鄭州市年前疫情就開始了，考慮到疫情公司在年前下達(dá)了1月19日放假,，1月31日復(fù)工的要求,，后來改為2月4號,，再往后改為2月9日，但是今天是2月8日,，依然處于管制中,，很多同事都無法返程，不曉得明天能否復(fù)工,。

鄭州市房管局在1月27日下達(dá)通知要求售樓部關(guān)閉,，各個(gè)售樓部均是第一時(shí)間關(guān)閉，并取消值班,。

房天下,、安居客、居理新房等專業(yè)網(wǎng)站均是第一時(shí)間在網(wǎng)站上搭建了網(wǎng)上售樓部,，各個(gè)地產(chǎn)公司組織銷售人員過年期間開始學(xué)習(xí)使用,，在2月3日之后開始進(jìn)入使用高峰期。

圓圈科技等科技類公司依托網(wǎng)絡(luò)技術(shù)對開發(fā)商的微信公眾號平臺,、全民經(jīng)紀(jì)人平臺進(jìn)行優(yōu)化加持,，可以實(shí)現(xiàn)線上點(diǎn)對點(diǎn)的獲客。

使用效果如下：

1,、線上售樓部是從線下來訪不阻斷后的線上替代形式，但是依靠的依然是網(wǎng)上原有流量,，在流量結(jié)構(gòu)沒有本質(zhì)提升的前提下,，效果依然是原有網(wǎng)站流量和大家宅在家里后的新增流量，暫時(shí)并無本質(zhì)改變

2,、置業(yè)顧問開始使用直播進(jìn)行宣傳,，因?yàn)檫@個(gè)事情是之前沒有做過的，效果還比較明顯,。從此來看,，顏值高口齒好的顧問將會慢慢變成自帶流量的專業(yè)個(gè)體（價(jià)值開始分化了哈，我覺的以后有粉絲儲備的顧問面試時(shí)可以談條件了,，費(fèi)用會相當(dāng)可觀）,，每個(gè)人都會慢慢儲備出來自己的粉絲，這個(gè)過程中是科技公司作為后臺,，置業(yè)顧問作為演員,，開發(fā)公司提供費(fèi)用，共同在網(wǎng)上尋找客戶,。策劃的價(jià)值近一步降低（其實(shí)本來是可以做導(dǎo)演的,，但是似乎顧問并不需要導(dǎo)演）。

3,、成交暫時(shí)很少,，畢竟房子是個(gè)大件,，網(wǎng)上可以實(shí)現(xiàn)咨詢?nèi)停浅山贿€必須是去現(xiàn)場看,。

以后：

1,、有自己直播號、自媒體的網(wǎng)紅顧問將會變成獨(dú)立個(gè)體,，作為明星一樣的一線主力和公司談更高的條件,，拿更多的收益

2、缺少自身宣傳能力純粹等線下自然來訪的顧問價(jià)值將會進(jìn)一步降低（以后表演,、播音主持等專業(yè)絕對是熱門專業(yè)）

3,、開發(fā)公司的營銷費(fèi)用將更多向科技公司進(jìn)行傾斜，傳統(tǒng)媒體更多的向執(zhí)行下沉或者淘汰

4,、策劃方案越來越不重要,，策劃的工作將會進(jìn)一步被科技公司和專業(yè)媒體取代。

地產(chǎn)營銷逐漸開始進(jìn)入調(diào)整洗牌,。

現(xiàn)在比較主流的有兩個(gè),，

第一個(gè)是線上售樓部。

第二個(gè)是結(jié)合物業(yè)在疫情防控出入口做地推噴繪廣告,。

無論哪種方式都不能迅速轉(zhuǎn)化為訂單,。疫情短期內(nèi)對房地產(chǎn)影響肯定是不小的。

現(xiàn)在大城市大樓盤開發(fā)商跟銷售公司是一個(gè)怎么樣的合作方式,？

模式很多種,！

1.房產(chǎn)公司一般和樓市銷售公司進(jìn)行合作，根據(jù)銷售時(shí)間,，銷售策劃方案,，樓市定位，開發(fā)規(guī)模,，定價(jià)等進(jìn)行承包定價(jià),，預(yù)計(jì)3-5%，這要求提供人員規(guī)模,，時(shí)間,，方案，一般目前都是外包的多,！

2.自己籌劃建立銷售部,！

3.聯(lián)合銷售，一般不同售樓處,，聯(lián)合推介,！

4.線上銷售，線下推廣,！

方式很多吧,，具體看哪種更快,，具體政策方案都可以談！

不買房,，沒去了解,！

房地產(chǎn)銷售除了電銷和拖客還有什么模式可以提高客源？

謝謝邀請,。開發(fā)客戶的方法也比較多,，但是都是相對來說是大海撈針，第一貼條,，打印宣傳頁,，去相對來說可以自由進(jìn)入的小區(qū)，然后貼條,，但是逮住的后果需要自己承擔(dān),。第二種網(wǎng)上電話，這種需要你用心去找,，然后一個(gè)一個(gè)打過去,，問有沒有需求。一個(gè)個(gè)篩選,。第三種就是找停車的電話,，記住然后整理一下，打電話,。第四種就是朋友圈,，網(wǎng)絡(luò)，每天堅(jiān)持,，終會有收獲，不是客戶就是被拉黑,。第五種就是老帶新,，服務(wù)好每一個(gè)客戶跟業(yè)主，打好關(guān)系,，然后讓客戶跟業(yè)主給你介紹客戶,，這種是最好的，不擾民也不會讓人反感,，前提是老客戶跟業(yè)主你要服務(wù)好,，讓他們感覺物有所值。第六種就是網(wǎng)絡(luò)端口,，這種就是每天分析,，看別人是怎么那么多的點(diǎn)擊率，量引起質(zhì)變,。大概就是這幾種了,，貴在堅(jiān)持,。希望可以幫到你

謝邀；隨著自媒體的發(fā)展,，目前很多房地產(chǎn)銷售會在今日頭條,、百家號等進(jìn)行創(chuàng)造，一方面將自己所學(xué)的知識共享,，一方面也表達(dá)自己對樓市的看法,。一旦粉絲認(rèn)可關(guān)注你，正好遇到購房的潛在客戶,，那么這些就是精準(zhǔn)客戶,。雖然這條路累積的客戶很慢，要花費(fèi)數(shù)年,，但是如果真正的為客戶或者粉絲著想,，客觀分析樓市，將來這些客戶必然會裂變,。