經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房的區(qū)別是：（一）經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格較低，是政府對(duì)低收入家庭的一種住房保障,；限價(jià)房價(jià)格較普通商品房低,，但比經(jīng)濟(jì)適用房高；（二）經(jīng)濟(jì)適用房銷售對(duì)象是家庭年收入低的本地市民,；限價(jià)房銷售對(duì)象是買不起普通商品房的中低收入本地市民,。【法律依據(jù)】《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房,，是指政府提供政策優(yōu)惠,，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng),，具有保障性質(zhì)的政策性住房,。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭,，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入,、住房狀況等符合市,、縣人民政府規(guī)定條件的家庭?！断迌r(jià)房管理規(guī)則》第二條本規(guī)則所稱限價(jià)商品住房是指市人民政府選定擬出讓的普通商品住房建設(shè)用地,，采取招標(biāo)、拍賣,、掛牌出讓方式,，提出限制銷售價(jià)格、限制住房套型面積,、限制銷售對(duì)象等要求,，由開發(fā)企業(yè)通過公開競(jìng)爭取得土地，并嚴(yán)格執(zhí)行限制性要求開發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房,。

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3、限價(jià)房就是國家給的硬性指示,，就是死的價(jià)格,，開發(fā)商沒有權(quán)利更改。簡單理解,，就是限房價(jià),、限地價(jià)的“兩限”商品房,。其價(jià)格比經(jīng)濟(jì)適用房高，如前者6750一平,，后者2650一平,。

4、限價(jià)房作為政府在一定時(shí)期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng),、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段,，由政府成立的全資國有公司負(fù)責(zé)建設(shè)。銷售價(jià)格實(shí)府定價(jià),，定價(jià)原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定,。銷售價(jià)格在預(yù)售時(shí)向社會(huì)公布，公布價(jià)格應(yīng)為該限價(jià)房樓盤的高價(jià),。

5,、經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán),。經(jīng)濟(jì)適用房自購買合同備案之日起,，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的,，由住房儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)按照屆時(shí)同類經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格進(jìn)行回購,。

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