預(yù)算不高的話,，推薦海滄雙十附小和天心島小學(xué)片區(qū)，真正能享受廈門該有的環(huán)境和配套,，升學(xué)的雙十海滄初中部素質(zhì)教育很成功,，把幾屆積分生源帶出了頂級(jí)水準(zhǔn)，畢業(yè)生四分之一考上一雙外,，高中升學(xué)率75%,，平均分更是島外翹楚，全市第七,，所有孩子都重視,，所以成績(jī)較平均，琴棋書畫運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目人人學(xué),，體育才藝項(xiàng)目北附冠軍榮譽(yù)會(huì)比雙十小多很多,，還在發(fā)展。周邊都是校外培訓(xùn)大牌,，氛圍好，別墅群,，高端小區(qū)入住率高,，NB鄰居也多（早點(diǎn)有人脈很重要），從交通（門口地鐵2號(hào)）,，綠化環(huán)境（有湖有海有山巒）,，治安，娛樂,，醫(yī)療（小病海滄醫(yī)院,，大病驅(qū)車長(zhǎng)庚或中山醫(yī)院都不遠(yuǎn)），休閑配套,，生活保障,，整片都有自行車專用道且限摩（孩子出行安全），衛(wèi)生和文明管理國(guó)內(nèi)領(lǐng)先,，中國(guó)百?gòu)?qiáng)生活區(qū),，幾乎沒有短板，2020年底隧道通車后,，海滄大橋一定會(huì)通暢很多（海滄工業(yè)區(qū)通勤太頻繁）,，唯一缺陷即將修復(fù),。

250萬預(yù)算比較困難，這一片沒有什么小戶型,，大部分戶戶看海,，這個(gè)價(jià)格有點(diǎn)難度，首付再湊一湊,，花點(diǎn)時(shí)間淘二手房,，肯定會(huì)有高性價(jià)比的。雙十和天心島小學(xué)現(xiàn)在要求購(gòu)房和戶口要滿一年才能讀,，六年一個(gè)學(xué)位,，跟房不跟戶。我海滄買了兩套三居室,，還是海景,，但都不在這片，蠻后悔的,，只能努力培養(yǎng)孩子了

總價(jià)250萬內(nèi),，在廈門島內(nèi)也能買個(gè)次優(yōu)學(xué)區(qū)房。題主是個(gè)很重視教育的家長(zhǎng),，為了子女能享受更好的教育資源,，做好了不限買島內(nèi)外打算。只要滿足教育的條件,，可以有所忽略其他條件,。

一、首先,，既然要買學(xué)區(qū)房,，最先必須對(duì)廈門優(yōu)質(zhì)學(xué)校資源和周邊學(xué)區(qū)房詳細(xì)了解。

為了防止大眾過度追求學(xué)區(qū)房,，房產(chǎn)廣告已不能再打?qū)W區(qū)房概念,，廈門教育局也對(duì)學(xué)校的稱呼做出相應(yīng)更改，廢除“原省示范學(xué)?！狈Q號(hào),，改為入學(xué)矛盾特別突出的“熱點(diǎn)學(xué)校”,。

2020年廈門六區(qū)公布的“熱點(diǎn)學(xué)?！毙W(xué)名單在這里，題主可以了解下：

特別補(bǔ)充說明,，上文提到的原省示范學(xué)校,，廈門獲評(píng)的有14所省級(jí)示范小學(xué)，相當(dāng)于后來的省重點(diǎn)小學(xué)，很多年前已經(jīng)停止新增評(píng)選,，這14所成了絕版評(píng)選,。其中思明區(qū)占了9所，同安區(qū)占了3所,，集美和海滄各一所,，而湖里區(qū)和翔安區(qū)沒有。廈門優(yōu)質(zhì)的學(xué)?；径荚谒济?，島外的同安也有一定底蘊(yùn)。

當(dāng)然隨著廈門跨島發(fā)展,，學(xué)校資源也出現(xiàn)了新的分配,。原來沒有獲評(píng)省示范學(xué)校的區(qū)，排該區(qū)第一行的學(xué)校也算是該區(qū)級(jí)優(yōu)學(xué)校,。

不過很多家長(zhǎng)在選小學(xué)時(shí),，兼看初中的劃片情況。有的房子雖然小學(xué)劃片比較普通,，但初中派位好,，這種房源也是非常受歡迎的。初中是最關(guān)鍵的階段,，很多家長(zhǎng)奔著能讓孩子能升上重點(diǎn)高中而去的,。

雙十和一中一直是廈門最受熱捧的初高中，其次外國(guó)語學(xué)校,、六中,、科技和同安一中也是廈門老牌的重點(diǎn)高中，是升大學(xué)的戰(zhàn)斗機(jī)中的直升機(jī),。

所以在選初中時(shí),，要么直接選擇這些重點(diǎn)中學(xué)的初中部，要么選擇升到這些學(xué)校中升學(xué)率高的初中部,。有專門資料對(duì)近年升學(xué)至廈門一中和雙十中學(xué)高中部的初中生源進(jìn)行盤點(diǎn)，本校初中部升學(xué)率最高,，接下來按升學(xué)人數(shù)從高到低排名,，依次為松柏中學(xué)、湖里中學(xué),、廈門十一中,、蓮花中學(xué)、檳榔中學(xué),、湖濱中學(xué),、大同中學(xué)、五緣實(shí)驗(yàn)學(xué)校、湖里實(shí)驗(yàn)中學(xué),、金尚中學(xué),、廈門六中、雙十中學(xué)思明分校,、廈門九中,、廈門五中、華僑中學(xué),、廈門三中,，都在100人以上。這意味著這些學(xué)校的初中部也是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)選擇,，相對(duì)應(yīng)的周邊房源都可以考慮,。

