一,、怎樣才能防范營(yíng)銷風(fēng)險(xiǎn),？

企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)是指企業(yè)在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中可能發(fā)生的危險(xiǎn)。企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)通常主要包括以下五種：

1,政策風(fēng)險(xiǎn)：是指國(guó)家政策的變化對(duì)行業(yè),、產(chǎn)品的影響（宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控及產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向）

2,市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：是指本企業(yè)產(chǎn)品在市場(chǎng)上是否適銷對(duì)路,，有無(wú)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力（技術(shù)、質(zhì)量,、服務(wù),、銷售渠道及方式等）

3 ,財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：是指企業(yè)因經(jīng)營(yíng)管理不善，造成資金周轉(zhuǎn)困難,、甚至破產(chǎn)倒閉（資本結(jié)構(gòu),、資產(chǎn)負(fù)債率、應(yīng)收應(yīng)付款及現(xiàn)金流問(wèn)題等）

4,法律風(fēng)險(xiǎn)：是因簽定合同不慎,，陷入合同陷阱,，造成企業(yè)嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失（違約、欺詐,、知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵害）

5,團(tuán)隊(duì)風(fēng)險(xiǎn)：是指核心團(tuán)隊(duì)問(wèn)題及員工沖突,、流失和知識(shí)管理等。建議：在企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,，牢固樹立風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),，切實(shí)采取防范措施,，最大限度地防止經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。1,，建立健全企業(yè)各項(xiàng)規(guī)章制度,，尤其重要的是建立合同管理制度、財(cái)務(wù)管理制度和知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度2,，加強(qiáng)客戶的信用管理,。

主要是建立客戶檔案，了解客戶的資信情況,。

3,，認(rèn)真簽定、審查企業(yè)對(duì)外簽訂的各類合同,，加強(qiáng)對(duì)合同履行過(guò)程中的控制和監(jiān)督,。三、回避企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的基本方法創(chuàng)業(yè)是有風(fēng)險(xiǎn)的,，但風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)會(huì)是并存的,。

風(fēng)險(xiǎn)越大，可能機(jī)會(huì)越多,，正因?yàn)槿绱?，許多創(chuàng)業(yè)者明知山有虎，偏向虎山行,。一個(gè)好理智的創(chuàng)業(yè)者不應(yīng)該回避風(fēng)險(xiǎn),，但應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中做到盡可能降低風(fēng)險(xiǎn)和積極預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)。1,、學(xué)會(huì)分析風(fēng)險(xiǎn)2,、善于評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)要通過(guò)分析預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)帶來(lái)的負(fù)面影響。

例如,，投資一旦失誤,，可能造成多大損失？

籌資款萬(wàn)一到期無(wú)法挽回,，可能造成多大經(jīng)濟(jì)損失,？

貨款一旦無(wú)法收回以及庫(kù)存積壓，對(duì)流動(dòng)資本周轉(zhuǎn)將產(chǎn)生多少影響,？

資金周轉(zhuǎn)（現(xiàn)金流）出現(xiàn)不良循環(huán)對(duì)正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)可能造成危害和預(yù)期后果等,。

3、積極預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)的防范,，要采取積極對(duì)策,，例如，對(duì)投資方案進(jìn)行客觀評(píng)估,、對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行周到細(xì)致的調(diào)查,、制定合理的管理制度,，確保流動(dòng)資本的良性循環(huán)、掌握科學(xué)的決策程序和方法,。

一旦某個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問(wèn)題,，就要從整個(gè)系統(tǒng)著眼。采取補(bǔ)救措施,，限制負(fù)面影響的擴(kuò)散,。

4、規(guī)避和轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)是不可避免的,，風(fēng)險(xiǎn)也是可以轉(zhuǎn)嫁的,。

例如：財(cái)產(chǎn)投保，是轉(zhuǎn)嫁投資意外事故風(fēng)險(xiǎn),；賒購(gòu)商品是轉(zhuǎn)嫁籌資風(fēng)險(xiǎn)，以租賃代替購(gòu)買設(shè)備是轉(zhuǎn)嫁投資風(fēng)險(xiǎn),。

