房地產(chǎn)市場營銷的主要策略即為誰服務(wù)（消費者是誰）：產(chǎn)品定位,。進行正確的產(chǎn)品定位：解決為誰服務(wù)的問題。很多方面決定的,，如產(chǎn)品差異（質(zhì)量,、功能）,、形象差異（名牌、大公司）,、價格差異,、位置差異等,，總而言之，產(chǎn)品定位反映了公司或產(chǎn)品的競爭能力,?！　?、價格策略 在市場營銷組合中,，價格是唯一能創(chuàng)造收益的因素,，其他因素只影響成本。許多房地產(chǎn)公司未能妥善處理定價問題,，最常見的弊病是：定價過于強調(diào)成本導(dǎo)向,；不能經(jīng)常根據(jù)市場變化調(diào)整價格；制定價格脫離了市場營銷組合的其他因素,，沒有將它作為市場定位策略的內(nèi)在要素,；沒有根據(jù)不同的產(chǎn)品品種和細分市場調(diào)整價格?！　?,、促銷策略 房地產(chǎn)促銷的目的是通過詳細的介紹、生動的描述來塑造產(chǎn)品的形象,，刺激顧客的購買欲,。目前我國常用的促銷方法有三種： 　　一是廣告。廣告是房產(chǎn)促銷手段中用得最多,、富有成效的一種方法,。房地產(chǎn)廣告一般要求猛烈而集中，起到立竿見影的效果,，因而實施廣告策略時可考慮路牌廣告,、電視廣告、報刊雜志廣告等同時傳播或輪番出現(xiàn),，以加強效果,。　　二是房地產(chǎn)展銷會,。這也是一種促銷手段,。它通過房地產(chǎn)商品的模型展覽，設(shè)計圖紙的介紹,，散發(fā)宣傳小冊子等方法,，引起客戶的興趣，刺激客戶的購買欲,。 　　三是人員推銷,。這能使推銷員面對面地了解客戶的需求，解答客戶的問題,，有針對性地是行推銷,。由于房地產(chǎn)商品集土地,、開發(fā)、建筑,、金融等知識為一身,，是一種特殊商品,，所以這類推銷人員常由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,、代理商或現(xiàn)場銷售接待員等內(nèi)行擔(dān)任?！　?,、渠道策略 　　從商品房銷售的方式來看，主要分為開發(fā)商自行銷售和委托銷代理兩種,。房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)通常熟悉市場情況,，具有信息優(yōu)勢、經(jīng)驗優(yōu)勢,、銷售渠道多的優(yōu)勢,、專職銷售人員多的優(yōu)勢，是買賣雙方都愿意光顧的地方,。尤其是成熟,、優(yōu)秀的代理商，他們對市場脈波的把握對消費者心理的知識,，可以通過策劃,，有限度地制造熱點、引導(dǎo)消費,，也可給開發(fā)商提供一些有益的建議,，往往促銷效果很好。

房地產(chǎn)如何用最低的成本打造最爆銷的方案,？

互聯(lián)網(wǎng)免費模式,，可能是“用最低成本打造出最爆銷”的一種解決方案！

1,、低首付,、零首付，激活更為廣泛的投資群體,。

2,、房企幫助打理資產(chǎn)獲得收益平衡客戶按揭，甚至每月產(chǎn)生收益,。

3,、優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理，為資產(chǎn)保值升值保駕護航,。

4,、金融配合,，為資產(chǎn)迅速變現(xiàn)提供可能。

最終目的,，就是跑贏CPI,，家庭、企業(yè),、機構(gòu)獲得合理的中長期資金收益,，讓錢袋子不至于貶值。

關(guān)于如何用最低的成本打造最爆銷的方案,，這個問題個人建議可以從：產(chǎn)品 - 聚焦 - 事件,，這三部來思考你需要做的這個方案

1、能否熱銷很大程度取決于你的產(chǎn)品,，即你的戶型,、園林、物業(yè),、價格等方面有無優(yōu)于市場的正常水平,，才能實施下一步聚焦；

2,、如果你已經(jīng)找到你的產(chǎn)品的UPS,，那就從項目整體的推廣上全面聚焦這個點，讓這個市場上其他產(chǎn)品都不具備或不及的點,，盡量放大,；

3、回歸你的問題,，你要低成本,，看看能否制造一個事件來讓你的樓盤迅速火熱起來，例如很早期的一些案例,，外國人來看房或海歸華僑來買房,，物業(yè)小哥用英語跟他對答如流，然后被無意中拍攝下來放上抖音等,，具體怎么造需要看你的產(chǎn)品的實際情況,。

以上是我的建議，希望對你有幫助,。