1、房產(chǎn) 是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系,，在不同的所有者和使用者之間可以進(jìn)行出租出售或作其它用途的房屋。 2,、地產(chǎn) 是指土地財(cái)產(chǎn),，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包含地面及其上下空間,，地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別也就是有無(wú)權(quán)屬關(guān)系,。 3、房地產(chǎn) 是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng),。是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利（所有權(quán),、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等）,。 4,、房地產(chǎn)業(yè) 是以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)為對(duì)象，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),、建設(shè),、經(jīng)營(yíng),、管理以及維修,、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。 5,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施,、房屋建筑的活動(dòng)。 6,、土地開(kāi)發(fā) 是將“生地”開(kāi)發(fā)成可供使用的土地,。 7、土地所有制 現(xiàn)行全部土地實(shí)行的是社會(huì)主義土地公有制,，分為全民所有制（即國(guó)家所有）和勞動(dòng)群眾集體制（即集體所有）兩種形式,。其中，城市市區(qū)的土地全部屬于國(guó)家所有,；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,，屬于集體所有；宅基地和自留地,、自留山,，屬于集體所有；礦物、水流,、森林,、山嶺、草原,、荒地,、灘涂等自然資源，屬于國(guó)家所有,，由法律規(guī)定屬于集體所有,，森林、山嶺,、草原,、荒地、灘涂除外,。但地上建筑物既可以為國(guó)家所有,，也可以為集體、單位和個(gè)人所有,。因此,，同一宗房地產(chǎn)，其土地與地上建筑物的所有權(quán)往往是不一致的,。 8,、集體土地 是指農(nóng)村集體所有的土地。 9,、征用土地 指國(guó)家為了公共利益的需要,，可依照法律規(guī)定對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用。 10,、土地的使用年限是如何確定的,？ 凡與省市規(guī)劃國(guó)土簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的用地，其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行,。即：居住用地七十年,；工業(yè)用地五十年；教育,、科技,、文化、衛(wèi)生,、體育用地五十年,；商業(yè)、旅游,、娛樂(lè)用地四十年,；綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站,、加氣站用地為二十年,。 11、房子的居住時(shí)間是多少,，土地使用年限屆滿后,，該怎么辦？ 房屋一經(jīng)購(gòu)買(mǎi)并取得產(chǎn)權(quán)后,，即作為業(yè)主個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn),，并無(wú)居住年限的限制，擔(dān)對(duì)該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來(lái)說(shuō),，因?yàn)橥恋爻龑儆诩w所有的外,，均屬于國(guó)家所有。業(yè)主所取得的為該土地的一定年限的使用權(quán),。住宅用地的土地使用時(shí)間為50―70年,，自開(kāi)發(fā)商取得該土地使用證書(shū)之日起計(jì)算。在該土地使用年限屆滿后,，土地將由國(guó)家收回,。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地,。 12,、合作建房 是指以一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形式,。 13,、土地所有權(quán) 土地所有權(quán)是指國(guó)家或集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)國(guó)家土地和集體土地依法享有的占有、使用,、收益和處分的權(quán)能,。 14,、土地使用權(quán)的出讓 指國(guó)家以協(xié)議,、招標(biāo)、拍賣(mài)的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,，由使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為,。 15、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 是指土地使用者通過(guò)出售,、交換,、贈(zèng)與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。 