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從事房產(chǎn)銷售工作的請(qǐng)進(jìn)

2021-12-17 01:58:12促銷策略1

談客戶如同談戀愛(ài),客戶談成了,就意味著被你追到了,。人們都向往追到后的幸福和快樂(lè),,但是也都懼怕追的過(guò)程,。女孩的心思很難猜,特別是漂亮女孩的心思更難猜。客戶的心理也難猜,,今天對(duì)你冷若冰霜,明天可能就會(huì)對(duì)你喜笑顏開(kāi),,后天有又可能是陰云密布,。
分析一下:一個(gè)女孩為什么追不到?(客戶為什么談不成,?)
1,、 你不勤快,沒(méi)有行動(dòng)力
你中意的女孩沒(méi)有很容易追到手的,,因?yàn)槟悴皇秦惪藵h姆,也不是劉德華,。談客戶也如此,,第一要素就是要勤快,也是就我們常說(shuō)的要常對(duì)客戶獻(xiàn)殷勤,,經(jīng)常打個(gè)電話聯(lián)絡(luò)一下感情,,要充滿感覺(jué)的說(shuō)些“甜言蜜語(yǔ)”之類的話語(yǔ),要經(jīng)常拜訪一下,,增加見(jiàn)面的印象,,也要給她身邊的人(公司)造成你對(duì)他很“在意”的氛圍。這就要求心勤(常想著她),、嘴勤(常電話給她),、腿勤(常見(jiàn)到她),這些需要切實(shí)的執(zhí)行力,,光想是沒(méi)有用的,,那是“單相思”,沒(méi)有這些努力,,想讓客戶主動(dòng)與你交朋友,,除非去整容,變成黎明或者湯姆克盧斯,,這基本不可能,,所以你的夠勤快,有很強(qiáng)的執(zhí)行力,。

2,、 你臉皮不夠厚
追女孩常遭受拒絕,,這是正常的,談客戶遭受拒絕也是每天都在發(fā)生的,,所以要想與客戶談成戀愛(ài),,臉皮就要厚一點(diǎn),也就是遭受挫折的心理承受能力要強(qiáng),。第一次拜訪客戶能夠說(shuō)上幾句話就算是成功,,第二次拜訪客戶能夠和你說(shuō)上三分鐘也是成功,第三次能夠告訴你什么時(shí)候招聘還是成功,,如果她購(gòu)買我們服務(wù)的時(shí)候主動(dòng)來(lái)找你,,那你就很成功了。不能一次遭到客戶冷冰冰的拒絕,,就灰心喪氣,,精神不振,要告訴自己,,我是最棒的,,最適合她的,現(xiàn)在你可以不喜歡我,,但是我還是喜歡你,,就要對(duì)你心勤、嘴勤,、腿勤,。但是不要一味的死纏爛打,要講究策略和技巧,。

3,、 你沒(méi)有多少錢財(cái)
現(xiàn)在社會(huì)是經(jīng)濟(jì)社會(huì),女孩子以經(jīng)濟(jì)實(shí)力衡量將來(lái)的對(duì)象也是可以理解的,。有很多客戶也會(huì)戴著這種有色眼睛來(lái)看待你,,我們目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力算不上強(qiáng)大,比如前程無(wú)憂就像是富家公子,,但是我們是具有廣闊成長(zhǎng)前景的潛力股,,我們的服務(wù)比其他服務(wù)更適合于客戶,更重要的是不要以錢財(cái)?shù)亩嗌賮?lái)下結(jié)論,,最真心對(duì)待客戶的,,對(duì)客戶來(lái)說(shuō)才是最合適的。

4,、 你不夠浪漫
女孩子喜歡浪漫,,喜歡風(fēng)花雪月、鮮花、巧克力等等,,客戶也是如此,。其實(shí)她們共同期望的是得到心理的滿足,所以我們不能傻傻的只對(duì)客戶講“我愛(ài)你”(就好比是購(gòu)買我們的**服務(wù)吧),,太簡(jiǎn)單了,,早都聽(tīng)膩了。于是我們需要給她們“送鮮花”,、需要給她描繪與你結(jié)合后的美好前景,,什么別墅啦、汽車?yán)驳鹊?,如果你方法得?dāng),,就送一塊石頭,都會(huì)讓她感動(dòng)的一塌糊涂,,成為你的客戶,。(所以我們做做電子雜志、贈(zèng)送一點(diǎn)禮品,、每次有促銷活動(dòng)都記得給對(duì)方一份資料,,人都是情感動(dòng)物,肯定會(huì)有一天被你打動(dòng)的)

5,、 你沒(méi)有責(zé)任感
女孩子不喜歡沒(méi)有責(zé)任感的男孩,,同樣客戶也一樣,一旦購(gòu)買了你的產(chǎn)品,,等于和你關(guān)系有了實(shí)質(zhì)性的變化,,可不要一旦成功就變心,,這是在現(xiàn)實(shí)情況中經(jīng)常能夠看到的,。對(duì)于成交的客戶,要做好售后服務(wù),,要不斷關(guān)心客戶,、幫助客戶解決困難,讓客戶感受你對(duì)她的真心,,這樣客戶才能成為我們的固定客戶,、忠誠(chéng)客戶。

總之,,談不成客戶,,就是她還沒(méi)有完全的信任你,所以要考驗(yàn)?zāi)愕那诳烨闆r,、堅(jiān)韌程度,、經(jīng)濟(jì)能力、浪漫指數(shù),、責(zé)任感強(qiáng)度,,用真誠(chéng)對(duì)待客戶的心與他們談戀愛(ài),,有志者事竟成,肯定會(huì)成功,。

