宏觀環(huán)境分析(國家政策,、金融市場的影響等)微觀環(huán)境分析(本地房地產(chǎn)市場政策,、市場供需分析等)項目地塊分析(地塊地質(zhì)地理環(huán)境、地塊四至,、道路交通情況,、周邊項目(包括在售在建的)分析、項目SWOT分析)初步定位項目形象定位項目產(chǎn)品定位項目戶型配比營銷推廣思路營銷方案廣告方案盈利能力分析

什么是房地產(chǎn)營銷策劃

房地產(chǎn)營銷策劃是指根據(jù)前期市場分析,，確定項目的整體市場定位,，并確定目標客戶群定位，進行目標客戶群體分析,，在市場定位和營銷策劃總體思路下,，提出產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計基本要求，協(xié)助確定符合市場需求和投資回報的產(chǎn)品設(shè)計方案,，產(chǎn)品規(guī)劃,、設(shè)計理念,，最終完成產(chǎn)品定位。

龍湖天宸原著的營銷策略分析,？

項目位于津南區(qū)海教園同硯路南開大學(xué)南門向東500米,，由天津龍湖睿海置業(yè)有限公司開發(fā)，包含洋房和別墅,。

優(yōu)勢：

1,、龍湖開發(fā) 2、周邊大開發(fā)商紛紛拿地,，居住圈層和環(huán)境有保證,。

3、周圍未來建設(shè)8號地鐵線,，連接津港高速,，公交、自駕出行均便利,。

4,、位于海河高教園區(qū)，園區(qū)內(nèi)南開,，天大天津高等學(xué)府,，人文氣息濃厚。

劣勢：

1,、項目西南側(cè)有公祠,。

2,、目前海河高教園區(qū)的生活區(qū)處于建設(shè)中,，配套相對缺乏。 項目是龍湖地產(chǎn)進軍天津的第一個項目,，原著系列作為龍湖產(chǎn)品線中偏高端的特性,，證明了龍湖對天津市場的重視程度。原著系列素以稀缺而出名,，只為業(yè)主提供最優(yōu)品質(zhì)的產(chǎn)品,，通常是一個區(qū)域的地標性樓盤。

項目定位于高端的自住客群,，又因項目品質(zhì)和別墅產(chǎn)品較為稀缺,，也適合投資者選擇。