××寫字樓項目營銷策劃方案
某寫字樓項目銷售現場包裝策劃方案
14:35:14 來源: 房地產營銷策劃網 作者:
一,、整體安排要點:
1、施工場地與銷售接待展示地盡量分開,。建議另劈主要施工車輛入口,。
2、參觀人流從看樓廣場進入售樓處后,,可不用再出露天就可以直接通過看樓通道上樓參觀,,以確保其安全舒適。
3,、參觀人流所能接觸到的地方都要利用起來展示或體現樓盤價值,。
二、售樓處
1,、售樓處布局建議
A,、總建筑面積控制在300平方米左右
B、設在一樓并與實景電梯廳,、辦公入口大堂,、“員工加油中心”等相連通。
C,、功能面積包括:入口門廳,、模型展示區(qū)、實物/概念展示區(qū),、洽談區(qū),、辦公室、衛(wèi)生間等,。
2,、設計要點:
A、分區(qū)合理,,各功能位置齊全,;
B、體現信息科技時代感,、精致高檔感,;
C,、體現出發(fā)展商的認真負責的態(tài)度;
D,、注意人流的特點,;
E、注意與售樓前廣場的協(xié)調與利用,。
3,、售樓處辦公用品清單
A、銷售大廳:
匯線通8線:傳真機,、復印機,、飲水機、POS機,、點鈔機各一臺,;音響(提前接線)、無線MIC,、大屏幕背投影電視各一套,;接待臺(雙層)一套;
B,、辦公室
辦公臺椅4套(英龍、世聯(lián)各兩套),;文件柜,;更衣架;IDSN上網電腦,、打印機各兩臺,;保險柜、飲水機各一臺,;
C,、其它
煙灰缸、紙婁,、紙巾,、復印紙一批
三、看樓通道
1,、要點:
保證通道的采光與通風,;保證整潔、干凈,、有裝飾,;墻面應有處理,布置一定的展板,;有導示牌指引方向,;
2,、注意點:
通風與采光要好,燈光展示板宣染出的氣氛,,通道中的導示明顯,;
四、售樓處前廣場
1,、參照“XX大廈”實景
2,、注意點:
室外的廣場的狀態(tài)直接表達了開發(fā)展的開發(fā)理念,環(huán)境的提高前透支是一種信心,、實力的體現,。
五、形象墻注意點:
大面積的,、個性化的形象墻展示為對消費者的多層滲透的一部分,。同時可以吸引“眼球”,擴大項目影響力,。
六,、戶外導示、昭示系統(tǒng)注意點:
戶外導示,、昭示系統(tǒng)可以最大程度的節(jié)省推廣成本,,“眼球”效應明顯。
七,、條輻/樓體廣告:
條幅的設置是最低成本但相當有效的宣傳方式,;本項目主要考慮項目北面的展示面,高度應高于樹高5米以上
八,、交樓標準房/樣板房:
建議本項目的封頂前的交樓標準房設在第7層,,封頂后再提前趕出第25層。樣板房早期建議在第6層,,具體根據“征集樣板客戶,,贈送樣板裝修費”活動結果實施裝修;后期根據需要增設第8層復式樣板房和高層樣板房,。
九,、費用預算
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