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房地產(chǎn)銷售員應(yīng)注意哪些禮儀

2022-04-26 08:26:31營銷對(duì)象1

  1,、穿著打扮   頭發(fā):頭發(fā)最能表現(xiàn)出一個(gè)人的精神狀態(tài),專業(yè)的銷售人員的頭發(fā)需要精心的梳洗和處理,。   耳朵:耳朵內(nèi)須清洗干凈。   眼睛:眼屎絕不可以留在眼角上,。   鼻毛:鼻毛不可以露出鼻孔。   嘴巴:牙齒要干凈,,口中不可留有異味,。   胡子:胡子要刮干凈或修整齊。   手部:指甲要修剪整齊,,雙手保持清潔,;想像一下您握住別人一只臟手時(shí)感覺。   襯衫領(lǐng)帶:襯衫要及時(shí)更換,,注意袖口及領(lǐng)口是否有污垢,;襯衫、領(lǐng)帶和西服需要協(xié)調(diào),。   西裝:西裝給人一種莊重的感覺,,西裝的第一紐扣需要扣住,;上衣口袋不要插著筆,,兩側(cè)口袋最好不要放東西,特別是容易鼓起來的東西如香煙和打火機(jī)等 ,。記住西裝需要及時(shí)熨整齊,。   鞋襪:鞋襪須搭配平衡,兩者都不要太華麗,,鞋子上不小心粘上的泥土要及時(shí)清理,,否則當(dāng)您進(jìn)入會(huì)客場(chǎng)所時(shí)感覺不好,同樣還會(huì)降低客戶對(duì)您的好感,。   名片夾:最好使用品質(zhì)優(yōu)良的名片夾,,能落落大方地取出名片。   筆記用具:準(zhǔn)備商談時(shí)會(huì)用到的各項(xiàng)文具,,要能隨手即可取得,。避免用一張隨意的紙張記錄信息。   2,、職業(yè)禮儀   好的裝扮,若能加上好的禮儀,,將更能贏得客戶的好印象,。禮儀是對(duì)客戶的尊重,您尊重客戶,,客戶也會(huì)尊重您,。   握手:迎上客戶的同時(shí)伸出自己的手,身體略向前傾,眼神看著客戶的眼睛,。握手需要握實(shí),,搖動(dòng)的幅度不要太大。時(shí)間以客戶松手的感覺為準(zhǔn),。   站立商談的姿勢(shì):站著與客戶商談時(shí),,兩腳平行打開,之間約10公分左右,,這種姿勢(shì)比較不易疲勞,,同時(shí)頭部前后擺動(dòng)時(shí)比較能保持平衡,氣氛也能較緩和,。   站立等待的姿勢(shì):雙腳微分,,雙手握于小腹前,視線可維持較水平略高的幅度,,氣度安詳穩(wěn)定,,表現(xiàn)出自信的態(tài)度。   椅子的座位方法:多半從椅子的左側(cè)入座,,緊靠椅背,,上身不要靠著椅背,微微前傾,,雙手輕握于腿上或兩手分開放于膝上,,雙腳的腳后跟靠攏,膝蓋可分開一個(gè)拳頭寬,,平行放置,;若是坐在較軟的沙發(fā)上,應(yīng)坐在沙發(fā)的前端,,如果往后仰則容易顯得對(duì)客戶不尊重,。   商談的距離:通常與較熟客戶保持的距離是70-80公分,與較不熟悉的客戶的談話距離是100-120公分,。站著商談時(shí),,一般的距離為兩個(gè)手臂長(zhǎng)。一站一坐,,則距離可以稍微拉近,,約一個(gè)半手臂長(zhǎng)。坐著時(shí)約為一個(gè)手臂長(zhǎng),。同時(shí)保證避免自己的口氣吹到對(duì)方,。   視線的落點(diǎn):平常面對(duì)面交談,當(dāng)雙方對(duì)話時(shí),,視線落在對(duì)方的鼻間,,偶爾可注視對(duì)方的雙目,,當(dāng)誠心誠意想要懇請(qǐng)對(duì)方時(shí),兩眼可以注視對(duì)方的雙目,,雖然雙目一直望著對(duì)方的眼睛能表現(xiàn)您的熱心,,但也會(huì)出現(xiàn)過于針鋒相對(duì)的情景。   