首先需要有一個(gè)獨(dú)立的房產(chǎn)網(wǎng)站，這樣不僅能提高自己的中介公司形象還能更好的把房源信息安全放心的放到網(wǎng)站上去推廣,。如果房產(chǎn)中介覺(jué)得專(zhuān)門(mén)找公司建立一個(gè)房產(chǎn)網(wǎng)站費(fèi)用有些貴的話可以使用易房大師房產(chǎn)中介軟件1.擁有獨(dú)立的房產(chǎn)網(wǎng)站

房產(chǎn)中介想要達(dá)到一個(gè)良好的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)效果,，挖掘潛在客戶,，擁有屬于自己的微信客戶群，既可以幫助自己辦公還有集成網(wǎng)站的功能,，既節(jié)省了費(fèi)用也達(dá)到了網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的目的,。

2.利用微信微信營(yíng)銷(xiāo)

作為人們溝通還可以轉(zhuǎn)賬支付的微信,，已經(jīng)用了龐大用戶群體，所以房產(chǎn)中介可以利用微信做好微信營(yíng)銷(xiāo),，也可以通過(guò)微信公眾平臺(tái)進(jìn)行微信消息的推送,、微信客戶管理，提供給客戶房源查詢,、買(mǎi)賣(mài)租賃房源委托等服務(wù)。微信營(yíng)銷(xiāo)同樣可以借助上面提到的易房大師房產(chǎn)中介軟件開(kāi)展中介微店

如何成功有效的營(yíng)銷(xiāo).!

試著擴(kuò)大自己的社交范圍,，
多參加一些高交會(huì),，會(huì)認(rèn)識(shí)很多的高層，
在你的下面發(fā)展一些業(yè)務(wù)員,，
另外多向親戚朋友打聽(tīng)那方面的消息

中介公司是如何經(jīng)營(yíng)??

私人開(kāi)設(shè)人才中介公司:首先需要人事局審批，再辦理工商企業(yè)登記,。 1,、 申請(qǐng)報(bào)告,； 2,、 全體股東指定代表或者共同委托代理人的證明（委托書(shū)）以及被委托人的工作證或身份證復(fù)印件； 3、 企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū),； 4、 股東的法人資格證明（企業(yè)法人需加蓋發(fā)證機(jī)關(guān)印章）或者自然人身份證明,； 5,、 公司董事長(zhǎng)簽署的企業(yè)法人設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū),； 6、 股東會(huì)決議（全體股東蓋章,、簽名）； 7,、 董事會(huì)決議（全體董事簽名）,； 8,、 監(jiān)事會(huì)決議（全體監(jiān)事簽名）； 9,、 公司章程（全體股東蓋章）,， 10,、載明公司董事,、監(jiān)事,、經(jīng)理的姓名、住所的文件以及有關(guān)委派,、選舉或者聘用的證明,； 委派書(shū)（委托人蓋章）； 公司法定代表人,、董事、監(jiān)事,、經(jīng)理任職證明,； 法定代表人的暫住證復(fù)印件（指外省市身份證）,； 11,、具有法定資格的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明 12、公司住所證明,，租賃房屋需提交租賃協(xié)議書(shū),，協(xié)議期限必須一年以上（附產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件）,；13、法律,、行政法規(guī)規(guī)定必須報(bào)經(jīng)審批的項(xiàng)目,，國(guó)家有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件； 14,、工商局所發(fā)的全套登記表格及其他材料,。

