新鄉(xiāng)市房地產營銷策劃推廣方案
一、營銷策劃書的格式 一份完整較的營銷策劃書的構造分為三大部分:一是產品的市場狀況分析,,二是策劃書正文內容,。三是效果預測即方案的可行性與操作性?! ,。ㄒ唬┦袌鰻顩r分析 要了解整個市場規(guī)模的大小以及敵我對比的情況,市場狀況分析必須包含下列13項內容: ?。?)整個產品在當前市場的規(guī)模,。 ?。?)競爭品牌的銷售量與銷售額的比較分析,。 ?。?)競爭品牌市場占有率的比較分析,。 4)消費者群體的年齡,、性別,、職業(yè)、學歷,、收入,、家庭結構之市場目標分析?! ?)各競爭品牌產品優(yōu)缺點的比較分析,。 ?。?)各競爭品牌市場區(qū)域與產品定位的比較分析,。 ?。?)各競爭品牌廣告費用與廣告表現(xiàn)的比較分析,?! 。?)各競爭品牌促銷活動的比較分析,?! 。?)各競爭品牌公關活動的比較分析,?! 。?0)競爭品牌訂價策略的比較分析,?! 。?1)競爭品牌銷售渠道的比較分析,?! 。?2)公司近年產品的財務損益分析,?! 。?3)公司產品的優(yōu)劣與競爭品牌之間的優(yōu)劣對比分析,?! 。ǘ┎邉潟摹 ∫话愕臓I銷策劃書正文由七大項構成,,現(xiàn)簡單扼要說明,。 ?。?)公司產品投入市場的政策 策劃者在擬定策劃案之前,必須與公司的最高領導層就公司未來的經營方針與策略,,深入細致的溝通,,以確定公司的主要方針政策。雙方要研討下面的細節(jié),; 1,。確定目標市場與產品定位?! ?,。銷售目標是擴大市場占有率還是追求利潤?! ?,。制定價格政策?! ?,。確定銷售方式,。 5,。廣告表現(xiàn)與廣告預算,。 6,。促銷活動的重點與原則,。 7,。公關活動的重點與原則,。 ?。?)企業(yè)的產品銷售目標 所謂銷售目標,,就是指公司的各種產品在一定期間內(通常為一年)必須實現(xiàn)的營業(yè)目標?! ′N售目標量化有下列優(yōu)點: 為檢驗整個營銷策劃案的成敗提供依據,。 為評估工作績效目標提供依據,?! 閿M定下一次銷售目標提供基礎?! ,。?)產品的推廣計劃 策劃者擬定推廣計劃的目的,就是要協(xié)助實現(xiàn)銷售目標,。推廣計劃包括目標,、策略、細部計劃等三大部分,?! 、倌繕恕 〔邉潟仨毭鞔_地表示,,為了實現(xiàn)整個營銷策劃案的銷售目標,,所希望達到的推廣活動的目標。一般可分為:長期,,中期與短期計劃,。 ?、诓呗浴 Q定推廣計劃的目標之后,,接下來要擬定實現(xiàn)該目標的策略。推廣計劃的策略包括廣告宣傳策略、分銷渠道運用策略,、促銷價格活動策略,、公關活動策略等四大項?! V告宣傳策略:針對產品定位與目標消費群,,決定方針表現(xiàn)的主題,利用報紙,、雜志,、電視、廣播,、傳單,、戶外廣告等。要選擇何種媒體,?各占多少比率,?廣告的視聽率與接觸率有多少?使產品的特色與賣點深入人心,?! 》咒N渠道策略:當前的分銷渠道的種類很多,企業(yè)要根據需要和可能選擇適合自己的渠道進行,,一般可分為:經銷商和終端兩大塊,,另有中間代理商德等形式。在選擇中我們,,遵循的主要原則是“有的放矢”,,充分利用公司的有限的資源和力量?! 〈黉N價格策略:促銷的對象,,促銷活動的種種方式,以及采取各種促銷活動所希望達成的效果是什么,?! 」P活動策略:公關的對象,公關活動的種種方式,,以及舉辦各種公關活動所希望達到目的是什么,?! ,、奂毑坑媱潯 ≡敿氄f明實施每一種策略所進行的細節(jié)?! V告表現(xiàn)計劃:報紙與雜志廣告稿的設計(標題,、文字、圖案),,電視廣告的創(chuàng)意腳本,、廣播稿等,。 媒體運用計劃:選擇大眾化還是專業(yè)化的報紙與雜志,,還有刊登日期與版面大小等,;電視與廣播廣告選擇的節(jié)目時段與次數。另外,,也要考慮CRP(總視聽率)與CPM(廣告信息傳達到每千人平均之成本) 促銷活動計劃:包括商品購買陳列,、展覽、示范,、抽獎,、贈送樣品、品嘗會,、折扣等,。 公關活動計劃:包括股東會,、發(fā)布公司消息稿,、公司內部刊物、員工聯(lián)誼會,、愛心活動,、同傳播媒體的聯(lián)系等?! ,。?)市場調查計劃 市場調查在營銷策劃案中是非常重要的內容。因為從市場調查所獲得的市場資料與情報,,是擬定營銷策劃案的重要依據,。此外,前述第一部分市場狀況分析中的12項資料,,大都可通過市場調查獲得,,由此也顯示出市場調查的重要?! ∪欢?,市場調查常被高層領導人與策劃書人員所忽視。許多企業(yè)每年投入大筆廣告費,,而不注意市場調查,,這種錯誤的觀念必須盡快轉變?! ∈袌稣{查與推廣計劃一樣,,也包含了目標,策略以及細部計劃三大項?! ,。?)銷售管理計劃 假如把營銷策劃案看成是一種陸海空聯(lián)合作戰(zhàn)的話,,銷售目標便是登陸的目的,。市場調查計劃是負責提供情報,推廣計劃是??哲娧谧o,,而銷售管理計劃是陸軍行動了,在情報的有效支援與強大??哲姷难谧o下,,仍須領先陸軍的攻城掠地,才能獲得決定性的勝利,。因此,,銷售管理計劃的重要性不言而喻。銷售管理計劃包括銷售主管和職員,、銷售計劃,、推銷員的挑選與訓練、激勵推銷員,、推銷員的薪酬制度(工資與獎金)等,。 ?。?)財務損益預估 任何營銷策劃案所希望實現(xiàn)的銷售目標,,實際上就是要實現(xiàn)利潤,而損益預估就是要在事前預估該產品的稅前利潤,。只要把該產品的預期銷售總額減去銷售成本,、營銷費用(經銷費用加管理費用)、推廣費用后,,即可獲得該產品的稅前利潤,。 ?。?)方案的可行性與操作性分析,。 這是對該方案的落實政策的進一步過程,,從某中意義上來說,,他是計劃執(zhí)行的“前哨站”,一方面,,對整個方案的可行性與操作性進行必要的事前分析,,另一方面,對事后的執(zhí)行進行必要的監(jiān)督工作的鋪墊,。這也決定方案最后是否通過的重要的衡量標準之一,。
推廣策劃這塊嗎?看很多人在聊錦隨推,,那邊的負責人是我朋友,,你們也可以參考下。
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