第一,，投資者在查看信托產(chǎn)品的時(shí)候選擇大型信譽(yù)相對好的信托公司和盡量選擇大企業(yè)背景的或是政府支持項(xiàng)目的投資;這樣知彼知己。
第二,，看清貸款類產(chǎn)品需要看抵押物價(jià)值和貸款額之間的比例,，抵押率控制在60%以下比較合理;
第三，股權(quán)類產(chǎn)品如有結(jié)構(gòu)化設(shè)計(jì)的要看結(jié)構(gòu)化設(shè)計(jì)優(yōu)先劣后的資金比例,，比例越低越好,，如果能達(dá)到1：1最好;在股權(quán)控制方面，受托人最好能派董事和監(jiān)事,，并?外派監(jiān)管人員若干名對項(xiàng)目公司的資金用途進(jìn)行全程監(jiān)管,，實(shí)際控制項(xiàng)目公司的公章、法人章,、財(cái)務(wù)章,、開戶許可證等，并對項(xiàng)目公司重大事項(xiàng)具有一票否決權(quán),。
第四,，在風(fēng)險(xiǎn)控制中最好能有對工程用款、銷售回款等方面進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)管措施,確保項(xiàng)目資金的用途;對于一些抵押物,，最好先了解其他人有沒有優(yōu)先受償權(quán)(如?在建工程抵押,，施工方就對在建工程有優(yōu)先受償權(quán))，以及受托人最好是作為第一抵押權(quán)人享受抵押權(quán);對提供擔(dān)保責(zé)任的個(gè)人或企業(yè),，應(yīng)對其資產(chǎn)實(shí)力和信用進(jìn)行?了解;保障措施依次增強(qiáng)的順序?yàn)椋撼兄Z——連帶擔(dān)?！豢沙蜂N擔(dān)保——股權(quán)質(zhì)押——股票質(zhì)押,。
第五,，還款來源，主要是通過什么途徑進(jìn)行嘗還,。關(guān)注房地產(chǎn)項(xiàng)目本身地點(diǎn)以及可能的銷售情況,。
其實(shí)不管購買什么樣的信托理財(cái)產(chǎn)品，都要仔細(xì)斟酌,，尤其是房地產(chǎn)這種高風(fēng)險(xiǎn)高投入的理財(cái)產(chǎn)品,，更要謹(jǐn)慎,。