16,、土地使用權(quán)劃撥 是指政府無(wú)償將土地?fù)馨l(fā)給使用者使用,，一般沒(méi)有使用期限的限制。以無(wú)償劃撥取得的土地使用權(quán)，其出讓須經(jīng)政府及土地管理部門(mén)同意,，交補(bǔ)交出讓金后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,、出租和抵押。 17,、什么是地籍,？什么是產(chǎn)籍？ 我們通常所指的地籍,、產(chǎn)籍,、房地產(chǎn)籍是同一概念。它是指土地的自然狀況,、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況和法律狀況的調(diào)查與登記,，包括了土地產(chǎn)權(quán)的登記和土地分類(lèi)面積等內(nèi)容。具體來(lái)講,，是對(duì)在房地產(chǎn)調(diào)查登記過(guò)程產(chǎn)生的各種圖表,、證件等登記資料，經(jīng)過(guò)整理,、加工,、分類(lèi)而形成的圖、檔,、卡,、冊(cè)等資料的總稱(chēng)。 18,、生地 指空間地,、田地、未開(kāi)墾地等不具備使用條件的土地,。 19,、熟地 指三通一平或七通一平，具備使用條件的土地,。 20,、宗地 是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊,。 21,、宗地圖 是土地使用合同書(shū)附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況,。包括：宗地權(quán)屬界線,、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì),、與相鄰宗地的關(guān)系等,。 22,、證書(shū)附圖 即房地產(chǎn)后面的附圖，是房地產(chǎn)證的重要組成部分,，主要反映權(quán)利人擁有的房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況,。 23、樓花 一詞最早源自香港是指未完工的物業(yè)（即在建物業(yè)）,，另一說(shuō)法即指未正式交付之前的商品房,。 24、期房 是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)不具備即買(mǎi)即可入住的商品房,，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止,，所出售商品房稱(chēng)為期房。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同,。 25,、現(xiàn)房 是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房,，與消費(fèi)者簽訂商品詳盡買(mǎi)賣(mài)合同后,，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 26,、毛坯房 房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén),，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。 27,、成品房 是指對(duì)墻面,、天花、門(mén)套,、地板實(shí)行裝修,。 （1） 內(nèi)墻面為普通仿瓷涂料 （2） 客廳樓地板為普通瓷磚 （3） 普通鋁合金窗 （4） 普通膠合板門(mén) 28、商品房 是指以完全的市場(chǎng)價(jià)格向購(gòu)房者出售的房子,。 29,、空置商品房 指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契稅）。 30,、存量房 即二手房的書(shū)面稱(chēng)呼,，是相對(duì)首次成交的商品房而言。 31,、二手房 通常是指再次進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的住房,。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的新竣工的商品房,、經(jīng)濟(jì)適用住房及單位自建住房,，辦完產(chǎn)權(quán)證后，再次上市買(mǎi)賣(mài),，這些都稱(chēng)為二手房,。 32,、經(jīng)濟(jì)適用房 根據(jù)北京市人民政府辦公廳京政發(fā)【1998】第54號(hào)文件，經(jīng)濟(jì)適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅,；要體現(xiàn)適用,、經(jīng)濟(jì)、美觀,、安全,、衛(wèi)生、便利的原則,；布局要符合城市規(guī)劃的要求,；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)北京市“九五”住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),，結(jié)合市場(chǎng)需求確定,。 33、房改房 在房改政策出臺(tái)后,，國(guó)家機(jī)關(guān),、企事業(yè)單位的職工需要按規(guī)定將目前居住的房子購(gòu)買(mǎi)下來(lái)，我們把為類(lèi)公房稱(chēng)之為房改房,。 34,、安居房分為哪幾種？ 安居房包括按規(guī)定出售出租給國(guó)家機(jī)關(guān),、事業(yè)單位,、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房,、全成本微利房和社會(huì)微利房,。 