經(jīng)濟適用房和限價房的區(qū)別是：（一）經(jīng)濟適用房價格較低，是政府對低收入家庭的一種住房保障,；限價房價格較普通商品房低,，但比經(jīng)濟適用房高,；（二）經(jīng)濟適用房銷售對象是家庭年收入低的本地市民；限價房銷售對象是買不起普通商品房的中低收入本地市民,?！痉梢罁?jù)】《經(jīng)濟適用房管理辦法》第二條 本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠,，限定套型面積和銷售價格,，按照合理標準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng),，具有保障性質(zhì)的政策性住房,。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi),，家庭收入,、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭,?！断迌r房管理規(guī)則》第二條本規(guī)則所稱限價商品住房是指市人民政府選定擬出讓的普通商品住房建設(shè)用地，采取招標,、拍賣,、掛牌出讓方式，提出限制銷售價格,、限制住房套型面積,、限制銷售對象等要求，由開發(fā)企業(yè)通過公開競爭取得土地,，并嚴格執(zhí)行限制性要求開發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房,。

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3,、限價房就是國家給的硬性指示,，就是死的價格，開發(fā)商沒有權(quán)利更改,。簡單理解,，就是限房價、限地價的“兩限”商品房,。其價格比經(jīng)濟適用房高,，如前者6750一平，后者2650一平。

4,、限價房作為政府在一定時期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場,、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國有公司負責建設(shè),。銷售價格實府定價,，定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價格在預售時向社會公布,，公布價格應(yīng)為該限價房樓盤的高價,。

5、經(jīng)濟適用房屬于政策性住房,，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán),。經(jīng)濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易,。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房的,，由住房儲備機構(gòu)按照屆時同類經(jīng)濟適用房價格進行回購。

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