房地產(chǎn)營銷策劃方案
一,、營銷策劃書的格式 一份完整較的營銷策劃書的構(gòu)造分為三大部分:一是產(chǎn)品的市場(chǎng)狀況分析,,二是策劃書正文內(nèi)容,。三是效果預(yù)測(cè)即方案的可行性與操作性,?! ,。ㄒ唬┦袌?chǎng)狀況分析 要了解整個(gè)市場(chǎng)規(guī)模的大小以及敵我對(duì)比的情況,,市場(chǎng)狀況分析必須包含下列13項(xiàng)內(nèi)容: ?。?)整個(gè)產(chǎn)品在當(dāng)前市場(chǎng)的規(guī)模,?! 。?)競(jìng)爭(zhēng)品牌的銷售量與銷售額的比較分析,?! 。?)競(jìng)爭(zhēng)品牌市場(chǎng)占有率的比較分析,?! ?)消費(fèi)者群體的年齡,、性別、職業(yè),、學(xué)歷,、收入、家庭結(jié)構(gòu)之市場(chǎng)目標(biāo)分析,?! ?)各競(jìng)爭(zhēng)品牌產(chǎn)品優(yōu)缺點(diǎn)的比較分析?! ,。?)各競(jìng)爭(zhēng)品牌市場(chǎng)區(qū)域與產(chǎn)品定位的比較分析?! ,。?)各競(jìng)爭(zhēng)品牌廣告費(fèi)用與廣告表現(xiàn)的比較分析?! ,。?)各競(jìng)爭(zhēng)品牌促銷活動(dòng)的比較分析,?! 。?)各競(jìng)爭(zhēng)品牌公關(guān)活動(dòng)的比較分析,?! 。?0)競(jìng)爭(zhēng)品牌訂價(jià)策略的比較分析,?! 。?1)競(jìng)爭(zhēng)品牌銷售渠道的比較分析,?! 。?2)公司近年產(chǎn)品的財(cái)務(wù)損益分析,?! 。?3)公司產(chǎn)品的優(yōu)劣與競(jìng)爭(zhēng)品牌之間的優(yōu)劣對(duì)比分析,?! 。ǘ┎邉潟摹 ∫话愕臓I銷策劃書正文由七大項(xiàng)構(gòu)成,,現(xiàn)簡(jiǎn)單扼要說明,。 ?。?)公司產(chǎn)品投入市場(chǎng)的政策 策劃者在擬定策劃案之前,,必須與公司的最高領(lǐng)導(dǎo)層就公司未來的經(jīng)營方針與策略,,深入細(xì)致的溝通,以確定公司的主要方針政策,。雙方要研討下面的細(xì)節(jié),; 1。確定目標(biāo)市場(chǎng)與產(chǎn)品定位,?! ?。銷售目標(biāo)是擴(kuò)大市場(chǎng)占有率還是追求利潤,?! ?。制定價(jià)格政策,?! ?。確定銷售方式,?! ?。廣告表現(xiàn)與廣告預(yù)算,?! ?。促銷活動(dòng)的重點(diǎn)與原則,?! ?。公關(guān)活動(dòng)的重點(diǎn)與原則,?! 。?)企業(yè)的產(chǎn)品銷售目標(biāo) 所謂銷售目標(biāo),,就是指公司的各種產(chǎn)品在一定期間內(nèi)(通常為一年)必須實(shí)現(xiàn)的營業(yè)目標(biāo),。 銷售目標(biāo)量化有下列優(yōu)點(diǎn): 為檢驗(yàn)整個(gè)營銷策劃案的成敗提供依據(jù),?! 樵u(píng)估工作績(jī)效目標(biāo)提供依據(jù)?! 閿M定下一次銷售目標(biāo)提供基礎(chǔ),。 ?。?)產(chǎn)品的推廣計(jì)劃 策劃者擬定推廣計(jì)劃的目的,,就是要協(xié)助實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)。推廣計(jì)劃包括目標(biāo),、策略,、細(xì)部計(jì)劃等三大部分,。 ?、倌繕?biāo) 策劃書必須明確地表示,,為了實(shí)現(xiàn)整個(gè)營銷策劃案的銷售目標(biāo),所希望達(dá)到的推廣活動(dòng)的目標(biāo),。一般可分為:長期,,中期與短期計(jì)劃?! ,、诓呗浴 Q定推廣計(jì)劃的目標(biāo)之后,接下來要擬定實(shí)現(xiàn)該目標(biāo)的策略,。推廣計(jì)劃的策略包括廣告宣傳策略,、分銷渠道運(yùn)用策略、促銷價(jià)格活動(dòng)策略,、公關(guān)活動(dòng)策略等四大項(xiàng),。 廣告宣傳策略:針對(duì)產(chǎn)品定位與目標(biāo)消費(fèi)群,,決定方針表現(xiàn)的主題,,利用報(bào)紙、雜志,、電視,、廣播,、傳單,、戶外廣告等。要選擇何種媒體,?各占多少比率,?廣告的視聽率與接觸率有多少?使產(chǎn)品的特色與賣點(diǎn)深入人心,?! 》咒N渠道策略:當(dāng)前的分銷渠道的種類很多,企業(yè)要根據(jù)需要和可能選擇適合自己的渠道進(jìn)行,,一般可分為:經(jīng)銷商和終端兩大塊,,另有中間代理商德等形式。