你好：你沒給麥當勞在什么國家的市場營銷環(huán)境，我就以中國來分析了,。
市場營銷環(huán)境分為宏觀和微觀倆方面,。宏觀是指會對企業(yè)營銷活動造成市場機會或環(huán)境危險的主要社會力量，包括人口,，經(jīng)濟,，自然，政治,，法律等因素,。關于麥當勞的宏觀環(huán)境主要分析：
一。人口環(huán)境：中國就有14億人口,，越多的人口代表著越多的消費者,，隨著社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展，人民收入不段提高,，中國已經(jīng)被視為世界最大的潛在市場,。所以麥當勞這樣的企業(yè)也選擇進入中國市場，并且越來越看重中國市場,。中國人口年齡結構老齡化加速,，這樣會引起市場細分的變化,，23.32%的老年人是一個很大的消費人群。人口分布自然以北多南少為特征,，并且收入差距也較大,。
二。經(jīng)濟環(huán)境:僅僅有消費欲望,，并不能創(chuàng)造市場,，既有消費欲望，又有購買力,，才就有現(xiàn)實意義,。（分析GDP,個人收入支出等影響）
上面都是自己寫的，才5分要寫的東西實在太多了,，我給你個提綱,，你按著我這樣的思路寫就可以了。
三,。政治法律環(huán)境（政治局面的安定,，政治沖突的影響，政策的影響,，法律的影響）
四,。社會文化環(huán)境（教育水平，宗教信仰,，價值觀念,，消費習俗，消費流行）
微觀環(huán)境的分析:
一,。營銷渠道企業(yè)（供應商,，中間商）
二。共總（融資公眾,，媒介公眾,，政府公眾，社團公眾,，社區(qū)公眾,，一般公眾，內部公眾）
三,。競爭者
四,。顧客
請采納。

如果你是一家房地產企業(yè)的營銷經(jīng)理,，請將4p策略應用于該房地產企業(yè)

一,、房地產業(yè)的重要性

　　房地產業(yè)是國民
　　經(jīng)濟
　　的支柱產業(yè)，
　　它發(fā)展的好壞直接影響著整個國民經(jīng)濟發(fā)
　　展水平的高低,。
　　房地產業(yè)的增長應與國民經(jīng)濟增長速度保持協(xié)調,，
　　過度發(fā)展很容
　　易形成危害巨大的泡沫經(jīng)濟,。
　　當經(jīng)濟復蘇時，
　　房地產業(yè)作為經(jīng)濟鏈中的先導產業(yè),，
　　對刺激經(jīng)濟的復蘇起到了積極的帶動作用,。
　　當經(jīng)濟過熱時，
　　房地產業(yè)便成為首先
　　被遏制的對象,。因此,，房地產
　　企業(yè)
　　在進行市場細分、選擇目標市場以后,，要想順
　　利地進入并占領目標市場,，必須制定相應的營銷策略。


　　二,、
　　4P策略的概念以及在房地產市場營銷中的運用

　　4P策略屬于市場營銷組合策略的一種,，是企業(yè)為了進占目標市場、滿足顧客需求,，對企業(yè)自身可以控制的因素加以的最佳整合和綜合運用,。可以控制的因素包括：產品Product,；價格Price,；渠道Place；促銷Promotion等,。
　　房地產企業(yè)想要在競爭非常激烈的市場上爭得一席之地,，僅靠單一的產品很難達到目的，企業(yè)必須生產多種產品形成自己的產品組合,。房地產產品組合是指一個房地產企業(yè)生產經(jīng)營的全部產品線或產品項目的組合方式，也就是房地產企業(yè)全部物業(yè)的結構或構成,。房地產產品組合中的4P策略主要包括以下4種策略


　　三,、產品策略在房地產市場營銷中的運用



　　房地產品牌策略是指房地產開發(fā)企業(yè)通過對房地產品牌的創(chuàng)立、
　　塑造,，
　　在消
　　費者心目中樹立良好的品牌形象,，以期在市場上獲得競爭優(yōu)勢。



　　任何一家房地產企業(yè),，
　　想要在競爭激烈的市場中獲得成功,，
　　就必須在經(jīng)營過
　　程中，
　　努力創(chuàng)立與發(fā)展品牌,。
　　因為品牌是對內提高員工忠誠度,、
　　對外提高顧客忠
　　誠度的重要保證。



