營(yíng)銷策劃,，首先要確定營(yíng)銷概念，其次是在營(yíng)銷理念基礎(chǔ)上的策劃.營(yíng)銷策劃是根據(jù)企業(yè)的營(yíng)銷目標(biāo)，以滿足消費(fèi)者需求和欲望為核心,，設(shè)計(jì)和規(guī)劃企業(yè)產(chǎn)品,、服務(wù)和創(chuàng)意,、價(jià)格,、渠道、促銷,，從而實(shí)現(xiàn)個(gè)人和組織的交換過(guò)程,。營(yíng)銷策劃是為了改變企業(yè)現(xiàn)狀，完成營(yíng)銷目標(biāo),，借助科學(xué)方法與創(chuàng)新思維,，立足于企業(yè)現(xiàn)有營(yíng)銷狀況，對(duì)企業(yè)未來(lái)的營(yíng)銷發(fā)展做出戰(zhàn)略性的決策和指導(dǎo),，帶有前瞻性,、全局性,、創(chuàng)新性、系統(tǒng)性,。營(yíng)銷策劃適合任何一個(gè)產(chǎn)品,，包括無(wú)形的服務(wù)，它要求企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境變化和自身資源狀況做出相適應(yīng)的規(guī)劃,，從而提高產(chǎn)品銷售,，獲取利潤(rùn)。營(yíng)銷策劃的內(nèi)容包含市場(chǎng)細(xì)分,、產(chǎn)品創(chuàng)新,、營(yíng)銷戰(zhàn)略設(shè)計(jì)、營(yíng)銷組合4P戰(zhàn)術(shù)等四個(gè)方面的內(nèi)容,。國(guó)韻康達(dá)銳基構(gòu)--小編（專注食品行業(yè)營(yíng)銷策劃）

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營(yíng)銷策劃者如何營(yíng)銷之八大技巧

一、調(diào)查研究,。
荀子說(shuō)：知道,，察也。講的就是明白道理,、掌握情況,。任何一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃，首先要做的便是踏勘,、訪談,、調(diào)查，盡可能摸清真實(shí)情況,，掌握第一手資料,。除了依靠專人調(diào)查外，自己還要身臨現(xiàn)場(chǎng),，細(xì)查,、深究。因?yàn)檎{(diào)查是一切營(yíng)銷策劃的基礎(chǔ),、源頭,，策劃成功與否，取決于掌握的情況準(zhǔn)不準(zhǔn),、全不全,、深不深。
二,、善思后行,。
孔子說(shuō)：三思而后行。做好一個(gè)項(xiàng)目的策劃,，不僅要三思,，甚至要十思,、百思、日思,、夜思,、冥思、苦思,。事實(shí)證明,，許多金點(diǎn)子、新創(chuàng)意,，都是在掌握大量第一手信息情報(bào)后,，在勤思中迸發(fā)出靈感火花的。思要全神貫注,，不分心,。作為營(yíng)銷策劃人，還要善于納集體之思,，強(qiáng)調(diào)團(tuán)隊(duì)精神,，把每個(gè)人的積極性都調(diào)動(dòng)起來(lái)，以達(dá)到創(chuàng)新,。
三,、以奇用兵。
商場(chǎng)如戰(zhàn)場(chǎng),，戰(zhàn)場(chǎng)講究出奇制勝,。營(yíng)銷策劃要遵循市場(chǎng)法則，因情循理,，這便是正,，這也是多數(shù)營(yíng)銷策劃公司為什么8年來(lái)一直成為行業(yè)的不倒林原因之一。但正不避奇,，正中出奇,，是制勝的法寶。奇就是獨(dú)創(chuàng),、變化,、標(biāo)新，尋求差異化,。事實(shí)上,，出奇也是職業(yè)經(jīng)理人個(gè)性的發(fā)揮和張揚(yáng)，只有依據(jù)不同項(xiàng)目特點(diǎn),，揚(yáng)長(zhǎng)避短,，度身制衣，將個(gè)性發(fā)揮到極致，才能盡顯獨(dú)特的風(fēng)貌,。古人曾說(shuō)：奇正之變,，不可勝嘗也。善于奇者,，無(wú)窮如天地,，不竭如江河。由于市場(chǎng)是動(dòng)態(tài)的,，可以隨之而變化,，因此，任何時(shí)點(diǎn)的營(yíng)銷策劃難題都是有辦法克服的,。
四,、雜糅相濟(jì)。
