沖關(guān)樂(lè)園是根據(jù)電視里的沖關(guān)熱,，研發(fā)了新型沖關(guān)樂(lè)園項(xiàng)目,，該沖關(guān)樂(lè)園項(xiàng)目移動(dòng)方便,，操作靈活,，適用地產(chǎn)活動(dòng),，游樂(lè)場(chǎng),，廣場(chǎng)公園,，休閑渡假村，旅游景點(diǎn)等多種場(chǎng)地,，還可以用沖關(guān)樂(lè)園的游樂(lè)設(shè)備來(lái)做活動(dòng),，活動(dòng)造勢(shì)，活動(dòng)宣傳,。購(gòu)買沖關(guān)樂(lè)園的設(shè)備,，可以自己經(jīng)營(yíng)游樂(lè)場(chǎng)，也可以出租給做活動(dòng)的公司,。我公司有著數(shù)十年的生產(chǎn)游樂(lè)設(shè)備經(jīng)驗(yàn),，在同行業(yè)中處于領(lǐng)先地位，質(zhì)量有保障價(jià)格最低,。我們一貫宗旨是“以質(zhì)量求生存,，以信譽(yù)求發(fā)展”我們?cè)敢?一切服務(wù)于客戶，一切為客戶著想,。一流的質(zhì)量,、一流的服務(wù)開(kāi)拓創(chuàng)新，與客戶攜手共進(jìn),，共圖發(fā)展!
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什么是樓盤(pán)銷售方案,？

樓盤(pán)銷售方案就是房地產(chǎn)策劃人員擬定的針對(duì)某個(gè)項(xiàng)目的銷售執(zhí)行步驟。 一個(gè)好的樓盤(pán)銷售方案要包括房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研,、方案策劃,、投融管理、產(chǎn)品營(yíng)銷,、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和物業(yè)管理等各個(gè)方面,。房地產(chǎn)策劃人員從事的主要工作內(nèi)容包括：房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研和咨詢策劃；整合設(shè)計(jì),、建設(shè),、營(yíng)銷,、廣告、服務(wù)等資源,，制定策劃方案,；房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)品營(yíng)銷工作；房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)工作,。

如何寫(xiě)一份關(guān)于房地產(chǎn)的營(yíng)銷策劃方案,？

地產(chǎn)的營(yíng)銷策劃有很多，下面給你詳細(xì)說(shuō)明：

1,、開(kāi)盤(pán)前,，續(xù)集客戶階段。你需要有一個(gè)總的營(yíng)銷策劃方案,，對(duì)項(xiàng)目從頭到尾有一個(gè)系統(tǒng)的戰(zhàn)略,。對(duì)項(xiàng)目發(fā)展節(jié)點(diǎn)要有預(yù)估。對(duì)市場(chǎng)發(fā)展要預(yù)測(cè)基本準(zhǔn)確,。這個(gè)是需要經(jīng)驗(yàn)的,，不是一個(gè)模板就可以搞定的。主要包括：項(xiàng)目市場(chǎng)定位,、項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位,、形象定位、入市策略,、營(yíng)銷階段劃分,、賣點(diǎn)提煉、推廣策略,、案場(chǎng)執(zhí)行策略等等

2,、在每一個(gè)階段需要營(yíng)銷執(zhí)行細(xì)案，比如開(kāi)盤(pán)前三個(gè)月,，怎么推廣,、怎么續(xù)客、怎么做廣告,、怎么做活動(dòng),，怎么選擇媒體、怎么整合渠道等等,。需要細(xì)致的執(zhí)行辦法,，小到一分錢的預(yù)算，你都要考慮到,。

3,、每個(gè)月你需要對(duì)市場(chǎng)調(diào)查分析，不斷調(diào)整營(yíng)銷執(zhí)行策略,，否和市場(chǎng)和項(xiàng)目的定位,，明確客戶需求,，有的放矢。

4,、要寫(xiě)好一個(gè)營(yíng)銷策劃方案,，市場(chǎng)營(yíng)銷的基礎(chǔ)知識(shí)要知道，比如4p,、4c、usp,、銷售促進(jìn)和促銷是什么關(guān)系,，市場(chǎng)滲透和市場(chǎng)拓展是什么意思，sp是什么等等等

5,、如果你是一個(gè)初學(xué)者,，最好的辦法是聽(tīng)你總監(jiān)的，你做一個(gè)打字員,，項(xiàng)目經(jīng)歷多了,，就會(huì)了

個(gè)人意見(jiàn)，僅供參考,。滿意給個(gè)贊,，點(diǎn)個(gè)關(guān)注。猩房昆明,，潘財(cái)主等你,。

其實(shí)寫(xiě)一份房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃方案很簡(jiǎn)單，就像小的時(shí)候?qū)懹浭鑫囊粯?，?xiě)清楚方案策劃的目的是什么,，然后圍繞著目的，寫(xiě)明時(shí)間,、地點(diǎn),、人物、事件,、費(fèi)用預(yù)算,、人員安排、物料清單即可,。也就是什么時(shí)間,，誰(shuí)來(lái)做什么，怎么做,，需要花多少錢,、用什么東西、誰(shuí)來(lái)幫忙即可,。,、