只要適用恰當(dāng),，確實(shí)可使本公司風(fēng)險(xiǎn)降低到最低限度。

二,、朋友開公司,，讓我當(dāng)法人，當(dāng)法人有什么風(fēng)險(xiǎn)和好處,？

朋友開公司,，讓你當(dāng)法人，可以這么說(shuō),，朋友是找你背黑鍋的,，基本上除了麻煩和風(fēng)險(xiǎn)，沒(méi)什么好處,。

主要的麻煩和風(fēng)險(xiǎn),，大體上有以下幾個(gè)方面。

1,、民事責(zé)任方面

a,、如果掛名的公司因?yàn)榫懿宦男蟹ㄔ号袥Q裁定確定的義務(wù)，其法人會(huì)被拘留罰款,、限制高消費(fèi),。也就是享受老賴的待遇。

主要的受限范圍有這樣一些：

履行為其單位辦理財(cái)產(chǎn)抵押,、轉(zhuǎn)讓及為他人提供擔(dān)保的職務(wù)行為,；

以公款在賓館、飯店,、酒樓,、歌舞廳,、西餐廳、夜總會(huì),、桑拿浴室,、健身房、高爾夫球場(chǎng)等高消費(fèi)場(chǎng)所消費(fèi),，以及批準(zhǔn)其工作人員以公款進(jìn)行上述消費(fèi),；

在單位報(bào)銷乘坐出租車、火車臥鋪,、飛機(jī),、輪船四等以上艙位等交通費(fèi)用；

出國(guó)出境,；

向其工作人員發(fā)放獎(jiǎng)金和分配紅利,；

其單位財(cái)務(wù)狀況需每月定時(shí)向法院申報(bào)，并隨時(shí)接受審計(jì),。

b,、公司（掛名的）法人故意或過(guò)失，造成公司利益受損,，應(yīng)當(dāng)向本公司承擔(dān)民事責(zé)任,。

c、公司法人濫用職權(quán)造成公司其他股東損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

d、公司法人濫用職權(quán)造成第三人損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

2、刑事責(zé)任方面

公司的下列行為觸犯法律,，會(huì)對(duì)公司進(jìn)行處罰（判處罰金）,，并追究其法人的刑事責(zé)任。也就是說(shuō),，如果當(dāng)事人掛名法人的公司涉嫌以下罪名,，法人要坐牢的：

違規(guī)披露、不披露重要信息罪,、妨害清算罪,、隱匿、故意銷毀會(huì)計(jì)憑證,、會(huì)計(jì)賬簿,、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告罪、虛假破產(chǎn)罪、非國(guó)家工作人員受賄罪,、對(duì)非國(guó)家工作人員行賄罪,、非法經(jīng)營(yíng)同類營(yíng)業(yè)罪、為親友非法牟利罪,、簽訂,、履行合同失職被騙罪、國(guó)有公司,、企業(yè)人員失職罪,、國(guó)有公司、企業(yè)人員濫用職權(quán)罪,、徇私舞弊低價(jià)折股,、出售國(guó)有資產(chǎn)罪、背信損害上市公司利益罪,、非法吸收公眾存款罪,、偽造、變?cè)旖鹑谄弊C罪,、偽造,、變?cè)靽?guó)家有價(jià)證券罪以及偽造、變?cè)旃善?、公司、企業(yè)債券罪,、擅自發(fā)行股票,、公司、企業(yè)債券罪,、內(nèi)幕交易,、泄露內(nèi)幕信息、明示,、暗示他人從事交易罪,、編造并傳播證券、期貨交易虛假信息罪,、操縱證券,、期貨市場(chǎng)罪、違法發(fā)放貸款罪,、逃匯罪,、騙購(gòu)?fù)鈪R罪、洗錢罪,、集資詐騙罪,、票據(jù)詐騙罪、信用證詐騙罪,、假冒注冊(cè)商標(biāo)罪,、銷售假冒注冊(cè)商標(biāo)的商品罪,、非法制造、銷售非法制造的注冊(cè)商標(biāo)標(biāo)識(shí)罪,、假冒專利罪,、侵犯著作權(quán)罪、銷售侵權(quán)復(fù)制品罪,、侵犯商業(yè)秘密罪,、合同詐騙罪等供三十多種。

總而言之,，代人掛名做公司股東,，風(fēng)險(xiǎn)非常大，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎一些為好,。

