樓市走淡車位降價,，投資車位真能賺錢嗎?我看是賺不到錢的,。

現(xiàn)在樓市從它的高熱期降了下來，加上國家出臺政策降溫,，樓市的泡沫被擠壓,，樓市走淡，二手樓市低迷,，空置率不斷攀升,，所以開發(fā)商的日子也不好過。

為什么說車位賺不到錢呢?

一,、年底了,，樓市顯現(xiàn)低迷，許多開發(fā)商為了回收資金,，以車位降價的方法打折配套售房,。以前20萬的車位現(xiàn)在配套降到10萬甚至更低出售，讓以前高價位買下的后悔不已,，到處維權(quán)也沒用,，市場經(jīng)濟(jì)沒辦法，只有市場說了算,。我覺得你不管是多少錢買的,，如果所售小區(qū)的房子由于配套設(shè)施不完善，空置率高,，別說賣了我估計(jì)連出租都十分的困難,。即使車位再降價，而未來的房子前景也不十分明朗,，那車位也是一樣的,，所以要想賺錢有些困難。

二,、現(xiàn)在按好地段的小區(qū)車位來投資,，一般來算，如我買一個車位大約在20萬左右,，車位的產(chǎn)權(quán)是70年,。購買時總支出=20萬車位+20萬x3%（契稅）+20元x12月x70年，共計(jì)27.68萬元,，平均下來每個月330元,。租賃總支出=400元x12月x70年，共計(jì)33.6萬元,，這樣算來好像買是比較劃算的,，但首先這必須是選好的熱的地段來投資才行。還有你要明白車位的使用是有期限限制的只有20年期限,。如果你說我可以出租呀,。我20萬買來可以出租，租金400元/月,，那如果以管理費(fèi)20元/月來計(jì)算一下年化收益,，即（400-20）*12/200000=2.28%。 換句話說,，2.28%的租售比,，在不考慮租金上漲的情況下，需要將近44年才能收回本金,。那你看有投資的價值嗎,！

三、再說一下車位投資吧,，一般都選擇全款買,，要貸款買沒意思背著利息更不劃算了。車位的性質(zhì)有點(diǎn)復(fù)雜,，一般人不懂,，而容易被忽悠而錯買了，那絕對是得不償失,。車位一般分普通車位有產(chǎn)權(quán)的可銷售,；而還有一種是屬于小區(qū)業(yè)主的公用車位，只能租不能售的沒有產(chǎn)權(quán),，而有些不良開發(fā)商把這種車位賣給商戶,，造成很多糾紛；還有一種叫人防車位也沒有產(chǎn)權(quán),，開發(fā)商無權(quán)銷售,，只能讓渡使用權(quán)，簽訂使用權(quán)協(xié)議,，所以聽了忽悠買錯了車位后悔都來不急,。

總結(jié)：樓市走淡車位降價，投資車位是賺不上錢的,，我覺得有錢省下來搞些理財,、黃金等投資也好，起碼錢是在手里活來活用,，也可錢嫌錢更容易些,。