在市場趨冷,，交易萎縮的情況下,，房產中介逐漸暴露出誠信缺失、違規(guī)嚴重等問題,。從表象來看,，房地產中介紛紛倒閉，是行業(yè)發(fā)生變故,，市場交易萎縮的緣故,。而從深層次上看，房產中介從誕生那天起就蘊含著倒閉的基因,，可以說絕大多數中國房產中介缺失免疫機制,，外界的風吹草動根本抵抗不了，更別說自我修復能力,。

　　中國社科院工業(yè)經濟研究所曹建海研究員接受本報記者采訪時說： 除了必要的,、合法的附加值服務之外，支持當前中介行業(yè)增長的主要收入來源,，是中介機構不合理地通過加價,、騙取等手段轉移社會財富。從這個意義上說,，房地產中介的大量出現,，事實上已成為房價上漲的一個重要推手。曹建海認為,，大多數房產中介屬于以寄生方式生存,， 這種寄生生存很難長久。

　　房地產中介在發(fā)展中也暴露出不少問題,，曹建海認為房產中介存在 四宗罪,，即制造虛假信息騙取定金和服務費；以包銷的名義,，隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易吃差價；挪用客戶資金用于炒房,、炒股,、開設門店等；與開發(fā)商唱雙簧炒房,，哄抬房價,。

房產中介商業(yè)運作模式簡單，在房地產市場火爆的時候掩蓋了種種缺陷，一旦市場交易萎縮,，房產中介就像打開的潘多拉盒子,，種種問題和危機立刻爆發(fā)出來。在所有危機中,，房產中介面臨最大的莫過于誠信危機,。目前，全國中介信譽幾乎降至冰點,。

個體問題引發(fā)為行業(yè)誠信危機

　　去年11月,，深圳中天置業(yè)老總蔣飛卷款潛逃，不久,，廣東惠州中原地產經紀有限公司老總作出了同樣的事情,，這不僅拉開了中介崩盤的序幕，也把房產中介置于誠信審判臺上,。

客觀上人們對房屋中介的服務需求是旺盛的,，中介方便聯系供給和需求雙方。另外,，房地產交易內容復雜,，有估價、合同,、公證,、稅費等環(huán)節(jié)，涉及如所有權,、使用權,、占有權、收益權,、處置權等復雜的權利關系,，需要專業(yè)人士給予幫助。因此,，房地產中介存在有很大的價值和意義,。

那么，房屋中介到底應該不應該存在呢,？房屋中介到底應該如何存在和發(fā)展,？

房屋中介的存在和發(fā)展應該解決以下問題：

1、 明確立法,，規(guī)定房屋中介的業(yè)務內容,，那些服務是房屋中介本身的業(yè)務內容，那些業(yè)務房屋中介不應該開展,。對于違法的房屋中介應該如何處罰等

2,、 房屋中介應當承擔哪些責任,？比如：甲乙雙方任何一方違約，中介方應當承擔哪些義務和責任,？對于中介方已經準備就緒的業(yè)務,，由于甲乙雙方一方違約，中介方應不應當收取服務費,？應當如何收取服務費,？通過哪些途徑保障中介能夠足額收取服務費？

3,、 對于中介之間的不正當競爭應當如何取證,？需要哪些證據來證明其不正當競爭？

4,、 通過中介獲取信息后而跳過中介的人應當承擔哪些責任,？如何保障中介合法利益免受損失？

5,、 對于非法中介機構如何取締,？中介市場應當由誰來監(jiān)管？政府監(jiān)管不力的應當承擔哪些責任,？