　　品牌是企業(yè)成功的重要標志,。
　　品牌一旦創(chuàng)立,，
　　就能給企業(yè)產生品牌效應,，
　　品
　　牌效應能給企業(yè)帶來高的經(jīng)濟效益和顯赫的聲譽，
　　從而表明企業(yè)的巨大成功,。
　　品
　　牌代表企業(yè)的信譽,，
　　是企業(yè)賴以生存的基礎。
　　確保創(chuàng)立與發(fā)展品牌,，
　　就必須高度
　　重視質量與信譽,，
　　誰贏得了客戶的信任，
　　誰就贏得了市場,。
　　品牌競爭是房地產市
　　場走向成熟的重要標志,。
　　隨著生活水平的不斷提高，
　　對房地產產品的消費觀念已
　　由過去僅僅注重物質滿足,，
　　轉變?yōu)樽⒅匚镔|和精神的雙重滿足,，
　　部分消費者已進
　　入品牌消費階段。樹品牌,、創(chuàng)品牌是房地產開發(fā)企業(yè)樹立企業(yè)形象的必然選擇,。
　　企業(yè)形象是企業(yè)在公眾中的知名度和美譽度，
　　要塑造,、
　　提高企業(yè)形象就必須導入
　　品牌觀念,。房地產企業(yè)要樹品牌、創(chuàng)品牌,，并使企業(yè)的品牌深入人心,，首要的在
　　于向公眾推出優(yōu)質的房產，
　　其次才是設計品牌,、
　　宣傳品牌,，
　　而這一切都得要接受
　　公眾的監(jiān)督。




　　四,、價格策略在房地產市場營銷中的運用



　　價格策略是房地產市場營銷組合中的一個重要因素,，
　　也是營銷組合中一個敏
　　感但又難以控制的因素。
　　房地產產品價格的變化直接影響消費者的購買行為,，
　　影
　　響房地產開發(fā)企業(yè)的銷售業(yè)績和利潤目標,。
　　因此，
　　房地產開發(fā)企業(yè)在制定價格策
　　略時,，既要考慮消費者對房地產產品價格的接受能力,，又要符合價格補償能力，
　　盡可能合理地制定房地產價格,，并隨著環(huán)境的變化及時調整和修訂價格,。



　　感但又難以控制的因素。房地產產品價格的變化直接影響消費者的購買行為,，影響房地產開發(fā)企業(yè)的銷售業(yè)績和利潤目標,。因此,，房地產開發(fā)企業(yè)在制定價格策略時，既要考慮消費者對房地產產品價格的接受能力,，又要符合價格補償能力,，盡可能合理地制定房地產價格，并隨著環(huán)境的變化及時調整和修訂價格,。 （一）房地產定價目標

　　房地產定價目標是某一房地產價格在實現(xiàn)以后應該達到的目的,，它必須服從和服務于房地產企業(yè)的市場營銷戰(zhàn)略目標。綜合來看,，房地產開發(fā)企業(yè)的定價目標主要有：利潤最大化目標,、市場占有率最大化目標、穩(wěn)定價格目標,、競爭定價目標,、生存定價目標與質量最優(yōu)化目標。 （二）房地產定價方法
　　根據(jù)不同的定價目標,，就有不同的定價方法,。房地產的定價方法主要有如下幾種：一是成本加成定價法。即先計算出房地產產品的全部成本,，然后再加上一定比例的利潤,，就得到房地產商品的出售價格。這種定價方法的優(yōu)點是簡便易行,，對買賣雙方都比較公平,。缺點是只考慮成本，而忽視市場競爭和供求狀況的影響,，難以適應市場競爭形勢的變化,。二是競爭價格定價法。是一種以市場上相互競爭的同類房地產商品價格為定價依據(jù),，并隨著競爭狀況的變化而不斷調整價格的定價方法,。三是需求導向定價法。是一種以消費者對價格的承受能力為定價依據(jù)的定價方法,。具體的定價方法有判斷價值定價法和需求差異定價法，它們都是以市場需求強度為定價基礎,。 （三）房地產定價策略
　　定價既是一門科學又是一門藝術,。房地產定價，不僅要以科學的理論和方法為指導,，還要有高超的定價策略和技巧,。房地產企業(yè)常用的定價策略有：一是新

　　產品定價策略。房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)出新產品并投放市場時,，可以選擇撇脂定價策略,、滲透定價策略和滿意定價策略,。二是心理定價策略。心理定價策略是為適應和滿足消費者的購買心理所采用的價格決定策略,，具體包括尾數(shù)定價策略,、整數(shù)定價策略和聲望定價策略。三是折扣定價策略,。就是房地產企業(yè)先為其產品定出一個正式價格,，然后配以折扣，以吸引消費者購買,。四是差別定價策略,。差別定價就是房地產企業(yè)對于同種房地產，根據(jù)產品面積,、質量,、朝向、樓層,、視野等因素的不同而制定出不同的價格,。
　　當然，任何一種定價策略對房地產開發(fā)企業(yè)來說都不是永恒不變的,，只有根據(jù)市場變化及時調整價格,，運用動態(tài)、靈活的定價策略,，才能適應房地產市場的風云變換,，才能在激烈的市場競爭之中立于不敗之地。
　　五,、銷售渠道策略在房地產市場營銷中的運用
　　房地產銷售渠道是指房地產從生產者向消費者轉移的過程中,，取得該商品所有權或協(xié)助商品所有權轉移的所有機構和個人。房地產銷售渠道的起點是生產者,，終點是消費者,，介于銷售渠道起點和終點之間的中間商。中間商包括經(jīng)銷商和代理商兩種,。經(jīng)銷商通過投資建筑或買進房地產,，再將房地產商品銷售給用戶，獲取進銷差價收益,。
　　房地產銷售渠道策略是指房地產開發(fā)企業(yè)為了實現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營目標和營銷目標,，使房地產產品快速、高效地從開發(fā)建設領域流向消費和使用領域而采取的一系列措施,。
　?。ㄒ唬┓康禺a企業(yè)直接銷售策略
　　房地產企業(yè)直接銷售是指房地產開發(fā)企業(yè)直接把產品銷售給消費者，而不通過任何中間環(huán)節(jié)的銷售。直接銷售方式由于是房地產企業(yè)與消費者直接接觸,，有

