恒大,、碧桂園,、融創(chuàng)、保利2019年雙十一全面降價促銷,，樓市寒冬來了嗎,？

感謝邀請。前半句話說的并不準確,，雖然雙十一期間各大房地產商的促銷力度是很大的,，但帶有局限性，因為促銷的房子都是平時不好賣的,，例如朝向,、樓層、布局等都是有缺點的；至于樓市的寒冬是否來臨,，作者也不敢妄加斷言,，但可以肯定的是房價上漲的黃金期已經過去了！

其實,，2018年的時候恒大等排名靠前的大型房地產開發(fā)商已經開始在雙十一期間大搞樓市促銷，回收現(xiàn)金是其最主要的目的,，但去年同期的銷售業(yè)績并不算太靚眼,，民眾并不沒有對促銷房產太過買賬。

今年雙十一,，單單在阿里巴巴上面促銷的房產就超過一萬余套,，但促銷的房子真的好嗎？誰也不敢保證是不是原先就不好出售的小區(qū)或者樓層,？而且,，在房價已經出現(xiàn)下跌趨勢的當下，雙十一買房真的是合適的時機嗎,？

以作者所在的濟南為例,，自進入2019年以來，房價就一直處于下跌的態(tài)勢,，尤其是下半年更進入了降價的快車道,，房價跌幅普遍超過8%，局部地區(qū)甚至超過了20%,。同樣的一套房子,，年初買和現(xiàn)在買可能相差幾十萬甚至上百萬！

不光是濟南,，現(xiàn)在青島的房價也在降,，甚至上海、北京等超一線城市的房價也處在下跌的態(tài)勢上,。由此可見,，在房住不炒的大方針指導下，國內房價在未來的很長一段時間內都會處于穩(wěn)定甚至小幅下跌的態(tài)勢中,！

但是,，現(xiàn)在就說樓市已經進入寒冬確實是為時過早，最恰當?shù)谋磉_應該是樓市的黃金期已經過去,，未來的樓市更偏向于理性和平穩(wěn),。泡沫現(xiàn)象嚴重的局部地區(qū)房價可能會有大的跌幅，不過絕大多數(shù)城市的房價應該會比較穩(wěn)定,！

降價促銷并不意味著著是這個行業(yè)的寒冬,，阿里巴巴每年雙十一都搞促銷，交易額一年比一年大，2018年成交額是2135億元,，里面包含了多少個行業(yè)的產品,，但是產品的打折暢銷不僅沒有進入寒冬 ，反而可能真的是供需兩旺,，所以僅僅憑著降價促銷來判定是否寒冬的指標是不合適的,。

1、恒大的銷售業(yè)績情況11月4日恒大發(fā)布公告,，10月份公司合約銷售金額為903億元人民幣,，這是繼9月份之后再次創(chuàng)下合約銷售金額的歷史記錄，和去年同期相比更是增長了70.2%,。10月份合約銷售面積是967.3萬平米,，合約銷售均價為每平米人民幣9336元。

恒大2019年的銷售目標是6000億元,，而前10個月已經累計完成5435億元,，距離年度目標僅僅只有565億元的銷售目標。從恒大10月份的銷售數(shù)據(jù)來看,，并沒有到寒冬的可怕程度,。

2、碧桂園銷售業(yè)績情況11月5日碧桂園發(fā)布運營數(shù)據(jù),，2019年10月份公司實現(xiàn)權益合同銷售金額568億元,，較去年同期增長40.46%，這個增幅也是非常大的,，權益合同銷售建筑面積為667萬平米,，較去年同期增長52.22%，銷售均價為8516元人民幣/平米,，碧桂園的銷售均價比恒大要稍微低一點,。銷售金額和銷售面積均顯示高速增長，能夠達到40%以上增速的萬億行業(yè)也就只有電商領域了,。

3,、融創(chuàng)的銷售業(yè)績情況融創(chuàng)10月份的合同銷售金額為644億元，和去年同期相比增長了23%,，合同銷售面積為439萬平米,，合同銷售均價為人民幣14680元/平米。

前十個月累計實現(xiàn)合同銷售金額4339億元,，同比增長17%,，這個增速比去年的增速要低，但是仍然是兩位數(shù)字的增長,。

4,、保利的銷售業(yè)績情況根據(jù)保利地產3季度的財報披露的數(shù)據(jù)顯示,，公司前三季度實現(xiàn)簽約金額3467億元， 同比增長14%,，這個增速雖然比恒大,、碧桂園和融創(chuàng)都要低，但是讓人高于全國商品銷售金額的7%的增速,。而公司實現(xiàn)的營收也達到了1118億元,，同比增速18%，凈利潤176億元,，同比增長30%,。

從這些頭部房企的銷售數(shù)據(jù)我們看不到樓市寒冬的跡象，但是房地產是要給比較分散的行業(yè),，雖然年銷售額達到15萬億（2018年的數(shù)據(jù)），但是行業(yè)龍頭的市場份額也不過是5%,，但是頭部企業(yè)的集中度正在上升,，這個趨勢已經持續(xù)好幾年了，現(xiàn)在中央強調“房住不炒的定位”,，對樓市的調控基調不會改變,，影響最大的其實還是那些中小房企，這些企業(yè)的融資實力比較弱,，在未來幾年中被洗牌出局的不在少數(shù),。

但是另一方面，頭部企業(yè)的增速依然遠高于行業(yè)增長平均速度（行業(yè)增長均速才7%）,，這個就更加造成了房產集中度的提升,。頭部企業(yè)未來經過這輪調控，實力會變得更加強大,，實力弱的中小房企被洗牌出局,。