35、個(gè)人住房基金 有些單位建立了個(gè)人住房基金,。職工個(gè)人住房基金是由個(gè)人的勞動(dòng)收入積累而成的基金,，其中一部分是根據(jù)政策規(guī)定從收入中提取得到（主要指公積金）；另一部分則是自愿儲(chǔ)蓄部分則采取存款自愿,，取款自由的管理辦法,。 36、住房補(bǔ)貼 住房補(bǔ)貼是國(guó)家為職工解決住房問(wèn)題而給予的補(bǔ)貼資助,，即將單位原有用于建房,、購(gòu)房的資金轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼，分次（如按月）或一次性地發(fā)給職工,，再由職工到住房市場(chǎng)上通過(guò)購(gòu)買(mǎi)或租賃等方式解決自己的住房問(wèn)題,。住房補(bǔ)貼發(fā)放的原則是：堅(jiān)持效率優(yōu)先，兼顧公平的原則,，由各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房平均價(jià)格,、平均工資,，以及職工應(yīng)享有的住房面積等因素具體確定。 37,、房屋的折舊 房屋折舊是逐步回收房屋投資的形式,，即房屋的折舊費(fèi)。折舊費(fèi)是指房屋建造價(jià)值的平均損耗,。房屋在長(zhǎng)期的使用中,，雖然保留原有的實(shí)物形態(tài)，但由于自然損耗和人為的損耗,，客觀存在的價(jià)值也會(huì)逐漸減少,。這部分因損耗而減少的價(jià)值，以貨幣形態(tài)來(lái)表現(xiàn),，就是折舊費(fèi),。確定折舊費(fèi)的依據(jù)是建筑造價(jià)殘值、清理費(fèi)用和折舊年限,。 38,、房屋的所有權(quán) 是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。房屋的所有權(quán)分為占有權(quán),、使用權(quán),、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容,。 39,、房屋的占有權(quán) 通常由所有權(quán)人來(lái)行使，但有時(shí)也由別人來(lái)行使,，這就是使用權(quán)與所有權(quán)分離的情況,。 40、房屋的使用權(quán) 是對(duì)房屋的實(shí)際利用權(quán)利,。通過(guò)一定法律契約,，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。 41,、房屋的收益權(quán) 是指房主收取房屋財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的各種收益,。 42、房屋的處分權(quán) 是所有權(quán)中一項(xiàng)最基本的權(quán)能,。房屋的處分權(quán)由房主行使,。有時(shí)房屋處分權(quán)也受到一定的限制。 43,、房地產(chǎn)交易形式 房地產(chǎn)市場(chǎng)的房地產(chǎn)交易形式主要有兩種：地產(chǎn)交易形式與房產(chǎn)交易形式,。 44、住宅的“全部產(chǎn)權(quán)” 是指按市場(chǎng)價(jià)和成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋,，購(gòu)房者擁有全部產(chǎn)權(quán),。經(jīng)濟(jì)適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán),。 45,、住宅的“部分產(chǎn)權(quán)” 是指職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住宅,。在國(guó)家規(guī)定的住房面積之內(nèi)，職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房后只擁有部分產(chǎn)權(quán),，可以繼承和出售,，但出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后,，按個(gè)人和單位所占的產(chǎn)權(quán)比例分配,。 46、房產(chǎn)互換 是房屋所有人或使用人之間,，在相互自愿的基礎(chǔ)上,，采用等價(jià)不等價(jià)加補(bǔ)償?shù)姆绞较嗷ソ粨Q住房的行為。一般分為所有權(quán)互換和使用權(quán)互換兩種形式,。 47,、建筑物是指人工建造而成的房屋和構(gòu)筑物，如墻體,、樓地層,、樓梯、門(mén)窗基礎(chǔ),。 48,、構(gòu)筑物 是指建筑物中除房屋以外的東西，人們一般直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng),，如煙囪,、水井、道路,、橋梁等,。 49、商品房的結(jié)構(gòu) 售房的樓書(shū)常見(jiàn)用語(yǔ),，房屋架構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu),、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。 50,、磚混結(jié)構(gòu) 主要是磚墻承重,，部分是鋼盤(pán)混凝土承重的結(jié)構(gòu)。 51,、磚木結(jié)構(gòu) 主要承重構(gòu)件是由用磚和木兩種材料制成的結(jié)構(gòu),。 52、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 主要承重構(gòu)件是由鋼筋和混凝土制成的結(jié)構(gòu),。 53,、住宅的開(kāi)間 就是住宅的寬度,。 