這個(gè)問題要從兩方面看,，第一房子是真的賣完了，第二房子沒賣完,，開發(fā)商捂盤惜售,。

第一，開發(fā)商真的賣完了,。那為什么房管局卻查到還有房,。大家都知道，購房流程通常是客戶交定金先簽訂認(rèn)購書,，這時(shí)候這套房已經(jīng)被客戶鎖定,，開發(fā)商不可以再拿出來賣,，否則就是一房兩賣了，但是剛簽訂認(rèn)購書,，這套房的數(shù)據(jù)是還沒有顯示在房管局網(wǎng)站的,，特別是現(xiàn)在很多城市都限價(jià)，開發(fā)商要想簽合同,，需要搭配高低價(jià)格網(wǎng)簽合同,，這樣才可以在房管局系統(tǒng)里成功打印出買賣合同。這中間短則幾天,，長則幾個(gè)月都有可能,。房管網(wǎng)的數(shù)據(jù)只能參考，不是實(shí)時(shí)數(shù)據(jù),，不能作為最終依據(jù)的,。

第二，房子沒賣完,，開發(fā)商捂盤,。這種情況也是存在的，可能開發(fā)商資金充足,，特別是小開發(fā)商,，在上一輪房價(jià)上漲后就已經(jīng)獲利很多，銀行的融資壓力已經(jīng)沒有了,，還清了全部貸款,，這時(shí)候開發(fā)商如果沒有下一步拿地計(jì)劃，又看好房市的發(fā)展,，就會(huì)存在捂盤惜售情況,，這時(shí)候開發(fā)商就成了最大的投資客，低成本坐擁大部分房產(chǎn),，又不像個(gè)人購房者一樣，存在限購問題,，開發(fā)商就待價(jià)而沽,，坐等升值。但是這種情況,，如果有足夠的證據(jù)證明開發(fā)商是捂盤惜售,，也是可以向國土局等部門投訴的。

本人從事房地產(chǎn)行業(yè)多年,，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)流程熟悉,，有需要可以咨詢我。謝謝

那我就說說就我所了解得幾條說說吧如下：

1：開盤時(shí)候根據(jù)交錢順序或者搖號(hào)來選房子,，是不是當(dāng)你進(jìn)去的時(shí)候自己鐘意得房源或者其它房源已經(jīng)是空的了,，自己有可能沒有注意,，緊張的氛圍來不及去看去思考，其實(shí)這些房源都是讓找關(guān)系得,，或者中介的提前告知售樓處,，撕房源得人員提前把預(yù)訂房源撕走，隨后中介的加更名或者轉(zhuǎn)讓費(fèi),，這也是能在中介買到房子,，售樓處買不到房子的原因

2：像樓主說的在房管局能查到售樓處還剩200套房源，而售樓處卻沒有房源,，這原因估計(jì)大部分人不知道,，因?yàn)樯唐贩啃枰W(wǎng)簽備案得，房管局查房源也是在備案系統(tǒng)里查的,，為什么售樓處沒有,，卻能查到，有些買房者是不是一直簽不上合同,，售樓處告知你等,，等好長時(shí)間都沒有簽上，就是因?yàn)榫W(wǎng)簽備案得停滯,，只有備上案得房子才會(huì)顯示沒有,，那么為什么沒有備案呢，因?yàn)殚_發(fā)商備案一套房子是需要繳納監(jiān)管資金得,，一套房子100萬來說,，備案一套就要繳納100萬得監(jiān)管資金，十套房子就是1千萬得監(jiān)管資金,，一般開發(fā)商都是500萬一千萬得去繳納,，備10套5套得，再取出來,，再存進(jìn)去,，這都需要時(shí)間，所以網(wǎng)簽備案就慢

現(xiàn)在炒房得可能很小了,，我們這個(gè)城市住建局成立了監(jiān)督組,，開盤時(shí)候會(huì)有公證處公證，開盤所售房源和未售房源都要去住建局進(jìn)行備案,，所以炒房得可能很小,，樓主的問題第二種可能比較大點(diǎn)，希望我的回答可以幫助到你,。

如何確定佛山的房子產(chǎn)權(quán)性質(zhì),？

房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)知道以下四點(diǎn)即可：\n1、紅色的證是房屋所有權(quán) 可以自主處理的資產(chǎn)，\n2,、綠色的證是只有該房屋的使用權(quán) 沒有交易權(quán) 也不能做財(cái)產(chǎn)處理,，\n3、藍(lán)色的證是經(jīng)濟(jì)適用房 要居住滿5年以后 權(quán)證才歸個(gè)人所有,，\n4,、黃色的證是宅基地土地所有權(quán)證 歸村集體百姓擁有的房屋所有權(quán)。

房子產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán),。

有些購房者分不清大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房,，不知道二者之間到底有什么區(qū)別？部分購房者誤以為40年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的房子是小產(chǎn)權(quán)房,，其實(shí)并不是如此,！

一、大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的定義

大產(chǎn)權(quán)是指對(duì)房屋行使占有,、使用,、處分、收益的權(quán)利,，可以依法交易,。

小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán),。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),，沒有所有權(quán)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則,。

通俗點(diǎn)的說法就是，由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房,，不是由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房,。我們所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán),、50年產(chǎn)權(quán),、40年產(chǎn)權(quán)三種。70年產(chǎn)權(quán)的為居住用地,；50年產(chǎn)權(quán)的為工業(yè)用地,、教育、科技,、文化、衛(wèi)生,、體育,、綜合或者其他用地；40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè),、旅游,、娛樂用地,。

二、大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有哪些區(qū)別,？

可以從產(chǎn)權(quán)歸屬,、合法性、交易稅費(fèi)等三方面進(jìn)行區(qū)分,。

1,、按產(chǎn)權(quán)歸屬分

開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),，之所以如此劃分是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來的,。

2、按合法性分

國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證,，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán),。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,，有關(guān)部門不會(huì)予以備案,。

3、按交易稅費(fèi)分

所買的房再次轉(zhuǎn)讓時(shí)如果不用交付土地出讓金,，那么為大產(chǎn)權(quán),。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),。

按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房,，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房，對(duì)這個(gè)區(qū)別,，購房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn),。

具體來講，房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過劃撥得來,，則為小產(chǎn)權(quán),；如果是通過出讓或轉(zhuǎn)讓得來，就是這里所說的大產(chǎn)權(quán),。

三,、如何判斷產(chǎn)權(quán)年限

房產(chǎn)證上“土地用途”一欄，會(huì)注明土地用途,，購房者可以根據(jù)房產(chǎn)證上信息判定房屋產(chǎn)權(quán)年限,。

四、購房前有哪些注意事項(xiàng),？

在購房前,，購房者要清楚該房屋的產(chǎn)權(quán)年限、用地性質(zhì)、建筑屬性,。

1,、清楚產(chǎn)權(quán)年限再購房

不管是二手房還是新房都要了解產(chǎn)權(quán)年限，尤其是二手房產(chǎn)權(quán)年限,。比如說,，1995年開發(fā)商買到該房屋的土地使用權(quán)，并且使用權(quán)是70年,，但是實(shí)際上2017年新房主買下該房后使用年限只剩下48年,。

但《物權(quán)法》規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,，自動(dòng)續(xù)期,。”