房地產(chǎn)運營部是做公司管理的籌劃經(jīng)營,，房地產(chǎn)開發(fā)公司的經(jīng)營就是取得土地,，對土地進(jìn)行開發(fā)，開發(fā)出房地產(chǎn)產(chǎn)品,，銷售房產(chǎn)，獲取利潤,，運營部就是拿到地后進(jìn)行項目規(guī)劃,，推算出開發(fā)期限，進(jìn)行管理預(yù)測,，籌劃經(jīng)營策略,，把項目管理的全流程規(guī)劃出來,，預(yù)測出項目收益。

房地產(chǎn)銷售員提成一般是多少,？

不同公司提成也是不同的,，一般是：

1、一手房銷售：提成一般是千分之三至千分之五,，即月銷售額1000萬,，提成3-5萬，月銷售額500萬,，提成1.5萬-2.5萬,，以此類推；

2,、有的開發(fā)商是按照任務(wù)的,，一般一個月2套任務(wù)，完不成是1.6‰,，完成了是1.8‰,，超過任務(wù)的部分是按2‰

答，房地產(chǎn)銷售員提成一般是百分之2至百分之3左右,。房地產(chǎn)銷售人員的薪酬一般是底薪十提成,，提成比例一般在2%至3%左右。銷售一套100萬元的房子,，銷售人員可提成2至3萬元左右,。

什么是房地產(chǎn)市場營銷的4P理論和4C理論?兩者的主要區(qū)別在哪里？

4P理論是基礎(chǔ),，4C理論是在4P理論的基礎(chǔ)上發(fā)展而來的,；二者的區(qū)別在于側(cè)重點不同：

1、從“產(chǎn)品”轉(zhuǎn)變到“顧客”

2,、從“價格”轉(zhuǎn)變到“成本”

3,、從“分銷渠道”轉(zhuǎn)變到“方便”

4、從“促銷”轉(zhuǎn)變到“溝通”

4P理論即是以4P為核心的營銷組合方法,，即：

產(chǎn)品（Product）：注重開發(fā)的功能,，要求產(chǎn)品有獨特的賣點，把產(chǎn)品的功能訴求放在第一位,。

價格 (Price)： 根據(jù)不同的市場定位,，制定不同的價格策略，產(chǎn)品的定價依據(jù)是企業(yè)的品牌戰(zhàn)略,，注重品牌的含金量,。

分銷 (Place)： 企業(yè)并不直接面對消費者，而是注重經(jīng)銷商的培育和銷售網(wǎng)絡(luò)的建立，企業(yè)與消費者的聯(lián)系是通過分銷商來進(jìn)行的,。

促銷(Promotion)：企業(yè)注重銷售行為的改變來刺激消費者,，以短期的行為（如讓利，買一送一,，營銷現(xiàn)場氣氛等等）促成消費的增長,，吸引其他品牌的消費者或?qū)е绿崆跋M來促進(jìn)銷售的增長。

4C理論,，具體表現(xiàn)為產(chǎn)品(Production)向顧客(Consumer)轉(zhuǎn)變,，價格(Price)向成本(Cost)轉(zhuǎn)變，分銷渠道(Place)向方便(Convenience)轉(zhuǎn)變,，促銷(Promotion)向溝通(Communication)轉(zhuǎn)變,。

4C理論的內(nèi)容：

Customer (顧客)：主要指顧客的需求。企業(yè)必須首先了解和研究顧客,，根據(jù)顧客的需求來提供產(chǎn)品,。同時，企業(yè)提供的不僅僅是產(chǎn)品和服務(wù),，更重要的是由此產(chǎn)生的客戶價值(Customer Value),。

Cost(成本)：不單是企業(yè)的生產(chǎn)成本，或者說4P中的Price(價格),它還包括顧客的購買成本,，同時也意味著產(chǎn)品定價的理想情況,，應(yīng)該是既低于顧客的心理價格，亦能夠讓企業(yè)有所盈利,。此外，這中間的顧客購買成本不僅包括其貨幣支出,，還包括其為此耗費的時間,，體力和精力消耗，以及購買風(fēng)險,。

Convenience(便利)：顧客在購買某一商品時,，除耗費一定的資金外，還要耗費一定的時間,、精力和體力,，這些構(gòu)成了顧客總成本。所以,，顧客總成本包括貨幣成本,、時間成本、精神成本和體力成本等,。由于顧客在購買商品時,，總希望把有關(guān)成本包括貨幣、時間、精神和體力等降到最低限度,，以使自己得到最大限度的滿足,，因此，零售企業(yè)必須考慮顧客為滿足需求而愿意支付的“顧客總成本”,。努力降低顧客購買的總成本,，如降低商品進(jìn)價成本和市場營銷費用從而降低商品價格，以減少顧客的貨幣成本,；努力提高工作效率,，盡可能減少顧客的時間支出，節(jié)約顧客的購買時間,；通過多種渠道向顧客提供詳盡的信息,、為顧客提供良好的售后服務(wù)，減少顧客精神和體力的耗費,。

Communication(溝通)：則被用以取代4P中對應(yīng)的Promotion(促銷),。4Cs營銷理論認(rèn)為，企業(yè)應(yīng)通過同顧客進(jìn)行積極有效的雙向溝通,，建立基于共同利益的新型企業(yè)/顧客關(guān)系,。這不再是企業(yè)單向的促銷和勸導(dǎo)顧客，而是在雙方的溝通中找到能同時實現(xiàn)各自目標(biāo)的通途,。