敬邀,！題主你好,！你賣房,，讓我來給你找買房客戶,，把這么麻煩的事兒交給我,，既操心又犯難,，朋友實話告訴你吧,，我給你找不著，因為現(xiàn)在我所屬的地方,，房子價格是有,，但是有價無市！要想市場價出售,，很難,，我家親戚現(xiàn)有樓房出售，都打算賣三年了,，還沒有賣出去,，其中的原因很多，所以想找買房的客戶不是件容易的事兒,。如果到處都是買房人,，那售樓人員早發(fā)財了，不好意思,，我是無能為力,，幫不到你，請見諒,！我的回答完畢?。ㄖx悟空！謝閱）??,！

什么是房地產開發(fā)商,？是什么樣的結構？具體做什么,？——請懂者用通俗易懂,，形象，言簡意賅的文字語言描述

房地產開2113
房地產開發(fā)5261一般指房地產開發(fā)企業(yè)(即開發(fā)商),，以4102贏利為目的投資開發(fā)房地產項目,，從1653立項、規(guī)劃,、土地出讓或轉讓,、拆遷、建設,、到銷售等一系列經(jīng)營行為,。我國《城市房地產管理法》第2條對房地產開發(fā)下的定義是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎建設,，房屋建設的行為,。房地產開發(fā)項目有住宅、別墅,、商鋪,、寫字樓等等,、現(xiàn)市場上提到的所謂商住兩用的物業(yè)其實是指開發(fā)商以住宅為目的進行立項，但在設計以及建設階段將其建設成為可作為寫字樓出售的一種類型的物業(yè),。房地產開發(fā)流程主要包括以下幾個程序：
1,、 前期的準備
前期準備工作主要包括由計委對房地產項目進行立項審批，規(guī)委對項目進行規(guī)劃審批,，進行設計施工,，土地出讓或轉讓等。此階段的主要工作是取得項目開工建設的一系列許可證和取得項目建設用地的國有土地使用權,。我們所說的五證中的《建設工程規(guī)劃許可證》,、《建設工程開工許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》都是在這個階段取得的,。而《國有土地使用權證》由于開發(fā)商支付土地出讓金的時間不同,，取得的時間也不盡相同。在房地產開發(fā)中,，土地的取得是最重要的?，F(xiàn)階段，土地的取得有兩種方式：劃撥和出讓,。劃撥是指國家將土地無償劃撥給使用人使用,，劃撥出讓的土地由于未向國家交納土地出讓金，不允許作開發(fā)利用,。一般都是劃撥給國家機關,、學校等單位使用。出讓是指與國家簽訂土地出讓合同,，交納土地出讓金獲得國有土地使用權的方式,。目前的房地產開發(fā)除經(jīng)濟適用房外，都屬于這種方式,。同樣,，如果要在劃撥土地上進行開發(fā)，也要交納土地出讓金,，將劃撥土地轉為出讓土地,。出讓的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同,。主要分為：居住用地70年,，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年等,。
2,、 建筑施工階段
建筑施工階段是開發(fā)商委托建筑公司進行項目建設的階段。該階段是房地產開發(fā)的重要階段,。在本階段,，為了更快的收回成本,，回籠資金，實現(xiàn)贏利,，開發(fā)商通常在建筑階段采用項目預售的方式對物業(yè)進行銷售,。
3、 銷售階段
銷售階段是開發(fā)商出售商品房,，回收資金實現(xiàn)贏利的階段,。一個項目銷售的成敗決定著開發(fā)商的根本利益。銷售分為預售和現(xiàn)房銷售兩個階段,，預售即通常所說的期房銷售,，是指開發(fā)商在建設工程竣工之前進行銷售，現(xiàn)房銷售即開發(fā)商在取得《竣工證》或竣工驗收合格文件后進行銷售,。由于預售可以提前回收資金,，目前開發(fā)商大多采用此種銷售方式。
預售條件：
《城市商品房預售管理辦法》第五條規(guī)定：
(一)已交付全部土地使用權出讓金,，取得土地使用權證書;
(二)持有建設工程規(guī)劃和施工許可證;
(三)按提供預售的商品房計算,，投入開發(fā)建設的資金達到工程 建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期,。
第六條 規(guī)定：商品房預售實行許可證制度,。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預售，應當向城市,、縣房地產管理部門辦理預售登記,，取得《商品房預售許可證》。
商品房現(xiàn)售,，應當符合以下條件：
(一)現(xiàn)售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書;
(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;
(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(四)已通過竣工驗收;
(五)拆遷安置已經(jīng)落實;
(六)供水,、供電、供熱,、燃氣,、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實,。
房地產開發(fā)商資質
《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》,，城市房地產開發(fā)企業(yè)應當申請核定企業(yè)資質等級并持有建筑主管部門頒發(fā)的《房地產開發(fā)企業(yè)資質等級證書》?！斗康禺a開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》中將房地產開發(fā)企業(yè)的資質劃分為五個等級,，其中一、二,、三,、四級企業(yè)能從事城市房地產開發(fā)業(yè)務，五級企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產開發(fā)經(jīng)營,。