房地產(chǎn)市場營銷的主要策略即為誰服務(wù)（消費者是誰）：產(chǎn)品定位,。進行正確的產(chǎn)品定位：解決為誰服務(wù)的問題。很多方面決定的,，如產(chǎn)品差異（質(zhì)量,、功能）、形象差異（名牌,、大公司）,、價格差異、位置差異等,，總而言之,，產(chǎn)品定位反映了公司或產(chǎn)品的競爭能力?！　?,、價格策略 在市場營銷組合中，價格是唯一能創(chuàng)造收益的因素,，其他因素只影響成本,。許多房地產(chǎn)公司未能妥善處理定價問題，最常見的弊病是：定價過于強調(diào)成本導(dǎo)向,；不能經(jīng)常根據(jù)市場變化調(diào)整價格,；制定價格脫離了市場營銷組合的其他因素，沒有將它作為市場定位策略的內(nèi)在要素,；沒有根據(jù)不同的產(chǎn)品品種和細分市場調(diào)整價格,?！　?、促銷策略 房地產(chǎn)促銷的目的是通過詳細的介紹,、生動的描述來塑造產(chǎn)品的形象,，刺激顧客的購買欲。目前我國常用的促銷方法有三種： 　　一是廣告,。廣告是房產(chǎn)促銷手段中用得最多,、富有成效的一種方法。房地產(chǎn)廣告一般要求猛烈而集中,，起到立竿見影的效果,，因而實施廣告策略時可考慮路牌廣告、電視廣告,、報刊雜志廣告等同時傳播或輪番出現(xiàn),，以加強效果?！　《欠康禺a(chǎn)展銷會,。這也是一種促銷手段。它通過房地產(chǎn)商品的模型展覽,，設(shè)計圖紙的介紹,，散發(fā)宣傳小冊子等方法，引起客戶的興趣,，刺激客戶的購買欲,。 　　三是人員推銷。這能使推銷員面對面地了解客戶的需求,，解答客戶的問題,，有針對性地是行推銷。由于房地產(chǎn)商品集土地,、開發(fā),、建筑、金融等知識為一身,，是一種特殊商品,，所以這類推銷人員常由房地產(chǎn)經(jīng)紀人、代理商或現(xiàn)場銷售接待員等內(nèi)行擔任,?！　?,、渠道策略 　　從商品房銷售的方式來看,，主要分為開發(fā)商自行銷售和委托銷代理兩種。房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)通常熟悉市場情況,，具有信息優(yōu)勢,、經(jīng)驗優(yōu)勢,、銷售渠道多的優(yōu)勢、專職銷售人員多的優(yōu)勢,，是買賣雙方都愿意光顧的地方,。尤其是成熟、優(yōu)秀的代理商,，他們對市場脈波的把握對消費者心理的知識,，可以通過策劃，有限度地制造熱點,、引導(dǎo)消費,，也可給開發(fā)商提供一些有益的建議，往往促銷效果很好,。

房地產(chǎn)如何用最低的成本打造最爆銷的方案,？

互聯(lián)網(wǎng)免費模式，可能是“用最低成本打造出最爆銷”的一種解決方案,！

1,、低首付、零首付,，激活更為廣泛的投資群體,。

2、房企幫助打理資產(chǎn)獲得收益平衡客戶按揭,，甚至每月產(chǎn)生收益,。

3、優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理,，為資產(chǎn)保值升值保駕護航,。

4、金融配合,，為資產(chǎn)迅速變現(xiàn)提供可能,。

最終目的，就是跑贏CPI,，家庭,、企業(yè)、機構(gòu)獲得合理的中長期資金收益,，讓錢袋子不至于貶值,。

關(guān)于如何用最低的成本打造最爆銷的方案，這個問題個人建議可以從：產(chǎn)品 - 聚焦 - 事件,，這三部來思考你需要做的這個方案

1,、能否熱銷很大程度取決于你的產(chǎn)品，即你的戶型,、園林,、物業(yè),、價格等方面有無優(yōu)于市場的正常水平，才能實施下一步聚焦,；

2,、如果你已經(jīng)找到你的產(chǎn)品的UPS，那就從項目整體的推廣上全面聚焦這個點,，讓這個市場上其他產(chǎn)品都不具備或不及的點,，盡量放大；

3,、回歸你的問題,，你要低成本，看看能否制造一個事件來讓你的樓盤迅速火熱起來,，例如很早期的一些案例,，外國人來看房或海歸華僑來買房，物業(yè)小哥用英語跟他對答如流,，然后被無意中拍攝下來放上抖音等,，具體怎么造需要看你的產(chǎn)品的實際情況。

以上是我的建議,，希望對你有幫助,。