但是想寫(xiě)一份含金量高的策劃報(bào)告,，則需要做好多前期工作，比如首先你的明確你本次策劃的目的是什么,，了解你本次策劃的產(chǎn)品的銷售賣點(diǎn),，市場(chǎng)競(jìng)品情況及目前市場(chǎng)供需情況，目標(biāo)消費(fèi)群體特征,，再通過(guò)熱點(diǎn)事件,、節(jié)假日或項(xiàng)目特殊節(jié)點(diǎn)進(jìn)行策劃，最終聘請(qǐng)專業(yè)的活動(dòng)公司或者組織內(nèi)部人員實(shí)施落地,，才能收到滿意的結(jié)果,。

如何在售樓部買到最優(yōu)惠的房子？

我來(lái)說(shuō)說(shuō)我的感受：第一,，時(shí)機(jī)選擇：項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)時(shí)和年底促銷時(shí),。開(kāi)發(fā)商都想營(yíng)造越賣越貴的氛圍來(lái)保證后續(xù)的銷售能夠全部完成，同時(shí),，開(kāi)發(fā)商拿地,、設(shè)計(jì)、施工到銷售,，在首次開(kāi)盤(pán)前現(xiàn)金流壓力非常大,，而且一個(gè)項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)的火爆與否，決定了其后續(xù)的銷售是否順利,，所以在首次開(kāi)盤(pán)時(shí)就是一個(gè)項(xiàng)目最便宜的時(shí)候,，但相對(duì)應(yīng)的戶型、朝向這些就會(huì)是一個(gè)項(xiàng)目里中等偏下的部分,。而年底的時(shí)候,，大型開(kāi)發(fā)商都要沖集團(tuán)年初定下的銷售指標(biāo)，上市公司要做年報(bào),，小開(kāi)發(fā)商也要回款付工程款和銀行結(jié)息,，現(xiàn)金流壓力最大，會(huì)大力度促銷,。

第二,，談判技巧：每個(gè)售樓部都有一套一套的銷售話術(shù)，但基本上每個(gè)售樓部都有一套價(jià)格的優(yōu)惠體系,，包含所謂的VIP優(yōu)惠（只要買都有）,，活動(dòng)優(yōu)惠（一般來(lái)說(shuō)每個(gè)項(xiàng)目每個(gè)月或者每個(gè)星期都會(huì)以各種名目促銷，這個(gè)活動(dòng)優(yōu)惠稍微磨一磨都能爭(zhēng)取到最大力度）,，這兩個(gè)優(yōu)惠體系,，一般就在售樓部里銷售經(jīng)理可以掌握的，80%的購(gòu)房者都能享受到。還有一個(gè)優(yōu)惠,，一般是總房款的1%~2%,，是開(kāi)發(fā)公司的營(yíng)銷總監(jiān)或者總經(jīng)理才有的優(yōu)惠權(quán)限，而且是針對(duì)特別難纏特別較真,，或者有特殊關(guān)系的客戶才會(huì)給的,。如果想要這個(gè)優(yōu)惠，如果沒(méi)有特殊關(guān)系（這個(gè)特殊關(guān)系可不是其他回答里說(shuō)的隨便一個(gè)內(nèi)部人,，必須要么是開(kāi)發(fā)商老板的直系親屬,，老板親自打招呼的，要么就是政府的房產(chǎn),、規(guī)劃,、土地相關(guān)的領(lǐng)導(dǎo)，要么是貸款給開(kāi)發(fā)商的銀行領(lǐng)導(dǎo)）,，那你就想辦法成為難纏和較真的客戶。以我多年經(jīng)驗(yàn),，你要特別能跟置業(yè)顧問(wèn)磨,，跟售樓部的銷售經(jīng)理磨，在挑項(xiàng)目各種毛病的同時(shí),，還要表達(dá)對(duì)項(xiàng)目的各種喜愛(ài)（很精分吧）,，讓她對(duì)你覺(jué)得食之無(wú)味，棄之可惜,，特別糟心,，她們才會(huì)去冒著大不敬的風(fēng)險(xiǎn)去找領(lǐng)導(dǎo)申請(qǐng)優(yōu)惠，切記一點(diǎn),，最后的這個(gè)優(yōu)惠一定是開(kāi)發(fā)公司的總經(jīng)理或者營(yíng)銷總監(jiān)給出的,，現(xiàn)場(chǎng)的銷售經(jīng)理是沒(méi)有這個(gè)權(quán)限的。也就是說(shuō),，只要是現(xiàn)場(chǎng)的銷售經(jīng)理跟你說(shuō)已經(jīng)是最低優(yōu)惠了,，你可以大著膽子說(shuō)再給你優(yōu)惠1%，不然你就不買,。等她一兩天回去申請(qǐng)回來(lái),，才是最低優(yōu)惠。

現(xiàn)在是買房子的最好時(shí)機(jī),。疫情尾聲,，貸款政策寬松，開(kāi)發(fā)商折扣大,。