借助各種傳播媒介的宣傳實(shí)際上就是廣告。廣告的目的是從供應(yīng)者方面來(lái)影響需求者的購(gòu)買決策,?！　∈袌?chǎng)人員與消費(fèi)中顧客面對(duì)面的交流是市場(chǎng)工作的另一種形式，這種形式通常以廣告宣傳為基礎(chǔ),，看到廣告后顧客找上門來(lái),，由銷售人員向顧客具體介紹物業(yè)的座落位置、周邊,、戶型面積,、裝修標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格,、入住前的手續(xù)和費(fèi)用等情況,，還要帶顧客去看樣板房和現(xiàn)房，最后達(dá)到成效的目的,?！　。?）媒體廣告,、含報(bào)刊雜志上的印刷廣告,、廣播電視廣告和招貼廣告；　?。?）郵寄宣傳材料,、郵政專遞廣告；　?。?）發(fā)送售樓書,，有的還附送含有整個(gè)樓盤資料及展示的光盤；　?。?）制作現(xiàn)場(chǎng)廣告牌,、大幅橫幅標(biāo)語(yǔ)；　?。?）樣板房和小區(qū)配套（含綠化,、會(huì)所及其它配套）展示。

房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃要怎么做

房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃是一個(gè)綜合性,，系統(tǒng)性的廣告?zhèn)鞑スこ?，需要先進(jìn)的營(yíng)銷策劃理論指導(dǎo)下運(yùn)用各種營(yíng)銷策劃手段和工具來(lái)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)值的兌現(xiàn)。目前市場(chǎng)上對(duì)營(yíng)銷策劃有一種膚淺的認(rèn)識(shí),，將營(yíng)銷策劃簡(jiǎn)單等同于一本本洋洋灑灑或字字珠璣的廣告文本,，或是美輪美奐的廣告設(shè)計(jì),。追根問(wèn)底，這些文案,，廣告都只是停留在吸引消費(fèi)者,，營(yíng)造人氣的功效上，離達(dá)到銷售目的,，實(shí)現(xiàn)價(jià)值兌換,，著實(shí)還有一段距離。
傳統(tǒng)房產(chǎn)銷售領(lǐng)域,，依然遵循“廣告--電話預(yù)約--看房--下單”的模式,。這種模式可以挖掘出購(gòu)買意向強(qiáng)留的一類消費(fèi)者，而對(duì)于意向不明或者選擇性寬泛的消費(fèi)者就形成了遺漏,。如果活用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái),，以高曝光度的產(chǎn)品網(wǎng)站，配合商務(wù)通的線上咨詢,，打造全新一對(duì)一的交流渠道,。這樣使傳統(tǒng)媒體“大量生產(chǎn)”的模式，轉(zhuǎn)為以顧客為中心的模式,，使消費(fèi)者與企業(yè)雙方的溝通更人性化,，個(gè)別化。也實(shí)現(xiàn)懶人營(yíng)銷,，通過(guò)線上咨詢技巧,，使消費(fèi)者實(shí)地看房時(shí)的簽單率大大提升。