某寫字樓項目銷售現(xiàn)場包裝策劃方案

14:35:14　 來源： 房地產(chǎn)營銷策劃網(wǎng) 作者：

一、整體安排要點：

1,、施工場地與銷售接待展示地盡量分開,。建議另劈主要施工車輛入口。

2,、參觀人流從看樓廣場進(jìn)入售樓處后,，可不用再出露天就可以直接通過看樓通道上樓參觀，以確保其安全舒適,。

3,、參觀人流所能接觸到的地方都要利用起來展示或體現(xiàn)樓盤價值。

二,、售樓處

1,、售樓處布局建議

A、總建筑面積控制在300平方米左右

B,、設(shè)在一樓并與實景電梯廳,、辦公入口大堂,、“員工加油中心”等相連通。

C,、功能面積包括：入口門廳,、模型展示區(qū)、實物/概念展示區(qū),、洽談區(qū),、辦公室、衛(wèi)生間等,。

2,、設(shè)計要點：

A、分區(qū)合理,，各功能位置齊全,；

B、體現(xiàn)信息科技時代感,、精致高檔感,；

C、體現(xiàn)出發(fā)展商的認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度,；

D,、注意人流的特點；

E,、注意與售樓前廣場的協(xié)調(diào)與利用,。

3、售樓處辦公用品清單

A,、銷售大廳：

匯線通8線：傳真機(jī),、復(fù)印機(jī)、飲水機(jī),、POS機(jī)、點鈔機(jī)各一臺,；音響（提前接線）,、無線MIC、大屏幕背投影電視各一套,；接待臺（雙層）一套,；

B、辦公室

辦公臺椅4套（英龍,、世聯(lián)各兩套）,；文件柜；更衣架,；IDSN上網(wǎng)電腦,、打印機(jī)各兩臺,；保險柜、飲水機(jī)各一臺,；

C,、其它

煙灰缸、紙婁,、紙巾,、復(fù)印紙一批

三、看樓通道

1,、要點：

保證通道的采光與通風(fēng),；保證整潔、干凈,、有裝飾,；墻面應(yīng)有處理，布置一定的展板,；有導(dǎo)示牌指引方向,；

2、注意點：

通風(fēng)與采光要好,，燈光展示板宣染出的氣氛,，通道中的導(dǎo)示明顯；

四,、售樓處前廣場

1,、參照“XX大廈”實景

2、注意點：

室外的廣場的狀態(tài)直接表達(dá)了開發(fā)展的開發(fā)理念,，環(huán)境的提高前透支是一種信心,、實力的體現(xiàn)。

五,、形象墻注意點：

大面積的,、個性化的形象墻展示為對消費者的多層滲透的一部分。同時可以吸引“眼球”,，擴(kuò)大項目影響力,。

六、戶外導(dǎo)示,、昭示系統(tǒng)注意點：

戶外導(dǎo)示,、昭示系統(tǒng)可以最大程度的節(jié)省推廣成本，“眼球”效應(yīng)明顯,。

七,、條輻/樓體廣告：

條幅的設(shè)置是最低成本但相當(dāng)有效的宣傳方式；本項目主要考慮項目北面的展示面，高度應(yīng)高于樹高5米以上

八,、交樓標(biāo)準(zhǔn)房/樣板房：

建議本項目的封頂前的交樓標(biāo)準(zhǔn)房設(shè)在第7層,，封頂后再提前趕出第25層。樣板房早期建議在第6層,，具體根據(jù)“征集樣板客戶,，贈送樣板裝修費”活動結(jié)果實施裝修；后期根據(jù)需要增設(shè)第8層復(fù)式樣板房和高層樣板房,。

九,、費用預(yù)算