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從事房產(chǎn)銷售工作的請進(jìn)

2021-12-17 01:58:12促銷策略1

談客戶如同談戀愛,,客戶談成了,,就意味著被你追到了。人們都向往追到后的幸福和快樂,,但是也都懼怕追的過程,。女孩的心思很難猜,,特別是漂亮女孩的心思更難猜,??蛻舻男睦硪搽y猜,,今天對你冷若冰霜,,明天可能就會對你喜笑顏開,后天有又可能是陰云密布,。
分析一下:一個女孩為什么追不到,?(客戶為什么談不成?)
1,、 你不勤快,,沒有行動力
你中意的女孩沒有很容易追到手的,因為你不是貝克漢姆,,也不是劉德華,。談客戶也如此,第一要素就是要勤快,,也是就我們常說的要常對客戶獻(xiàn)殷勤,,經(jīng)常打個電話聯(lián)絡(luò)一下感情,要充滿感覺的說些“甜言蜜語”之類的話語,,要經(jīng)常拜訪一下,,增加見面的印象,也要給她身邊的人(公司)造成你對他很“在意”的氛圍,。這就要求心勤(常想著她),、嘴勤(常電話給她)、腿勤(常見到她),這些需要切實的執(zhí)行力,,光想是沒有用的,,那是“單相思”,沒有這些努力,,想讓客戶主動與你交朋友,,除非去整容,變成黎明或者湯姆克盧斯,,這基本不可能,,所以你的夠勤快,有很強(qiáng)的執(zhí)行力,。

2,、 你臉皮不夠厚
追女孩常遭受拒絕,這是正常的,,談客戶遭受拒絕也是每天都在發(fā)生的,,所以要想與客戶談成戀愛,臉皮就要厚一點,,也就是遭受挫折的心理承受能力要強(qiáng),。第一次拜訪客戶能夠說上幾句話就算是成功,第二次拜訪客戶能夠和你說上三分鐘也是成功,,第三次能夠告訴你什么時候招聘還是成功,,如果她購買我們服務(wù)的時候主動來找你,那你就很成功了,。不能一次遭到客戶冷冰冰的拒絕,,就灰心喪氣,精神不振,,要告訴自己,,我是最棒的,最適合她的,,現(xiàn)在你可以不喜歡我,,但是我還是喜歡你,就要對你心勤,、嘴勤,、腿勤。但是不要一味的死纏爛打,,要講究策略和技巧,。

3、 你沒有多少錢財
現(xiàn)在社會是經(jīng)濟(jì)社會,,女孩子以經(jīng)濟(jì)實力衡量將來的對象也是可以理解的,。有很多客戶也會戴著這種有色眼睛來看待你,,我們目前的經(jīng)濟(jì)實力算不上強(qiáng)大,比如前程無憂就像是富家公子,,但是我們是具有廣闊成長前景的潛力股,,我們的服務(wù)比其他服務(wù)更適合于客戶,更重要的是不要以錢財?shù)亩嗌賮硐陆Y(jié)論,,最真心對待客戶的,,對客戶來說才是最合適的。

4,、 你不夠浪漫
女孩子喜歡浪漫,,喜歡風(fēng)花雪月、鮮花,、巧克力等等,,客戶也是如此。其實她們共同期望的是得到心理的滿足,,所以我們不能傻傻的只對客戶講“我愛你”(就好比是購買我們的**服務(wù)吧),,太簡單了,早都聽膩了,。于是我們需要給她們“送鮮花”,、需要給她描繪與你結(jié)合后的美好前景,什么別墅啦,、汽車?yán)驳鹊?,如果你方法得?dāng),就送一塊石頭,,都會讓她感動的一塌糊涂,,成為你的客戶,。(所以我們做做電子雜志,、贈送一點禮品、每次有促銷活動都記得給對方一份資料,,人都是情感動物,,肯定會有一天被你打動的)

5、 你沒有責(zé)任感
女孩子不喜歡沒有責(zé)任感的男孩,,同樣客戶也一樣,,一旦購買了你的產(chǎn)品,等于和你關(guān)系有了實質(zhì)性的變化,,可不要一旦成功就變心,,這是在現(xiàn)實情況中經(jīng)常能夠看到的。對于成交的客戶,,要做好售后服務(wù),,要不斷關(guān)心客戶,、幫助客戶解決困難,讓客戶感受你對她的真心,,這樣客戶才能成為我們的固定客戶,、忠誠客戶。

總之,,談不成客戶,,就是她還沒有完全的信任你,所以要考驗?zāi)愕那诳烨闆r,、堅韌程度,、經(jīng)濟(jì)能力、浪漫指數(shù),、責(zé)任感強(qiáng)度,,用真誠對待客戶的心與他們談戀愛,有志者事竟成,,肯定會成功,。

