預(yù)算不高的話,，推薦海滄雙十附小和天心島小學(xué)片區(qū)，真正能享受廈門該有的環(huán)境和配套,，升學(xué)的雙十海滄初中部素質(zhì)教育很成功,，把幾屆積分生源帶出了頂級水準(zhǔn)，畢業(yè)生四分之一考上一雙外,，高中升學(xué)率75%,，平均分更是島外翹楚，全市第七,，所有孩子都重視,，所以成績較平均，琴棋書畫運動項目人人學(xué),，體育才藝項目北附冠軍榮譽(yù)會比雙十小多很多,，還在發(fā)展。周邊都是校外培訓(xùn)大牌,，氛圍好,，別墅群，高端小區(qū)入住率高,，NB鄰居也多（早點有人脈很重要）,，從交通（門口地鐵2號），綠化環(huán)境（有湖有海有山巒）,，治安,，娛樂，醫(yī)療（小病海滄醫(yī)院,，大病驅(qū)車長庚或中山醫(yī)院都不遠(yuǎn)）,，休閑配套，生活保障,，整片都有自行車專用道且限摩（孩子出行安全）,，衛(wèi)生和文明管理國內(nèi)領(lǐng)先，中國百強(qiáng)生活區(qū),，幾乎沒有短板,，2020年底隧道通車后，海滄大橋一定會通暢很多（海滄工業(yè)區(qū)通勤太頻繁），唯一缺陷即將修復(fù),。

250萬預(yù)算比較困難,，這一片沒有什么小戶型，大部分戶戶看海,，這個價格有點難度,，首付再湊一湊，花點時間淘二手房,，肯定會有高性價比的,。雙十和天心島小學(xué)現(xiàn)在要求購房和戶口要滿一年才能讀，六年一個學(xué)位,，跟房不跟戶,。我海滄買了兩套三居室，還是海景,，但都不在這片,，蠻后悔的，只能努力培養(yǎng)孩子了

總價250萬內(nèi),，在廈門島內(nèi)也能買個次優(yōu)學(xué)區(qū)房,。題主是個很重視教育的家長，為了子女能享受更好的教育資源,，做好了不限買島內(nèi)外打算,。只要滿足教育的條件，可以有所忽略其他條件,。

一,、首先，既然要買學(xué)區(qū)房,，最先必須對廈門優(yōu)質(zhì)學(xué)校資源和周邊學(xué)區(qū)房詳細(xì)了解,。

為了防止大眾過度追求學(xué)區(qū)房，房產(chǎn)廣告已不能再打?qū)W區(qū)房概念,，廈門教育局也對學(xué)校的稱呼做出相應(yīng)更改,，廢除“原省示范學(xué)校”稱號,，改為入學(xué)矛盾特別突出的“熱點學(xué)?！薄?/p>

2020年廈門六區(qū)公布的“熱點學(xué)?！毙W(xué)名單在這里，題主可以了解下：

特別補(bǔ)充說明,，上文提到的原省示范學(xué)校,，廈門獲評的有14所省級示范小學(xué)，相當(dāng)于后來的省重點小學(xué),，很多年前已經(jīng)停止新增評選,，這14所成了絕版評選,。其中思明區(qū)占了9所，同安區(qū)占了3所,，集美和海滄各一所,，而湖里區(qū)和翔安區(qū)沒有。廈門優(yōu)質(zhì)的學(xué)?；径荚谒济?，島外的同安也有一定底蘊(yùn)。

當(dāng)然隨著廈門跨島發(fā)展,，學(xué)校資源也出現(xiàn)了新的分配,。原來沒有獲評省示范學(xué)校的區(qū)，排該區(qū)第一行的學(xué)校也算是該區(qū)級優(yōu)學(xué)校,。

不過很多家長在選小學(xué)時,，兼看初中的劃片情況。有的房子雖然小學(xué)劃片比較普通,，但初中派位好,，這種房源也是非常受歡迎的。初中是最關(guān)鍵的階段,，很多家長奔著能讓孩子能升上重點高中而去的,。

雙十和一中一直是廈門最受熱捧的初高中，其次外國語學(xué)校,、六中,、科技和同安一中也是廈門老牌的重點高中，是升大學(xué)的戰(zhàn)斗機(jī)中的直升機(jī),。

所以在選初中時,，要么直接選擇這些重點中學(xué)的初中部，要么選擇升到這些學(xué)校中升學(xué)率高的初中部,。有專門資料對近年升學(xué)至廈門一中和雙十中學(xué)高中部的初中生源進(jìn)行盤點,，本校初中部升學(xué)率最高，接下來按升學(xué)人數(shù)從高到低排名,，依次為松柏中學(xué),、湖里中學(xué)、廈門十一中,、蓮花中學(xué),、檳榔中學(xué)、湖濱中學(xué),、大同中學(xué),、五緣實驗學(xué)校、湖里實驗中學(xué)、金尚中學(xué),、廈門六中,、雙十中學(xué)思明分校、廈門九中,、廈門五中,、華僑中學(xué)、廈門三中,，都在100人以上,。這意味著這些學(xué)校的初中部也是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)選擇，相對應(yīng)的周邊房源都可以考慮,。