而且2019年雙十中學(xué)與華僑中學(xué)合作，華僑中學(xué)撤掉高中部,，已經(jīng)建了兩屆4個(gè)班的樂群班,，預(yù)計(jì)樂群班至少有50%的概率可以直接保送雙十中學(xué)高中部。2020年5月金雞亭中學(xué)也是這樣與一中合作,，面向全思明區(qū)招收80名首屆特別班的學(xué)生,，后續(xù)也是有一半以上的生源能直接保送一中高中部。

所以金雞亭中學(xué)和華僑中學(xué)的劃片房源順帶著被看好,，成為次優(yōu)學(xué)區(qū)房,。此外思北小學(xué)、文安小學(xué),、思明小學(xué),、定安小學(xué)都不算熱點(diǎn)小學(xué)，但因?yàn)樗麄兛梢詣澠晌坏闹袑W(xué)都不錯(cuò),，也會(huì)成為重視教育的家長(zhǎng)備選,。

總結(jié)來說，學(xué)區(qū)房也是有分等級(jí)的,，從幼兒園到初中如果都是確定的最重點(diǎn)學(xué)校,，那么這樣的學(xué)區(qū)房貴得嚇人。如果在幼兒園,、小學(xué)或初中某一階段無法滿足重點(diǎn)學(xué)校,，但能有大概率升上最好的高中，這種就成為次優(yōu)學(xué)區(qū)房,。而將眼光放在次優(yōu)學(xué)區(qū)房上,，那么可選性就會(huì)多了很多。

二,、其次,，具體分析題主能否用250萬以內(nèi)預(yù)算在島內(nèi)思明區(qū)買一套學(xué)區(qū)房

250萬總價(jià)，決定了只能在島內(nèi)思明買次優(yōu)學(xué)區(qū)房。鑒于題主至少三口之家,，買島內(nèi)還是要考慮買兩房的,。所以能滿足題主總價(jià)、戶型和學(xué)區(qū)要求的,，要么是廈港博物館片區(qū)的小兩房,，要么是金雞亭中學(xué)附近的小兩房，當(dāng)然也可退而求其次買蓮花中學(xué)邊的小兩房,，沖著這所中學(xué)升一中和雙十的排名也不差,，周邊房源可以考慮入手。當(dāng)然最值得買的還是博物館片區(qū),，畢竟有機(jī)會(huì)派位雙十和一中,，僑中的排名也不賴。而且250萬以內(nèi)的小兩房房源是存在的,，當(dāng)然如果嫌面積太小,，不介意爬樓梯，可以考慮買頂樓,，買一層用兩層,。

因思明小學(xué)學(xué)位緊張，已經(jīng)不供外來人口積分派位入學(xué),，生源有一定的保證,。幼兒園還是省優(yōu)幼兒園，加上思明小學(xué)邊上正在建思明區(qū)青少年宮,，學(xué)校和家離廈大近,，周末可以帶小孩子去廈大逛逛，提前接受人文熏陶,。即便是派位到僑中,，僑中的初中部還是很不錯(cuò)的，所有的學(xué)校都在500米半徑范圍,，孩子接送非常方便,。當(dāng)然住在這個(gè)片區(qū)配套還是很多元的，離植物園和鴻山公園又近,，可隨時(shí)去后山健身,。美中不足的是，住這里停車位很緊張,，停車不便，但有公共交通和地鐵配套彌補(bǔ),。

三,、再次，就島內(nèi)老破小保不保值，已經(jīng)有很鮮明的例子開始可以提供證明

這里的房子房齡比較老,，差不多都在20年左右,，這個(gè)就得寄希望于這次廈門湖濱一里至四里改建成功完成，那么就會(huì)為其他片區(qū)七八層老房子改建樹立一個(gè)成功案例,，長(zhǎng)期持有在手里,，也不是沒有機(jī)會(huì)被改建的。3號(hào)地鐵延長(zhǎng)線,，政府再一次變更規(guī)劃延至沙坡尾站,，說明這里還是有建設(shè)和投入價(jià)值的。

而且廈門近期島內(nèi)的兩個(gè)高價(jià)盤,，被千萬級(jí)富豪購(gòu)房者,，爭(zhēng)相購(gòu)買，說明只有核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)才保值增值,。即便是破房子拆了也能值錢,，至少老破小還有拆得可能。而一些高層和超高層將來房子老齡化了,，拆都拆不了,，沒有利潤(rùn)空間可改造，也沒有接盤俠,；特別是島外偏遠(yuǎn)的地方,。

廈門這次大拆遷還是以湖里為主，就造就了大量的千萬富翁,；十幾年來島內(nèi)思明就2020年4月拍了一塊地,，直接拍到5萬元以上樓面價(jià)，成就百億級(jí)地王,。這直接重振了廈門樓市的信心,，也讓地方償?shù)搅颂痤^。老城區(qū)不是拆不起,，而是怕拆了賣出天價(jià),，太聚焦。

回過頭來看,，島外確實(shí)有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū),，基本就集中在底蘊(yùn)相對(duì)深厚的同安老城區(qū)或集美學(xué)村附近。這里也以樓梯房為主,，既然都是樓梯房,，可以買島內(nèi)那為什么不買島內(nèi)。如果買較新的電梯房,，島外優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)也不便宜,。坦白講,，島外優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房所享受的教育配套其實(shí)并不比島內(nèi)次優(yōu)學(xué)區(qū)房所享受的教育配套優(yōu)質(zhì)。至于湖里,，正如題主所講的,，基本就是事實(shí)。

如圖所見,，這里才是廈門城市的封面和廈門的底蘊(yùn)所在,。封面之所，差不到哪去,。