房地產(chǎn)市場營銷是指房地產(chǎn)商在競爭的市場環(huán)境下,，按照市場形勢變化的要求而組織和管理企業(yè)的一系列活動，直至在市場上完成商品房的銷售,、取得效益,、達到目標的經(jīng)營過程。房地產(chǎn)市場營銷也是房地產(chǎn)經(jīng)營中的一個重要環(huán)節(jié),。
內(nèi)涵意義
所謂房地產(chǎn)市場營銷是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以企業(yè)經(jīng)營方針,、目標為指導，通過對企業(yè)內(nèi),、外部經(jīng)營環(huán)境,、資源的分析,，找出機會點，選擇營銷渠道和促銷手段,，經(jīng)過創(chuàng)意將物業(yè)與服務推向目標市場,，以達到占有市場、促進和引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不斷發(fā)展目的的經(jīng)濟行為,。從某種意義上講,，房地產(chǎn)營銷是在對市場的深刻理解的基礎上的高智能的策劃。它蘊含在企業(yè)生產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的全過程,，由市場調(diào)查、方案制定和建筑總體設計,、價格定位,、廣告中介服務、售后服務以及信息反饋等組成,。

房地產(chǎn)營銷管理制度有哪些,？

《房地產(chǎn)企業(yè)精細化管理全案》是我見過的比較全的一個DOC格式的范本，應該比較適合你了,。
內(nèi)容太多了,，附個目錄給你，最后再把下載地址貼出來,，你覺得行的話,，可以去下載參考一下。
第1章組織結(jié)構(gòu)設計與責權(quán)范本 10
1．1房地產(chǎn)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)設計 10
1．1．1大型房地產(chǎn)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)范例 10
1．1．2中型房地產(chǎn)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)范例 11
1．1．3小型房地產(chǎn)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)范例 12
1．2房地產(chǎn)企業(yè)部門組織結(jié)構(gòu)與責權(quán) 13
1．2．1總經(jīng)理辦公室組織結(jié)構(gòu)與責權(quán) 13
1．2．2投資發(fā)展部組織結(jié)構(gòu)與責權(quán) 14
1．2．3項目開發(fā)部組織結(jié)構(gòu)與責權(quán) 15
1．2．4項目經(jīng)理部組織結(jié)構(gòu)與責權(quán) 16
1．2．5設計管理部組織結(jié)構(gòu)與責權(quán) 17
1．2．6造價管理部組織結(jié)構(gòu)與責權(quán) 18
1．2．7工程技術(shù)部組織結(jié)構(gòu)與責權(quán) 19
1．2．8材料設備部組織結(jié)構(gòu)與責權(quán) 20
第2章房地產(chǎn)企業(yè)職位說明書 21
2．1高層管理類職位說明書模板 21
2．1．1總經(jīng)理職位說明書 21
2．1．2運營總監(jiān)職位說明書 22
2．1．3營銷總監(jiān)職位說明書 23
2 . 1 . 4工程總監(jiān)職位說明書 24
2 . 2投資拓展類職位說明書模板 25
2 . 2 . 1投資發(fā)展部經(jīng)理職位說明書 25
2. 2. 2發(fā)展規(guī)劃主管職位說明書 26
2．2．3投資拓展主管職位說明書 27
2．3項目開發(fā)類職位說明書模板 27
2．3．1項目開發(fā)部經(jīng)理職位說明書 27
2．3．2項目投標主管職位說明書 28
2．3．3項目立項主管職位說明書 29
2．4項目管理類職位說明書模板 30
2．4．1項目經(jīng)理職位說明書 30
2．4．2施工員職位說明書 31
2．4．3技術(shù)員職位說明書 32
2．5設計管理類職位說明書模板 33
2．5．1總設計師職位說明書 33
