預算不高的話,，推薦海滄雙十附小和天心島小學片區(qū)，真正能享受廈門該有的環(huán)境和配套,，升學的雙十海滄初中部素質(zhì)教育很成功,，把幾屆積分生源帶出了頂級水準，畢業(yè)生四分之一考上一雙外,，高中升學率75%，平均分更是島外翹楚，全市第七,，所有孩子都重視,，所以成績較平均，琴棋書畫運動項目人人學,，體育才藝項目北附冠軍榮譽會比雙十小多很多,，還在發(fā)展。周邊都是校外培訓大牌,，氛圍好,，別墅群，高端小區(qū)入住率高,，NB鄰居也多（早點有人脈很重要）,，從交通（門口地鐵2號），綠化環(huán)境（有湖有海有山巒）,，治安,，娛樂，醫(yī)療（小病海滄醫(yī)院,，大病驅車長庚或中山醫(yī)院都不遠）,，休閑配套，生活保障,，整片都有自行車專用道且限摩（孩子出行安全）,，衛(wèi)生和文明管理國內(nèi)領先，中國百強生活區(qū),，幾乎沒有短板,，2020年底隧道通車后，海滄大橋一定會通暢很多（海滄工業(yè)區(qū)通勤太頻繁）,，唯一缺陷即將修復,。

250萬預算比較困難，這一片沒有什么小戶型,，大部分戶戶看海,，這個價格有點難度，首付再湊一湊,，花點時間淘二手房,，肯定會有高性價比的。雙十和天心島小學現(xiàn)在要求購房和戶口要滿一年才能讀,，六年一個學位,，跟房不跟戶。我海滄買了兩套三居室,，還是海景,，但都不在這片,，蠻后悔的，只能努力培養(yǎng)孩子了

總價250萬內(nèi),，在廈門島內(nèi)也能買個次優(yōu)學區(qū)房,。題主是個很重視教育的家長，為了子女能享受更好的教育資源,，做好了不限買島內(nèi)外打算,。只要滿足教育的條件，可以有所忽略其他條件,。

一,、首先，既然要買學區(qū)房,，最先必須對廈門優(yōu)質(zhì)學校資源和周邊學區(qū)房詳細了解,。

為了防止大眾過度追求學區(qū)房，房產(chǎn)廣告已不能再打學區(qū)房概念,，廈門教育局也對學校的稱呼做出相應更改,，廢除“原省示范學校”稱號,，改為入學矛盾特別突出的“熱點學?！薄?/p>

2020年廈門六區(qū)公布的“熱點學?！毙W名單在這里,，題主可以了解下：

特別補充說明，上文提到的原省示范學校,，廈門獲評的有14所省級示范小學,，相當于后來的省重點小學，很多年前已經(jīng)停止新增評選,，這14所成了絕版評選,。其中思明區(qū)占了9所，同安區(qū)占了3所,，集美和海滄各一所,，而湖里區(qū)和翔安區(qū)沒有。廈門優(yōu)質(zhì)的學?；径荚谒济?，島外的同安也有一定底蘊。

當然隨著廈門跨島發(fā)展,，學校資源也出現(xiàn)了新的分配,。原來沒有獲評省示范學校的區(qū)，排該區(qū)第一行的學校也算是該區(qū)級優(yōu)學校,。

不過很多家長在選小學時,，兼看初中的劃片情況,。有的房子雖然小學劃片比較普通，但初中派位好,，這種房源也是非常受歡迎的,。初中是最關鍵的階段，很多家長奔著能讓孩子能升上重點高中而去的,。

雙十和一中一直是廈門最受熱捧的初高中，其次外國語學校,、六中,、科技和同安一中也是廈門老牌的重點高中，是升大學的戰(zhàn)斗機中的直升機,。

所以在選初中時,，要么直接選擇這些重點中學的初中部，要么選擇升到這些學校中升學率高的初中部,。有專門資料對近年升學至廈門一中和雙十中學高中部的初中生源進行盤點,，本校初中部升學率最高，接下來按升學人數(shù)從高到低排名,，依次為松柏中學,、湖里中學、廈門十一中,、蓮花中學,、檳榔中學、湖濱中學,、大同中學,、五緣實驗學校、湖里實驗中學,、金尚中學,、廈門六中、雙十中學思明分校,、廈門九中,、廈門五中、華僑中學,、廈門三中,，都在100人以上。這意味著這些學校的初中部也是優(yōu)質(zhì)學區(qū)選擇,，相對應的周邊房源都可以考慮,。

