在市場趨冷,，交易萎縮的情況下,，房產(chǎn)中介逐漸暴露出誠信缺失、違規(guī)嚴(yán)重等問題,。從表象來看，房地產(chǎn)中介紛紛倒閉,，是行業(yè)發(fā)生變故,，市場交易萎縮的緣故。而從深層次上看,，房產(chǎn)中介從誕生那天起就蘊含著倒閉的基因,，可以說絕大多數(shù)中國房產(chǎn)中介缺失免疫機(jī)制，外界的風(fēng)吹草動根本抵抗不了,，更別說自我修復(fù)能力,。

　　中國社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所曹建海研究員接受本報記者采訪時說： 除了必要的,、合法的附加值服務(wù)之外，支持當(dāng)前中介行業(yè)增長的主要收入來源,，是中介機(jī)構(gòu)不合理地通過加價,、騙取等手段轉(zhuǎn)移社會財富。從這個意義上說,，房地產(chǎn)中介的大量出現(xiàn),，事實上已成為房價上漲的一個重要推手。曹建海認(rèn)為,，大多數(shù)房產(chǎn)中介屬于以寄生方式生存,， 這種寄生生存很難長久。

　　房地產(chǎn)中介在發(fā)展中也暴露出不少問題,，曹建海認(rèn)為房產(chǎn)中介存在 四宗罪,，即制造虛假信息騙取定金和服務(wù)費；以包銷的名義,，隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進(jìn)行交易吃差價,；挪用客戶資金用于炒房、炒股,、開設(shè)門店等,；與開發(fā)商唱雙簧炒房，哄抬房價,。

房產(chǎn)中介商業(yè)運作模式簡單,，在房地產(chǎn)市場火爆的時候掩蓋了種種缺陷，一旦市場交易萎縮,，房產(chǎn)中介就像打開的潘多拉盒子,，種種問題和危機(jī)立刻爆發(fā)出來。在所有危機(jī)中,，房產(chǎn)中介面臨最大的莫過于誠信危機(jī),。目前，全國中介信譽(yù)幾乎降至冰點,。

個體問題引發(fā)為行業(yè)誠信危機(jī)

　　去年11月,，深圳中天置業(yè)老總蔣飛卷款潛逃，不久,，廣東惠州中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司老總作出了同樣的事情,，這不僅拉開了中介崩盤的序幕，也把房產(chǎn)中介置于誠信審判臺上,。

客觀上人們對房屋中介的服務(wù)需求是旺盛的,，中介方便聯(lián)系供給和需求雙方。另外，房地產(chǎn)交易內(nèi)容復(fù)雜,，有估價,、合同、公證,、稅費等環(huán)節(jié),，涉及如所有權(quán)、使用權(quán),、占有權(quán),、收益權(quán)、處置權(quán)等復(fù)雜的權(quán)利關(guān)系,，需要專業(yè)人士給予幫助,。因此，房地產(chǎn)中介存在有很大的價值和意義,。

那么,，房屋中介到底應(yīng)該不應(yīng)該存在呢？房屋中介到底應(yīng)該如何存在和發(fā)展,？

房屋中介的存在和發(fā)展應(yīng)該解決以下問題：

1,、 明確立法，規(guī)定房屋中介的業(yè)務(wù)內(nèi)容,，那些服務(wù)是房屋中介本身的業(yè)務(wù)內(nèi)容,，那些業(yè)務(wù)房屋中介不應(yīng)該開展。對于違法的房屋中介應(yīng)該如何處罰等

2,、 房屋中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)哪些責(zé)任,？比如：甲乙雙方任何一方違約,，中介方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)哪些義務(wù)和責(zé)任,？對于中介方已經(jīng)準(zhǔn)備就緒的業(yè)務(wù)，由于甲乙雙方一方違約,，中介方應(yīng)不應(yīng)當(dāng)收取服務(wù)費,？應(yīng)當(dāng)如何收取服務(wù)費？通過哪些途徑保障中介能夠足額收取服務(wù)費,？

3,、 對于中介之間的不正當(dāng)競爭應(yīng)當(dāng)如何取證？需要哪些證據(jù)來證明其不正當(dāng)競爭,？

4,、 通過中介獲取信息后而跳過中介的人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)哪些責(zé)任？如何保障中介合法利益免受損失,？

5,、 對于非法中介機(jī)構(gòu)如何取締？中介市場應(yīng)當(dāng)由誰來監(jiān)管？政府監(jiān)管不力的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)哪些責(zé)任,？