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資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告里相關(guān)參數(shù)：
1.凈資產(chǎn)評(píng)估值=各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和?負(fù)債
2.重置成本=CIF+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅
關(guān)稅=CIF*稅率
增值稅=(CIF+關(guān)稅)*稅率
消費(fèi)稅=(CIF+關(guān)稅)*稅率∕(1?稅率)
3.CIF價(jià)=FOB價(jià)+國(guó)外運(yùn)輸費(fèi)+國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)
重置現(xiàn)價(jià)=CIF價(jià)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)+商檢費(fèi)+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+國(guó)內(nèi)安裝調(diào)試費(fèi)
重置全價(jià)=重置現(xiàn)價(jià)+資金成本
評(píng)估價(jià)值=重置全價(jià)*綜合成新率
4.被評(píng)估資產(chǎn)功能性損耗=∑(被評(píng)估資產(chǎn)年凈超額成本*折現(xiàn)系數(shù))
5.評(píng)估對(duì)象比準(zhǔn)價(jià)格=比較案例價(jià)格*交易日期修正指數(shù)*交易情況修正指數(shù)*區(qū)域因素修正指數(shù)*個(gè)別因素修正指數(shù)
6.利息=(建筑安裝費(fèi)+室外工程費(fèi)+增容及管理工程費(fèi)+專業(yè)費(fèi)+建設(shè)單位管理費(fèi))
*工期(年)*年貸款利息*1∕2
7.利潤(rùn)=(建筑安裝費(fèi)+室外工程費(fèi)+增容及管理工程費(fèi)+專業(yè)費(fèi)+建設(shè)單位管理費(fèi))*利潤(rùn)率
8.營(yíng)業(yè)稅及附加=(建筑安裝費(fèi)+室外工程費(fèi)+增容及管理工程費(fèi)+專業(yè)費(fèi)+建設(shè)單位管理費(fèi)+利息+利潤(rùn)) *5.5775% (上海市營(yíng)業(yè)稅及附加為5.5775%)
9.建筑物重置價(jià)值=建筑安裝費(fèi)+室外工程費(fèi)+增容及管理工程費(fèi)+專業(yè)費(fèi)+建設(shè)單位管理費(fèi)+利息+利 潤(rùn)+營(yíng)業(yè)稅及附加
10.建筑物價(jià)值=建筑物重置價(jià)值*綜合成新率
11.r=無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬利率
=行業(yè)平均利潤(rùn)率+個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
=無(wú)風(fēng)險(xiǎn)?+行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)率+個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)
=無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
12.凈現(xiàn)金流量=凈利潤(rùn)?(1?資產(chǎn)負(fù)債率)*(資本性支出?折舊?攤銷(xiāo))?(1?資產(chǎn)負(fù)債率)*追加營(yíng)運(yùn)資本
凈現(xiàn)金流量=凈利潤(rùn)+折舊+攤銷(xiāo)
凈現(xiàn)金流量=凈利潤(rùn)+折舊+攤銷(xiāo)?資本性支出?追加營(yíng)運(yùn)資本?償還本金+新發(fā)行債務(wù)收入
新債發(fā)行額=償還本金+資產(chǎn)負(fù)債率*(資本性支出?折舊?攤銷(xiāo)+追加營(yíng)運(yùn)資本)
13.收益法：
P——企業(yè)整體資產(chǎn)的評(píng)估值
Ri ——未來(lái)第i年企業(yè)的預(yù)期收益
R——n年后企業(yè)的年等額預(yù)期收益
r——折現(xiàn)率
n——預(yù)期收益年限
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