謝謝邀請(qǐng),。櫻桃番茄對(duì)于這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有辦法專業(yè)回答,，因?yàn)樽约翰皇菍儆谶@個(gè)領(lǐng)域的,。這邊在網(wǎng)上找了一些資料寶寶們可以參考一下~

這次疫情與2003年非典的節(jié)奏大體類(lèi)似,，但宏觀經(jīng)濟(jì)層面的背景有所差異,，2020年中國(guó)經(jīng)濟(jì)本身面臨增速壓力。作為一名從業(yè)20年的房地產(chǎn)工作者,，來(lái)討論一下房地產(chǎn)會(huì)有什么表現(xiàn),。

說(shuō)到地產(chǎn)行業(yè)這個(gè)行業(yè)，截至目前,，全國(guó)多個(gè)城市都發(fā)文要求企業(yè)推遲開(kāi)工時(shí)間,，并發(fā)文要求暫定房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，與在開(kāi)封工作的王玉良和盛世長(zhǎng)城侯廣清討論過(guò)綜合起來(lái)看,，短期內(nèi)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生以下幾個(gè)變化：

1,、2020年預(yù)計(jì)的小陽(yáng)春是不可能了，未來(lái)兩三個(gè)月,，預(yù)計(jì)樓市成交會(huì)比較慘淡,。

2、房地產(chǎn)施工進(jìn)度受影響,，在疫情影響下,，很多工人都不能及時(shí)回到工地，預(yù)計(jì)會(huì)有一大批項(xiàng)目交付要更多的時(shí)間,。黑龍江的氣候季節(jié)性比較強(qiáng),，會(huì)有更多的變化。

3,、一二線城市土地出讓受影響,。一方面處于防控要求，土地拍賣(mài)短期內(nèi)取消,。另一方面,，由于一季度銷(xiāo)售預(yù)期較差，中小房企拿地積極性會(huì)下降,。所以三四線房地產(chǎn)面臨著一年的調(diào)整周期,。

4、部分中小房企現(xiàn)金流進(jìn)一步吃緊,。不能銷(xiāo)售不能開(kāi)工,，但是利息不會(huì)少，沒(méi)有回款就沒(méi)錢(qián)還利息,，壓力山大,。希望后續(xù)政府會(huì)出相應(yīng)的措施來(lái)緩解房企壓力,。這個(gè)時(shí)間段也是購(gòu)房的黃金時(shí)段,。

房企應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)？我與天宿傳媒創(chuàng)始人劉玉涵有共同的認(rèn)知,。

第一,，從線下銷(xiāo)售轉(zhuǎn)向線上銷(xiāo)售,。

房地產(chǎn)開(kāi)啟了線上售樓處這個(gè)時(shí)代，引導(dǎo)客戶通過(guò)視頻,、VR看房,，而且可以在線咨詢置業(yè)顧問(wèn)，為后面的銷(xiāo)售提前做足準(zhǔn)備,。為了更好地引導(dǎo)客戶線上看房,， 線上售樓處還出了一個(gè)詳細(xì)的操作指引，通過(guò)小視頻的方式推送給客戶,。線上售樓處除了項(xiàng)目介紹,、在線咨詢，還可以引導(dǎo)客戶分享一鍵分享到朋友圈,、微信群,，實(shí)現(xiàn)社交圈層的裂變傳播。利用好這段時(shí)間進(jìn)行線上蓄客,，一旦肺炎疫情被完全控制住,，這幾個(gè)月積累的購(gòu)買(mǎi)潛力會(huì)爆發(fā)，對(duì)房企來(lái)說(shuō)是很好的機(jī)遇,。尤其四縣級(jí)地產(chǎn)商固化銷(xiāo)售思想,，一定要轉(zhuǎn)成線上銷(xiāo)售。

第二,，客戶對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的新需求,。

受2020年疫情影響，客戶對(duì)產(chǎn)品的需求點(diǎn)可能會(huì)發(fā)生變化,，比如樓房?jī)?nèi)部設(shè)計(jì),，開(kāi)始更關(guān)注容積率、層高,、空氣流通性等,。客廳已經(jīng)失去了會(huì)客功能,，極有可能轉(zhuǎn)變成家用辦公空間,，劉文博給客廳轉(zhuǎn)變空間使用功能，暫定為《活動(dòng)廳》,。大配套環(huán)境優(yōu)美,、空氣質(zhì)量好的地段會(huì)被客戶青睞，比如郊區(qū)低密住宅,，而綠色健康住宅也很可能成為趨勢(shì),。

第三，對(duì)本公司的資金情況做好充分準(zhǔn)備,。

預(yù)計(jì)一季度銷(xiāo)售會(huì)比較慘淡,，對(duì)于資金緊張的房企,，一定要做好充分準(zhǔn)備。雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的融資不易,，但還是有不少可以運(yùn)作的空間的,。機(jī)遇兩面看每一個(gè)企業(yè)都要把握時(shí)代的機(jī)遇。

第四,，2020年疫情過(guò)后,，房地產(chǎn)會(huì)怎么樣？

新型冠狀病毒對(duì)房地產(chǎn)的影響之大,，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于2003年的SARS,。由于這次是在疫情由點(diǎn)擴(kuò)散到面，再由面進(jìn)一步擴(kuò)散后才開(kāi)始著手防治,，比應(yīng)對(duì)SARS的時(shí)候更為棘手更為被動(dòng),。這種利空力量也將進(jìn)一步持續(xù)。

留得青山在,，不怕沒(méi)材燒,，所以希望房地產(chǎn)企業(yè)能夠調(diào)整自己企業(yè)資金，調(diào)整企業(yè)自己人員,，調(diào)整企業(yè)今年戰(zhàn)略方向,。房地產(chǎn)企業(yè)正是修煉內(nèi)功，最好時(shí)機(jī)蓄勢(shì)待發(fā),，才能把握企業(yè)機(jī)遇,，相信只要我們團(tuán)結(jié)起來(lái)，一定能很快取得這場(chǎng)戰(zhàn)役的勝利,。