我是三線都市的地產(chǎn)開發(fā)銷售的銷售經(jīng)理,，你說的那個報酬不可能,，除非你是二手房銷售，不然一手房絕對沒有那么高的提成,，一般都是千分點,，現(xiàn)在地產(chǎn)銷售正在慢慢回暖，前景還是不錯,，終究地產(chǎn)屬于剛性需求,，支柱型財產(chǎn)，所有恒久目標還是很不錯的,。

什么是房地產(chǎn)的成本核算對象呢,？

??成本核算對象也稱“成本計算對象”，或稱“成本對象”,，是指為了計算房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的成本而確定的,，歸集和分配開發(fā)建設(shè)過程中各項成本費用的承擔主體。在哲學(xué)范疇上,，成本核算對象的確定,，界定了成本核算的空間范圍。

成本核算對象是核算成本的主體,，也就是說算“誰”的成本,，“誰”就是成本核算對象，例如某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)一宗300畝的土地A地塊,，我們想了解這宗土地開發(fā)的成本,，那么A地塊就是成本核算對象。
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如果A地塊分三期開發(fā),，我們想了解每期的成本情況,，那么

一、

二,、三期中的每一期就是我們要確定的成本核算對象。

如果在A地塊一期中開發(fā)的有高層,、多層,、商業(yè)，我們想了解高層,、多層,、商業(yè)各種業(yè)態(tài)的成本，那么高層,、多層,、商業(yè)就是我們要確定的成本核算對象,。
??

如果在A地塊一期開發(fā)的高層中有帶一層地下室，有帶兩層地下室等結(jié)構(gòu)不同的情況,，我們需要了解不同的結(jié)構(gòu)類型的成本情況,，我們就需要分不同的結(jié)構(gòu)類型來確定成本核算對象。

也就是說,，成本核算對象的確定與成本核算的要求有很大的關(guān)系,。那么在會計中如何確定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本?這也要看會計對成本核算的要求，這看來也是個復(fù)雜的問題,。
??個人認為成本核算對象的確定需要考慮配比原則和重要性原則,。

房地產(chǎn)公司的商品房一般是按戶來銷售的，各期(年或月)之間可能形成不同銷售,，按照配比原則需要我們在各期之間結(jié)轉(zhuǎn)不同戶的成本以核算各期損益,，從這個意義上來說，成本核算對象(最終)最好是戶,，也就是按合同的銷售單位,。
??

但是這可能會存在問題。有的房子是一樓的有的可能是33樓的,，有的位置好有的位置差,，會導(dǎo)致售價不同。完全按照配比原則,，價格高的應(yīng)多分些成本,，價格低應(yīng)少分些，這樣分配起來會非常麻煩,。所以按照重要性要則,，對于同一結(jié)構(gòu)的開發(fā)產(chǎn)品，不再具體分各樓層或按售價去分配成本,。
??一般來說,，同一棟樓結(jié)構(gòu)類型相差不大，這樣我們可以按照每一棟樓來確定成本核算對象,。