2．5．2結(jié)構(gòu)設計師職位說明書 34
2．6造價管理類職位說明書模板 35
2．6．1造價管理部經(jīng)理職位說明書 35
2．6．2合同預算主管職位說明書 36
2．6．3造價工程師職位說明書 37
2．7工程技術(shù)類職位說明書模板 37
2．7．1工程技術(shù)部經(jīng)理職位說明書 37
2．7．2土建工程師職位說明書 38
2．8材料設備類職位說明書模板 39
2．8．1材料設備部經(jīng)理職位說明書 39
2．8．2采購主管職位說明書 40
2．8．3倉庫主管職位說明書 41
2．9質(zhì)量管理類職位說明書模板 42
2．9．1質(zhì)量管理部經(jīng)理職位說明書 42
2．9．2質(zhì)量體系主管職位說明書 43
2．9．3質(zhì)量檢驗主管職位說明書 43
2．10裝飾管理類職位說明書模板 44
2．10．1裝飾管理部經(jīng)理職位說明書 44
2．10．2裝飾設計主管職位說明書 45
2．11營銷管理類職位說明書模板 46
2．11．1營銷策劃部經(jīng)理職位說明書 46
2．11．2銷售管理部經(jīng)理職位說明書 47
2．11．3售樓處經(jīng)理職位說明書 48
2．11．4調(diào)研主管職位說明書 48
2．11．5策劃主管職位說明書 49
2．11．6公關主管職位說明書 50
2．11．7客服主管職位說明書 51
2．12物業(yè)管理類職位說明書模板 52
2．12．1物業(yè)管理部經(jīng)理職位說明書 52
2．12．2服務中心主管職位說明書 52
2．12．3綠化主管職位說明書 53
2．12．4保潔主管職位說明書 54
2．12．5安全主管職位說明書 55
2．13財務管理類職位說明書模板 55
2．13．1財務經(jīng)理職位說明書 55
2．13．2財務主管職位說明書 56
2．13．3融資主管職位說明書 57
2．13．4審計主管職位說明書 58
2．14行政人事類職位說明書模板 59
2．14．1總經(jīng)理辦公室主任職位說明書 59
2．14．2行政管理部經(jīng)理職位說明書 59
2．14．3人力資源部經(jīng)理職位說明書 60
2．14．4檔案室主管職位說明書 61
2．14．5法務主管職位說明書 62
2．14．6行政主管職位說明書 62
2．14．7后勤主管職位說明書 63
2．14．8車隊隊長職位說明書 64
2．14．9招聘主管職位說明書 64
2．14．10 培訓主管職位說明書 65
第3章項目投資與開發(fā)管理 66
3．1項目投資與開發(fā)管理制度設計 66
3．1．1企業(yè)項目投資管理制度 66
3．1．2企業(yè)經(jīng)營計劃管理制度 71
3．2項目投資與開發(fā)管理操作工具 73
3．2．1項目階段投資回收分析表 73
3．2．2企業(yè)年度總體經(jīng)營計劃書 74
3．2．3投資項目競爭分析調(diào)研表 75
3．2．4項目開發(fā)成本費用估算表 75
3．3項目投資與開發(fā)管理工作流程 77
3．3．1企業(yè)經(jīng)營決策管理流程 77
3．3．2年度經(jīng)營計劃編制流程 78
3．4項目投資與開發(fā)管理方案設計 79
3．4．1年度經(jīng)營計劃方案 79
3．4．2項目投資分析方案 80
3．4．3項目拆遷安置方案 82
第4章設計管理 86
4．1設計管理制度設計 86
4．1．1工程設計管理制度 86
4．1．2設計圖紙自審制度 91
4．2設計管理操作工具 92
4．2．1工程項目設計任務單 92
4．2．2設計任務修改審批表 92
4．2．3設計投標企業(yè)審查表 92
4．2．4設計跟蹤檢查記錄單 93
4．2．5設計輸出文件審查表 94
4．3設計管理工作流程 95
4．3．1圖紙設計管理工作流程 95
4．3．2設計變更管理工作流程 96
4．4設計管理方案設計 96
4．4．1工程設計合同書編制方案 96
4．4．2工程設計任務書編制方案 101
第5章造價管理 104
5．1造價管理制度設計 104
5．1．1工程預結(jié)算管理細則 104
5．1．2工程計量計價管理辦法 108
5．2造價管理操作工具 111
5．2．1工程預算作業(yè)進度表 111
5．2．2單項工程計量一覽表 112
5．2．3分項工程計價內(nèi)控表 112
5．2．4單項工程概,、預算表 113
