宏觀環(huán)境分析(國(guó)家政策,、金融市場(chǎng)的影響等)微觀環(huán)境分析(本地房地產(chǎn)市場(chǎng)政策,、市場(chǎng)供需分析等)項(xiàng)目地塊分析(地塊地質(zhì)地理環(huán)境、地塊四至,、道路交通情況,、周邊項(xiàng)目(包括在售在建的)分析,、項(xiàng)目SWOT分析)初步定位項(xiàng)目形象定位項(xiàng)目產(chǎn)品定位項(xiàng)目戶型配比營(yíng)銷推廣思路營(yíng)銷方案廣告方案盈利能力分析

什么是房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃

房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃是指根據(jù)前期市場(chǎng)分析，確定項(xiàng)目的整體市場(chǎng)定位,，并確定目標(biāo)客戶群定位,，進(jìn)行目標(biāo)客戶群體分析，在市場(chǎng)定位和營(yíng)銷策劃總體思路下,，提出產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)基本要求,，協(xié)助確定符合市場(chǎng)需求和投資回報(bào)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案，產(chǎn)品規(guī)劃,、設(shè)計(jì)理念,，最終完成產(chǎn)品定位。

龍湖天宸原著的營(yíng)銷策略分析,？

項(xiàng)目位于津南區(qū)海教園同硯路南開(kāi)大學(xué)南門(mén)向東500米,，由天津龍湖睿海置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，包含洋房和別墅,。

優(yōu)勢(shì)：

1,、龍湖開(kāi)發(fā) 2,、周邊大開(kāi)發(fā)商紛紛拿地，居住圈層和環(huán)境有保證,。

3,、周圍未來(lái)建設(shè)8號(hào)地鐵線，連接津港高速,，公交,、自駕出行均便利。

4,、位于海河高教園區(qū),，園區(qū)內(nèi)南開(kāi)，天大天津高等學(xué)府,，人文氣息濃厚,。

劣勢(shì)：

1、項(xiàng)目西南側(cè)有公祠,。

2,、目前海河高教園區(qū)的生活區(qū)處于建設(shè)中，配套相對(duì)缺乏,。 項(xiàng)目是龍湖地產(chǎn)進(jìn)軍天津的第一個(gè)項(xiàng)目,，原著系列作為龍湖產(chǎn)品線中偏高端的特性，證明了龍湖對(duì)天津市場(chǎng)的重視程度,。原著系列素以稀缺而出名,，只為業(yè)主提供最優(yōu)品質(zhì)的產(chǎn)品，通常是一個(gè)區(qū)域的地標(biāo)性樓盤(pán),。

項(xiàng)目定位于高端的自住客群,，又因項(xiàng)目品質(zhì)和別墅產(chǎn)品較為稀缺，也適合投資者選擇,。