這個(gè)問(wèn)題要從兩方面看,，第一房子是真的賣(mài)完了,，第二房子沒(méi)賣(mài)完，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售,。

第一,，開(kāi)發(fā)商真的賣(mài)完了。那為什么房管局卻查到還有房,。大家都知道,，購(gòu)房流程通常是客戶(hù)交定金先簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，這時(shí)候這套房已經(jīng)被客戶(hù)鎖定,，開(kāi)發(fā)商不可以再拿出來(lái)賣(mài),，否則就是一房?jī)少u(mài)了，但是剛簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),，這套房的數(shù)據(jù)是還沒(méi)有顯示在房管局網(wǎng)站的,，特別是現(xiàn)在很多城市都限價(jià)，開(kāi)發(fā)商要想簽合同,，需要搭配高低價(jià)格網(wǎng)簽合同,，這樣才可以在房管局系統(tǒng)里成功打印出買(mǎi)賣(mài)合同。這中間短則幾天,，長(zhǎng)則幾個(gè)月都有可能,。房管網(wǎng)的數(shù)據(jù)只能參考，不是實(shí)時(shí)數(shù)據(jù),，不能作為最終依據(jù)的,。

第二，房子沒(méi)賣(mài)完,，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán),。這種情況也是存在的，可能開(kāi)發(fā)商資金充足,，特別是小開(kāi)發(fā)商,，在上一輪房?jī)r(jià)上漲后就已經(jīng)獲利很多，銀行的融資壓力已經(jīng)沒(méi)有了,，還清了全部貸款,，這時(shí)候開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有下一步拿地計(jì)劃,，又看好房市的發(fā)展，就會(huì)存在捂盤(pán)惜售情況,，這時(shí)候開(kāi)發(fā)商就成了最大的投資客,，低成本坐擁大部分房產(chǎn),，又不像個(gè)人購(gòu)房者一樣,，存在限購(gòu)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商就待價(jià)而沽,，坐等升值,。但是這種情況，如果有足夠的證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商是捂盤(pán)惜售,，也是可以向國(guó)土局等部門(mén)投訴的,。

本人從事房地產(chǎn)行業(yè)多年，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)流程熟悉,，有需要可以咨詢(xún)我,。謝謝

那我就說(shuō)說(shuō)就我所了解得幾條說(shuō)說(shuō)吧如下：

1：開(kāi)盤(pán)時(shí)候根據(jù)交錢(qián)順序或者搖號(hào)來(lái)選房子，是不是當(dāng)你進(jìn)去的時(shí)候自己鐘意得房源或者其它房源已經(jīng)是空的了,，自己有可能沒(méi)有注意,，緊張的氛圍來(lái)不及去看去思考，其實(shí)這些房源都是讓找關(guān)系得,，或者中介的提前告知售樓處,，撕房源得人員提前把預(yù)訂房源撕走，隨后中介的加更名或者轉(zhuǎn)讓費(fèi),，這也是能在中介買(mǎi)到房子,，售樓處買(mǎi)不到房子的原因

2：像樓主說(shuō)的在房管局能查到售樓處還剩200套房源，而售樓處卻沒(méi)有房源,，這原因估計(jì)大部分人不知道,，因?yàn)樯唐贩啃枰W(wǎng)簽備案得，房管局查房源也是在備案系統(tǒng)里查的,，為什么售樓處沒(méi)有,，卻能查到，有些買(mǎi)房者是不是一直簽不上合同,，售樓處告知你等,，等好長(zhǎng)時(shí)間都沒(méi)有簽上，就是因?yàn)榫W(wǎng)簽備案得停滯,，只有備上案得房子才會(huì)顯示沒(méi)有,，那么為什么沒(méi)有備案呢，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商備案一套房子是需要繳納監(jiān)管資金得,，一套房子100萬(wàn)來(lái)說(shuō),，備案一套就要繳納100萬(wàn)得監(jiān)管資金,，十套房子就是1千萬(wàn)得監(jiān)管資金，一般開(kāi)發(fā)商都是500萬(wàn)一千萬(wàn)得去繳納,，備10套5套得,，再取出來(lái)，再存進(jìn)去,，這都需要時(shí)間,，所以網(wǎng)簽備案就慢