多年的營(yíng)銷策劃總結(jié)出：營(yíng)銷策劃要避免單一,，講究交融,、貫通，做到邊界滲透,、資源整合,。具體而言，要做好市場(chǎng)調(diào)查,、行業(yè)背景分析、區(qū)域環(huán)境分析,，講究消費(fèi)模式,，洞悉消費(fèi)心理，注重營(yíng)銷策略和企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略,。做功能定位,，要考慮建筑形態(tài)、市政規(guī)劃,、環(huán)境風(fēng)水,；做效應(yīng)分析，要運(yùn)用數(shù)學(xué),、工程學(xué),、會(huì)計(jì)學(xué)的知識(shí)；做企業(yè)形象設(shè)計(jì),，要運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué),、社會(huì)學(xué)、心理學(xué),、美學(xué)知識(shí),；做文本設(shè)計(jì)，要運(yùn)用圖文、電腦,、多媒體方面的知識(shí),；即使做策劃方案，也要避免嚴(yán)肅,、艱澀,、機(jī)械的文風(fēng)，用語(yǔ)清新活潑,、旁征博引,。因此，房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃經(jīng)理人除了精通專業(yè)之外,，還要用各種知識(shí)武裝自己,，以便融會(huì)貫通、靈活應(yīng)用,、揮灑自如,。
五、大道至簡(jiǎn),。
效率就是效益,，而效率則取決于實(shí)施過(guò)程的是否簡(jiǎn)便、快捷,。顯然,，營(yíng)銷策劃方案必須簡(jiǎn)潔、明了,，諸如對(duì)市場(chǎng)前景,、行業(yè)背景、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,、功能定位,、形態(tài)布局、營(yíng)銷策劃,、整合推廣等都要有清晰的結(jié)論,、量化的依據(jù)，使人一看就明了,，就可以操作,。那么，這就要求營(yíng)銷策劃的職業(yè)經(jīng)理人,，要有超強(qiáng)的理解感悟能力,，追求簡(jiǎn)約、高效的工作作風(fēng),。
六,、以德為尚。
品德是衡量一個(gè)人的道德規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，人品的好壞,，決定著一個(gè)人在這個(gè)行業(yè)的壽命,。營(yíng)銷策劃人既要有人品，還要有良好的操守,。做營(yíng)銷策劃必須遵循這個(gè)行業(yè)的職業(yè)道德,，操守要好。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是法制經(jīng)濟(jì)和道德經(jīng)濟(jì),，職業(yè)經(jīng)理人的道德操守和職業(yè)道德是安身立命之本,，也是個(gè)人的無(wú)形資產(chǎn)和品牌，應(yīng)加強(qiáng)維護(hù),，使之增值,。
七、業(yè)精于勤,。
隨著城市化進(jìn)程的加快,，大魚(yú)吃小魚(yú)的時(shí)代已不復(fù)存在，取而代之的是快魚(yú)吃慢魚(yú),。作為營(yíng)銷策劃經(jīng)理人必須適應(yīng)市場(chǎng)變化需求,，做到五勤：即手勤、腿勤,、眼勤,、耳勤、嘴勤,，以提升專業(yè)水平,，降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
八,、誠(chéng)信立人,。
講究誠(chéng)信,、信譽(yù),，既是對(duì)營(yíng)銷策劃的要求，也是做人的基本準(zhǔn)則,。營(yíng)銷策劃經(jīng)理人應(yīng)以高度責(zé)任心對(duì)待所負(fù)責(zé)的項(xiàng)目,，不可敷衍塞責(zé)、欺世盜名,、形而上學(xué),、閉門(mén)造車，更不可搗糨糊,。雖然這會(huì)給經(jīng)理人帶來(lái)更大的壓力,，但會(huì)因盡責(zé)而實(shí)現(xiàn)價(jià)值感到心安理得，很有成就感，同時(shí)還會(huì)為自己贏得良好的信譽(yù)