??《上 城 國 際》 2007年營銷計劃 一,、 市場提要六安房地產(chǎn)現(xiàn)狀：? 房產(chǎn)市場開發(fā)量持續(xù)增長，供應區(qū)域轉(zhuǎn)向集中化? 市場供應較大,，其中競爭集中在南部新城區(qū)域,，老城多為拆遷安置房，這使得競爭格局出現(xiàn)轉(zhuǎn)變,，由原來的板塊與板塊間的競爭（老城與新城）轉(zhuǎn)向區(qū)域性（城南版塊內(nèi)）競爭為主? 住宅地產(chǎn)持續(xù)向外擴張,，老城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)井噴，退出住宅市場競爭? 住宅市場板塊劃分更為明顯,，南北對立分庭抗爭,，大盤林立，城東后市潛力較大? 老盤價格變化不大,，新盤入市較為謹慎? 產(chǎn)品供應逐步豐富,，客戶選擇層面增多? 營銷策劃水平逐步提高，市場操作將更加規(guī)范 2007年城南版塊市場預測： 2007年下半年城南的房產(chǎn)市場將面臨較大的推售壓力,，去化速度將會逐漸緩慢,，主要有以下幾點原因：? 未

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