一、調(diào)查研究,。
荀子說：知道,，察也。講的就是明白道理,、掌握情況,。任何一個房地產(chǎn)項目的營銷策劃，首先要做的便是踏勘,、訪談,、調(diào)查,，盡可能摸清真實情況，掌握第一手資料,。除了依靠專人調(diào)查外,，自己還要身臨現(xiàn)場，細查,、深究,。因為調(diào)查是一切營銷策劃的基礎、源頭,，策劃成功與否,，取決于掌握的情況準不準、全不全,、深不深。
二,、善思后行,。
孔子說：三思而后行。做好一個項目的策劃,，不僅要三思,，甚至要十思、百思,、日思,、夜思、冥思,、苦思,。事實證明，許多金點子,、新創(chuàng)意,，都是在掌握大量第一手信息情報后，在勤思中迸發(fā)出靈感火花的,。思要全神貫注,，不分心。作為營銷策劃人,，還要善于納集體之思,，強調(diào)團隊精神，把每個人的積極性都調(diào)動起來,，以達到創(chuàng)新,。
三、以奇用兵,。
商場如戰(zhàn)場,，戰(zhàn)場講究出奇制勝,。營銷策劃要遵循市場法則，因情循理,，這便是正,，這也是多數(shù)營銷策劃公司為什么8年來一直成為行業(yè)的不倒林原因之一。但正不避奇,，正中出奇,，是制勝的法寶。奇就是獨創(chuàng),、變化,、標新，尋求差異化,。事實上,，出奇也是職業(yè)經(jīng)理人個性的發(fā)揮和張揚，只有依據(jù)不同項目特點,，揚長避短,，度身制衣，將個性發(fā)揮到極致,，才能盡顯獨特的風貌,。古人曾說：奇正之變，不可勝嘗也,。善于奇者,，無窮如天地，不竭如江河,。由于市場是動態(tài)的,，可以隨之而變化，因此,，任何時點的營銷策劃難題都是有辦法克服的,。
四、雜糅相濟,。
多年的營銷策劃總結出：營銷策劃要避免單一,，講究交融、貫通,，做到邊界滲透,、資源整合。具體而言,，要做好市場調(diào)查,、行業(yè)背景分析、區(qū)域環(huán)境分析,，講究消費模式,，洞悉消費心理,，注重營銷策略和企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。做功能定位,，要考慮建筑形態(tài),、市政規(guī)劃、環(huán)境風水,；做效應分析,，要運用數(shù)學、工程學,、會計學的知識,；做企業(yè)形象設計，要運用經(jīng)濟學,、社會學,、心理學、美學知識,；做文本設計,，要運用圖文、電腦,、多媒體方面的知識；即使做策劃方案,，也要避免嚴肅,、艱澀、機械的文風,，用語清新活潑,、旁征博引。因此,，房地產(chǎn)營銷策劃經(jīng)理人除了精通專業(yè)之外,，還要用各種知識武裝自己，以便融會貫通,、靈活應用,、揮灑自如。
五,、大道至簡,。
效率就是效益，而效率則取決于實施過程的是否簡便,、快捷,。顯然，營銷策劃方案必須簡潔,、明了,，諸如對市場前景,、行業(yè)背景、競爭對手,、功能定位,、形態(tài)布局、營銷策劃,、整合推廣等都要有清晰的結論,、量化的依據(jù)，使人一看就明了,，就可以操作,。那么，這就要求營銷策劃的職業(yè)經(jīng)理人,，要有超強的理解感悟能力,，追求簡約、高效的工作作風,。
六,、以德為尚。
品德是衡量一個人的道德規(guī)范標準,，人品的好壞,，決定著一個人在這個行業(yè)的壽命。營銷策劃人既要有人品,，還要有良好的操守,。做營銷策劃必須遵循這個行業(yè)的職業(yè)道德，操守要好,。市場經(jīng)濟是法制經(jīng)濟和道德經(jīng)濟,，職業(yè)經(jīng)理人的道德操守和職業(yè)道德是安身立命之本，也是個人的無形資產(chǎn)和品牌,，應加強維護,，使之增值。
七,、業(yè)精于勤,。
隨著城市化進程的加快，大魚吃小魚的時代已不復存在,，取而代之的是快魚吃慢魚,。作為營銷策劃經(jīng)理人必須適應市場變化需求，做到五勤：即手勤,、腿勤,、眼勤、耳勤,、嘴勤,，以提升專業(yè)水平,，降低市場風險。
八,、誠信立人,。
講究誠信、信譽,，既是對營銷策劃的要求,，也是做人的基本準則。營銷策劃經(jīng)理人應以高度責任心對待所負責的項目,，不可敷衍塞責,、欺世盜名、形而上學,、閉門造車,，更不可搗糨糊。雖然這會給經(jīng)理人帶來更大的壓力,，但會因盡責而實現(xiàn)價值感到心安理得,，很有成就感，同時還會為自己贏得良好的信譽