在市場(chǎng)趨冷,，交易萎縮的情況下，房產(chǎn)中介逐漸暴露出誠(chéng)信缺失,、違規(guī)嚴(yán)重等問題,。從表象來(lái)看,，房地產(chǎn)中介紛紛倒閉,，是行業(yè)發(fā)生變故，市場(chǎng)交易萎縮的緣故,。而從深層次上看,，房產(chǎn)中介從誕生那天起就蘊(yùn)含著倒閉的基因，可以說(shuō)絕大多數(shù)中國(guó)房產(chǎn)中介缺失免疫機(jī)制,，外界的風(fēng)吹草動(dòng)根本抵抗不了,，更別說(shuō)自我修復(fù)能力。

　　中國(guó)社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所曹建海研究員接受本報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)： 除了必要的,、合法的附加值服務(wù)之外,，支持當(dāng)前中介行業(yè)增長(zhǎng)的主要收入來(lái)源，是中介機(jī)構(gòu)不合理地通過加價(jià),、騙取等手段轉(zhuǎn)移社會(huì)財(cái)富,。從這個(gè)意義上說(shuō)，房地產(chǎn)中介的大量出現(xiàn),，事實(shí)上已成為房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要推手,。曹建海認(rèn)為，大多數(shù)房產(chǎn)中介屬于以寄生方式生存,， 這種寄生生存很難長(zhǎng)久,。

　　房地產(chǎn)中介在發(fā)展中也暴露出不少問題，曹建海認(rèn)為房產(chǎn)中介存在 四宗罪,，即制造虛假信息騙取定金和服務(wù)費(fèi),；以包銷的名義，隱瞞委托人的實(shí)際出賣價(jià)格和第三方進(jìn)行交易吃差價(jià),；挪用客戶資金用于炒房,、炒股、開設(shè)門店等,；與開發(fā)商唱雙簧炒房,，哄抬房?jī)r(jià)。

房產(chǎn)中介商業(yè)運(yùn)作模式簡(jiǎn)單,，在房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的時(shí)候掩蓋了種種缺陷,，一旦市場(chǎng)交易萎縮，房產(chǎn)中介就像打開的潘多拉盒子,，種種問題和危機(jī)立刻爆發(fā)出來(lái),。在所有危機(jī)中，房產(chǎn)中介面臨最大的莫過于誠(chéng)信危機(jī),。目前,，全國(guó)中介信譽(yù)幾乎降至冰點(diǎn)。

個(gè)體問題引發(fā)為行業(yè)誠(chéng)信危機(jī)

　　去年11月，深圳中天置業(yè)老總蔣飛卷款潛逃,，不久，廣東惠州中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司老總作出了同樣的事情,，這不僅拉開了中介崩盤的序幕,，也把房產(chǎn)中介置于誠(chéng)信審判臺(tái)上。

客觀上人們對(duì)房屋中介的服務(wù)需求是旺盛的,，中介方便聯(lián)系供給和需求雙方,。另外，房地產(chǎn)交易內(nèi)容復(fù)雜,，有估價(jià),、合同、公證,、稅費(fèi)等環(huán)節(jié),，涉及如所有權(quán)、使用權(quán),、占有權(quán),、收益權(quán)、處置權(quán)等復(fù)雜的權(quán)利關(guān)系,，需要專業(yè)人士給予幫助,。因此，房地產(chǎn)中介存在有很大的價(jià)值和意義,。

那么,，房屋中介到底應(yīng)該不應(yīng)該存在呢？房屋中介到底應(yīng)該如何存在和發(fā)展,？

房屋中介的存在和發(fā)展應(yīng)該解決以下問題：

1,、 明確立法，規(guī)定房屋中介的業(yè)務(wù)內(nèi)容,，那些服務(wù)是房屋中介本身的業(yè)務(wù)內(nèi)容,，那些業(yè)務(wù)房屋中介不應(yīng)該開展。對(duì)于違法的房屋中介應(yīng)該如何處罰等

2,、 房屋中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)哪些責(zé)任,？比如：甲乙雙方任何一方違約，中介方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)哪些義務(wù)和責(zé)任,？對(duì)于中介方已經(jīng)準(zhǔn)備就緒的業(yè)務(wù),，由于甲乙雙方一方違約，中介方應(yīng)不應(yīng)當(dāng)收取服務(wù)費(fèi),？應(yīng)當(dāng)如何收取服務(wù)費(fèi),？通過哪些途徑保障中介能夠足額收取服務(wù)費(fèi)？

3、 對(duì)于中介之間的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)應(yīng)當(dāng)如何取證,？需要哪些證據(jù)來(lái)證明其不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng),？

4、 通過中介獲取信息后而跳過中介的人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)哪些責(zé)任,？如何保障中介合法利益免受損失,？

5、 對(duì)于非法中介機(jī)構(gòu)如何取締,？中介市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)來(lái)監(jiān)管,？政府監(jiān)管不力的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)哪些責(zé)任？