房地產(chǎn)營銷策劃方案
一,、營銷策劃書的格式 一份完整較的營銷策劃書的構造分為三大部分:一是產(chǎn)品的市場狀況分析,,二是策劃書正文內(nèi)容,。三是效果預測即方案的可行性與操作性,。 ?。ㄒ唬┦袌鰻顩r分析 要了解整個市場規(guī)模的大小以及敵我對比的情況,,市場狀況分析必須包含下列13項內(nèi)容: (1)整個產(chǎn)品在當前市場的規(guī)模,?! 。?)競爭品牌的銷售量與銷售額的比較分析,?! 。?)競爭品牌市場占有率的比較分析,。 4)消費者群體的年齡,、性別,、職業(yè)、學歷,、收入,、家庭結構之市場目標分析?! ?)各競爭品牌產(chǎn)品優(yōu)缺點的比較分析,。 ?。?)各競爭品牌市場區(qū)域與產(chǎn)品定位的比較分析,。 ?。?)各競爭品牌廣告費用與廣告表現(xiàn)的比較分析,。 ?。?)各競爭品牌促銷活動的比較分析,。 ?。?)各競爭品牌公關活動的比較分析,?! 。?0)競爭品牌訂價策略的比較分析,?! 。?1)競爭品牌銷售渠道的比較分析,?! 。?2)公司近年產(chǎn)品的財務損益分析,?! 。?3)公司產(chǎn)品的優(yōu)劣與競爭品牌之間的優(yōu)劣對比分析,?! 。ǘ┎邉潟摹 ∫话愕臓I銷策劃書正文由七大項構成,,現(xiàn)簡單扼要說明,。 ?。?)公司產(chǎn)品投入市場的政策 策劃者在擬定策劃案之前,,必須與公司的最高領導層就公司未來的經(jīng)營方針與策略,深入細致的溝通,,以確定公司的主要方針政策,。雙方要研討下面的細節(jié); 1,。確定目標市場與產(chǎn)品定位,。 2,。銷售目標是擴大市場占有率還是追求利潤,。 3,。制定價格政策,。 4,。確定銷售方式,。 5,。廣告表現(xiàn)與廣告預算,。 6,。促銷活動的重點與原則,?! ?。公關活動的重點與原則,?! 。?)企業(yè)的產(chǎn)品銷售目標 所謂銷售目標,,就是指公司的各種產(chǎn)品在一定期間內(nèi)(通常為一年)必須實現(xiàn)的營業(yè)目標,。 銷售目標量化有下列優(yōu)點: 為檢驗整個營銷策劃案的成敗提供依據(jù),?! 樵u估工作績效目標提供依據(jù)?! 閿M定下一次銷售目標提供基礎,。 ?。?)產(chǎn)品的推廣計劃 策劃者擬定推廣計劃的目的,,就是要協(xié)助實現(xiàn)銷售目標。推廣計劃包括目標,、策略,、細部計劃等三大部分?! ,、倌繕恕 〔邉潟仨毭鞔_地表示,為了實現(xiàn)整個營銷策劃案的銷售目標,,所希望達到的推廣活動的目標。一般可分為:長期,,中期與短期計劃,。 ?、诓呗浴 Q定推廣計劃的目標之后,,接下來要擬定實現(xiàn)該目標的策略。推廣計劃的策略包括廣告宣傳策略,、分銷渠道運用策略,、促銷價格活動策略、公關活動策略等四大項,?! V告宣傳策略:針對產(chǎn)品定位與目標消費群,決定方針表現(xiàn)的主題,,利用報紙,、雜志,、電視、廣播,、傳單,、戶外廣告等。要選擇何種媒體,?各占多少比率,?廣告的視聽率與接觸率有多少?使產(chǎn)品的特色與賣點深入人心,?! 》咒N渠道策略:當前的分銷渠道的種類很多,企業(yè)要根據(jù)需要和可能選擇適合自己的渠道進行,,一般可分為:經(jīng)銷商和終端兩大塊,,另有中間代理商德等形式。在選擇中我們,,遵循的主要原則是“有的放矢”,,充分利用公司的有限的資源和力量?! 〈黉N價格策略:促銷的對象,,促銷活動的種種方式,以及采取各種促銷活動所希望達成的效果是什么,?! 」P活動策略:公關的對象,公關活動的種種方式,,以及舉辦各種公關活動所希望達到目的是什么,。 ?、奂毑坑媱潯 ≡敿氄f明實施每一種策略所進行的細節(jié),。 廣告表現(xiàn)計劃:報紙與雜志廣告稿的設計(標題,、文字,、圖案),電視廣告的創(chuàng)意腳本,、廣播稿等,。 媒體運用計劃:選擇大眾化還是專業(yè)化的報紙與雜志,,還有刊登日期與版面大小等,;電視與廣播廣告選擇的節(jié)目時段與次數(shù)。另外,也要考慮CRP(總視聽率)與CPM(廣告信息傳達到每千人平均之成本) 促銷活動計劃:包括商品購買陳列,、展覽,、示范、抽獎,、贈送樣品,、品嘗會、折扣等,?! 」P活動計劃:包括股東會、發(fā)布公司消息稿,、公司內(nèi)部刊物,、員工聯(lián)誼會、愛心活動,、同傳播媒體的聯(lián)系等,。 ?。?)市場調(diào)查計劃 市場調(diào)查在營銷策劃案中是非常重要的內(nèi)容,。因為從市場調(diào)查所獲得的市場資料與情報,是擬定營銷策劃案的重要依據(jù),。此外,,前述第一部分市場狀況分析中的12項資料,大都可通過市場調(diào)查獲得,,由此也顯示出市場調(diào)查的重要,。 然而,,市場調(diào)查常被高層領導人與策劃書人員所忽視,。許多企業(yè)每年投入大筆廣告費,而不注意市場調(diào)查,,這種錯誤的觀念必須盡快轉(zhuǎn)變,。 市場調(diào)查與推廣計劃一樣,,也包含了目標,策略以及細部計劃三大項,?! 。?)銷售管理計劃 假如把營銷策劃案看成是一種陸??章?lián)合作戰(zhàn)的話,,銷售目標便是登陸的目的。市場調(diào)查計劃是負責提供情報,,推廣計劃是??哲娧谧o,,而銷售管理計劃是陸軍行動了,在情報的有效支援與強大??哲姷难谧o下,,仍須領先陸軍的攻城掠地,才能獲得決定性的勝利,。因此,,銷售管理計劃的重要性不言而喻。銷售管理計劃包括銷售主管和職員,、銷售計劃,、推銷員的挑選與訓練、激勵推銷員,、推銷員的薪酬制度(工資與獎金)等,。 ?。?)財務損益預估 任何營銷策劃案所希望實現(xiàn)的銷售目標,,實際上就是要實現(xiàn)利潤,而損益預估就是要在事前預估該產(chǎn)品的稅前利潤,。只要把該產(chǎn)品的預期銷售總額減去銷售成本,、營銷費用(經(jīng)銷費用加管理費用)、推廣費用后,,即可獲得該產(chǎn)品的稅前利潤,。 ?。?)方案的可行性與操作性分析,。 這是對該方案的落實政策的進一步過程,,從某中意義上來說,,他是計劃執(zhí)行的“前哨站”,一方面,,對整個方案的可行性與操作性進行必要的事前分析,,另一方面,對事后的執(zhí)行進行必要的監(jiān)督工作的鋪墊,。這也決定方案最后是否通過的重要的衡量標準之一,。
一分鐘了解房地產(chǎn)營銷策劃方案
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