在市場(chǎng)趨冷,，交易萎縮的情況下,，房產(chǎn)中介逐漸暴露出誠(chéng)信缺失,、違規(guī)嚴(yán)重等問(wèn)題,。從表象來(lái)看,，房地產(chǎn)中介紛紛倒閉,，是行業(yè)發(fā)生變故,，市場(chǎng)交易萎縮的緣故,。而從深層次上看,，房產(chǎn)中介從誕生那天起就蘊(yùn)含著倒閉的基因，可以說(shuō)絕大多數(shù)中國(guó)房產(chǎn)中介缺失免疫機(jī)制，外界的風(fēng)吹草動(dòng)根本抵抗不了,，更別說(shuō)自我修復(fù)能力,。

　　中國(guó)社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所曹建海研究員接受本報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)： 除了必要的、合法的附加值服務(wù)之外,，支持當(dāng)前中介行業(yè)增長(zhǎng)的主要收入來(lái)源,，是中介機(jī)構(gòu)不合理地通過(guò)加價(jià)、騙取等手段轉(zhuǎn)移社會(huì)財(cái)富,。從這個(gè)意義上說(shuō),，房地產(chǎn)中介的大量出現(xiàn)，事實(shí)上已成為房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要推手,。曹建海認(rèn)為,，大多數(shù)房產(chǎn)中介屬于以寄生方式生存， 這種寄生生存很難長(zhǎng)久,。

　　房地產(chǎn)中介在發(fā)展中也暴露出不少問(wèn)題,，曹建海認(rèn)為房產(chǎn)中介存在 四宗罪，即制造虛假信息騙取定金和服務(wù)費(fèi),；以包銷(xiāo)的名義,，隱瞞委托人的實(shí)際出賣(mài)價(jià)格和第三方進(jìn)行交易吃差價(jià)；挪用客戶(hù)資金用于炒房,、炒股,、開(kāi)設(shè)門(mén)店等；與開(kāi)發(fā)商唱雙簧炒房,，哄抬房?jī)r(jià),。

房產(chǎn)中介商業(yè)運(yùn)作模式簡(jiǎn)單，在房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的時(shí)候掩蓋了種種缺陷,，一旦市場(chǎng)交易萎縮,，房產(chǎn)中介就像打開(kāi)的潘多拉盒子，種種問(wèn)題和危機(jī)立刻爆發(fā)出來(lái),。在所有危機(jī)中,，房產(chǎn)中介面臨最大的莫過(guò)于誠(chéng)信危機(jī)。目前,，全國(guó)中介信譽(yù)幾乎降至冰點(diǎn),。

個(gè)體問(wèn)題引發(fā)為行業(yè)誠(chéng)信危機(jī)

　　去年11月，深圳中天置業(yè)老總蔣飛卷款潛逃,，不久,，廣東惠州中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司老總作出了同樣的事情，這不僅拉開(kāi)了中介崩盤(pán)的序幕,，也把房產(chǎn)中介置于誠(chéng)信審判臺(tái)上,。

客觀上人們對(duì)房屋中介的服務(wù)需求是旺盛的，中介方便聯(lián)系供給和需求雙方。另外,，房地產(chǎn)交易內(nèi)容復(fù)雜,，有估價(jià)、合同,、公證,、稅費(fèi)等環(huán)節(jié)，涉及如所有權(quán),、使用權(quán),、占有權(quán)、收益權(quán),、處置權(quán)等復(fù)雜的權(quán)利關(guān)系,，需要專(zhuān)業(yè)人士給予幫助。因此,，房地產(chǎn)中介存在有很大的價(jià)值和意義,。

那么，房屋中介到底應(yīng)該不應(yīng)該存在呢,？房屋中介到底應(yīng)該如何存在和發(fā)展,？

房屋中介的存在和發(fā)展應(yīng)該解決以下問(wèn)題：

1、 明確立法,，規(guī)定房屋中介的業(yè)務(wù)內(nèi)容,，那些服務(wù)是房屋中介本身的業(yè)務(wù)內(nèi)容，那些業(yè)務(wù)房屋中介不應(yīng)該開(kāi)展,。對(duì)于違法的房屋中介應(yīng)該如何處罰等

2,、 房屋中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)哪些責(zé)任？比如：甲乙雙方任何一方違約,，中介方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)哪些義務(wù)和責(zé)任,？對(duì)于中介方已經(jīng)準(zhǔn)備就緒的業(yè)務(wù)，由于甲乙雙方一方違約,，中介方應(yīng)不應(yīng)當(dāng)收取服務(wù)費(fèi),？應(yīng)當(dāng)如何收取服務(wù)費(fèi)？通過(guò)哪些途徑保障中介能夠足額收取服務(wù)費(fèi),？

3,、 對(duì)于中介之間的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)應(yīng)當(dāng)如何取證？需要哪些證據(jù)來(lái)證明其不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng),？

4,、 通過(guò)中介獲取信息后而跳過(guò)中介的人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)哪些責(zé)任？如何保障中介合法利益免受損失,？

5,、 對(duì)于非法中介機(jī)構(gòu)如何取締,？中介市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)來(lái)監(jiān)管,？政府監(jiān)管不力的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)哪些責(zé)任,？