54、住宅的進(jìn)深 就是指住宅的實(shí)際長(zhǎng)度,。 55,、住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度,。 56,、住宅的凈高 是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。 57,、居住小區(qū)總用地 是包括住宅總用地,，公共建筑設(shè)施總用地，道路,、廣場(chǎng)用地,、庭院、綠化用地的總和,。 58,、住宅總用地 指低層、多層,、中高層,、高層以及住宅用地面積的總和。 59,、公建總用地 指小區(qū)內(nèi)部公共建筑占地面積的總和,。 60、房屋的基底面積 房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積,。 61,、道路、廣場(chǎng)用地 指小區(qū)內(nèi)主次干道,、支道,、人行道、綠化帶中間寬度大于1.5米的步行道及停車(chē),、回車(chē)廣場(chǎng)和有鋪砌地面的場(chǎng)地面積之和,。 62、庭院,、綠化面積 指小區(qū)內(nèi)集中綠化帶,、小公園、住宅間集中種植花木,、草地,、假山、花架、水榭,、水池,，以及公共活動(dòng)場(chǎng)所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。 63,、人均總占地面積（平均米/人） 人均總占地面積=建筑紅線內(nèi)總用地/本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù),。 64、人均住宅用地面積（平方米/人） 人均住宅用地面積=小區(qū)內(nèi)總住宅用地/本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù),。 65,、總建筑面積（平方米） 指小區(qū)內(nèi)住宅,、公共建筑,、人防地下室面積總和。 66,、住宅的建筑面積 亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積,，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo),。它包括三項(xiàng),，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積,。 67,、結(jié)構(gòu)面積 是指房屋建筑中外墻，內(nèi)墻柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積的總和,。 68,、使用面積 是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。 69,、輔助面積 指臥室以外的凈面積,，包括過(guò)道、衛(wèi)生間,、廚房,、儲(chǔ)藏室、陽(yáng)臺(tái)等,。 70,、公用面積 是指住宅樓內(nèi)為住戶(hù)方便出入，正常交往保障生自學(xué)成才而設(shè)置的公共走廊,、樓梯,、電梯間等所占面積總和，并按棟或單元戶(hù)數(shù)按比率分?jǐn)偂?71,、套內(nèi)建筑面積 房屋按套（單元）計(jì)算的建筑面積為套（單元）門(mén)內(nèi)范圍的建筑面積,，包括套（單元）內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽(yáng)臺(tái)面積。 72,、套內(nèi)墻體面積 是套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積,，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積,。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積,。 73、公用建筑面積 各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用權(quán)的建筑面積,，指各套（單元）以外為各戶(hù)共同使用,，不可分割的建筑面積。 74,、公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t是什么,？ 如有面積分割的文件或協(xié)議，應(yīng)按其文件或協(xié)議分?jǐn)傆?jì)算,；如無(wú)分割文件或協(xié)議,，按規(guī)定的公用面積分?jǐn)傇瓌t進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。 75,、 哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)偅? 應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括套（單元）門(mén)以外的室內(nèi)外樓梯,、內(nèi)外廊、公共門(mén)廳,、通道,、電梯、配電房,、設(shè)備層,、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層,、技術(shù)層,、空調(diào)機(jī)房、消防控制室,、為整棟樓層服務(wù)的值班衛(wèi)室,、建筑物內(nèi)的垃圾以及突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房,、水箱間等,。 76、 哪些公用面積不能分?jǐn)偅? 