1．企業(yè)原來市場觀點的分析與評價,。 (1)企業(yè)原來所面對的市場,，? 市場的特性? 市場的規(guī)模 (2)企業(yè)原有市場觀點的評價，? 機會與威脅? 優(yōu)勢與劣勢? 主要問題點? 重新進行目標(biāo)市場策略決策的必要性 2.市場細(xì)分,。(1)市場細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn),，(2)各個細(xì)分市場的特性,，(3)各個細(xì)分市場的評估，(4)對企業(yè)最有價值的細(xì)分市場,， 3.企業(yè)的目標(biāo)市場策略,。(1)目標(biāo)市場選擇的依據(jù)，(2)目標(biāo)市場選擇的策略,， 三,、產(chǎn)品定位策略 1．對企業(yè)以往的定位策略的分析與評價。(1)企業(yè)以往的產(chǎn)品定位：(2)定位的效果,，(3)對以往定位的評價,， 2.產(chǎn)品定位策略。 (1)進行新的產(chǎn)品定位的必要性? 從消費者需求的角度? 從產(chǎn)品競爭的角度? 從營銷效果的角度 （2）對產(chǎn)品定位的表述,， (3)新的定位的依據(jù)與優(yōu)勢,， 四、廣告訴求策略 1．廣告的訴求對象,。(1)訴求對象的表述,，(2)訴求對象的特性與需求， 2.廣告的訴求重點,。(1)對訴求對象需求的分析,，(2)對所有廣告信息的分析，(3)廣告訴求重點的表述,， 3.訴求方法策略,。(1)訴求方法的表述，(2)訴求方法的依據(jù),， 五,、廣告表現(xiàn)策略 1．廣告主題策略,。(1)對廣告主題的表述，(2)廣告主題的依據(jù),， 2.廣告創(chuàng)意策略,。(1)廣告創(chuàng)意的核心內(nèi)容，(2)廣告創(chuàng)意的說明,， 3.廣告表現(xiàn)的其他內(nèi)容,。(1)廣告表現(xiàn)的風(fēng)格，(2)各種媒介的廣告表現(xiàn),，(3)廣告表現(xiàn)的材質(zhì),， 六、廣告媒介技咕1．對媒介策略的總體表述2．媒介的地域,，3．媒介的類型;4．媒介的選擇,，? 媒介選擇的依據(jù)? 選擇的主要媒介? 選用的媒介簡介5.媒介組合策略，6.廣告發(fā)布時機策略,，7．廣告發(fā)布頻率策略 第三部分 廣告計劃 一,、廣告目標(biāo) 二、廣告時間? 在各目標(biāo)市場的開始時間? 廣告活動的結(jié)束時間? 廣告活動的持續(xù)時間 三,、廣告的目標(biāo)市場 四,、廣告的訴求對攻 五、廣告的訴求重點 六,、廣告表現(xiàn)1．廣告的主題:2．廣告的創(chuàng)意,，3．各媒介的廣告表現(xiàn)，? 平面設(shè)計? 文案? 電視廣告分鏡頭腳本 4.各媒介廣告的規(guī)格 5.各媒介廣告的制作要求 七,、廣告發(fā)布計劃1．廣告發(fā)布的媒介,，2．各媒介的廣告規(guī)格，3．廣告媒介發(fā)布排期表: 八,、其他活動計劃1．促銷活動計劃,，2．公共關(guān)系活動計劃，3．其他活動計劃,， 九,、廣告費用預(yù)算 1．廣告的策劃創(chuàng)意費用:2.廣告設(shè)計費用，3.廣告制作費用,，4.廣告媒介費用，5.其他活動所需要的費用,，6.機動費用,， 7.費用總額: 第四部分:廣告活動的效果預(yù)測和監(jiān)控 一、廣告效果的預(yù)測:1．廣告主題測試,，2．廣告創(chuàng)意測試,，3．廣告文案測試,，4．廣告作品測試， 二,、廣告效果的監(jiān)控:1．廣告媒介發(fā)布的監(jiān)控,，2．廣告效果的測定， 附錄： 在策劃文本的附錄中,，應(yīng)該包括為廣告策劃而進行的市場調(diào)查的應(yīng)用性文本和其他需要提供給廣告主的資料,。 1．市場調(diào)查問卷2．市場調(diào)查訪談提綱3．市場調(diào)查報告 封底： (略). 資訊調(diào)查報告 我們不可能完全去了解供求信息 - 政策的影響力競爭對手狀況、消費者的購買欲望,。否則,，就很容易確定產(chǎn)品利潤最大化的價格和產(chǎn)量。但我們必須盡量最大化地去了解,，然后,，再根據(jù)個人實戰(zhàn)的經(jīng)驗，作出對市場需求的判斷,。 資訊調(diào)查報告一般的結(jié)構(gòu)是： 1．