優(yōu)勢
1、中國房地產(chǎn)龍頭企業(yè),，主營住宅物業(yè)發(fā)展,，競爭優(yōu)勢明顯。綜合競爭力,、市場占有率和品牌價值排名第一,。
2、萬科強大的競爭力不僅體現(xiàn)在其強大的銷售規(guī)模和跨區(qū)域運營能力,，還體現(xiàn)在其穩(wěn)健的商業(yè)訂礌斥啡儷獨籌掃船激模式,、完善的公司治理結(jié)構(gòu)、強大的融資能力以及快速應(yīng)變的營銷策略等。
3,、公司財務(wù)狀況良好,，融資渠道通暢。即使在2008年行業(yè)整體資金較為緊張的背景下,，公司仍保持充裕的流動性和健康的負債狀況,。
4、公司的增長方式由規(guī)模速度增長向質(zhì)量效益增長轉(zhuǎn)變,，重點關(guān)注項目的質(zhì)量和贏利能力,，這將有助于公司在市場調(diào)整期的平穩(wěn)增長。
5,、1992?2008年公司收入和凈利潤的復(fù)合增速分別為28.7%和33.6%,。
劣勢土地儲備約2200萬平方米，僅能滿足萬科2?3年的發(fā)展需要,，低于行業(yè)平均水平,，可能會影響其增長并增加土地購置成本。
機 會
1,、中國房地產(chǎn)行業(yè)集中度仍較低,，萬科將通過整合行業(yè)資源提高市場占有率。
2,、住宅產(chǎn)業(yè)化或?qū)⒊蔀槿f科未來核心競爭力的主要來源之一,。
威 脅
綠城、恒大等民營房地產(chǎn)公司的高速擴張,，削弱了萬科的競爭優(yōu)勢，對其未來增長構(gòu)成有力威脅,。