某寫字樓項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)包裝策劃方案

14:35:14　 來源： 房地產(chǎn)營銷策劃網(wǎng) 作者：

一,、整體安排要點(diǎn)：

1,、施工場(chǎng)地與銷售接待展示地盡量分開,。建議另劈主要施工車輛入口,。

2,、參觀人流從看樓廣場(chǎng)進(jìn)入售樓處后,，可不用再出露天就可以直接通過看樓通道上樓參觀，以確保其安全舒適,。

3,、參觀人流所能接觸到的地方都要利用起來展示或體現(xiàn)樓盤價(jià)值。

二,、售樓處

1,、售樓處布局建議

A、總建筑面積控制在300平方米左右

B,、設(shè)在一樓并與實(shí)景電梯廳,、辦公入口大堂、“員工加油中心”等相連通,。

C,、功能面積包括：入口門廳、模型展示區(qū),、實(shí)物/概念展示區(qū),、洽談區(qū)、辦公室,、衛(wèi)生間等,。

2、設(shè)計(jì)要點(diǎn)：

A,、分區(qū)合理,，各功能位置齊全；

B,、體現(xiàn)信息科技時(shí)代感,、精致高檔感；

C,、體現(xiàn)出發(fā)展商的認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度,；

D、注意人流的特點(diǎn),；

E,、注意與售樓前廣場(chǎng)的協(xié)調(diào)與利用,。

3、售樓處辦公用品清單

A,、銷售大廳：

匯線通8線：傳真機(jī),、復(fù)印機(jī)、飲水機(jī),、POS機(jī),、點(diǎn)鈔機(jī)各一臺(tái)；音響（提前接線）,、無線MIC,、大屏幕背投影電視各一套；接待臺(tái)（雙層）一套,；

B,、辦公室

辦公臺(tái)椅4套（英龍、世聯(lián)各兩套）,；文件柜,；更衣架；IDSN上網(wǎng)電腦,、打印機(jī)各兩臺(tái),；保險(xiǎn)柜、飲水機(jī)各一臺(tái),；

C,、其它

煙灰缸、紙婁,、紙巾,、復(fù)印紙一批

三、看樓通道

1,、要點(diǎn)：

保證通道的采光與通風(fēng),；保證整潔、干凈,、有裝飾,；墻面應(yīng)有處理，布置一定的展板,；有導(dǎo)示牌指引方向,；

2、注意點(diǎn)：

通風(fēng)與采光要好,，燈光展示板宣染出的氣氛,，通道中的導(dǎo)示明顯；

四,、售樓處前廣場(chǎng)

1,、參照“XX大廈”實(shí)景

2,、注意點(diǎn)：

室外的廣場(chǎng)的狀態(tài)直接表達(dá)了開發(fā)展的開發(fā)理念，環(huán)境的提高前透支是一種信心,、實(shí)力的體現(xiàn),。

五、形象墻注意點(diǎn)：

大面積的,、個(gè)性化的形象墻展示為對(duì)消費(fèi)者的多層滲透的一部分,。同時(shí)可以吸引“眼球”，擴(kuò)大項(xiàng)目影響力,。

六,、戶外導(dǎo)示、昭示系統(tǒng)注意點(diǎn)：

戶外導(dǎo)示,、昭示系統(tǒng)可以最大程度的節(jié)省推廣成本,，“眼球”效應(yīng)明顯,。

七,、條輻/樓體廣告：

條幅的設(shè)置是最低成本但相當(dāng)有效的宣傳方式；本項(xiàng)目主要考慮項(xiàng)目北面的展示面,，高度應(yīng)高于樹高5米以上

八,、交樓標(biāo)準(zhǔn)房/樣板房：

建議本項(xiàng)目的封頂前的交樓標(biāo)準(zhǔn)房設(shè)在第7層，封頂后再提前趕出第25層,。樣板房早期建議在第6層,，具體根據(jù)“征集樣板客戶，贈(zèng)送樣板裝修費(fèi)”活動(dòng)結(jié)果實(shí)施裝修,；后期根據(jù)需要增設(shè)第8層復(fù)式樣板房和高層樣板房,。

九、費(fèi)用預(yù)算