與投資項目相關(guān)的社會經(jīng)濟環(huán)境分析:（1） 政策環(huán)境（2） 金融環(huán)境（3） 產(chǎn)業(yè)分布特點（4） 所有制結(jié)構(gòu)特點（5） 集團購房與私人購房比例（6） 流通環(huán)境（7） ---2．該區(qū)域住宅開發(fā)總量分析:（1） 各住宅分區(qū)開發(fā)量理狀（2） 各住宅分區(qū)開發(fā)量走勢（3） 各住宅分區(qū)開發(fā)量前景分析 3．該區(qū)域商品住宅消化總量分析（1） 歷年商品住宅消化總量的主要貢獻率（結(jié)構(gòu)分析）（2） 商品住宅消化總量現(xiàn)狀（3） 商品住宅消化總量前景分析 4．該區(qū)域不同類型房地產(chǎn)需求量與現(xiàn)狀分析（1） 商業(yè)（商場）類地產(chǎn)需求量與現(xiàn)狀分析（2） 辦公樓類地產(chǎn)需求量與現(xiàn)狀分析（3） 住宅類（高層,、多層、別墅）需求量與現(xiàn)狀分析（4） 酒店類地產(chǎn)需求量與現(xiàn)狀分析 5．該區(qū)域商品住宅市場不同檔次需求量與現(xiàn)狀分析（1） 豪宅類市場需求量與現(xiàn)狀分析（2） 普通類市場需求量與現(xiàn)狀分析（3） 經(jīng)濟適用型類市場需求量與現(xiàn)狀分析（4） 福利類市場需求量與現(xiàn)狀分析（產(chǎn)權(quán)/租賃,，一手,、二手、三手市場） 6．該區(qū)域明星樓盤分析（住宅市場）:（1） 歷年明星樓盤界定（2） 明星樓盤的分布及結(jié)構(gòu)分析（3） 明星樓盤的主要營銷特點（4） 明星樓盤的參與者與制造者（5） 明星樓盤的溢價（6） 未來明星樓盤的充要條件 7．該區(qū)域暢銷樓盤分析（住宅市場）:（1） 暢銷樓盤界定（2） 暢銷樓盤營俏特點（3） 暢銷樓盤暢銷原因分析 8．該區(qū)域滯銷樓盤分析（住宅市場）:（1） 滯銷樓盤界定（2） 滯銷樓盤分布及結(jié)構(gòu)分析（3） 滯銷樓盤的營銷特點 （4） 滯銷樓盤的參與者及損價（5） 如何避免落入滯銷樓盤 9．該區(qū)域最受歡迎物業(yè)類型分析（住宅市場）:（1） 最受歡迎物業(yè)界定（2） 該區(qū)域最受歡迎物業(yè)比重及分布特點（3） 該區(qū)域最受歡迎物業(yè)營銷特點（4） 該區(qū)域最受歡迎物業(yè)參與者及溢價特點（5） 如何加入該區(qū)域最受歡迎物業(yè)陣營 10．該區(qū)域文脈狀況分析（居住文化:（1） 該區(qū)域居住構(gòu)筑物的演變與主因分析（2） 該區(qū)域居住構(gòu)筑物的文化歸類（3） 未來該區(qū)域居住構(gòu)筑物的文化延伸 11．該區(qū)域住宅租金水平分析:（1） 該區(qū)域住宅均租水平總體分析（2） 該區(qū)域住宅租金回報率分析（3） 該區(qū)域住宅租金及租金回報率預(yù)測（4） 該區(qū)域住宅租金對區(qū)位優(yōu)劣的影響 12．該區(qū)域住宅市場空置率分析（1） 空置率界定（2） 該區(qū)域商品住宅總空置率分析（3） 該區(qū)域商品住宅空置率與開發(fā)量,、需求量的關(guān)系分析（4） 該區(qū)域商品住宅空置率的結(jié)構(gòu)分布（5） 該區(qū)域商品住宅未來空置率走勢 13．該區(qū)域住宅市場消費者分析 注：由于開發(fā)項目不同,，問卷內(nèi)容不盡相同，問卷內(nèi)容略 - [房產(chǎn)酒店] 深圳百仕達紅樹西岸廣告策劃書 - [策劃實戰(zhàn)] 長壽勁面廣告策劃書 - [策劃實戰(zhàn)] 廣告策劃書得寫作標(biāo)準(zhǔn) - [策劃實戰(zhàn)] 廣告策劃書模式 - [策劃實戰(zhàn)] 花河啤酒廣告策劃書 - [策劃實戰(zhàn)] 奇力洗衣粉廣告策劃書 - [飲料食品] “清爽巧克力”廣告策劃書 - [飲料食品] “八仙”牌系列速凍食品,、寧波湯圓廣告策劃書（二） - [飲料食品] “八仙”牌系列速凍食品,、寧波湯圓廣告策劃書（一） - [策劃實戰(zhàn)] 煙草廣告策劃書的基本內(nèi)容 - [創(chuàng)意文案] 廣告策劃書的一般模式（一） - [醫(yī)藥保健] 斯達舒南京市場廣告策劃書 - [電信企劃] 一份廣告策劃書 - [電信企劃] 中國移動通信企業(yè)形象廣告策劃書 - [糖酒營銷] “小麥王”啤酒的廣告策劃書 （全案） - [策劃實戰(zhàn)] 移動夢網(wǎng)廣告策劃書