遞交名片的方法:一般名片都放在襯衫的左側(cè)口袋或西服的內(nèi)側(cè)口袋,,也可以放在隨行包的外側(cè),,避免放在褲子的口袋。出門前要注意檢查名片是否帶足,,遞交名片時(shí)注意將手指并攏,,大拇指夾著名片以向上弧線的方式遞送到對(duì)方胸前。拿取名片時(shí)要用雙手去拿,,拿到名片時(shí)輕輕念出對(duì)方的名字,,以讓對(duì)方確認(rèn)無誤。拿到名片后,,仔細(xì)記下并放到名片夾的上端夾內(nèi),。同時(shí)交換名片時(shí),可以右手遞交名片,,左手接拿對(duì)方名片,。 座位的入座方法:會(huì)客室的入座一般沒有一定的常規(guī)可循,因此,,當(dāng)客戶進(jìn)來時(shí)站立起來,,遵循客戶的指示入座。乘坐出租車時(shí)客戶的位置一般為駕駛座后面的后座,,坐火車一般以客戶坐順行方向的靠窗座位為標(biāo)準(zhǔn),。   手的指示方法:當(dāng)需要用手指引樣品或者模型或接引客人指示方向時(shí),食指以下靠攏,,拇指向內(nèi)側(cè)輕輕彎曲,,指示方向。   堅(jiān)信自己的產(chǎn)品能夠給客戶帶來利益,,否則您不可能真正認(rèn)同您的工作,。將一個(gè)適合客戶的產(chǎn)品帶給客戶,銷售工作的本身是賦予了我們這一內(nèi)涵的,。但往往進(jìn)入銷售行業(yè)的人會(huì)被客戶的表面態(tài)度,,產(chǎn)品的絕對(duì)優(yōu)良品質(zhì)所擊敗。世界上沒有永遠(yuǎn)的拒絕,,也沒有最好的產(chǎn)品,。所有的一切僅僅圍繞一個(gè)原則,什么樣的客戶需要什么樣的產(chǎn)品,,不要以為您的產(chǎn)品和對(duì)手的產(chǎn)品在功能上無法相提并論,,但是您產(chǎn)品的價(jià)格和適應(yīng)性、您的服務(wù),,還有您自己,,都能夠?yàn)榭蛻粽业胶线m而且合算的理由。用心去經(jīng)營您的產(chǎn)品,,這是您的興趣所在,,您的客戶接受了您的推薦而獲得了相應(yīng)的利益,這有什么不讓自己愉快呢,?相信最艱苦的時(shí)間很快會(huì)過去,,您的每一件事,每一個(gè)細(xì)節(jié)都猶如我在本節(jié)所描述的穿著打扮,、禮儀一樣重視,,您就會(huì)擁有很多的客戶,相信自己――我一定要做到,,我一定能做到   銷售區(qū)域的狀況   公司一般都規(guī)劃好了銷售人員的銷售區(qū)域,,有些會(huì)把潛在客戶名單交給銷售人員銷售;有些則沒有明顯的區(qū)域劃分,,如保險(xiǎn)業(yè)及多數(shù)的直銷業(yè),,沒有銷售區(qū)域的銷售人員應(yīng)該自行規(guī)劃合適的銷售區(qū)域,因?yàn)闆]有一個(gè)重點(diǎn)的銷售區(qū)域,,您將無法有效的開展您的銷售計(jì)劃,。   您所銷售的區(qū)域特性如何?如何了解您銷售區(qū)域的特點(diǎn)呢,?   1,、了解客戶行業(yè)狀況   不同的產(chǎn)品或服務(wù)有不同的適用行業(yè),如果您是銷售機(jī)電產(chǎn)品的銷售人員,,需要了解的是工廠的分布狀況,、規(guī)模及經(jīng)營狀況。通過對(duì)區(qū)域內(nèi)的行業(yè)狀況調(diào)查,,您可以知道客戶的重點(diǎn)分布區(qū)域,,或者他分布比較均勻。   2,、了解客戶使用狀況   客戶喜歡您的產(chǎn)品還是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的產(chǎn)品,?