不能分?jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層中作為公共使用的機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù),、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù),、公共開(kāi)放空間、城市公共通道,、沿街的騎樓作為公共開(kāi)放使用的建筑面積,、消防避難層,；為多棟建筑物使用的配電房；公民防護(hù)地下室以及地面車(chē)庫(kù),、地下設(shè)備用房等,。 77、 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算,。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積,，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。 78,、 套內(nèi)使用面積 指套內(nèi)住戶(hù)獨(dú)自使用的面積,，一般包括臥室、廚房,、衛(wèi)生間,、過(guò)廳、起居室,、內(nèi)走道,、陽(yáng)臺(tái),、壁柜等凈面積的總和,。 79、 套外使用面積 指套外全體住宅的公共使用面積,，如樓梯間,、電梯間、公共走道,、公共用房等,。 80、 建筑容積率 是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比,。 81,、 建筑密度 即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比,。 82,、人口毛密度 人口毛密度=小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù)/小區(qū)內(nèi)占地面積（公頃）。 83,、平均每平方米造價(jià)（元） 平均每平方米造價(jià)建筑物總造價(jià)/建筑面積,。 84、使用面積系數(shù)K1（%） 使用面積系數(shù)=總使用面積（平方米）/總建筑面積（平方米）×100%,。 85,、居住面積系數(shù)K2（%） 居住面積系數(shù)=總居住面積（平方米）/總建筑面積（平方米）×100%。 86,、結(jié)構(gòu)面積系數(shù)K3（%） 結(jié)構(gòu)面積系數(shù)=總結(jié)構(gòu)面積（平方米）/總建筑面積（平方米）×100%,。 87,、綠地率 是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 88,、綠化率 是指植被垂直面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比,。 89、銷(xiāo)售率 指售出的戶(hù)數(shù)占可銷(xiāo)的總戶(hù)數(shù)的比例,。 90,、得房率 指套（單元）內(nèi)建筑面積與套建筑面積的比率。 91,、公共能耗費(fèi) 是小區(qū)共用部位,、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電,、煤等能源消耗,，被稱(chēng)為公共能耗，由此所產(chǎn)生的費(fèi)用為公共能耗費(fèi),。 92,、商品房預(yù)售 俗稱(chēng)“賣(mài)樓花”，即在房地產(chǎn)尚未建成以前,，房地產(chǎn)的經(jīng)銷(xiāo)商在取得受買(mǎi)人一定數(shù)量的定金后,，將期房出售給受買(mǎi)人。 93,、商品房現(xiàn)售 是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人,，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。 94,、外銷(xiāo)房 是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門(mén)的規(guī)定,，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門(mén)列入正式項(xiàng)目計(jì)劃,，建成后用于向境內(nèi)境外出售的住宅,、商業(yè)用房及其它建筑物。 95,、內(nèi)銷(xiāo)房 是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式,，經(jīng)過(guò)政府主管部門(mén)審批，建成后用于在國(guó)內(nèi)范圍（目前不包括香港特別行政區(qū),、澳門(mén)和臺(tái)灣）出售的住宅,、商業(yè)用房及其它建筑物。 96,、規(guī)劃形態(tài) 是指這一項(xiàng)目的具體建筑構(gòu)成,，譬如一個(gè)項(xiàng)目一共由幾棟樓宇組成，每棟樓宇的使用性質(zhì)是什么,，單棟樓宇的地上有幾層,，地下有幾層,，每一層的具體用途是什么。 97,、住宅組團(tuán) 是一種融合了中式四合院建筑模式的居住結(jié)構(gòu),。 98、單元式住宅 是指在多層,、高層樓房中的一種住宅建筑形式,；通常每層樓面只有一個(gè)樓梯，住戶(hù)由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶(hù)門(mén),，一般多層住宅每個(gè)樓梯可以安排24到28戶(hù),。所以每個(gè)樓梯的控制面積又稱(chēng)為一個(gè)居住單元。 99,、居住單元 是指一個(gè)單元里有幾戶(hù),。俗稱(chēng)：一梯兩戶(hù)、一梯四戶(hù)等,。 100,、戶(hù)型 是指一套住宅由多少臥廳、廚,、衛(wèi)組成,。俗稱(chēng)：一室一廳、二室一廳,、四室二廳二衛(wèi)等,。

包含開(kāi)發(fā)商五證，占地面積,，建筑面積，容積率,，綠化率,，集中綠化面積，公共綠地的介定以及得房率這些都是最基本的房產(chǎn)知識(shí)