而且2019年雙十中學(xué)與華僑中學(xué)合作,，華僑中學(xué)撤掉高中部，已經(jīng)建了兩屆4個班的樂群班,，預(yù)計樂群班至少有50%的概率可以直接保送雙十中學(xué)高中部,。2020年5月金雞亭中學(xué)也是這樣與一中合作，面向全思明區(qū)招收80名首屆特別班的學(xué)生,，后續(xù)也是有一半以上的生源能直接保送一中高中部,。

所以金雞亭中學(xué)和華僑中學(xué)的劃片房源順帶著被看好，成為次優(yōu)學(xué)區(qū)房,。此外思北小學(xué),、文安小學(xué)、思明小學(xué),、定安小學(xué)都不算熱點小學(xué),，但因為他們可以劃片派位的中學(xué)都不錯，也會成為重視教育的家長備選,。

總結(jié)來說,，學(xué)區(qū)房也是有分等級的，從幼兒園到初中如果都是確定的最重點學(xué)校,，那么這樣的學(xué)區(qū)房貴得嚇人,。如果在幼兒園、小學(xué)或初中某一階段無法滿足重點學(xué)校,，但能有大概率升上最好的高中,，這種就成為次優(yōu)學(xué)區(qū)房。而將眼光放在次優(yōu)學(xué)區(qū)房上,，那么可選性就會多了很多,。

二、其次,，具體分析題主能否用250萬以內(nèi)預(yù)算在島內(nèi)思明區(qū)買一套學(xué)區(qū)房

250萬總價,，決定了只能在島內(nèi)思明買次優(yōu)學(xué)區(qū)房,。鑒于題主至少三口之家，買島內(nèi)還是要考慮買兩房的,。所以能滿足題主總價、戶型和學(xué)區(qū)要求的,，要么是廈港博物館片區(qū)的小兩房,，要么是金雞亭中學(xué)附近的小兩房，當(dāng)然也可退而求其次買蓮花中學(xué)邊的小兩房,，沖著這所中學(xué)升一中和雙十的排名也不差,，周邊房源可以考慮入手。當(dāng)然最值得買的還是博物館片區(qū),，畢竟有機(jī)會派位雙十和一中,，僑中的排名也不賴。而且250萬以內(nèi)的小兩房房源是存在的,，當(dāng)然如果嫌面積太小,，不介意爬樓梯，可以考慮買頂樓,，買一層用兩層,。

因思明小學(xué)學(xué)位緊張，已經(jīng)不供外來人口積分派位入學(xué),，生源有一定的保證,。幼兒園還是省優(yōu)幼兒園，加上思明小學(xué)邊上正在建思明區(qū)青少年宮,，學(xué)校和家離廈大近,，周末可以帶小孩子去廈大逛逛，提前接受人文熏陶,。即便是派位到僑中,，僑中的初中部還是很不錯的，所有的學(xué)校都在500米半徑范圍,，孩子接送非常方便,。當(dāng)然住在這個片區(qū)配套還是很多元的，離植物園和鴻山公園又近,，可隨時去后山健身,。美中不足的是，住這里停車位很緊張,，停車不便,，但有公共交通和地鐵配套彌補(bǔ)。

三,、再次,，就島內(nèi)老破小保不保值,，已經(jīng)有很鮮明的例子開始可以提供證明

這里的房子房齡比較老，差不多都在20年左右,，這個就得寄希望于這次廈門湖濱一里至四里改建成功完成,，那么就會為其他片區(qū)七八層老房子改建樹立一個成功案例，長期持有在手里,，也不是沒有機(jī)會被改建的,。3號地鐵延長線，政府再一次變更規(guī)劃延至沙坡尾站,，說明這里還是有建設(shè)和投入價值的,。

而且廈門近期島內(nèi)的兩個高價盤，被千萬級富豪購房者,，爭相購買,，說明只有核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)才保值增值。即便是破房子拆了也能值錢,，至少老破小還有拆得可能,。而一些高層和超高層將來房子老齡化了，拆都拆不了,，沒有利潤空間可改造,，也沒有接盤俠；特別是島外偏遠(yuǎn)的地方,。

廈門這次大拆遷還是以湖里為主,，就造就了大量的千萬富翁；十幾年來島內(nèi)思明就2020年4月拍了一塊地,，直接拍到5萬元以上樓面價,，成就百億級地王。這直接重振了廈門樓市的信心,，也讓地方償?shù)搅颂痤^,。老城區(qū)不是拆不起，而是怕拆了賣出天價,，太聚焦,。

回過頭來看，島外確實有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū),，基本就集中在底蘊(yùn)相對深厚的同安老城區(qū)或集美學(xué)村附近,。這里也以樓梯房為主，既然都是樓梯房,，可以買島內(nèi)那為什么不買島內(nèi),。如果買較新的電梯房，島外優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的房價也不便宜,。坦白講,，島外優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房所享受的教育配套其實并不比島內(nèi)次優(yōu)學(xué)區(qū)房所享受的教育配套優(yōu)質(zhì),。至于湖里，正如題主所講的,，基本就是事實,。

如圖所見，這里才是廈門城市的封面和廈門的底蘊(yùn)所在,。封面之所,，差不到哪去。