現(xiàn)在炒房得可能很小了，我們這個(gè)城市住建局成立了監(jiān)督組,，開(kāi)盤(pán)時(shí)候會(huì)有公證處公證,，開(kāi)盤(pán)所售房源和未售房源都要去住建局進(jìn)行備案，所以炒房得可能很小,，樓主的問(wèn)題第二種可能比較大點(diǎn),，希望我的回答可以幫助到你。

如何確定佛山的房子產(chǎn)權(quán)性質(zhì),？

房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)知道以下四點(diǎn)即可：\n1,、紅色的證是房屋所有權(quán) 可以自主處理的資產(chǎn)，\n2,、綠色的證是只有該房屋的使用權(quán) 沒(méi)有交易權(quán) 也不能做財(cái)產(chǎn)處理,，\n3、藍(lán)色的證是經(jīng)濟(jì)適用房 要居住滿(mǎn)5年以后 權(quán)證才歸個(gè)人所有,，\n4,、黃色的證是宅基地土地所有權(quán)證 歸村集體百姓擁有的房屋所有權(quán)。

房子產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán),。

有些購(gòu)房者分不清大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房,，不知道二者之間到底有什么區(qū)別？部分購(gòu)房者誤以為40年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的房子是小產(chǎn)權(quán)房,，其實(shí)并不是如此,！

一、大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的定義

大產(chǎn)權(quán)是指對(duì)房屋行使占有,、使用,、處分、收益的權(quán)利,，可以依法交易,。

小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán),。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),，沒(méi)有所有權(quán)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則,。

通俗點(diǎn)的說(shuō)法就是,，由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房，不是由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房,。我們所購(gòu)買(mǎi)的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房,，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán),、40年產(chǎn)權(quán)三種,。70年產(chǎn)權(quán)的為居住用地；50年產(chǎn)權(quán)的為工業(yè)用地,、教育,、科技,、文化,、衛(wèi)生、體育,、綜合或者其他用地,；40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)、旅游,、娛樂(lè)用地,。

二、大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有哪些區(qū)別,？

可以從產(chǎn)權(quán)歸屬,、合法性、交易稅費(fèi)等三方面進(jìn)行區(qū)分,。

1,、按產(chǎn)權(quán)歸屬分

開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),，之所以如此劃分是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的,。

2、按合法性分

國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證,，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán),。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書(shū)實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,，有關(guān)部門(mén)不會(huì)予以備案,。

3、按交易稅費(fèi)分

所買(mǎi)的房再次轉(zhuǎn)讓時(shí)如果不用交付土地出讓金,，那么為大產(chǎn)權(quán),。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),。

按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房,，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房,，對(duì)這個(gè)區(qū)別，購(gòu)房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn),。

具體來(lái)講,，房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過(guò)劃撥得來(lái)，則為小產(chǎn)權(quán),；如果是通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓得來(lái),，就是這里所說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)。

三,、如何判斷產(chǎn)權(quán)年限

房產(chǎn)證上“土地用途”一欄,，會(huì)注明土地用途，購(gòu)房者可以根據(jù)房產(chǎn)證上信息判定房屋產(chǎn)權(quán)年限,。

四,、購(gòu)房前有哪些注意事項(xiàng)？

在購(gòu)房前,，購(gòu)房者要清楚該房屋的產(chǎn)權(quán)年限,、用地性質(zhì)、建筑屬性,。

1,、清楚產(chǎn)權(quán)年限再購(gòu)房

不管是二手房還是新房都要了解產(chǎn)權(quán)年限，尤其是二手房產(chǎn)權(quán)年限,。比如說(shuō),，1995年開(kāi)發(fā)商買(mǎi)到該房屋的土地使用權(quán)，并且使用權(quán)是70年,，但是實(shí)際上2017年新房主買(mǎi)下該房后使用年限只剩下48年,。

但《物權(quán)法》規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的,，自動(dòng)續(xù)期,。”