鄭州市年前疫情就開始了，考慮到疫情公司在年前下達了1月19日放假,，1月31日復(fù)工的要求,，后來改為2月4號，再往后改為2月9日,，但是今天是2月8日,，依然處于管制中，很多同事都無法返程,，不曉得明天能否復(fù)工,。

鄭州市房管局在1月27日下達通知要求售樓部關(guān)閉，各個售樓部均是第一時間關(guān)閉,，并取消值班,。

房天下、安居客,、居理新房等專業(yè)網(wǎng)站均是第一時間在網(wǎng)站上搭建了網(wǎng)上售樓部，各個地產(chǎn)公司組織銷售人員過年期間開始學(xué)習(xí)使用,，在2月3日之后開始進入使用高峰期,。

圓圈科技等科技類公司依托網(wǎng)絡(luò)技術(shù)對開發(fā)商的微信公眾號平臺、全民經(jīng)紀(jì)人平臺進行優(yōu)化加持,，可以實現(xiàn)線上點對點的獲客,。

使用效果如下：

1、線上售樓部是從線下來訪不阻斷后的線上替代形式,，但是依靠的依然是網(wǎng)上原有流量,，在流量結(jié)構(gòu)沒有本質(zhì)提升的前提下，效果依然是原有網(wǎng)站流量和大家宅在家里后的新增流量,，暫時并無本質(zhì)改變

2,、置業(yè)顧問開始使用直播進行宣傳,，因為這個事情是之前沒有做過的，效果還比較明顯,。從此來看,，顏值高口齒好的顧問將會慢慢變成自帶流量的專業(yè)個體（價值開始分化了哈，我覺的以后有粉絲儲備的顧問面試時可以談條件了,，費用會相當(dāng)可觀）,，每個人都會慢慢儲備出來自己的粉絲，這個過程中是科技公司作為后臺,，置業(yè)顧問作為演員,，開發(fā)公司提供費用，共同在網(wǎng)上尋找客戶,。策劃的價值近一步降低（其實本來是可以做導(dǎo)演的,，但是似乎顧問并不需要導(dǎo)演）。

3,、成交暫時很少,，畢竟房子是個大件，網(wǎng)上可以實現(xiàn)咨詢?nèi)?，但是成交還必須是去現(xiàn)場看,。

以后：

1、有自己直播號,、自媒體的網(wǎng)紅顧問將會變成獨立個體,，作為明星一樣的一線主力和公司談更高的條件，拿更多的收益

2,、缺少自身宣傳能力純粹等線下自然來訪的顧問價值將會進一步降低（以后表演,、播音主持等專業(yè)絕對是熱門專業(yè)）

3、開發(fā)公司的營銷費用將更多向科技公司進行傾斜,，傳統(tǒng)媒體更多的向執(zhí)行下沉或者淘汰

4,、策劃方案越來越不重要，策劃的工作將會進一步被科技公司和專業(yè)媒體取代,。

地產(chǎn)營銷逐漸開始進入調(diào)整洗牌,。

現(xiàn)在比較主流的有兩個，

第一個是線上售樓部,。

第二個是結(jié)合物業(yè)在疫情防控出入口做地推噴繪廣告,。

無論哪種方式都不能迅速轉(zhuǎn)化為訂單。疫情短期內(nèi)對房地產(chǎn)影響肯定是不小的,。

現(xiàn)在大城市大樓盤開發(fā)商跟銷售公司是一個怎么樣的合作方式,？

模式很多種！

1.房產(chǎn)公司一般和樓市銷售公司進行合作,，根據(jù)銷售時間,，銷售策劃方案,，樓市定位，開發(fā)規(guī)模,，定價等進行承包定價,，預(yù)計3-5%，這要求提供人員規(guī)模,，時間,，方案，一般目前都是外包的多,！

2.自己籌劃建立銷售部,！

3.聯(lián)合銷售，一般不同售樓處,，聯(lián)合推介,！

4.線上銷售，線下推廣,！

方式很多吧,，具體看哪種更快，具體政策方案都可以談,！

不買房,，沒去了解！

房地產(chǎn)銷售除了電銷和拖客還有什么模式可以提高客源,？

謝謝邀請,。開發(fā)客戶的方法也比較多，但是都是相對來說是大海撈針,，第一貼條,，打印宣傳頁，去相對來說可以自由進入的小區(qū),，然后貼條,，但是逮住的后果需要自己承擔(dān)。第二種網(wǎng)上電話,，這種需要你用心去找,，然后一個一個打過去，問有沒有需求,。一個個篩選。第三種就是找停車的電話,，記住然后整理一下,，打電話。第四種就是朋友圈,，網(wǎng)絡(luò),，每天堅持,，終會有收獲，不是客戶就是被拉黑,。第五種就是老帶新,，服務(wù)好每一個客戶跟業(yè)主，打好關(guān)系,，然后讓客戶跟業(yè)主給你介紹客戶,，這種是最好的，不擾民也不會讓人反感,，前提是老客戶跟業(yè)主你要服務(wù)好,，讓他們感覺物有所值。第六種就是網(wǎng)絡(luò)端口,，這種就是每天分析,，看別人是怎么那么多的點擊率，量引起質(zhì)變,。大概就是這幾種了,，貴在堅持。希望可以幫到你

謝邀,；隨著自媒體的發(fā)展,，目前很多房地產(chǎn)銷售會在今日頭條、百家號等進行創(chuàng)造,，一方面將自己所學(xué)的知識共享,，一方面也表達自己對樓市的看法。一旦粉絲認(rèn)可關(guān)注你,，正好遇到購房的潛在客戶,，那么這些就是精準(zhǔn)客戶。雖然這條路累積的客戶很慢,，要花費數(shù)年,，但是如果真正的為客戶或者粉絲著想，客觀分析樓市,，將來這些客戶必然會裂變,。