客戶為什么選擇競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品?企業(yè)原有的客戶狀況如何,?了解企業(yè)原有客戶可以繼續(xù)做好服務(wù)及發(fā)現(xiàn)新的商業(yè)機(jī)會(huì),。   通過曾經(jīng)在這個(gè)區(qū)域做過的同事,您可以比較快的了解這個(gè)區(qū)域的客戶使用狀況,。   3,、了解競(jìng)爭(zhēng)狀況   區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)的品牌有哪些,?代理商的選擇如何?有多少個(gè)代理商,?其服務(wù)對(duì)比您的服務(wù)有什么區(qū)別,??jī)r(jià)格的差異有多大?客戶對(duì)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的口碑如何,?競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的人員數(shù)量如何,?詳細(xì)了解這些狀況,有助于您準(zhǔn)備您的說詞,,研究應(yīng)對(duì)的策略,。   一個(gè)新的區(qū)域一般不可能在短時(shí)間了解詳細(xì),需要您不斷地深入,。淺嘗輒止,,不去研究區(qū)域內(nèi)客戶的變化,您的業(yè)績(jī)也就不可能穩(wěn)固和擴(kuò)大,。   4,、把握區(qū)域潛力   前面我們初步了解了區(qū)域的特點(diǎn),除了有助于我們了解競(jìng)爭(zhēng)者之外,,另外一個(gè)目的就是能把握您區(qū)域內(nèi)的銷售潛力,;只要能把握住市場(chǎng)潛力,就能準(zhǔn)確地制定出銷售目標(biāo),。   根據(jù)市場(chǎng)特點(diǎn)我們根據(jù)下列因素來評(píng)估您所經(jīng)營區(qū)域的市場(chǎng)潛力,。   ?市場(chǎng)飽和度。   ?區(qū)域內(nèi)客戶規(guī)模的大小及數(shù)量,。   ?區(qū)域內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)者強(qiáng)弱及市場(chǎng)份額的比例,。   ?區(qū)域內(nèi)適合銷售行業(yè)的多少,如學(xué)校,、銀行,、報(bào)關(guān)業(yè)、事務(wù)所,、機(jī)電生產(chǎn)廠等等,。   ?景氣好的行業(yè)數(shù)目,通常景氣好的企業(yè)需要擴(kuò)充,,且預(yù)算較寬裕,,具有很好的銷售機(jī)會(huì)。   ?充分了解上述的幾個(gè)因素,,您才能決定您的銷售策略(如決定客戶的拜訪優(yōu)先順序和拜訪頻率,,對(duì)不同行業(yè)客戶的接觸方法,對(duì)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的應(yīng)對(duì)策略等等)及制定您的銷售計(jì)劃,,以便對(duì)您區(qū)域內(nèi)的潛在客戶做有效的拜訪,。   您需要一批潛在客戶   本節(jié)是解決銷售給誰的問題,。   首先,您要對(duì)銷售區(qū)域有個(gè)初步的了解,,才能讓您有能力和機(jī)會(huì)去尋找您的潛在客戶,。   1、找出潛在客戶   對(duì)銷售人員來說,,尋找潛在客戶是進(jìn)行銷售的第一步,找出銷售區(qū)域內(nèi)可能的銷售對(duì)象有以下幾種方法,。   ?掃街拜訪,。   ?參考黃頁或工商年鑒,挑出有可能的業(yè)務(wù)對(duì)象,。   ?關(guān)注相關(guān)的報(bào)紙,、雜志,您的客戶名單也許就在上面,。   ?從前任銷售人員的銷售記錄中獲得某些可能的客戶,。   2、調(diào)查潛在客戶的資料   接觸客戶的關(guān)鍵人物是調(diào)查客戶的基礎(chǔ),。一般來講關(guān)鍵人物是指有需要的,、有權(quán)力決定的、有錢的人,。   通過接觸客戶的關(guān)鍵人物,,您可以獲知到該客戶的真實(shí)狀況。有些銷售人員容易陷入一種溝通陷阱,,把時(shí)間浪費(fèi)在感興趣的人物身上,,把對(duì)方當(dāng)做關(guān)鍵人物對(duì)待,這是非常浪費(fèi)時(shí)間又沒有效果的銷售方法,。   真正的關(guān)鍵人物知道最需要的是什么產(chǎn)品,,能否在現(xiàn)在或?qū)硎裁磿r(shí)候購買。所以通過對(duì)關(guān)鍵人物的調(diào)查您才能獲知客戶的需求信息和需求障礙,。   當(dāng)您明確您的拜訪對(duì)象之后,,您需要調(diào)查潛在客戶的下列信息:   ?關(guān)鍵人物的職稱   ?關(guān)鍵人物的個(gè)性   ?客戶購買的決策途徑   ?客戶的規(guī)模和資金狀況   ?客戶的信譽(yù)狀況   ?客戶的發(fā)展?fàn)顩r   3、明確您的拜訪目的   您必須首先決定您拜訪客戶的目的,,才能準(zhǔn)備接近客戶時(shí)的適當(dāng)說詞及資料,,讓客戶接受您拜訪的理由。   第一次拜訪客戶的理由:   ?引起客戶的興趣   ?建立人際關(guān)系   ?了解客戶目前的狀況   ?提供產(chǎn)品的資料以及樣品,,報(bào)價(jià)單   ?介紹自己的企業(yè)   ?要求同意進(jìn)行更進(jìn)一步的調(diào)查工作,,以制作建議書   ?要求客戶參觀展示   拜訪潛在客戶前的準(zhǔn)備是一個(gè)持續(xù)性的準(zhǔn)備,每一個(gè)潛在客戶都是未來開花結(jié)果的種子,,您對(duì)潛在客戶了解得越多,,就越能增加您的信心,。信心是會(huì)感染的,客戶感受到您的信心,,也會(huì)對(duì)您產(chǎn)生信心,。   銷售計(jì)劃   本節(jié)是解決如何去賣的問題。   銷售是行動(dòng)導(dǎo)向的科學(xué),,沒有行動(dòng)計(jì)劃,,必定沒有業(yè)績(jī)。如何提高行動(dòng)的效率,,前提是您有一個(gè)好的銷售計(jì)劃,。   合理的銷售計(jì)劃是依時(shí)、依地,、依人,、依事組織的行動(dòng)過程。計(jì)劃是行動(dòng)的開始,,行動(dòng)的結(jié)果是否能夠達(dá)到目標(biāo),,是計(jì)劃檢核的基本點(diǎn)。   銷售人員在作計(jì)劃前要考慮的三個(gè)要素:   ?接觸客戶時(shí)間的最大化   ?目標(biāo)   ?達(dá)成目標(biāo)所需的資源   銷售活動(dòng)是與客戶之間進(jìn)行互動(dòng)的過程,,客戶的時(shí)間不是您所能夠控制的,,所以您最好要提早安排,銷售計(jì)劃必須保證充分的彈性,。在執(zhí)行計(jì)劃的過程中,,您必須以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度對(duì)自己的計(jì)劃負(fù)責(zé),計(jì)劃中要設(shè)定嚴(yán)格的檢核要點(diǎn),,隨時(shí)評(píng)估計(jì)劃的可行性,,促使自己全力控制計(jì)劃的進(jìn)度,以達(dá)成計(jì)劃的目標(biāo),。   