一．酒店式公寓產(chǎn)品的概念? 酒店式服務(wù)公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓,，一般位于大型商圈內(nèi)，有統(tǒng)一的裝修風(fēng)格,，配置全套高標準硬件設(shè)施和酒店服務(wù)系統(tǒng),，聘請專業(yè)酒店物業(yè)管理公司或酒店式公寓管理公司，并由其統(tǒng)一經(jīng)營和管理的公寓,。 ?酒店式服務(wù)公寓也是投資置業(yè)者的上選，尤其是異地置業(yè)的首選,。因為此類投資對多數(shù)人來講,，是有超值回報空間的。通常,，酒店的租金要比公寓高30％,，而酒店式服務(wù)公寓單位小，好管理,，易出租等特點是其它物業(yè)項目難以比擬的,。不過，高檔次項目所占用的資金相對較多,，回報的周期相對較長,，因此較適合中長線的投資者。自1999年以來，隨著房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇,，酒店式公寓的租金一路上揚,，投資回報在8％―10％之間，其較高的投資回報率吸引了眾多人的目光,。酒店式服務(wù)公寓最重要的是要有它賴以生存的環(huán)境,，最好在市中心地區(qū)，才有廣闊的發(fā)展空間和投資回報,。面對日趨激烈的競爭,，酒店式公寓市場上出現(xiàn)一股新的開發(fā)理念：在酒店式公寓的出租投資功能之外加強其自住功能，才能增加其抗跌能力,，減少購買者的投資風(fēng)險,。這種發(fā)展趨勢出現(xiàn)的道理很簡單，如果酒店式公寓完全依賴出租,，當(dāng)市場行情看淡的時候,，房屋空置，或者租金下降,，投資者必然要蒙受損失,。而如果自住功能完備，配套齊全,，而物業(yè)管理費用又不高,，投資者完全可以用來自住，等于是用住公寓的代價,，天天住酒店,。? 二．酒店式公寓類產(chǎn)品的特征。? 酒店式公寓產(chǎn)品已從當(dāng)時的“臨時住宅”,，發(fā)展到今天,，形成了自己的特點，具有“自用”和“投資”兩大功效,。與傳統(tǒng)的酒店相比,，在硬件配套設(shè)施上毫不遜色，而服務(wù)更加家庭化,。它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的長處酒店式公寓“是一種前瞻性的物業(yè)形態(tài),，并成為未來十年中一種不可忽視的高端產(chǎn)品形式，可以為客戶提供舒適的家居環(huán)境和便捷的商務(wù)平臺,，在選擇地段上,，有立體的交通結(jié)構(gòu)，同時城市透視點要強,，可以與周邊做到很好的資源共享,，不一定是目前城市的焦點區(qū)域,，但一定是極具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。

首先一定要平價親民,，畢竟都是學(xué)生嘛,，所謂薄利多銷就是這個意思。