一．酒店式公寓產(chǎn)品的概念? 酒店式服務(wù)公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，一般位于大型商圈內(nèi),，有統(tǒng)一的裝修風(fēng)格,，配置全套高標(biāo)準(zhǔn)硬件設(shè)施和酒店服務(wù)系統(tǒng)，聘請(qǐng)專業(yè)酒店物業(yè)管理公司或酒店式公寓管理公司,，并由其統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和管理的公寓,。 ?酒店式服務(wù)公寓也是投資置業(yè)者的上選，尤其是異地置業(yè)的首選,。因?yàn)榇祟愅顿Y對(duì)多數(shù)人來(lái)講,，是有超值回報(bào)空間的。通常,，酒店的租金要比公寓高30％,，而酒店式服務(wù)公寓單位小，好管理,，易出租等特點(diǎn)是其它物業(yè)項(xiàng)目難以比擬的,。不過(guò)，高檔次項(xiàng)目所占用的資金相對(duì)較多,，回報(bào)的周期相對(duì)較長(zhǎng),，因此較適合中長(zhǎng)線的投資者。自1999年以來(lái),，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇,，酒店式公寓的租金一路上揚(yáng)，投資回報(bào)在8％―10％之間,，其較高的投資回報(bào)率吸引了眾多人的目光,。酒店式服務(wù)公寓最重要的是要有它賴以生存的環(huán)境，最好在市中心地區(qū),，才有廣闊的發(fā)展空間和投資回報(bào),。面對(duì)日趨激烈的競(jìng)爭(zhēng)，酒店式公寓市場(chǎng)上出現(xiàn)一股新的開(kāi)發(fā)理念：在酒店式公寓的出租投資功能之外加強(qiáng)其自住功能,，才能增加其抗跌能力,，減少購(gòu)買(mǎi)者的投資風(fēng)險(xiǎn)。這種發(fā)展趨勢(shì)出現(xiàn)的道理很簡(jiǎn)單,，如果酒店式公寓完全依賴出租,，當(dāng)市場(chǎng)行情看淡的時(shí)候，房屋空置,，或者租金下降,，投資者必然要蒙受損失,。而如果自住功能完備，配套齊全,，而物業(yè)管理費(fèi)用又不高,，投資者完全可以用來(lái)自住，等于是用住公寓的代價(jià),，天天住酒店,。? 二．酒店式公寓類產(chǎn)品的特征。? 酒店式公寓產(chǎn)品已從當(dāng)時(shí)的“臨時(shí)住宅”,，發(fā)展到今天,，形成了自己的特點(diǎn)，具有“自用”和“投資”兩大功效,。與傳統(tǒng)的酒店相比,，在硬件配套設(shè)施上毫不遜色，而服務(wù)更加家庭化,。它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的長(zhǎng)處酒店式公寓“是一種前瞻性的物業(yè)形態(tài),，并成為未來(lái)十年中一種不可忽視的高端產(chǎn)品形式，可以為客戶提供舒適的家居環(huán)境和便捷的商務(wù)平臺(tái),，在選擇地段上,，有立體的交通結(jié)構(gòu)，同時(shí)城市透視點(diǎn)要強(qiáng),，可以與周邊做到很好的資源共享,，不一定是目前城市的焦點(diǎn)區(qū)域，但一定是極具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域,。

首先一定要平價(jià)親民,，畢竟都是學(xué)生嘛，所謂薄利多銷(xiāo)就是這個(gè)意思,。