充分利用品牌優(yōu)勢(shì)
有專(zhuān)業(yè)公司做過(guò)調(diào)查,，雖然現(xiàn)在上海的房產(chǎn)中介公司很多，但如果把上?？偟姆慨a(chǎn)成交量平均分配到每一家公司的話,，是根本不能維持那么多公司的生存的。據(jù)統(tǒng)計(jì),，一年下來(lái)，將近有70%的私營(yíng)房產(chǎn)中介公司倒閉,。那些生存下來(lái)的獨(dú)行俠往往都是一些有經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)或特色的公司,。比如，有的專(zhuān)門(mén)做某條街道的房產(chǎn)交易,，有的專(zhuān)門(mén)做老洋房租賃,，求的是小而精。
隨著房產(chǎn)交易的日益規(guī)范化和制度化,，開(kāi)房產(chǎn)中介加盟店似乎成了一種趨勢(shì),。它最大的好處是加盟者在經(jīng)營(yíng)中能獲得總公司不同方面的支持。比如在店鋪形象方面,，總公司會(huì)提供店鋪統(tǒng)一的裝修標(biāo)準(zhǔn),、裝飾布局和統(tǒng)一的辦公用品,，甚至包括名片的制作都是統(tǒng)一的。更重要的是,，加盟店將獲得無(wú)形的品牌優(yōu)勢(shì),，因?yàn)樗械募用说甓际琴Y源共享。一般一個(gè)好的總公司還會(huì)為加盟者定期提供培訓(xùn),，保證客戶在不同的加盟店享受同樣的服務(wù)。在廣告宣傳方面,，品牌商為了宣傳自己品牌形象做出的種種市場(chǎng)推廣，就等于幫加盟店做了廣告,。這樣以來(lái)，同一條街上,，雖然可能是后來(lái)者,，但因?yàn)椤澳樖臁?，也就自然有人捧?chǎng)了。
一般而言,，開(kāi)房產(chǎn)加盟店是一個(gè)雙贏的局面,，商標(biāo)持有者會(huì)得利,，而加盟店也多了一份競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
進(jìn)入加盟店的條件
想擁有一家自己的房產(chǎn)中介連鎖加盟店并不復(fù)雜,，以美聯(lián)物業(yè)為例，首先加盟者自己要注冊(cè)一家房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司,，這需要擁有五張房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書(shū)，或者注冊(cè)一家房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)事務(wù)所（需一張相關(guān)的資質(zhì)證書(shū)即可）,。如果你沒(méi)有相關(guān)證書(shū)也不要緊,，可以聘請(qǐng)擁有證書(shū)的人來(lái)做你的店長(zhǎng)或店員,，你只要安心當(dāng)老板就可以了。在資金方面,，必須有50萬(wàn)的注冊(cè)資金,，這50萬(wàn)是流動(dòng)資金，可以自由支配,，其次加盟者要交付總公司三年的加盟費(fèi)5萬(wàn)元和6萬(wàn)元保證金（保證金三年后退還）,，每月還要支付總公司商標(biāo)持續(xù)使用費(fèi)5000元和咨詢管理費(fèi)600元，如果每月?tīng)I(yíng)業(yè)額超過(guò)10萬(wàn)元,，還要另外上交營(yíng)業(yè)額的8%,。第三是要有50平方米以上的營(yíng)業(yè)面積。
應(yīng)該說(shuō)以這樣的條件開(kāi)一家房產(chǎn)中介的連鎖店成本并不高,，以美聯(lián)物業(yè)在虹口區(qū)的一家加盟店為例,，這家店的店主自己擁有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書(shū)，店面的營(yíng)業(yè)面積是60平方米,，每月支出一定的房租,、電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi),、人員工資和應(yīng)該交付的商標(biāo)管理使用費(fèi),，這家店不到半年就收回了成本。
客源比房源更重要
在采訪過(guò)程中,，記者得到的最重要的一條“生意經(jīng)”就是“客源比房源重要”。因?yàn)椤胺吭词琴N在櫥窗上的”,，是死的,。比如一個(gè)客戶向你表示要買(mǎi)某種條件的房子，而你手頭恰恰沒(méi)有,，你可以從別的加盟者處或者別的房產(chǎn)中介公司獲得相同條件的房源，但如果沒(méi)有客戶向你要房子,，那麻煩就大了,。因此，作為房產(chǎn)中介商,，手中握有一定數(shù)量的客源是很重要的,。有的老客戶也不是做完生意就可以丟在一邊的，因?yàn)槿绻A得了別人的信任,，甚至有做成第二,、第三筆生意的可能,，而且通過(guò)老客戶向別人的介紹，中介商可以在一定的人群中獲得比較好的口碑,，無(wú)形中對(duì)拓展業(yè)務(wù)有很大的幫助,。可以說(shuō)現(xiàn)在是“買(mǎi)房的人朝南坐”了,。這也許是值得房產(chǎn)中介商和想做房產(chǎn)中介生意的讀者注意的一點(diǎn)。
兩頭房源最緊俏
從租賃市場(chǎng)來(lái)看,，可以說(shuō)是“兩頭大”,，是指低價(jià)位的房源和高端的房源比較好租。低價(jià)位的房子好租是因?yàn)榇笈耐獾貋?lái)滬的打工者和一些在上海工作的外省市的白領(lǐng)有租房的需求,，這些房屋的租賃價(jià)格一般在3000元/月以下。而一些花園洋房和地段品質(zhì)很好的酒店式公寓也有很大的市場(chǎng),，特別是在花園洋房限制出售的政策出臺(tái)以后，這些房源的價(jià)格都在9000元/月以上,。最不被看好的是5000元~9000元/月的房子,，雖然現(xiàn)在租金降的厲害，但仍舊不好租,，許多投資者已經(jīng)準(zhǔn)備將原本用來(lái)出租的這類(lèi)價(jià)位的房子出售出去。
上海每年有10萬(wàn)大學(xué)生畢業(yè),，如此多的人無(wú)疑是一個(gè)很大的市常而剛畢業(yè)的大學(xué)生心目中理想的房源一般可以分為兩類(lèi)：一類(lèi)是本地大學(xué)生,，特別是以女生為主，喜歡地段比較好的,，小一點(diǎn)無(wú)所謂，但一定要是黃金地段,，上班,、出行、購(gòu)物都很方便,；另一類(lèi)是外地學(xué)生，他們對(duì)地段沒(méi)有太高的要求,，但是對(duì)房型有比較高的要求,，可能是考慮到在外地的家人，他們一般都要帶有兩個(gè)臥室,，最好有兩個(gè)衛(wèi)生間的房子,。
特別提醒：
從現(xiàn)在的政策來(lái)看,，政府是不支持出現(xiàn)太多的房產(chǎn)中介公司的，尤其是不夠正規(guī)的,。比如相關(guān)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格證書(shū)就已經(jīng)兩年沒(méi)有開(kāi)考,。所以如果本身就是個(gè)門(mén)外漢,，也就不要急于進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng),，可以先練練基本功