題外話(僅供參考):一個優(yōu)秀的營銷人,一定會有一個比較優(yōu)秀的對象,,如果營銷人連一個中意的女孩都不能追到,,也不會算是一個成功的營銷人。
一:管理好自己的情緒: 所為人非圣賢,,意思是指人總是會有犯錯誤的時候,。人非草木,意思是指人都有感情的,,人都是有情緒的,,人都 是有喜怒哀樂之情感。一個人如果不能管理好自己 的情緒,,他就不能夠管好自己的思想行為,。作為個銷售人員,你不能使自己的情緒太低落,,從而易怒,,易躁,失意,,因為這樣既上還了顧客,,有傷害了自己。如果銷售中帶有負(fù)面的情緒,,那么這場銷售就會變的很危險,。銷售是一種很艱難的工作,銷售的另一個名詞就是“拒絕”,。拒絕會帶了悲傷,,挫折,,和失意等負(fù)面情緒。如果銷售人員不能迅速調(diào)整自己的情緒,,那么,,他就很可能被負(fù)面的影響打倒,從而導(dǎo)致銷售失敗,。

二:用積極的情緒來感染客戶:

人是情緒化的動物,,客戶亦然。銷售是信息的傳遞,,情緒的轉(zhuǎn)變,。大部分人購買策略是建立在情緒化的。感性的基礎(chǔ)之上的,。銷售人員決不可能把不好的情緒傳遞給客戶,。因為這樣做的結(jié)果只會:其一:使銷售流產(chǎn);其二:給顧客一個不好的印象,。

三:準(zhǔn)備工作:

1. 專業(yè)知識的準(zhǔn)備:對自己產(chǎn)品要有100%的了解和絕對的信心,。你對自己銷售的產(chǎn)品越了解越專業(yè),顧客就對你就月有信心,。你就月有說服力,。

2. 精神上的準(zhǔn)備: 把自己的情緒調(diào)節(jié)到最價狀態(tài)。

3. 體能上的準(zhǔn)備:人有能力,,但沒有強(qiáng)健的體魄是不行的,。精力充沛亦必不可少。

4. 工具上的準(zhǔn)備:比喻自己的著裝及公文包,、樣品,、相關(guān)證件和推薦函等。

四:尋找準(zhǔn)客戶:

大街上所有的人都是我們的顧客,,但很大一部分不是你的顧客,。顧客總是存在的,問題是你如何尋找這些顧客,,方法是要求先求質(zhì)后求量的,。

五:建立信賴感:

在銷售領(lǐng)域,彼此沒有信賴感是無法達(dá)成任何銷售的,,要以誠待人。

六:激起顧客的興趣:

顧客對產(chǎn)品產(chǎn)生興趣是購買的基礎(chǔ),,故要設(shè)法激起其興趣,。

七:了解顧客的購買,尋找顧客核心情感的需求,。

顧客購買既有情緒理由,,也有理智的理由,,要通過察顏觀色來了解顧客的真實想法。

八:讓顧客產(chǎn)生購買的欲望:

二流銷售員是滿足顧客的需求,。一流銷售員是創(chuàng)造顧客的需求,,既所謂:“攻心為上”。

九:承諾與成交:

承諾的關(guān)鍵是完成承諾,,你要給顧客一個保證,,保證顧客購買你的產(chǎn)品不會有任何風(fēng)險,保證你的產(chǎn)品確實可以對顧客有用,,在承諾時要注意,,不能許下你做不到的承諾。

如果顧客相信你的承諾是真實有效的,,那么你就可以試探著與顧客成交,。

十:刺激銷售量:

一流的銷售員既要有零售,更要有批發(fā),,一流的銷售人員必須善于挖掘顧客的購買潛力,。

推銷的十個步驟是:

1、做好準(zhǔn)備工作

2,、開始進(jìn)入狀態(tài)

3,、聯(lián)絡(luò)顧客并引起他的注意

4、與顧客建立關(guān)系并成為顧客最好的朋友

5,、激發(fā)顧客對你及對產(chǎn)品或服務(wù)感興趣

6,、發(fā)掘顧客存在的問題,并擴(kuò)大顧客不購買的痛苦

7,、使顧客想念你的產(chǎn)品并經(jīng)由觀察和提問來試探是否能成交

8,、給顧客創(chuàng)造身臨其境的感覺并假設(shè)成交

9、把顧客的拒絕轉(zhuǎn)變成顧客購買的理由

10,、描繪購買之后的快樂和美好

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