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目前身邊的促銷手段：大型零售企業(yè)采用的主要方式為線上下單,，送貨上門的方式，意在減人群聚集,！并提供優(yōu)惠打折活動,。小的餐飲店則采取了堂食打折活動，外帶打包則：打折+優(yōu)惠卷的活動,！都是鼓勵減少人群聚集的活動,！

例如：吃早點，南昌社區(qū)小店,，瓦罐湯+熱拌面,，原價9元，打包自帶7元,！

開發(fā)商們都有哪些營銷手段呢,？

開發(fā)商在處于賣方市場時，利用購房者強烈的買房欲望,，在房屋銷售的同時強行綁定附屬的產(chǎn)品給購房者,，有時會是小區(qū)車位，有時也有家具家電,，甚至還有“喪心病狂”的墓地,。

其實這是開發(fā)商的一種變相漲價的行為。日前,，這種行為在合肥的樓市愈演愈烈,，甚至出現(xiàn)一個車位的價格比首付還有高出不少，首付二三十萬的房子卻要不得不捎帶買同樣價格左右的車位,，否則就沒有購房資格,。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定來看，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機動車庫,、車位應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足本區(qū)域業(yè)主,、物業(yè)使用人的停車需要，不得出售給業(yè)主以外的單位或者個人;業(yè)主或者物業(yè)使用人要求承租的,，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕,。

所以開發(fā)商綁定車位的銷售模式明顯是不允許的，但由于沒有出臺相應(yīng)的懲處措施,，導(dǎo)致很難約束到開發(fā)商,。

購房返租

這是一些商住或是商鋪項目中營銷方式,。開發(fā)商將房子賣給購房者，同時再與購房者簽訂面向特定租賃對象,、特定期限和特定回報率的租賃合同,。

開發(fā)商之所以這樣做，一是可以抓住部分人群的特定需求,，二是增加了銷售的噱頭,，而且一般來說開發(fā)商都不會與購房者簽訂比較長期的合同，這樣就可以轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險,。

而對于購房者來說,，一般都是沖著投資購買的，所以這種返租的形式就很誘人,。

但事實上,，在這類項目銷售前，開發(fā)企業(yè)是做過仔細(xì)核算的,，先提多少價格,，再給多少的返租額，給幾年,，都被反復(fù)計算,，開發(fā)商可不會吃虧的。而且因為多數(shù)的返租模式都是短期的,，由于商業(yè)項目總是存在一定的發(fā)展風(fēng)險,，一旦項目培育失敗，這個損失一般都是有購房者承擔(dān)了,，畢竟開發(fā)商的房子已經(jīng)買了,。

低首付零首付

開發(fā)商在銷售時，通過變相降低首付,，比如首付分期或是首付貸款等方式,，強行降低買房門檻。其實開發(fā)商這樣做,，不僅可以提高銷量,，迅速回籠資金。但對于購房者來說,，“零首付”看上去緩解了購房壓力,，實際上潛藏更高的購房成本或更大的風(fēng)險，若不能按時還開發(fā)商墊款,，房子或被收回,。

而且也大大增加了后期的經(jīng)濟壓力。事實上,，零首付不過是你向開發(fā)商借了高利貸,，這樣做，將給未來生活帶來巨大的風(fēng)險,。

饑餓營銷

開發(fā)商通過各種方式營造火爆的購房現(xiàn)象,，比如媒體的軟文，請來的房托,，還有有意蒙蔽購房者說房子已經(jīng)售完,，以此來刺激購房者的買房沖動。

又或是每次開盤都只推出部分房源,，造成一種哄搶的局面,。

對于購房者來說，沒必要跟風(fēng)搶房,。在挑選房子時,，盡量多幾個備選，不要陷入開發(fā)商的騙局中,。

開發(fā)商混跡樓市多年,，對于購房者的心理有時把握的很準(zhǔn)，善于利用購房者的心理狀況,，來達(dá)到他們營銷的目的,。

對于購房者來說，無論何時都應(yīng)保持理性,。