房產(chǎn)中介銷(xiāo)售技巧有哪些呢,求幫助?
呵呵,主題的還要自己根據(jù)情況變動(dòng)哦,,希望可以幫到你!
一般工作的工作流程,,我們?nèi)绻總€(gè)步驟都做到了,成功也就不遠(yuǎn)嘍,!
1,、約見(jiàn)客戶(hù)
做過(guò)營(yíng)銷(xiāo)的朋友都知道,約見(jiàn)客戶(hù)是開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)的第一步,??蛻?hù)的約見(jiàn)有很多的技巧,一般客戶(hù)都會(huì)說(shuō)自己很忙,,不愿意接待,,那么盡量在約見(jiàn)時(shí)采用比較激昂有感染力的聲音進(jìn)行約見(jiàn),細(xì)節(jié)是:“采用2選1法則”,。例:您是9點(diǎn)有時(shí)間還是10點(diǎn)方便呢,?(客戶(hù)的回答回在這兩個(gè)之間,,產(chǎn)生其他回答的機(jī)率?。?br>
2、訪客前的準(zhǔn)備
都說(shuō)良好的準(zhǔn)備是成功的一半,,著裝的準(zhǔn)備,,心理的準(zhǔn)備,資料的準(zhǔn)備,,都是要準(zhǔn)備充分了才能出發(fā),。資料有日常公司常備資料和針對(duì)該客戶(hù)的個(gè)性化資料。還有:別忘了帶一個(gè)小小的禮品,。(也許會(huì)成為你成功的關(guān)鍵)
3,、建立信賴(lài)感
很多的營(yíng)銷(xiāo)人都善于做這個(gè)環(huán)節(jié),那就是贊美,。陌生人之間總是會(huì)有抗拒和距離,,尤其是對(duì)一個(gè)銷(xiāo)售人員。贊美是解決這個(gè)問(wèn)題的好辦法,。當(dāng)然,,老板大都聽(tīng)煩了對(duì)他和他辦公室如何豪華等溢美之辭,所以贊美要恰到好處,,否則適得其反,。多創(chuàng)新,多關(guān)注細(xì)節(jié),贊美他的高雅愛(ài)好等,。例:一個(gè)營(yíng)銷(xiāo)人員初通風(fēng)水,,他知道老板有這個(gè)愛(ài)好,贊美老板的工廠是“虎踞龍盤(pán),、藏風(fēng)得水,、五行不缺”老板大悅。
4,、客戶(hù)需求分析
很多營(yíng)銷(xiāo)人,,包括中高級(jí)的營(yíng)銷(xiāo)人都會(huì)忘掉這個(gè)環(huán)節(jié),而直接開(kāi)始講述產(chǎn)品,,這是大忌,。在和客戶(hù)寒暄中慢慢的發(fā)現(xiàn)客戶(hù)的需求,這個(gè)時(shí)候再進(jìn)行有針對(duì)性的“下藥”,,一針見(jiàn)血,。醫(yī)生的“望、聞,、問(wèn),、切”,就是客戶(hù)需求分析的最好例子,。
5,、講述產(chǎn)品
這個(gè)是營(yíng)銷(xiāo)人的基本功,熟悉自己的產(chǎn)品,,最好進(jìn)行互動(dòng)式的講解,。不要向講課一樣灌給客戶(hù),尤其注意講解要通俗,,隔行如隔山,,客戶(hù)不懂您的行業(yè),這樣客戶(hù)會(huì)聽(tīng)的睡著了,。
(把你的產(chǎn)品講的80歲的老人,、10歲的孩子都能聽(tīng)懂,那才是本事,。)
6,、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析
講完產(chǎn)品后,可以進(jìn)行一次締結(jié),,但是客戶(hù)往往會(huì)提出“某某公司”比你們?nèi)绾稳绾?。?jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析要客觀一些,偏激的抨擊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,,只能帶來(lái)客戶(hù)對(duì)你的反感,。一個(gè)原則:
只說(shuō)自己的好,,不說(shuō)別人的不好;只說(shuō)行業(yè)現(xiàn)狀,,不說(shuō)針對(duì)誰(shuí),。
7、異議的處理
此時(shí)客戶(hù)已經(jīng)有了簽單的意向,,但他會(huì)挑一些產(chǎn)品或價(jià)格方面的毛病,。這是任何一個(gè)消費(fèi)者的通性,所以不要慌,,想想我們?nèi)ベI(mǎi)東西時(shí)也會(huì)在選定后隨口問(wèn)問(wèn)“能不能便宜點(diǎn),?”
產(chǎn)品的問(wèn)題,可以給客戶(hù)再講一遍,。價(jià)格的問(wèn)題,,要學(xué)會(huì)堅(jiān)持價(jià)格,如果客戶(hù)提出優(yōu)惠,,你立刻優(yōu)惠,,這個(gè)生意基本沒(méi)戲,客戶(hù)會(huì)認(rèn)為你的第一個(gè)報(bào)價(jià)太虛了,,甚至覺(jué)得你的人不真誠(chéng),。
8、締結(jié)
銷(xiāo)售中最重要的環(huán)節(jié),。很多營(yíng)銷(xiāo)人很會(huì)談客戶(hù),,但是不會(huì)簽客戶(hù)。一味的和客戶(hù)海闊天空的神侃,,直到客戶(hù)說(shuō):你先回去吧,,我考慮考慮!合適的時(shí)機(jī)“亮劍”,,是營(yíng)銷(xiāo)課程中重要的一堂。在客戶(hù)最興奮的那個(gè)點(diǎn)上成交,,不僅很快而且還有可能把單放大,。這個(gè)時(shí)候也是2選1法則常用:可以問(wèn)客戶(hù)“您是現(xiàn)金還是支票?”順勢(shì)把合同遞過(guò)去,?;蛘咴谝灪贤臅r(shí)候說(shuō):您公司全稱(chēng)是“某某有限公司吧?”,。忌諱跟客戶(hù)直接提簽合同,,因?yàn)楹贤瑺砍兜椒尚ЯΓ蛻?hù)會(huì)提高警惕,,因此產(chǎn)生一系列的問(wèn)題,。
9、客戶(hù)服務(wù)
簽完合同,不是服務(wù)的結(jié)束,,而是剛剛開(kāi)始,。產(chǎn)品本身的服務(wù)是最根本的。除此之外:每周的短信,,每月的回訪,,每一個(gè)和客戶(hù)相關(guān)的節(jié)日給他的驚喜等等
10、客戶(hù)轉(zhuǎn)介紹
這是優(yōu)秀的營(yíng)銷(xiāo)人持續(xù)做出優(yōu)秀業(yè)績(jī)的法寶,。在和客戶(hù)持續(xù)的服務(wù)溝通過(guò)程中,,贏得客戶(hù)的心,讓他主動(dòng)介紹自己的朋友來(lái)購(gòu)買(mǎi)你的產(chǎn)品,。更高的層面是:要求客戶(hù)轉(zhuǎn)介紹,,這是一個(gè)銷(xiāo)售心理,很多人因?yàn)楹涂蛻?hù)成了朋友反而邁不出這一步,。
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