5．3造價管理工作流程 114
5．3．1工程預算編制流程 114
5．3．2工程竣工結(jié)算流程 115
5．4造價管理方案設計 116
5．4．1工程水電預結(jié)算辦法 116
5．4．2竣工結(jié)算社會審價方案 117
5．4．3項目付款審核審批辦法 118
第6章工程施工管理 121
6．1工程施工管理制度設計 121
6．1．1項目經(jīng)理部管理制度 121
6．1．2項目招投標管理制度 125
6．1．3工程承包商管理制度 129
6．1．4工程監(jiān)理管理制度 137
6．1．5技術(shù)交底管理制度 140
6．1．6臨時水電使用規(guī)定 143
6．1．7工程簽證管理制度 144
6．2工程施工管理操作工具 147
6．2．1項目工程施工進度表 147
6．2．2建設工程招標申請書 147
6．2．3建設投標報價清單表 148
6．2．4施工招標合同評審表 149
6．2．5施工招標合同會簽表 149
6．2．6施工組織設計報審表 150
6．2．7工程施工方案審批表 151
6．2．8工程施工進度計劃表 151
6．2．9進度調(diào)整計劃審批表 151
6．2．10 建設工程開工申請單 152
6．2．11 技術(shù)交底三簽記錄表 153
6．2．12施工工程量簽證單 153
6．2．13周工程量統(tǒng)計表 154
6．2．14工程管理日記表 154
6．3工程施工管理工作流程 154
6．3．1工程施工過程管理流程 154
6．3．2工程進度控制管理流程 155
6．4工程施工管理方案設計 157
6．4．1施工組織總設計方案 157
6．4．2安全生產(chǎn)協(xié)議書模板 159
6．4．3給排水技術(shù)指導方案 162
6．4．4施工技術(shù)管理方案 168
6．4．5土方回填施工方案 172
6．4．6工程成品保護方案 174
第7章材料設備管理 178
7．1材料設備管理制度設計 178
7．1．1材料設備采購管理制度 178
7．1．2重要設備招標采購辦法 182
7．2材料設備管理操作工具 185
7．2．1年度設備采購計劃表 185
7．2．2月度材料采購計劃表 186
7．2．3材料設備考察信息表 186
7．2．4材料設備采購詢價表 186
7．2．5供應商評價記錄 187
7．2．6合同談判記錄表 188
7．3材料設備管理工作流程 189
7．3．1采購計劃編制工作流程 189
7．3．2材料設備采購工作流程 190
7．4材料設備管理方案設計 191
7．4．1采購談判方案 191
7．4．2材料采購合同 195
7．4．3供應商管理方案 197
第8章營銷管理 200
8．1營銷管理制度設計 200
8．1．1營銷策劃人員工作守則 200
8．1．2營銷活動策劃與實施細則 201
8．1．3房地產(chǎn)企業(yè)銷售管理制度 202
8．1．4房地產(chǎn)銷售會議管理規(guī)定 206
8．2營銷管理操作工具 208
8．2．1營銷策劃計劃書 208
8．2．2策劃內(nèi)容執(zhí)行表 209
8．2．3銷售推廣計劃表 209
8．2．4媒體推廣計劃表 209
8．2．5營銷費用預算表 210
8．2．6項目市場調(diào)研表 211
8．2．7宣傳事項報告書 212
8．2．8銷售工作計劃表 212
8．2．9客戶促銷計劃表 214
8．2．10 客戶到訪征詢單 215
8．3營銷管理工作流程 216
8．3．1企業(yè)營銷戰(zhàn)略制定流程 216
8．3．2項目市場調(diào)研管理流程 217
8．4營銷管理方案設計 218
8．4．1全程營銷策劃方案大綱 218
8．4．2住宅小區(qū)營銷策劃方案 221
8．4．3商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃方案 226
8．4．4企業(yè)公關活動企劃方案 229
8．4．5樓盤銷售廣告計劃方案 231
8．4．6銷售現(xiàn)場包裝策劃方案 236
第9章房地產(chǎn)企業(yè)績效管理 239
9．1房地產(chǎn)企業(yè)績效管理制度設計 239
9．1．1績效考核管理制度 239
9．1．2員工獎懲管理制度 241
9．2房地產(chǎn)企業(yè)績效考核表 244
9．2．1總工程師績效考核表 244
9．2．2投資發(fā)展部經(jīng)理考核表 245
