市場(chǎng)營(yíng)銷管理是指為創(chuàng)造達(dá)到個(gè)人和機(jī)構(gòu)目標(biāo)的交換,，而規(guī)劃和實(shí)施理念,、產(chǎn)品和服務(wù)的構(gòu)思、定價(jià),、分銷和促銷的過程,。市場(chǎng)營(yíng)銷管理是一個(gè)過程，包括分析,、規(guī)劃,、執(zhí)行和控制。其管理的對(duì)象包含理念,、產(chǎn)品和服務(wù),。市場(chǎng)營(yíng)銷管理的基礎(chǔ)是交換，目的是滿足各方需要,。
　　市場(chǎng)營(yíng)銷管理的主要任務(wù)是刺激消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的需求,，但不能局限于此。它還幫助公司在實(shí)現(xiàn)其營(yíng)銷目標(biāo)的過程中,，影響需求水平,、需求時(shí)間和需求構(gòu)成。因此,，市場(chǎng)營(yíng)銷管理的任務(wù)是刺激、創(chuàng)造,、適應(yīng)及影響消費(fèi)者的需求,。從此意義上說,，市場(chǎng)營(yíng)銷管理的本質(zhì)是需求
管理。企業(yè)在開展市場(chǎng)營(yíng)銷的過程中,，一般要設(shè)定一個(gè)在目標(biāo)市場(chǎng)上預(yù)期要實(shí)現(xiàn)的交易水平,，然而，實(shí)際需求水平可能低于,、等于或高于這個(gè)預(yù)期的需求水平,。換言之,，在目標(biāo)市場(chǎng)上,，可能沒有需求、需求很小或超量需求,。市場(chǎng)營(yíng)銷管理就是要對(duì)付這些不同的需求情況,。

什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房有什么不同,？

您好！

“小產(chǎn)權(quán)房”是一個(gè)俗稱,，從法律法規(guī)角度,，是不存在這個(gè)概念的。之所以出現(xiàn)這么一個(gè)稱呼,，屬于純粹意義上的誤導(dǎo),、蒙蔽。乍一聽?zhēng)е鴤€(gè)“產(chǎn)權(quán)”,，好像應(yīng)該屬于可以合法買賣的房子,。至于是“小”還是“大”，就看怎么忽悠了,。

小產(chǎn)權(quán)房,，從大的概念上，指建在非住宅建設(shè)用地之上的住宅類房產(chǎn),；現(xiàn)實(shí)中的絕大多數(shù)情況,，指建在集體建設(shè)用地、用于商品化銷售的住房,。

小產(chǎn)權(quán)房與“大產(chǎn)權(quán)房”,，從根本上講的不同之處在于：小產(chǎn)權(quán)房屬于非法房產(chǎn),；大產(chǎn)權(quán)房屬于合法房產(chǎn),。細(xì)分一下，主要存在如下三點(diǎn)區(qū)別：

占用土地不同,。普通商品住房,，建在國(guó)有的、用于建造商品住宅用途的土地之上,。土地是開發(fā)商通過正規(guī)的程序,，經(jīng)由政府出讓，獲取一定時(shí)期的土地使用權(quán),?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”是建造在集體所有土地上、用于商品化銷售的房產(chǎn),。而我國(guó)政策法規(guī)明確規(guī)定,，集體土地不得出讓、不得改變使用用途,，享有使用權(quán)的對(duì)象僅限于集體成員,。所以小產(chǎn)權(quán)房的的違法之處即在于——土地使用不合法。為什么小產(chǎn)權(quán)房會(huì)相對(duì)便宜,？最主要的原因就是拿地便宜：沒有,、或只需要給村里支付少量土地出讓金搞點(diǎn)利益輸出。

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同,。我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)采取登記制度，只有國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行了不動(dòng)產(chǎn)登記,、向產(chǎn)權(quán)人發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記證書,，才能明確說明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。購(gòu)置普通商品房的人應(yīng)該都了解,，簽合同,、做網(wǎng)簽、交款繳稅交鑰匙,、拿房本,，這些過程，其實(shí)都是在國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成的,。

而小產(chǎn)權(quán)房則不是——小產(chǎn)權(quán)房交易的所有行為,，都是在村里（或者開發(fā)商）完成的，不能做房產(chǎn)登記,。至于村里,、甚至開發(fā)商發(fā)個(gè)房本，沒有什么效力,。不能登記,，意味著沒有國(guó)家認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)。因此從嚴(yán)格意義上來講,，小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該叫做“無產(chǎn)權(quán)房”,。

交易風(fēng)險(xiǎn)不同。沒有哪個(gè)開發(fā)商傻到專為村民開發(fā)房地產(chǎn),。從村里弄到地之后,，蓋好房子一定會(huì)向社會(huì)出售，尋求利益最大化,。國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的定性是非法,，也三令五申強(qiáng)調(diào)非本集體成員不得占用集體土地，所以一旦購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房,，屬于買賣雙方均有責(zé)任,。換句話說，購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房的人,，同樣要承擔(dān)法律責(zé)任,，無非是與賣家責(zé)任大小的劃分問題,。而商品住宅則無此類風(fēng)險(xiǎn)問題——誰(shuí)違約誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任,，責(zé)任主體很明確，合規(guī)合法,。

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