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旅游營(yíng)銷策劃案例綠維創(chuàng)景有哪些,？旅游目的地營(yíng)銷與策劃如何結(jié)合,？

旅游營(yíng)銷策劃案例綠維創(chuàng)景有哪些？旅游目的地營(yíng)銷與策劃如何結(jié)合,？北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃院在項(xiàng)目的進(jìn)行中發(fā)現(xiàn),，旅游目的地整合營(yíng)銷中，存在一種“形,、名,、勢(shì)”的內(nèi)在關(guān)系，并且,，通過“用形,、借勢(shì)、整合品牌”的辦法,，可以對(duì)旅游目的地的營(yíng)銷實(shí)施有效的整合,，把我們已經(jīng)提出的“旅游整合營(yíng)銷傳播”的技術(shù)，更切實(shí)的運(yùn)用發(fā)揮,，把目的地的已有優(yōu)勢(shì),，挖掘出來(lái),，形成龍頭項(xiàng)目及游憩模式的帶動(dòng)功效。?

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一,、?形,、名、勢(shì)在旅游營(yíng)銷中的概念定義?

“形”,，即形狀,、形態(tài)、形式的統(tǒng)稱,。在旅游營(yíng)銷中,，我們專指旅游地的觀賞、游樂形式,，以及產(chǎn)品構(gòu)架,，也即游憩方式與構(gòu)架。??

“勢(shì)”,，即態(tài)勢(shì),、動(dòng)力趨勢(shì)。我們專指頗具輻射力的旅游吸引核,，特別是旅游目的地的龍頭景區(qū),，該吸引核已經(jīng)形成對(duì)客源地較大影響力，具備了營(yíng)銷推廣的勢(shì)能,。?

“名”,，即名稱、名氣,、名牌,，也即?“品牌”。??


二,、?形,、名、勢(shì)在旅游營(yíng)銷中的動(dòng)力結(jié)構(gòu)關(guān)系?

形,、名,、勢(shì)在以品牌為核心的旅游整合營(yíng)銷模式中，是一種動(dòng)力結(jié)構(gòu)關(guān)系,。?

名,，是營(yíng)銷運(yùn)作的核心，按照“旅游目的地品牌整合營(yíng)銷傳播”的理論和技術(shù)要求,，名即是品牌載體,。但是，品牌的知名度,、信譽(yù)度,、影響力及吸引力,，必需依靠具體的內(nèi)涵支撐，并且,，需要通過有效的動(dòng)力結(jié)構(gòu),，形成拉動(dòng)、帶動(dòng)或推動(dòng),。形和勢(shì),，正是品牌的拉動(dòng)、帶動(dòng)或推動(dòng)的關(guān)鍵結(jié)構(gòu),。?勢(shì),，對(duì)目的地而言，是已經(jīng)具備的亮點(diǎn)和吸引核,，呈現(xiàn)為市場(chǎng)發(fā)展的強(qiáng)力態(tài)勢(shì)和高位勢(shì)能,，對(duì)旅游營(yíng)銷目的地整體，具有輻射力和拉動(dòng)力,，因此,，形成帶動(dòng)擴(kuò)展功能。?形,，包含兩層：構(gòu)架和游憩方式,。構(gòu)架，包括產(chǎn)品的分布結(jié)構(gòu),、游線結(jié)構(gòu),、中心集散結(jié)構(gòu)；游憩方式,，是游客觀賞,、游覽,、游樂,、休閑的具體方式。形,，作為旅游構(gòu)架和游憩方式,，是旅游目的地的產(chǎn)品內(nèi)容中可以打造、可以包裝的形式,，是游憩過程的吸引力構(gòu)造,。形的作用，在于利用產(chǎn)品調(diào)整與開發(fā),、游線整合,、創(chuàng)新游憩模式，推動(dòng)品牌的塑造,。?


三,、?運(yùn)用“形,、名、勢(shì)”的動(dòng)力構(gòu)架,，實(shí)現(xiàn)旅游營(yíng)銷整合?

形,、名、勢(shì)的構(gòu)架,，可以有效的完成品牌整合營(yíng)銷傳播,。

地產(chǎn)策劃的策劃框架

在經(jīng)過前期周密的市場(chǎng)調(diào)研，正確把握項(xiàng)目發(fā)展方向的基礎(chǔ)上,，進(jìn)一步對(duì)項(xiàng)目形象,、功能組合、規(guī)模檔次,、目標(biāo)客戶,、物業(yè)價(jià)值等核心內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)論證，構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)定位及策劃項(xiàng)目的整體框架,，為項(xiàng)目提供最具可行性的開發(fā)方案,。
1、項(xiàng)目地塊解析
在項(xiàng)目市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)研究的基礎(chǔ)上,，本部分將從項(xiàng)目條件分析入手,，從地塊角度判斷適合發(fā)展的物業(yè)形態(tài)，并對(duì)項(xiàng)目周邊環(huán)境地塊的狀況性質(zhì)進(jìn)行研究,，分析其對(duì)本地塊可能之影響,。
2、項(xiàng)目區(qū)位分析
主要針對(duì)項(xiàng)目周邊地塊的現(xiàn)狀以及未來(lái)發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行分析,，了解項(xiàng)目發(fā)展的環(huán)境及影響因素,。
3、項(xiàng)目地塊條件分析
主要針對(duì)項(xiàng)目地塊的開發(fā)條件進(jìn)行透徹分析,，找出影響項(xiàng)目發(fā)展的因素,。
A、項(xiàng)目SWOT分析(優(yōu)勢(shì),、劣勢(shì),、發(fā)展機(jī)會(huì)、競(jìng)爭(zhēng)威脅)：分析項(xiàng)目發(fā)展的重要及難點(diǎn),，明確項(xiàng)目本身的優(yōu)勢(shì),、劣勢(shì)、發(fā)展機(jī)會(huì),、競(jìng)爭(zhēng)威脅等,。
B、項(xiàng)目發(fā)展方向把握：在了解市場(chǎng)環(huán)境、片區(qū)發(fā)展及地塊條件基礎(chǔ)上,，對(duì)項(xiàng)目發(fā)展方向,、可能功能物業(yè)進(jìn)行預(yù)測(cè)，提供細(xì)供市場(chǎng)調(diào)研方向,。
C,、項(xiàng)目發(fā)展形象定位及概念定位：確定項(xiàng)目的發(fā)展形象，為項(xiàng)目定位與規(guī)劃設(shè)計(jì)提供方向,。
D,、項(xiàng)目功能組合及業(yè)態(tài)配比定位：主要包括項(xiàng)目?jī)?nèi)部主要物業(yè)類型的功能確定、組合方案定位,、功能布局及各功能間的關(guān)聯(lián)性控制,。
E、項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模與檔次定位：根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展主題,，并結(jié)合項(xiàng)目所處市場(chǎng)背景環(huán)境,，確定項(xiàng)目主要物業(yè)類型的開發(fā)規(guī)模與檔次。
F,、項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位：主要確定項(xiàng)目各功能物業(yè)的客戶階層,、消費(fèi)群體，為項(xiàng)目后期開發(fā)方案提供依據(jù),。
G,、項(xiàng)目?jī)r(jià)值定位(含財(cái)務(wù)分析)：根據(jù)項(xiàng)目自身?xiàng)l件、總體定位,、市場(chǎng)供需狀況,、市場(chǎng)現(xiàn)有物業(yè)供應(yīng)價(jià)格水平、潛在購(gòu)買水平,，以及項(xiàng)目所在區(qū)域未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)等因素,，明確項(xiàng)目各功能物業(yè)的價(jià)格水平。