恒大,、碧桂園、融創(chuàng),、保利2019年雙十一全面降價促銷,，樓市寒冬來了嗎？

感謝邀請,。前半句話說的并不準(zhǔn)確,，雖然雙十一期間各大房地產(chǎn)商的促銷力度是很大的，但帶有局限性,，因為促銷的房子都是平時不好賣的,，例如朝向、樓層,、布局等都是有缺點的,；至于樓市的寒冬是否來臨，作者也不敢妄加斷言,，但可以肯定的是房價上漲的黃金期已經(jīng)過去了！

其實,，2018年的時候恒大等排名靠前的大型房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)開始在雙十一期間大搞樓市促銷,，回收現(xiàn)金是其最主要的目的，但去年同期的銷售業(yè)績并不算太靚眼,，民眾并不沒有對促銷房產(chǎn)太過買賬,。

今年雙十一，單單在阿里巴巴上面促銷的房產(chǎn)就超過一萬余套,，但促銷的房子真的好嗎,？誰也不敢保證是不是原先就不好出售的小區(qū)或者樓層？而且,，在房價已經(jīng)出現(xiàn)下跌趨勢的當(dāng)下,，雙十一買房真的是合適的時機嗎？

以作者所在的濟南為例,，自進(jìn)入2019年以來,，房價就一直處于下跌的態(tài)勢，尤其是下半年更進(jìn)入了降價的快車道,，房價跌幅普遍超過8%,，局部地區(qū)甚至超過了20%,。同樣的一套房子，年初買和現(xiàn)在買可能相差幾十萬甚至上百萬！

不光是濟南，現(xiàn)在青島的房價也在降,，甚至上海,、北京等超一線城市的房價也處在下跌的態(tài)勢上。由此可見,，在房住不炒的大方針指導(dǎo)下，國內(nèi)房價在未來的很長一段時間內(nèi)都會處于穩(wěn)定甚至小幅下跌的態(tài)勢中！

但是,，現(xiàn)在就說樓市已經(jīng)進(jìn)入寒冬確實是為時過早，最恰當(dāng)?shù)谋磉_(dá)應(yīng)該是樓市的黃金期已經(jīng)過去,，未來的樓市更偏向于理性和平穩(wěn),。泡沫現(xiàn)象嚴(yán)重的局部地區(qū)房價可能會有大的跌幅，不過絕大多數(shù)城市的房價應(yīng)該會比較穩(wěn)定,！

降價促銷并不意味著著是這個行業(yè)的寒冬,，阿里巴巴每年雙十一都搞促銷，交易額一年比一年大,，2018年成交額是2135億元,，里面包含了多少個行業(yè)的產(chǎn)品，但是產(chǎn)品的打折暢銷不僅沒有進(jìn)入寒冬 ,，反而可能真的是供需兩旺,，所以僅僅憑著降價促銷來判定是否寒冬的指標(biāo)是不合適的。

1,、恒大的銷售業(yè)績情況11月4日恒大發(fā)布公告,，10月份公司合約銷售金額為903億元人民幣，這是繼9月份之后再次創(chuàng)下合約銷售金額的歷史記錄,，和去年同期相比更是增長了70.2%,。10月份合約銷售面積是967.3萬平米，合約銷售均價為每平米人民幣9336元,。

恒大2019年的銷售目標(biāo)是6000億元,，而前10個月已經(jīng)累計完成5435億元，距離年度目標(biāo)僅僅只有565億元的銷售目標(biāo),。從恒大10月份的銷售數(shù)據(jù)來看,，并沒有到寒冬的可怕程度。

2,、碧桂園銷售業(yè)績情況11月5日碧桂園發(fā)布運營數(shù)據(jù),，2019年10月份公司實現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額568億元，較去年同期增長40.46%，這個增幅也是非常大的,，權(quán)益合同銷售建筑面積為667萬平米,，較去年同期增長52.22%，銷售均價為8516元人民幣/平米,，碧桂園的銷售均價比恒大要稍微低一點,。銷售金額和銷售面積均顯示高速增長，能夠達(dá)到40%以上增速的萬億行業(yè)也就只有電商領(lǐng)域了,。

3,、融創(chuàng)的銷售業(yè)績情況融創(chuàng)10月份的合同銷售金額為644億元，和去年同期相比增長了23%,，合同銷售面積為439萬平米,，合同銷售均價為人民幣14680元/平米。

前十個月累計實現(xiàn)合同銷售金額4339億元,，同比增長17%,，這個增速比去年的增速要低，但是仍然是兩位數(shù)字的增長,。

4,、保利的銷售業(yè)績情況根據(jù)保利地產(chǎn)3季度的財報披露的數(shù)據(jù)顯示，公司前三季度實現(xiàn)簽約金額3467億元,， 同比增長14%,，這個增速雖然比恒大、碧桂園和融創(chuàng)都要低,，但是讓人高于全國商品銷售金額的7%的增速,。而公司實現(xiàn)的營收也達(dá)到了1118億元，同比增速18%,，凈利潤176億元,，同比增長30%。

從這些頭部房企的銷售數(shù)據(jù)我們看不到樓市寒冬的跡象,，但是房地產(chǎn)是要給比較分散的行業(yè)，雖然年銷售額達(dá)到15萬億（2018年的數(shù)據(jù)）,，但是行業(yè)龍頭的市場份額也不過是5%,，但是頭部企業(yè)的集中度正在上升，這個趨勢已經(jīng)持續(xù)好幾年了,，現(xiàn)在中央強調(diào)“房住不炒的定位”,，對樓市的調(diào)控基調(diào)不會改變，影響最大的其實還是那些中小房企,，這些企業(yè)的融資實力比較弱,，在未來幾年中被洗牌出局的不在少數(shù)。

但是另一方面,，頭部企業(yè)的增速依然遠(yuǎn)高于行業(yè)增長平均速度（行業(yè)增長均速才7%）,，這個就更加造成了房產(chǎn)集中度的提升,。頭部企業(yè)未來經(jīng)過這輪調(diào)控，實力會變得更加強大,，實力弱的中小房企被洗牌出局,。