定的條件外,，還應(yīng)當(dāng)有一名以上與其經(jīng)營范圍相適應(yīng)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人,。

注冊資金10萬,。辦房產(chǎn)中介資質(zhì)證書在公共行政服務(wù)中心---建設(shè)局

1..申請登記；2.提交證件,；3.證件查驗和現(xiàn)場踏勘,；4.填寫文本、登記備案,；5.核發(fā)《房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》,。

需要提供：

1.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu),；

2.有固定的服務(wù)場所,；

3.有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費；

4.從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的,，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷,，初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占人數(shù)的50%以上；從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的,，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,；

5.設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資金和人員條件，應(yīng)由當(dāng)?shù)乜h級以上房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行審查,，經(jīng)審查合格后,，再行辦理工商登記。

6.一般辦理需要15天左右,。

六,、我想知道房地產(chǎn)公司的組織架構(gòu)

簡單的組織架構(gòu)為：執(zhí)行董事、總經(jīng)理,、副總經(jīng)理,，這是高層；

財務(wù)部經(jīng)理,、銷售部經(jīng)理,、工程部經(jīng)理，辦公室主任,，這是中層,；

下面就是各部門的職工……

總部 人力資源 行政部 法務(wù)部 財務(wù)部 工程部 設(shè)計部 營銷部 后勤部 銷售部