而且2019年雙十中學與華僑中學合作，華僑中學撤掉高中部,，已經(jīng)建了兩屆4個班的樂群班,，預計樂群班至少有50%的概率可以直接保送雙十中學高中部,。2020年5月金雞亭中學也是這樣與一中合作，面向全思明區(qū)招收80名首屆特別班的學生,，后續(xù)也是有一半以上的生源能直接保送一中高中部,。

所以金雞亭中學和華僑中學的劃片房源順帶著被看好，成為次優(yōu)學區(qū)房,。此外思北小學,、文安小學、思明小學,、定安小學都不算熱點小學,，但因為他們可以劃片派位的中學都不錯，也會成為重視教育的家長備選,。

總結來說,，學區(qū)房也是有分等級的，從幼兒園到初中如果都是確定的最重點學校,，那么這樣的學區(qū)房貴得嚇人,。如果在幼兒園、小學或初中某一階段無法滿足重點學校,，但能有大概率升上最好的高中,，這種就成為次優(yōu)學區(qū)房。而將眼光放在次優(yōu)學區(qū)房上,，那么可選性就會多了很多,。

二、其次,，具體分析題主能否用250萬以內(nèi)預算在島內(nèi)思明區(qū)買一套學區(qū)房

250萬總價,，決定了只能在島內(nèi)思明買次優(yōu)學區(qū)房。鑒于題主至少三口之家,，買島內(nèi)還是要考慮買兩房的,。所以能滿足題主總價、戶型和學區(qū)要求的,，要么是廈港博物館片區(qū)的小兩房,，要么是金雞亭中學附近的小兩房，當然也可退而求其次買蓮花中學邊的小兩房,，沖著這所中學升一中和雙十的排名也不差,，周邊房源可以考慮入手。當然最值得買的還是博物館片區(qū),，畢竟有機會派位雙十和一中,，僑中的排名也不賴。而且250萬以內(nèi)的小兩房房源是存在的,，當然如果嫌面積太小,，不介意爬樓梯,，可以考慮買頂樓，買一層用兩層,。

因思明小學學位緊張,，已經(jīng)不供外來人口積分派位入學，生源有一定的保證,。幼兒園還是省優(yōu)幼兒園,，加上思明小學邊上正在建思明區(qū)青少年宮，學校和家離廈大近,，周末可以帶小孩子去廈大逛逛,，提前接受人文熏陶。即便是派位到僑中,，僑中的初中部還是很不錯的，所有的學校都在500米半徑范圍,，孩子接送非常方便,。當然住在這個片區(qū)配套還是很多元的，離植物園和鴻山公園又近,，可隨時去后山健身,。美中不足的是，住這里停車位很緊張,，停車不便,，但有公共交通和地鐵配套彌補。

三,、再次,，就島內(nèi)老破小保不保值，已經(jīng)有很鮮明的例子開始可以提供證明

這里的房子房齡比較老,，差不多都在20年左右,，這個就得寄希望于這次廈門湖濱一里至四里改建成功完成，那么就會為其他片區(qū)七八層老房子改建樹立一個成功案例,，長期持有在手里,，也不是沒有機會被改建的。3號地鐵延長線,，政府再一次變更規(guī)劃延至沙坡尾站,，說明這里還是有建設和投入價值的。

而且廈門近期島內(nèi)的兩個高價盤,，被千萬級富豪購房者,，爭相購買，說明只有核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)才保值增值,。即便是破房子拆了也能值錢,，至少老破小還有拆得可能,。而一些高層和超高層將來房子老齡化了，拆都拆不了,，沒有利潤空間可改造,，也沒有接盤俠；特別是島外偏遠的地方,。

廈門這次大拆遷還是以湖里為主,，就造就了大量的千萬富翁；十幾年來島內(nèi)思明就2020年4月拍了一塊地,，直接拍到5萬元以上樓面價,，成就百億級地王。這直接重振了廈門樓市的信心,，也讓地方償?shù)搅颂痤^,。老城區(qū)不是拆不起，而是怕拆了賣出天價,，太聚焦,。

回過頭來看，島外確實有優(yōu)質(zhì)學區(qū),，基本就集中在底蘊相對深厚的同安老城區(qū)或集美學村附近,。這里也以樓梯房為主，既然都是樓梯房,，可以買島內(nèi)那為什么不買島內(nèi),。如果買較新的電梯房，島外優(yōu)質(zhì)學區(qū)房的房價也不便宜,。坦白講,，島外優(yōu)質(zhì)學區(qū)房所享受的教育配套其實并不比島內(nèi)次優(yōu)學區(qū)房所享受的教育配套優(yōu)質(zhì)。至于湖里,，正如題主所講的,，基本就是事實。

如圖所見,，這里才是廈門城市的封面和廈門的底蘊所在,。封面之所，差不到哪去,。