步驟1：房地產(chǎn)項目所在地市場情況初步調(diào)查
【主要任務(wù)】從宏觀上整體把握項目所在地房地產(chǎn)市場情況，從區(qū)域環(huán)境、區(qū)域房地產(chǎn)市場情況,、項目所在地板塊競爭項目分析，對項目情況作初步了解,，為項目可行性研究提供依據(jù)。
階段A：房地產(chǎn)宏觀環(huán)境分析
第一,、區(qū)域環(huán)境,。研究區(qū)域環(huán)境要注重這幾個方面：區(qū)域概況,、面積,、人口、交通,、通信,、旅游等。
第二,、經(jīng)濟環(huán)境,。經(jīng)濟環(huán)境研究通常包含國民經(jīng)濟情況、財政收支,、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),、家庭收入和支出、消費結(jié)構(gòu)和消費水平,、對外貿(mào)易,，以及經(jīng)濟發(fā)展規(guī)模、趨勢,、速度和效益等等,。
第三、政策環(huán)境,。即與地產(chǎn)市場相關(guān)的房改政策,、房地產(chǎn)價格政策、房地產(chǎn)金融政策,、土地制度和土地政策,、稅收政策等,。
第四、行業(yè)環(huán)境,。有關(guān)國民經(jīng)濟社會發(fā)展計劃,、發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃,、城市建設(shè)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃,、城市發(fā)展戰(zhàn)略等。
與此同時,，在地產(chǎn)開發(fā)過程中,，資本流動量、項目的分析和評估手段,、投資價值與決策,、交易規(guī)模和交易過程、貨幣信貸情況等方面也應(yīng)該做出系統(tǒng)的研究,。

階段B：房地產(chǎn)項目所在地房地產(chǎn)市場狀況分析
第一,、城市房地產(chǎn)市場發(fā)展描述。主要通過數(shù)據(jù)的統(tǒng)計,，進而對供應(yīng)量與需求量,、價格走勢進行客觀、到位的描述,。
第二,、市場現(xiàn)狀剖析。通常通過對比近3-5年的成交量,、供應(yīng)量及成交價格,，結(jié)合當(dāng)?shù)鼐用竦木幼∮^念及開發(fā)商的開發(fā)模式，對當(dāng)?shù)厥袌霈F(xiàn)狀進行深層次的剖析,。
第三,、未來走勢預(yù)測。在現(xiàn)狀剖析的基礎(chǔ)上,，就與項目相關(guān)的方面,，如郊區(qū)住宅發(fā)展趨勢等，做出預(yù)測（約3-5年）,。

階段C：房地產(chǎn)項目所在地板塊市場分析
第一,、板塊總體規(guī)劃。主要包括其住宅規(guī)劃,、配套規(guī)劃,、道路規(guī)劃、綠地規(guī)劃等,。
第二,、板塊功能定位,。是CLD還是CBD等都是要加以區(qū)分的。
第三,、板塊開發(fā)動態(tài),。已建、在建和即將開發(fā)的項目都要有個全面,、扼要的認識,。
第四、板塊物業(yè)價格水平分析,。這是制訂價格策略的基礎(chǔ),，因此一定要搜集準(zhǔn)確、全面的資料,，并進行歸類,、分析。

階段D：房地產(chǎn)項目地塊環(huán)境研究分析
地塊環(huán)境研究報告一般的結(jié)構(gòu)是：對開發(fā)地塊周圍1-2公里范圍內(nèi),，以及開發(fā)地塊未來在城市發(fā)展走勢中的地位研究分析,。
第一、生活配套,。主要包括交通狀況,、商業(yè)網(wǎng)點狀況、休閑,、體育場所,、醫(yī)療,、教育設(shè)施分布及未來發(fā)展預(yù)測
第二,、交通狀況。各種交通工具的通勤半徑,、停車設(shè)施狀況研究,、各種公路交通工具維修點狀況
第三、周邊景觀,。自然景觀,、歷史人文景觀等
第四、污染狀況,?？諝赓|(zhì)量、水質(zhì)狀況,、土質(zhì)狀況,、輻射物輻射狀況、能見度狀況,、水氣及腐蝕狀況及未來變化
第五,、社會治安,。
第六、未來發(fā)展?fàn)顩r,。交通未來發(fā)展?fàn)顩r研究,、教育及醫(yī)療未來發(fā)展?fàn)顩r研究、購物及休閑未來發(fā)展?fàn)顩r研究,、體育及旅游景點未來發(fā)展?fàn)顩r研究

階段E：項目地塊特性分析
第一,、項目地塊的基本情況。主要有地理位置,、占地面積,、規(guī)劃用途、規(guī)劃指標(biāo)（容積率,、建筑密度,、綠化率、建筑限高）及其它一些基本情況,。
第二,、項目地塊SWOT分析。從區(qū)位,、時機,、政策及經(jīng)濟環(huán)境、自身條件和外部可利用資源等對項目進行優(yōu)勢,、劣勢,、機會和威脅分析。

步驟2：對房地產(chǎn)項目所在地市場情況再次進行調(diào)查

.........................