國家發(fā)了產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”,國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”,。大、小產(chǎn)權房的爭議不在房屋所有權,而是土地使用權,。

小產(chǎn)權房指的是在農(nóng)村集體土地上建設的房屋,沒有繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā),所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權房,。小產(chǎn)權房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證,且購房合同在國土房管局不會備案,。其所謂的產(chǎn)權證也不是真正合有效的產(chǎn)權證。

房產(chǎn)證分為大產(chǎn)權房產(chǎn)證和小產(chǎn)權房產(chǎn)證,。大產(chǎn)權房產(chǎn)證由國家頒發(fā),，小產(chǎn)權房產(chǎn)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)。而且交易稅費不同：大產(chǎn)權房再次轉讓時不需要交付土地出讓金,，小產(chǎn)權房仍然需要補繳土地出讓金,。

除此之外銷售對象也不同，小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸集體所有,，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住,。

大產(chǎn)權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的,，銷售對象可以是任何人。

計算機芯片公司的主要銷售對象

芯片組銷售給主板生産廠家,。

CPU銷售給品牌機生産厰

內(nèi)存芯片銷售給內(nèi)存生産廠家

……

項目措施包括哪些,？

具體內(nèi)容如下：

1）項目概況。項目概況主要包括項目的名稱,、背景,、宗旨的基本情況，開發(fā)項目的自然,、經(jīng)濟,、水文地質(zhì)等基本條件，項目的規(guī)模,、功能和主要技術經(jīng)濟指標等,。

2）市場分析和需求預測。在深入調(diào)查和充分掌握各類資料的基礎上,，對擬開發(fā)項目的市場需求及市場供給狀況應進行科學分析,、客觀預測，包括開發(fā)成本,、市場售價,、銷售對象及開發(fā)周期、銷售期等,。

3）規(guī)劃方案的優(yōu)選。在對可供選擇的規(guī)劃方案進行比較分析的基礎上,，優(yōu)選出最為合理,、可行的方案作為最后方案，并對其進行詳細描述,，包括選定方案的建筑物布局,、功能分區(qū)、市政基礎設施分布,、項目的主要技術參數(shù)和技術經(jīng)濟指標,、控制性規(guī)劃技術指標等。

4）開發(fā)進度安排,。對開發(fā)進步進行合理的時間安排,，可以按照前期工程、主體工程,、附屬工程,、交工驗收等階段進行。大型開發(fā)項目,，其建設期長,、合作額大,，一般需要進行分期開發(fā)，這就需要對各期開發(fā)的內(nèi)容同時作出統(tǒng)籌安排,。

5）項目合作估算,。項目合作估算即對開發(fā)項目所涉及的成本費用進行分析估計。房地產(chǎn)開發(fā)項目涉及的成本費用主要有土地費用,、期間費用及各種稅費等,，估算的精度要求布告，但應充分注意各項費用在不同建設期的變化情況,，力爭與未來事實相符,。

6）資源的籌集方案和籌資成本估算。根據(jù)項目的合作估算和合作進度安排,，合理估算資源需求量,，擬訂籌合作方案，并對籌資成本進行計算和分析,。房地產(chǎn)項目合作額巨大,，開發(fā)商必須在合作前作好資源的安排，并通過不用方式籌措資源,，保證項目的正常運行,。

7）財務評價。財務評價是依據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度,、現(xiàn)行價格和有關法規(guī),，從項目角度對項目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項目財務狀況進行分析,，借以考察項目財務可行性的一種方法,。

其內(nèi)容包括項目的銷售收入和成本預測，預計損益表,、資產(chǎn)負債表,、財務現(xiàn)金流量表的編制，債務償還表,、資源來源與運用表的編制,，財務評價指標和償債指標的計算，如財務凈現(xiàn)值,、財務內(nèi)部收益率,、合作回收期、債務償還期,、資產(chǎn)負債率等,。

8）風險分析。風險分析是可行性研究的一項重要內(nèi)容,，主要包括盈虧平衡分析,、敏感性分析和概率分析等內(nèi)容,。風險分析通過對影響合作效果的社會、經(jīng)濟,、環(huán)境,、政策、市場等因素的分析,，了解各因素對項目的影響性質(zhì)和程度,，為控制項目運作過程中的關鍵因素提供依據(jù)。