房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就是指在房屋,，土地的買(mǎi)賣(mài),，租賃，轉(zhuǎn)讓等交易活動(dòng)中充當(dāng)媒介作用,，接受委托,，撮合，促成房地產(chǎn)交易,，收取傭金的自然人和法人,。 凡是從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售工作的都屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。但是,，由于我國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售的特點(diǎn),，現(xiàn)在我們一般將從事一手房銷(xiāo)售的稱(chēng)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或置業(yè)顧問(wèn),，將從事二手房交易的稱(chēng)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是房地產(chǎn)中介的一部分。房地產(chǎn)中介主要由房地產(chǎn)咨詢,，房地產(chǎn)評(píng)估,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)三個(gè)部分夠成。在日常生活中,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常也被稱(chēng)為“房屋中介”或“二手房中介

房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的特征

（1）房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)是市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)分支
房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與一般市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)一樣,，是個(gè)人和集體通過(guò)創(chuàng)造，與其他的個(gè)人或集體交換產(chǎn)品和價(jià)值,，獲取所需物品的社會(huì)過(guò)程,。房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的實(shí)質(zhì)是以消費(fèi)者對(duì)各類(lèi)房地產(chǎn)商品的需求為出發(fā)點(diǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)有效的提供住宅,、寫(xiě)字樓,、商業(yè)用房以及廠房、倉(cāng)庫(kù)等房地產(chǎn)商品和與此相關(guān)的服務(wù)來(lái)滿足消費(fèi)者的生產(chǎn)或生活,、物質(zhì)或精神的各種需求,，從而獲取利潤(rùn)的商務(wù)活動(dòng),。
因此，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的一般原理及其策略能在房地產(chǎn)領(lǐng)域得到很好的應(yīng)用,。同時(shí),，房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)又區(qū)別于一般市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)而成為市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的一個(gè)分支，這是由于房地產(chǎn)商品具有其獨(dú)特經(jīng)濟(jì)特征及運(yùn)行規(guī)律所決定的,。
（2）房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)和法律制度密切聯(lián)系
房地產(chǎn)商品的產(chǎn)權(quán)觀念特別重要,。房地產(chǎn)商品使用周期民，同一商品在其生命期內(nèi),，產(chǎn)權(quán)可能多次轉(zhuǎn)移,，房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中存在增量房與存量房產(chǎn)同時(shí)在市場(chǎng)上流通的情況。在法律上房地產(chǎn)的使用權(quán)和所有權(quán)可以分離,，所有權(quán)者可將使用權(quán)以出租的形式出讓給第三者使用,，因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)在流通形式中除可買(mǎi)賣(mài)外,，租賃也是常見(jiàn)的形式,。此外，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中房地產(chǎn)商品的使用權(quán)和所有權(quán)還可用于抵押,、典當(dāng),、信托等，在房地產(chǎn)權(quán)屬登記,、轉(zhuǎn)移等方而,，都需要法律提供保障，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與法律制度有密切的聯(lián)系,。