題外話(僅供參考):一個(gè)優(yōu)秀的營(yíng)銷人,,一定會(huì)有一個(gè)比較優(yōu)秀的對(duì)象,如果營(yíng)銷人連一個(gè)中意的女孩都不能追到,,也不會(huì)算是一個(gè)成功的營(yíng)銷人,。
一:管理好自己的情緒: 所為人非圣賢,意思是指人總是會(huì)有犯錯(cuò)誤的時(shí)候,。人非草木,,意思是指人都有感情的,人都是有情緒的,,人都 是有喜怒哀樂(lè)之情感,。一個(gè)人如果不能管理好自己 的情緒,他就不能夠管好自己的思想行為,。作為個(gè)銷售人員,,你不能使自己的情緒太低落,從而易怒,,易躁,,失意,因?yàn)檫@樣既上還了顧客,,有傷害了自己,。如果銷售中帶有負(fù)面的情緒,那么這場(chǎng)銷售就會(huì)變的很危險(xiǎn),。銷售是一種很艱難的工作,,銷售的另一個(gè)名詞就是“拒絕”。拒絕會(huì)帶了悲傷,,挫折,,和失意等負(fù)面情緒。如果銷售人員不能迅速調(diào)整自己的情緒,,那么,,他就很可能被負(fù)面的影響打倒,從而導(dǎo)致銷售失敗,。

二:用積極的情緒來(lái)感染客戶:

人是情緒化的動(dòng)物,,客戶亦然。銷售是信息的傳遞,,情緒的轉(zhuǎn)變,。大部分人購(gòu)買策略是建立在情緒化的。感性的基礎(chǔ)之上的。銷售人員決不可能把不好的情緒傳遞給客戶,。因?yàn)檫@樣做的結(jié)果只會(huì):其一:使銷售流產(chǎn),;其二:給顧客一個(gè)不好的印象。

三:準(zhǔn)備工作:

1. 專業(yè)知識(shí)的準(zhǔn)備:對(duì)自己產(chǎn)品要有100%的了解和絕對(duì)的信心,。你對(duì)自己銷售的產(chǎn)品越了解越專業(yè),,顧客就對(duì)你就月有信心。你就月有說(shuō)服力,。

2. 精神上的準(zhǔn)備: 把自己的情緒調(diào)節(jié)到最價(jià)狀態(tài),。

3. 體能上的準(zhǔn)備:人有能力,但沒(méi)有強(qiáng)健的體魄是不行的,。精力充沛亦必不可少,。

4. 工具上的準(zhǔn)備:比喻自己的著裝及公文包、樣品,、相關(guān)證件和推薦函等,。

四:尋找準(zhǔn)客戶:

大街上所有的人都是我們的顧客,但很大一部分不是你的顧客,。顧客總是存在的,,問(wèn)題是你如何尋找這些顧客,方法是要求先求質(zhì)后求量的,。

五:建立信賴感:

在銷售領(lǐng)域,,彼此沒(méi)有信賴感是無(wú)法達(dá)成任何銷售的,要以誠(chéng)待人,。

六:激起顧客的興趣:

顧客對(duì)產(chǎn)品產(chǎn)生興趣是購(gòu)買的基礎(chǔ),,故要設(shè)法激起其興趣。

七:了解顧客的購(gòu)買,,尋找顧客核心情感的需求,。

顧客購(gòu)買既有情緒理由,也有理智的理由,,要通過(guò)察顏觀色來(lái)了解顧客的真實(shí)想法,。

八:讓顧客產(chǎn)生購(gòu)買的欲望:

二流銷售員是滿足顧客的需求,。一流銷售員是創(chuàng)造顧客的需求,,既所謂:“攻心為上”。

九:承諾與成交:

承諾的關(guān)鍵是完成承諾,,你要給顧客一個(gè)保證,,保證顧客購(gòu)買你的產(chǎn)品不會(huì)有任何風(fēng)險(xiǎn),保證你的產(chǎn)品確實(shí)可以對(duì)顧客有用,,在承諾時(shí)要注意,,不能許下你做不到的承諾。

如果顧客相信你的承諾是真實(shí)有效的,那么你就可以試探著與顧客成交,。

十:刺激銷售量:

一流的銷售員既要有零售,,更要有批發(fā),一流的銷售人員必須善于挖掘顧客的購(gòu)買潛力,。

推銷的十個(gè)步驟是:

1,、做好準(zhǔn)備工作

2、開(kāi)始進(jìn)入狀態(tài)

3,、聯(lián)絡(luò)顧客并引起他的注意

4,、與顧客建立關(guān)系并成為顧客最好的朋友

5、激發(fā)顧客對(duì)你及對(duì)產(chǎn)品或服務(wù)感興趣

6,、發(fā)掘顧客存在的問(wèn)題,,并擴(kuò)大顧客不購(gòu)買的痛苦

7、使顧客想念你的產(chǎn)品并經(jīng)由觀察和提問(wèn)來(lái)試探是否能成交

8,、給顧客創(chuàng)造身臨其境的感覺(jué)并假設(shè)成交

9,、把顧客的拒絕轉(zhuǎn)變成顧客購(gòu)買的理由

10、描繪購(gòu)買之后的快樂(lè)和美好

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