??《上 城 國(guó) 際》 2007年?duì)I銷計(jì)劃 一、 市場(chǎng)提要六安房地產(chǎn)現(xiàn)狀：? 房產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)量持續(xù)增長(zhǎng),，供應(yīng)區(qū)域轉(zhuǎn)向集中化? 市場(chǎng)供應(yīng)較大,，其中競(jìng)爭(zhēng)集中在南部新城區(qū)域,，老城多為拆遷安置房，這使得競(jìng)爭(zhēng)格局出現(xiàn)轉(zhuǎn)變,，由原來(lái)的板塊與板塊間的競(jìng)爭(zhēng)（老城與新城）轉(zhuǎn)向區(qū)域性（城南版塊內(nèi)）競(jìng)爭(zhēng)為主? 住宅地產(chǎn)持續(xù)向外擴(kuò)張,，老城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)井噴，退出住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)? 住宅市場(chǎng)板塊劃分更為明顯,，南北對(duì)立分庭抗?fàn)?，大盤(pán)林立，城東后市潛力較大? 老盤(pán)價(jià)格變化不大,，新盤(pán)入市較為謹(jǐn)慎? 產(chǎn)品供應(yīng)逐步豐富,，客戶選擇層面增多? 營(yíng)銷策劃水平逐步提高，市場(chǎng)操作將更加規(guī)范 2007年城南版塊市場(chǎng)預(yù)測(cè)： 2007年下半年城南的房產(chǎn)市場(chǎng)將面臨較大的推售壓力,，去化速度將會(huì)逐漸緩慢,，主要有以下幾點(diǎn)原因：? 未

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