房地產(chǎn)項(xiàng)目全程營(yíng)銷(xiāo)策劃提綱
　　全面的房地產(chǎn)項(xiàng)目全程營(yíng)銷(xiāo)策劃提綱

　　房地產(chǎn)全程策劃營(yíng)銷(xiāo)案

　　從項(xiàng)目用地的初始階段就導(dǎo)入策劃營(yíng)銷(xiāo)的科學(xué)方法,，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)作流程,，逐步實(shí)施,。其核心內(nèi)容包括：
　　1、項(xiàng)目投資策劃營(yíng)銷(xiāo),；
　　2、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃營(yíng)銷(xiāo),；
　　3,、項(xiàng)目質(zhì)量工期策劃營(yíng)銷(xiāo),；
　　4、項(xiàng)目形象策劃營(yíng)銷(xiāo),；
　　5,、項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃；
　　6,、項(xiàng)目顧問(wèn),、銷(xiāo)售、代理的策劃營(yíng)銷(xiāo),；
　　7,、項(xiàng)目服務(wù)策劃營(yíng)銷(xiāo)；
　　8,、項(xiàng)目二次策劃營(yíng)銷(xiāo),；

　　第一章 項(xiàng)目投資策劃營(yíng)銷(xiāo)

　　項(xiàng)目投資策劃營(yíng)銷(xiāo)是全案最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，反映了發(fā)展商選擇開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的過(guò)程,，這個(gè)過(guò)程是考驗(yàn)和衡量發(fā)展商房地產(chǎn)運(yùn)作能力的重要環(huán)節(jié),，這個(gè)過(guò)程操作好了，就意味著項(xiàng)目成功了一半,，在這個(gè)過(guò)程中多下功夫,，以后的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)就可以事半功倍。
　　項(xiàng)目投資策劃營(yíng)銷(xiāo)可對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定價(jià)模擬和投入產(chǎn)出分析,，并就規(guī)避開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行策略提示,，還對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏提出專業(yè)意見(jiàn)。

　　一 項(xiàng)目用地周邊環(huán)境分析
　　1,、項(xiàng)目土地性質(zhì)調(diào)查
　　.地理位置
　　.地質(zhì)地貌狀況
　　.土地面積及紅線圖
　　.土地規(guī)劃使用性質(zhì)
　　.七通一平現(xiàn)狀
　　2,、項(xiàng)目用地周邊環(huán)境調(diào)查
　　.地塊周邊的建筑物
　　.綠化景觀
　　.自然景觀
　　.歷史人文景觀
　　.環(huán)境污染狀況
　　3、地塊交通條件調(diào)查
　　.地塊周邊的市政路網(wǎng)以其公交現(xiàn)狀,、遠(yuǎn)景規(guī)劃
　　.項(xiàng)目的水,、路、空交通狀況
　　.地塊周邊的市政道路進(jìn)入項(xiàng)目地塊的直入交通網(wǎng)現(xiàn)狀