在選擇中我們,,遵循的主要原則是“有的放矢”,,充分利用公司的有限的資源和力量?! 〈黉N價(jià)格策略:促銷的對(duì)象,,促銷活動(dòng)的種種方式,,以及采取各種促銷活動(dòng)所希望達(dá)成的效果是什么?! 」P(guān)活動(dòng)策略:公關(guān)的對(duì)象,,公關(guān)活動(dòng)的種種方式,以及舉辦各種公關(guān)活動(dòng)所希望達(dá)到目的是什么,?! 、奂?xì)部計(jì)劃 詳細(xì)說明實(shí)施每一種策略所進(jìn)行的細(xì)節(jié),?! V告表現(xiàn)計(jì)劃:報(bào)紙與雜志廣告稿的設(shè)計(jì)(標(biāo)題、文字,、圖案),,電視廣告的創(chuàng)意腳本、廣播稿等,?! ∶襟w運(yùn)用計(jì)劃:選擇大眾化還是專業(yè)化的報(bào)紙與雜志,還有刊登日期與版面大小等,;電視與廣播廣告選擇的節(jié)目時(shí)段與次數(shù),。另外,也要考慮CRP(總視聽率)與CPM(廣告信息傳達(dá)到每千人平均之成本) 促銷活動(dòng)計(jì)劃:包括商品購買陳列,、展覽,、示范、抽獎(jiǎng),、贈(zèng)送樣品,、品嘗會(huì)、折扣等,?! 」P(guān)活動(dòng)計(jì)劃:包括股東會(huì)、發(fā)布公司消息稿,、公司內(nèi)部刊物,、員工聯(lián)誼會(huì)、愛心活動(dòng),、同傳播媒體的聯(lián)系等,。 ?。?)市場(chǎng)調(diào)查計(jì)劃 市場(chǎng)調(diào)查在營銷策劃案中是非常重要的內(nèi)容,。因?yàn)閺氖袌?chǎng)調(diào)查所獲得的市場(chǎng)資料與情報(bào),是擬定營銷策劃案的重要依據(jù),。此外,,前述第一部分市場(chǎng)狀況分析中的12項(xiàng)資料,,大都可通過市場(chǎng)調(diào)查獲得,由此也顯示出市場(chǎng)調(diào)查的重要,?! ∪欢袌?chǎng)調(diào)查常被高層領(lǐng)導(dǎo)人與策劃書人員所忽視,。許多企業(yè)每年投入大筆廣告費(fèi),,而不注意市場(chǎng)調(diào)查,這種錯(cuò)誤的觀念必須盡快轉(zhuǎn)變,?! ∈袌?chǎng)調(diào)查與推廣計(jì)劃一樣,也包含了目標(biāo),,策略以及細(xì)部計(jì)劃三大項(xiàng),。 ?。?)銷售管理計(jì)劃 假如把營銷策劃案看成是一種陸??章?lián)合作戰(zhàn)的話,銷售目標(biāo)便是登陸的目的,。市場(chǎng)調(diào)查計(jì)劃是負(fù)責(zé)提供情報(bào),,推廣計(jì)劃是海空軍掩護(hù),,而銷售管理計(jì)劃是陸軍行動(dòng)了,,在情報(bào)的有效支援與強(qiáng)大海空軍的掩護(hù)下,,仍須領(lǐng)先陸軍的攻城掠地,,才能獲得決定性的勝利。因此,,銷售管理計(jì)劃的重要性不言而喻,。銷售管理計(jì)劃包括銷售主管和職員,、銷售計(jì)劃,、推銷員的挑選與訓(xùn)練、激勵(lì)推銷員,、推銷員的薪酬制度(工資與獎(jiǎng)金)等,。 ?。?)財(cái)務(wù)損益預(yù)估 任何營銷策劃案所希望實(shí)現(xiàn)的銷售目標(biāo),,實(shí)際上就是要實(shí)現(xiàn)利潤,而損益預(yù)估就是要在事前預(yù)估該產(chǎn)品的稅前利潤,。只要把該產(chǎn)品的預(yù)期銷售總額減去銷售成本,、營銷費(fèi)用(經(jīng)銷費(fèi)用加管理費(fèi)用),、推廣費(fèi)用后,即可獲得該產(chǎn)品的稅前利潤,?! 。?)方案的可行性與操作性分析,?! ∵@是對(duì)該方案的落實(shí)政策的進(jìn)一步過程,從某中意義上來說,,他是計(jì)劃執(zhí)行的“前哨站”,,一方面,對(duì)整個(gè)方案的可行性與操作性進(jìn)行必要的事前分析,,另一方面,,對(duì)事后的執(zhí)行進(jìn)行必要的監(jiān)督工作的鋪墊。這也決定方案最后是否通過的重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)之一,。
一分鐘了解房地產(chǎn)營銷策劃方案
本網(wǎng)站文章僅供交流學(xué)習(xí) ,不作為商用,, 版權(quán)歸屬原作者,部分文章推送時(shí)未能及時(shí)與原作者取得聯(lián)系,,若來源標(biāo)注錯(cuò)誤或侵犯到您的權(quán)益煩請(qǐng)告知,,我們將立即刪除.