房地產項目全程營銷策劃提綱
　　全面的房地產項目全程營銷策劃提綱

　　房地產全程策劃營銷案

　　從項目用地的初始階段就導入策劃營銷的科學方法，結合房地產行業(yè)的運作流程，逐步實施,。其核心內容包括：
　　1,、項目投資策劃營銷,；
　　2,、項目規(guī)劃設計策劃營銷,；
　　3,、項目質量工期策劃營銷,；
　　4,、項目形象策劃營銷；
　　5,、項目營銷推廣策劃,；
　　6、項目顧問,、銷售,、代理的策劃營銷；
　　7,、項目服務策劃營銷,；
　　8、項目二次策劃營銷,；

　　第一章 項目投資策劃營銷

　　項目投資策劃營銷是全案最為關鍵的環(huán)節(jié),，反映了發(fā)展商選擇開發(fā)項目的過程，這個過程是考驗和衡量發(fā)展商房地產運作能力的重要環(huán)節(jié),，這個過程操作好了,，就意味著項目成功了一半，在這個過程中多下功夫,，以后的開發(fā)經營就可以事半功倍,。
　　項目投資策劃營銷可對項目進行定價模擬和投入產出分析，并就規(guī)避開發(fā)風險進行策略提示,，還對項目開發(fā)節(jié)奏提出專業(yè)意見,。

　　一 項目用地周邊環(huán)境分析
　　1、項目土地性質調查
　　.地理位置
　　.地質地貌狀況
　　.土地面積及紅線圖
　　.土地規(guī)劃使用性質
　　.七通一平現(xiàn)狀
　　2,、項目用地周邊環(huán)境調查
　　.地塊周邊的建筑物
　　.綠化景觀
　　.自然景觀
　　.歷史人文景觀
　　.環(huán)境污染狀況
　　3,、地塊交通條件調查
　　.地塊周邊的市政路網(wǎng)以其公交現(xiàn)狀、遠景規(guī)劃
　　.項目的水,、路,、空交通狀況
　　.地塊周邊的市政道路進入項目地塊的直入交通網(wǎng)現(xiàn)狀