三,、房產(chǎn)中介提供的限時(shí)銷售業(yè)務(wù)對(duì)賣方來(lái)說(shuō)有什么弊端嗎，能具體說(shuō)說(shuō)嗎,？急求,？

不得不承認(rèn)，“限時(shí)賣房”業(yè)務(wù)有兩方面的好處,。一是對(duì)于賣家來(lái)說(shuō),，可以提高房子的售出效率，縮短交易的周期,。二是對(duì)于買家來(lái)說(shuō),，只要與賣家簽訂好賠付協(xié)議，就可以根據(jù)實(shí)際價(jià)格快速完成交易,，避免賣家跳價(jià),。另外，中介機(jī)構(gòu)在“限時(shí)賣房”的過(guò)程中取得了獨(dú)家代理的優(yōu)勢(shì),。

但是,，也有一些人認(rèn)為，這種模式會(huì)造成業(yè)內(nèi)惡性競(jìng)爭(zhēng),，中介會(huì)利用賣家迫切賣房的心理,，采取先“鎖定”進(jìn)而“壟斷”，最后推高房?jī)r(jià)的手段,。房?jī)r(jià)在上漲的時(shí)候,，如果中介與賣家約定的是一個(gè)比較低的價(jià)格，那么在約定期限的最后階段才賣出房子的話,，損失可能會(huì)較大,。

中介機(jī)構(gòu)接單的時(shí)候也會(huì)考慮房子的價(jià)格是否符合市場(chǎng)價(jià)格，如果高出市場(chǎng)價(jià)太多的話，他們也會(huì)謹(jǐn)慎接單,，防止最后賣不出去需要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),。“限時(shí)賣房”的合同也會(huì)約定一個(gè)價(jià)格,，賣家如果隨意跳價(jià),，超出了這個(gè)約定價(jià)格的話，也需要承擔(dān)違約責(zé)任,。

據(jù)了解,，二手房“限時(shí)代賣”業(yè)務(wù)相對(duì)少見(jiàn)，加上購(gòu)房者的認(rèn)識(shí)不深,，所以存在很多貓膩,。這種合同一般是由房屋中介公司提供的固定合同，賣房者往往會(huì)受到很多限制,。如,，與中介簽了合同后售房者不能因市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲而隨意更改房?jī)r(jià);甚至有一些不法的二手房中介出現(xiàn)用剩余資金購(gòu)買所代理的房屋后，再次倒賣而獲得差價(jià)的行為,。所以,，賣房者一定要慎簽“限時(shí)代賣”合同。

擴(kuò)展資料

限時(shí)賣房那些事兒

1,、概念

所謂限時(shí)出售,、獨(dú)家簽賠，是指房屋產(chǎn)權(quán)人與中介公司簽署 “限時(shí)出售”簽賠協(xié)議,，便可以得到中介公司在一定期限內(nèi)以約定價(jià)格出售房源的承諾,，如未能如期售出房屋，產(chǎn)權(quán)人可以得到一定經(jīng)濟(jì)賠償,。當(dāng)然，房東如果無(wú)法履行協(xié)議,，將向中介支付一定的違約金,。

2、優(yōu)勢(shì)

對(duì)于賣家來(lái)說(shuō),，可以提高出售效率,，減少交易周期；對(duì)于買家來(lái)說(shuō),，只要是與賣家簽訂“簽賠”協(xié)議的房源,，就可以根據(jù)實(shí)際價(jià)格快速完成交易，避免賣家跳價(jià),。

3,、問(wèn)題

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種模式會(huì)造成業(yè)內(nèi)惡性競(jìng)爭(zhēng)，并擔(dān)心中介會(huì)利用賣家迫切賣房的心理,，先“鎖定”乃至“壟斷”房源,，再推高房?jī)r(jià)。此外,，若房?jī)r(jià)處于漲勢(shì)當(dāng)中,，對(duì)賣家來(lái)說(shuō)，如果提前約定的是一個(gè)比較低的價(jià)格,，那么在約定期限的最后階段才賣房損失可能會(huì)較大,。

參考資料來(lái)源：人民網(wǎng)-上海現(xiàn)限時(shí)賣房:賣不掉中介賠錢 多為高端客戶