　　利于企業(yè)收集消費者對產品的意見,，從而改進企業(yè)的工作，提高企業(yè)的競爭能力,，建立良好的企業(yè)形象,。但是，這種銷售方式要求房地產企業(yè)具有雄厚的資金實力和強大的銷售力量,，包括一個高效的營銷機構和一批既懂房地產營銷知識又懂相關法律法規(guī)的高素質營銷人員,。 （二）房地產經(jīng)銷商銷售渠道策略
　　房地產經(jīng)銷商是指在房地產商品買賣的過程中，擁有房地產所有權的中間商,。房地產經(jīng)銷商擁有房地產所有權,，所以在買賣過程中要承擔相應的經(jīng)營風險。在我國,，許多房地產經(jīng)銷商既經(jīng)銷其他房地產開發(fā)企業(yè)的房地產,，同時也從事房地產開發(fā)業(yè)務；他們既向房地產代理商批量提供房地產產品,，也向社會零星的消費者提供產品,；他們既向用戶銷售房地產產品，也經(jīng)營房地產租賃業(yè)務,。所以房地產經(jīng)銷商都具有較強的經(jīng)濟實力,，否則，難以進行規(guī)模經(jīng)營,，獲得較好的經(jīng)濟效益,。
　　（三）房地產代理商銷售渠道策略
　　房地產代理商是指接受了房地產開發(fā)企業(yè)或經(jīng)銷商的委托,，從事房地產銷售業(yè)務,，它不擁有房地產所有權，不承擔經(jīng)營風險,，只是按成交金額的一定比例收取傭金,。許多中小型房地產企業(yè)考慮到本身的實力，經(jīng)常請專業(yè)代理商為他們銷售產品,，代理商根據(jù)其專業(yè)知識及掌握的市場信息為企業(yè)出謀劃策,，幫助尋找客戶，介紹房地產產品,，提供各種咨詢服務,，促進交易完成。
　　六,、促銷策略在房地產市場營銷中的運用
　　房地產企業(yè)開發(fā)出優(yōu)質的房地產產品，提供完善的銷售服務，制定有吸引力的價格和設計完善的銷售渠道之后,，還必須借助有效的宣傳和溝通手段,，將產品

　　的相關信息傳遞給目標消費者，同時擴大企業(yè)及產品的知名度,，以便引發(fā)消費者對本企業(yè)產品的注意,、興趣和購買欲望，促進產品銷售,，從而實現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)濟目標,。這一系列的活動即為房地產促銷策略，同其他產品的促銷策略一樣,，房地產促銷策略也包括4種促銷手段：廣告,、銷售促進、人員推銷,、公共關系,。 （一）房地產廣告
　　房地產廣告是指房地產開發(fā)企業(yè)為了實現(xiàn)企業(yè)的整體目標，以付費的形式,，通過一定的媒體把房地產產品和服務以及其他信息廣泛告知消費者的方式,。在企業(yè)營銷實踐中，廣告是房地產開發(fā)企業(yè)進行促銷最為有利的一種手段,，是房地產企業(yè)與消費者之間溝通的一條重要紐帶,。 （二）房地產人員推銷
　　房地產人員推銷是指房地產開發(fā)企業(yè)派出推銷人員在現(xiàn)場向消費者做宣傳，以達到推銷產品,、實現(xiàn)企業(yè)營銷目標的一種直接銷售方式,。 （三）房地產營業(yè)推廣
　　由于房地產市場競爭日益激烈，房地產開發(fā)企業(yè)經(jīng)常使用一些營業(yè)推廣手段來刺激消費者的購買行為,。房地產營業(yè)推廣是指房地產開發(fā)企業(yè)運用各種短期誘因鼓勵消費者進行購買,，以促進房地產產品銷售的一切措施。 （四）房地產公共關系
　　房地產公共關系指的是房地產開發(fā)企業(yè)為了提高企業(yè)形象,，增強企業(yè)的競爭和發(fā)展能力,，優(yōu)化企業(yè)經(jīng)營的內外環(huán)境，加強與企業(yè)內部公眾和外部公眾進行雙向溝通而采取的所有措施,。
　　房地產已經(jīng)告別了“皇帝女兒不愁嫁”的時代,，“酒香不怕巷子深”的經(jīng)營理念也不再具有市場的普遍意義了，房地產企業(yè)要想在競爭激烈的市場中立于不敗之

　　地,，就必須從消費者的需求出發(fā)生產適銷對路的產品,，而房地產企業(yè)能否生產適銷對路產品的關鍵就在于如何開展房地產市場營銷。