房地產(chǎn)營銷策劃方案涉及哪些內(nèi)容?
宏觀環(huán)境分析(國家政策,、金融市場的影響等)微觀環(huán)境分析(本地房地產(chǎn)市場政策、市場供需分析等)項(xiàng)目地塊分析(地塊地質(zhì)地理環(huán)境,、地塊四至,、道路交通情況、周邊項(xiàng)目(包括在售在建的)分析,、項(xiàng)目SWOT分析)初步定位項(xiàng)目形象定位項(xiàng)目產(chǎn)品定位項(xiàng)目戶型配比營銷推廣思路營銷方案廣告方案盈利能力分析
什么是房地產(chǎn)營銷策劃
房地產(chǎn)營銷策劃是指根據(jù)前期市場分析,,確定項(xiàng)目的整體市場定位,并確定目標(biāo)客戶群定位,,進(jìn)行目標(biāo)客戶群體分析,,在市場定位和營銷策劃總體思路下,提出產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)基本要求,,協(xié)助確定符合市場需求和投資回報(bào)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案,,產(chǎn)品規(guī)劃,、設(shè)計(jì)理念,,最終完成產(chǎn)品定位。
龍湖天宸原著的營銷策略分析,?
項(xiàng)目位于津南區(qū)海教園同硯路南開大學(xué)南門向東500米,由天津龍湖睿海置業(yè)有限公司開發(fā),,包含洋房和別墅,。
優(yōu)勢:
1、龍湖開發(fā) 2,、周邊大開發(fā)商紛紛拿地,,居住圈層和環(huán)境有保證。
3,、周圍未來建設(shè)8號(hào)地鐵線,,連接津港高速,公交,、自駕出行均便利,。
4、位于海河高教園區(qū),,園區(qū)內(nèi)南開,,天大天津高等學(xué)府,人文氣息濃厚,。
劣勢:
1,、項(xiàng)目西南側(cè)有公祠。
2,、目前海河高教園區(qū)的生活區(qū)處于建設(shè)中,,配套相對缺乏。 項(xiàng)目是龍湖地產(chǎn)進(jìn)軍天津的第一個(gè)項(xiàng)目,,原著系列作為龍湖產(chǎn)品線中偏高端的特性,,證明了龍湖對天津市場的重視程度。原著系列素以稀缺而出名,,只為業(yè)主提供最優(yōu)品質(zhì)的產(chǎn)品,,通常是一個(gè)區(qū)域的地標(biāo)性樓盤。
項(xiàng)目定位于高端的自住客群,,又因項(xiàng)目品質(zhì)和別墅產(chǎn)品較為稀缺,,也適合投資者選擇。
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