9．2．3項目開發(fā)部經(jīng)理考核表 246
9．2．4項目經(jīng)理績效考核量表 247
9．2．5 營銷策劃部經(jīng)理考核表 248
9．2．6 水暖工程師績效考核表 249
9．2．7 工程項目預算員考核表 250
9．3房地產(chǎn)企業(yè)績效管理流程 251
9．3．1目標設定工作流程 251
9．3．2績效管理工作流程 252
9．4房地產(chǎn)企業(yè)績效管理方案設計 253
9．4．1項目經(jīng)理績效考核辦法 253
9．4．2工程技術(shù)人員考核辦法 256
第10章物業(yè)管理 258
10．1物業(yè)管理制度設計 258
10．1．1保潔工作管理制度 258
10．1．2綠化工作管理制度 261
10．2物業(yè)管理操作工具 265
10．2．1業(yè)主信息登記表 265
10．2．2服務質(zhì)量調(diào)查表 266
10．2．3滿意度調(diào)查問卷 266
10．2．4服務意見征詢表 269
10．2．5設備報修記錄表 269
10．2．6業(yè)主報修記錄表 270
10．2．7消殺服務檢查表 270
10．2．8清潔質(zhì)量總結(jié)表 271
10．2．9綠化養(yǎng)護周檢表 271
10．2．10 消防巡查記錄表 272
10．3物業(yè)管理工作流程 273
10．3．1物業(yè)報修管理流程 273
10．3．2機電設備檢修流程 274
10．4物業(yè)管理方案設計 275
10．4．1設備維修養(yǎng)護方案 275
10．4．2物業(yè)服務管理方案 277
10．4．3保潔工作應急方案 282
第11章裝飾管理 284
11．1裝飾管理制度設計 284
11．1．1裝飾工程質(zhì)量管理制度 284
11．1．2裝飾工程安全管理制度 286
11．2裝飾管理操作工具 288
11．2．1裝飾工程項目計價表 288
11．2．2裝飾施工進度計劃表 288
11．2．3現(xiàn)場質(zhì)量檢查記錄表 288
11．3裝飾管理工作流程 290
11．3．1裝飾工程設計管理流程 290
11．3．2裝飾工程預算管理流程 291
11．4裝飾管理方案設計 292
11．4．1裝飾工程造價控制方案 292
11．4．2裝飾工程施工管理方案 294
第12章財務管理 298
12．1財務管理制度設計 298
12．1．1企業(yè)存貨管理制度 298
12．1．2貨幣資金管理辦法 301
12．1．3項目融資管理制度 303
12．1．4內(nèi)部財務管理制度 307
12．2財務管理操作工具 312
12．2．1營業(yè)利潤測算表 312
12．2．2年度財務費用臺賬 313
12．2．3票據(jù)及存款日報表 314
12．2．4財務審計報告表 314
12．2．5審計查賬記錄表 315
12．2．6現(xiàn)金流量分析表 315
12．2．7融資項目登記表 315
12．2．8項目融資申報表 316
12．3財務管理工作流程 318
12．3．1資金管理工作流程 318
12．3．2財務審計管理流程 319
12．4財務管理方案設計 320
12．4．1財務會計報告管理方案 320
12．4．2財務成本核算控制方案 321
第13章行政人事管理 324
13．1行政人事管理制度設計 324
13．1．1辦公用品管理制度 324
13．1．2會議管理制度 325
13．1．3文書管理制度 327
13．1．4印章管理制度 329
13．1．5出差管理制度 331
13．1．6檔案管理制度 333
13．1．7車輛管理制度 336
13．2行政人事管理操作工具 339
13．2．1辦公費用明細表 339
13．2．2辦公用品請購單 339
13．2．3辦公用品領用表 340
13．2．4辦公設備登記表 340
13．2．5固定資產(chǎn)登記表 341
13．2．6圖書借閱登記表 341
13．2．7印章使用申請單 341
13．2．8車輛使用申請表 341
13．2．9安全狀況檢查表 342
13．2．10 會議申請表 342
13．3行政人事管理工作流程 344
13．3．1行政經(jīng)費控制流程 344
13．3．2企業(yè)會議管理流程 345
13．4行政人事管理方案設計 346
13．4．1辦公費用控制辦法 346
13．4．2車輛使用管理辦法 347