1,、您的時(shí)間   接觸客戶時(shí)間要最大化。   對(duì)銷售人員來說,,如何提高接觸客戶的時(shí)間是非常有價(jià)值的,,我們前面提到過,銷售人員真正和客戶面對(duì)面的時(shí)間是非常有限的,,接觸時(shí)間的延長(zhǎng)有助于客戶更詳細(xì)了解您和您的產(chǎn)品,。確認(rèn)您和客戶的接觸是有效的,商談的對(duì)象是正確的對(duì)象,,商談的事務(wù)是有助于您的客戶了解產(chǎn)品和了解您自己,。   計(jì)劃的檢核點(diǎn)之一就是“您和您的客戶在接觸過程中的效果和您所用的時(shí)間”。   2、您的目標(biāo)   目標(biāo)分終極目標(biāo)和階段目標(biāo),,有很多業(yè)務(wù)不是一次性成交的,,需要幾個(gè)回合的接觸,借助各種銷售手段才能達(dá)成的,,階段性目標(biāo)是檢查銷售計(jì)劃執(zhí)行狀況的重要標(biāo)志,,對(duì)于區(qū)域銷售計(jì)劃則尤為重要。   目標(biāo)是企業(yè)和您共同確認(rèn)能夠達(dá)成的任務(wù),。目標(biāo)除了銷售數(shù)量和銷售金額外,,還涉及到銷售費(fèi)用。下列項(xiàng)目也是銷售人員行動(dòng)過程中企業(yè)所要求的目標(biāo),。   ?更充分了解產(chǎn)品的銷售區(qū)域,;   ?訂出區(qū)域分管或客戶分管的拜訪率;   ?維持一定潛在客戶的數(shù)量,;   ?每月新拜訪客戶及再拜訪客戶的數(shù)量;   ?參加專業(yè)訓(xùn)練的次數(shù),。   3,、您的資源   要達(dá)成您的目標(biāo),您需要充分了解您所擁有的資源及其優(yōu)劣點(diǎn),。   下列項(xiàng)目可協(xié)助您檢查您的資源:   ?產(chǎn)品知識(shí),;   ?價(jià)格的權(quán)限范圍;   ?現(xiàn)有客戶的關(guān)系,;   ?潛在客戶的資料量和細(xì)致程度,;   ?銷售區(qū)域;   ?銷售輔助器材,。   4,、您的銷售計(jì)劃   一份好的銷售計(jì)劃,要求您知道在您的銷售區(qū)域里更快地找到合適的潛在客戶,,并明確拜訪客戶的步驟,,以達(dá)成銷售目標(biāo)。   依計(jì)劃行事是專業(yè)銷售人員必備的素質(zhì),,需要銷售人員不斷摸索計(jì)劃的有效性,。計(jì)劃不如變化,但專業(yè)的銷售人員在計(jì)劃中卻能夠充分體現(xiàn)這種變化,。剛開始從事業(yè)務(wù)銷售工作的業(yè)務(wù)新手,,不要急于對(duì)計(jì)劃提出過高的要求,按照一定的步驟進(jìn)行訓(xùn)練,,將計(jì)劃和行程作詳細(xì)的比較,,當(dāng)您具備了一定經(jīng)驗(yàn)時(shí),您的銷售計(jì)劃同樣可以完美無缺,您的時(shí)間的使用效率自然會(huì)大大提高,,業(yè)績(jī)您也就不用擔(dān)心了,,所謂一切盡在掌握。   知而行,,行則知,。銷售是一個(gè)循序漸進(jìn)的過程,當(dāng)您的心理承受力增大,,您的希望一次一次實(shí)現(xiàn)時(shí),,失敗對(duì)您已經(jīng)不重要了,這一次的失敗避免了下一次犯同樣的錯(cuò)誤,。來吧,,我們一起為我們能夠理解自己,為了自己的每一次進(jìn)步,,也為自己將要?jiǎng)?chuàng)造的業(yè)績(jī)奮?

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