論壇營銷就是“企業(yè)利用論壇這種網(wǎng)絡交流的平臺,，通過文字,、圖片,、視頻等方式發(fā)布企業(yè)的產(chǎn)品和服務的信息,，從而讓目標客戶更加深刻地了解企業(yè)的產(chǎn)品和服務,。最終達到企業(yè)宣傳企業(yè)的品牌、加深市場認知度的網(wǎng)絡營銷活動”,，就是論壇營銷,。
各大門戶網(wǎng)站和房地產(chǎn)專題網(wǎng)站都是很好的平臺,可以充分利用作為企業(yè)營銷的手段.

房地產(chǎn)銷售有什么技巧???

促銷成交
1、釣魚促銷法
利用人類需求的心理,，通過讓顧客得到某些好處,，來吸引他們采取購買行
動。
2,、感情聯(lián)絡法
通過投顧客之所好,，幫顧客實現(xiàn)所需，使雙方有了親合需求的滿足感,，而促發(fā)認同感,，建立心理兼容的關系，使買與賣雙方矛盾的心理距離縮小或消除,，而達到銷售目的,。
3、動之以利法
通過提問,、答疑,、算帳等方式，向顧客提示購買商品所給他們帶來的好處,，從而打動顧客的心,，刺激他們增強購買的欲望。
4,、以攻為守法
當估計到顧客有可能提出反對意見,，搶在他提出之前有針對性地提出闡述，發(fā)動攻勢,，有效的排除成交的潛在障礙,。
5、從眾關連法
利用人們從眾的心理,，制造人氣或大量的成交氣氛,，令顧客有緊迫感，來促進顧客購買,。
6,、引而不發(fā)法
在正面推銷不起作用的情況下，可找顧客感興趣的話題展開廣泛的交流,，并做出適當?shù)囊龑Ш桶凳?，讓顧客領悟到購買的好處，從而達成交易,。
7,、動之以誠法
抱著真心實意、誠心誠意、沒有辦不成的心態(tài),，讓顧客感受到你的真誠服務,，從心理上接受你。
8,、助客權衡法
積極介入,，幫助顧客將某些比較明顯的利弊加以分析比較，讓顧客充分權衡了利大于弊而作出購買的決定,。
9,、失利心理法
利用顧客既害怕物非所值，花費了無謂代價,，又擔心如不當機立斷,，就會“過了這個村就沒這個店”的心理，來提醒,、顧客下定決心購買,。
10、期限抑制法
推銷員可以利用或制造一些借口或某些原因,，臨時設置一個有效期,，讓對方降低期望值，只能在我方的方案范圍內和所設定的期限內作出決定,。
11,、欲擒故縱法
針對買賣雙方經(jīng)常出現(xiàn)的戒備心理和對峙現(xiàn)象，在熱情的服務中不應向對方表示“志在必得”的成交欲望,，而是抓住對方的需求心理,，先擺出相應的事實條件，表現(xiàn)出“條件不夠,，不強求成交‘的寬松心態(tài),。使對方反而產(chǎn)生不能成交的惜失心理，從而主動迎合我方條件成交,。
12,、激將促銷法
當顧客已出現(xiàn)欲購買信號。但又猶豫不決的時候,，推銷員不是直接從正面鼓勵他購買,，而是從反面用某種語言和語氣暗示對方缺乏某種成交的主觀或客觀條件，讓對方為了維護自尊而立即下決心拍板成交,。

房地產(chǎn)如何銷售才是正確

談起房地產(chǎn)銷售技巧,，不少客戶總有這樣一個概念：他好像老在騙我，尤其是事后,，當自己對已購買的房屋哪怕有一點點的不滿意,，這種感覺就會愈加深刻。而有些銷售人員也常常因為對一些銷售技巧的運用而深感內疚：我這樣做究竟對不對？
任何一件房地產(chǎn)商品也不可能十全十美,，即使它地點好,、規(guī)劃好、房型好,、得房率又高，環(huán)境也不錯……但它必然有一點讓人無法接受,，那就是價格高,。因為沒有一個老板會在產(chǎn)品暢銷的情況下低價傾銷的。同樣,，世界上也沒有一個產(chǎn)品是賣不出去的,，只要它的價格足夠低，與產(chǎn)品所能提供的綜合功能相吻合,，與客戶心理價位相一致,，必定有它的市場。而不少銷售人員往往覺得自己的產(chǎn)品不是最好的而認為竭力推銷是不道德的,，當產(chǎn)品落伍銷售不暢時使用銷售技巧更加覺得是在“助紂為虐”,，這是錯誤的想法。任何一個產(chǎn)品都有它所對應的價格,，它所對應的客戶,，只要你為這樣的產(chǎn)品找到這樣的客戶，銷售技巧的運用是理所當然的事,。
銷售時,，往往碰到這樣的問題，客戶對產(chǎn)品已經(jīng)有70%認可度,，但附近地區(qū)有一個相似的樓盤讓他猶豫不決,，而且這個樓盤在某些方面的確優(yōu)于我們。此時,，作為一個銷售人員該不該運用銷售技巧推薦自己的產(chǎn)品,？一般情況下，促銷自己的產(chǎn)品是一件自然而然的事,，因為滿足了基本條件的二個產(chǎn)品,，不可能有十分懸殊的差別。選擇這個或選擇那個,，并沒有給客戶帶來太多的不同,。況且，有時候這種差別是來自不同角色在主觀上的理解,。自然,，如果兩個產(chǎn)品相差很大，大到足以給客戶帶來顯而易見的影響時，推薦好的產(chǎn)品是職業(yè)道德的基本要求,。
必須特別強調的是,，對銷售技巧的運用，始終是建立在客戶對產(chǎn)品70%的認可程度上的,，任何違背客戶意愿,，隨意玩弄手法的行為必定會遭到懲處。同樣,，對銷售技巧一味地忌諱,，認為是洪水猛獸的想法也必定是可笑的。[<:o)]