我是三線都市的地產(chǎn)開發(fā)銷售的銷售經(jīng)理,，你說的那個(gè)報(bào)酬不可能,，除非你是二手房銷售,，不然一手房絕對(duì)沒有那么高的提成，一般都是千分點(diǎn),，現(xiàn)在地產(chǎn)銷售正在慢慢回暖,，前景還是不錯(cuò)，終究地產(chǎn)屬于剛性需求,，支柱型財(cái)產(chǎn),，所有恒久目標(biāo)還是很不錯(cuò)的。

什么是房地產(chǎn)的成本核算對(duì)象呢,？

??成本核算對(duì)象也稱“成本計(jì)算對(duì)象”,，或稱“成本對(duì)象”，是指為了計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的成本而確定的,，歸集和分配開發(fā)建設(shè)過程中各項(xiàng)成本費(fèi)用的承擔(dān)主體,。在哲學(xué)范疇上，成本核算對(duì)象的確定,，界定了成本核算的空間范圍,。

成本核算對(duì)象是核算成本的主體，也就是說算“誰”的成本,，“誰”就是成本核算對(duì)象,，例如某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)一宗300畝的土地A地塊，我們想了解這宗土地開發(fā)的成本,，那么A地塊就是成本核算對(duì)象,。
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如果A地塊分三期開發(fā)，我們想了解每期的成本情況,，那么

一、

二,、三期中的每一期就是我們要確定的成本核算對(duì)象,。

如果在A地塊一期中開發(fā)的有高層、多層,、商業(yè),，我們想了解高層、多層,、商業(yè)各種業(yè)態(tài)的成本,，那么高層、多層,、商業(yè)就是我們要確定的成本核算對(duì)象,。
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如果在A地塊一期開發(fā)的高層中有帶一層地下室，有帶兩層地下室等結(jié)構(gòu)不同的情況,，我們需要了解不同的結(jié)構(gòu)類型的成本情況,，我們就需要分不同的結(jié)構(gòu)類型來確定成本核算對(duì)象,。

也就是說，成本核算對(duì)象的確定與成本核算的要求有很大的關(guān)系,。那么在會(huì)計(jì)中如何確定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本?這也要看會(huì)計(jì)對(duì)成本核算的要求,，這看來也是個(gè)復(fù)雜的問題。
??個(gè)人認(rèn)為成本核算對(duì)象的確定需要考慮配比原則和重要性原則,。

房地產(chǎn)公司的商品房一般是按戶來銷售的,，各期(年或月)之間可能形成不同銷售，按照配比原則需要我們?cè)诟髌谥g結(jié)轉(zhuǎn)不同戶的成本以核算各期損益,，從這個(gè)意義上來說,，成本核算對(duì)象(最終)最好是戶，也就是按合同的銷售單位,。
??

但是這可能會(huì)存在問題,。有的房子是一樓的有的可能是33樓的，有的位置好有的位置差,，會(huì)導(dǎo)致售價(jià)不同,。完全按照配比原則，價(jià)格高的應(yīng)多分些成本,，價(jià)格低應(yīng)少分些,，這樣分配起來會(huì)非常麻煩。所以按照重要性要?jiǎng)t,，對(duì)于同一結(jié)構(gòu)的開發(fā)產(chǎn)品,，不再具體分各樓層或按售價(jià)去分配成本。
??一般來說,，同一棟樓結(jié)構(gòu)類型相差不大,，這樣我們可以按照每一棟樓來確定成本核算對(duì)象。